澳洲澳大利亚房地产 任何人都可以实现正现金流吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，有没有人在当前情况下实现现金流为正，未来几个月的利率为 7% 或更高 在悉尼
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存入 gt;50% 的存款
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我在悉尼有2个IP，他们都不能实现正现金流呢你们只是想知道，你能容忍多少负现金流以及在有利可图的房地产投资意义上能容忍多长时间只是很好讨论
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你可以接近并可能在几年内将其转为正值归根结底，如果您正在寻找现金流，住宅物业并不是真正的投资
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我的一些人有cf+ 消失了，但这是在持有一段时间后看到租金在多年内持续上涨 为什么你认为投资者目前如此热衷于在他们的 IP 中建造奶奶公寓 它可以在几秒钟内将 cf- IP 转为 cf+周 这将是人们收入的函数，显然会因人而异人 大多​​数人一次只能持有 2 - 3 个 neg geared 资产 我想如果你搜索一下，你会发现这已经被详细讨论过
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只要我的开始看起来像cf +ive，我会尝试再融资，所以他们会回到 cf -ive 但我可能暂时无法做到这一点，因为我的债务水平
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如果这是愚蠢的，请原谅我问题，但是，为什么你更喜欢负现金流而不是赚钱
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同上
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是的，请记住，这是在一个地区城市购买价格为 100,000 美元，95% LVR 做得很快6000 美元的雷诺，现在每周租金 190 美元，价值在 130,000 美元左右（非常保守）
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也许他在最高税级
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嗨，Proportunity 我对 PI 的理解是你要么对于持有负扣税 IP 的人，选择 CF + 或（感知）CG 最有可能获得税收优惠，但您仍需为负扣税 IP（利息和租金之间的余额减去税收减免）支付费用，这可能是骗局作为对 CG 的补偿 如果您持有超过 3 个负扣税 IP，这确实限制了您购买更多 IP 的能力，这不是一个好的长期策略 就 CG 而言，这确实是任何关于 Lalor Park 的想法的有趣点新南威尔士州靠近 Norwest 商业园和布莱克敦，离凯利维尔或七山或城堡山不远
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长期而言，租金确实会上涨，而您的贷款不会如果您以 5% 的价格买东西总收益，它不会太久就会变成中性 当一个人变成中性时，你可以买更多，等等 虽然并不总是这样在没有奶奶公寓的首都
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或者在两者之间做出一些妥协即使你在 1 美元税级中的 50 美分，你必须“损失”1 美元才能收回 50 美分的税——如果你这样做很好正如你所说，正在体验 CG 作为补偿 你忘记了长期，每个财产都会变成 cas h flow +ve 由于租金上涨，如果你坚持的时间足够长 有些人只购买负利率、高 CG 的房产，当租金使他们的现金流保持中性时，他们会出去购买更多 还有其他人有cf+ 和 cf- IP 的混合 有一些 PI 会进行细分以赚取 10 万美元的现金，用于偿还 cf -ve IP 的债务等等 这更像是 Jacque Parker (http:wwwhousesearchaustraliacomau) 的树林不过，查看比较所有 5 个郊区的 CG 购物车，您会看到 Castle Hill amp；凯利维尔的表现更好，并显示出良好的增长（尽管价格进入点较高）拉洛公园很大程度上遵循七山和布莱克敦的 CG（但价格进入点较低）
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不会城堡山和凯利维尔，尤其是凯利维尔，被即将出现的所有新东西（更贵）所歪曲
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是的，当然，但自从我在 1996 年凯利维尔劳斯住在那里以来，这种情况已经发生了 15 年多希尔都开始变得真正发达
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我认为到处都有房产，如果你足够努力的话，并对你将如何推销它保持开放的心态，从第一天起就是 cf+ 我们所有人都在加拿大，都是 cf+，即使是 100% 融资 我们靠房租作为我们唯一的收入来源 可以做到
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不完全是苹果和苹果
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我的不好 没看到那部分
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还行 还是很努力的评论！

好的，我会迎接挑战 西悉尼的前豪西以22万美元左右的价格购买，加一个GF f或另外 8 万美元的房屋租金收入约为 300 美元/周安培； GF $230-240pw 不，这不是我的，但很容易做到 只需要跳出框框思考Aaah，但如果这很容易，每个人都会这样做！同意，需要跳出框框思考-就个人而言，我正在尝试o 推开那些墙 谢谢
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大家好，长时间的潜伏者第一次海报很好终于参与进来无论如何直接进入它IMO认为这就是很多人低估他们投资的真实现金流作为投资者你有从某个地方获取存款 许多人会从 PPOR 释放股权，在这种情况下，他们将支付额外借款的当前利率 如果他们足够幸运，如您所建议的那样，以现金支付 50% 的存款，那么现金就不会赚钱其他地方的收入，因此在查看您的实际现金流量时，您需要考虑到缺乏收入您在网上找到的大多数计算器只会计算投资本身的现金流量（存款后 - 即它要求“贷款金额”），不是真正的现金流影响我只是投资雀跃的新手，所以如果有一个技巧可以避免这种情况或最小化与采购存款相关的成本，那么我很想听到它的欢呼声
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Y es，但目前有一些这样做 问题在于，我相信，许多人没有意识到他们可以添加一个 gf 另外，你有获得资金来做这件事的问题，因为它不是那么简单作为一个简单的购买无论如何，这些交易都在那里并且它们并不难找到，特别是如果你在悉尼
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这让我可以在不存押金的情况下购买新房产，例如：买几年前 40 万美元的房产（80% 的贷款为 32 万美元），现在价值 55 万美元（cf 几乎是正数）我以 55 万美元的价格再融资该房产（80% 为 44 万美元），并开始利用增加的股本（ 12 万美元）来​​支付另一处房产的押金，而无需经历（非常困难的）在几年内存下这种钱的过程32 万美元到 44 万美元，但如果我用增加的股本购买另一个道具，我可以以我目前的收入水平（尤其是减税后）服务它rty 大约 50 万美元，然后我持有 2 处房产，总计 100 万美元 假设年增长率为 7%，我可能每年净资产增长约 5 万美元（这将有助于支付第三处房产的押金） 如果我只持有一处房产，是的，它可能是 cf 正数，但我必须为额外收入纳税，而且这可能不会对我的借贷能力产生太大影响，使我能够购买另一处房产 另外，而不是 5 万美元资产增长pa，我只得到一半，所以我要花两倍的时间来存下另一套房子的押金显然，这种方法并不适合或不需要每个人，取决于每个人的财务状况，储蓄能力，可服务性，您是否有其他收入来源，您的其他投资是否为正负，银行是否会借给您更多的钱等等，但到目前为止它对我有用（一开始的钱很少）我可能不会继续这样做更长时间想再买一个地方，在那之后，我每年都会提高租金，并享受对改变的积极态度
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是的，你是对的显然我不知道这是怎么回事
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好的，这是一个 不完全是 CF+，但非常接近 110% 的贷款 2010 年 10 月在悉尼西部购买 购买 $218K + 邮票 $6K + legals $2K + reno $14K（和 4 周的辛勤工作） $240K $240K X 7 % $16800 + 费率、保险等 $2200 19,000 $365 每周租金 $340 - 管理 $320 每周 + 折旧 $30 $350 每周负 15 美元 我敢肯定有人会告诉我如果我忘记了什么
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对不起Alexlee，我无意冒犯我只是想指出任何刚开始投资的人，在线计算器通常不会向您显示真实的现金流量 这很有可能，甚至很可能有些人可能会在这里发帖半专业建议（无论这可能多么不可取）在那条船上再次抱歉，如果它遇到了错误的方式 PS，对于我们这些希望最小化存款成本的人的任何提示
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不知道，老实说，我使用现有的股权来支付存款，我支付利息没有任何问题 我希望最大限度地减少不可抵扣债务，最大限度地减少可抵扣债务，并在我的舒适区内最大限度地提高风险敞口 我从未考虑过最小化存款成本 也从未考虑过存款的机会成本 但是，我已经很久没有这样做了
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这仍然是一个非常多的支出和努力（4周）只是为了赚 - 每周 15 美元大声笑但是当价值翻倍时你会笑，因为这基本上不会花费你现在持有这项资产的成本 干得好
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同意，我也应该指出，这只适用于任何人没有现有股权或不想使用其他资产作为担保
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我们实际上支付了 reno（不是借来的），所以它在最坏的情况下是 CF 中性的 忘记添加 5 万美元的增值现在价值 29 万美元 当然您不会介意 4 周工作获得 50,000 美元 如果我们立即将其出售，我们将至少在税后清除 25,000 美元 对于 4 周工作再次不错（兼职 - 仍然做我们的日常工作） 我们正在做的那个现在会有类似的数字 买得便宜，但租金少一点
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用别人的钱只花 15 美元来持有高价值资产对我来说听起来不错 一次租金上涨意味着业主零成本，何时体面的资本收益最终（迟早会到来）它会真正开始得到回报
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reno 后的重估 Hi Travelbug 你是如何让银行“增加你的价值”的？里诺之后，如果您不介意与 CBA 自动取款机分享血腥时光，那家银行为您做了那件事，谢谢
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嗨，处女座，IMO 最简单的方法是向您的银行索取一笔贷款，以弥补财产的损失然后银行将重新评估它并根据新价值借给您额外的资金可能还有其他技术，但我就是这样做的，并且将这些额外的可用资金放在抵消账户或免费重新提取设施中很方便如果你正在寻求重新融资（因为听起来您对您的银行不满意）然后尝试获得适合投资者的一揽子交易（假设这是一项投资而不是 PPOR） 通常会收取年费，但有些可以允许您在一个套餐中获得无限贷款，无需贷款设立费，也无需评估费用（以及其他福利） 他们还提供广告利率的相当不错的折扣（07% 或更多） 值得购物 祝你好运！< BR>评论
贷款充值 Hiya 感谢您的提示；但是试图为CBA走上充值路线；他们在向西太平洋银行派遣估价师之前再次要求提供完整的申请，这只是打电话给银行的情况；他们派出估价师和pffff！资金到了！
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是的，这可能与我在 wolfpac 使用的套餐相同
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我目前正试图通过 CBA 腾出资金以继续增长，但我的 4 个 IP 全部去年购买 购买 91k - $20k reno 并持有 $115k 银行价值（实际补偿为 130+k） 当前租户 190pw 购买 $134k 在签约 220pw 租户的过程中没有装修 关于出售后院允许每周减少 20（在合同中它为零，但我们可能会协商未决的最终结果）后院的价值为 50k - 我们正在寻找 40k 购买 131 美元 - 20k 美元的 reno 和控股 刚刚签署了 220 美元 pw 的租户 即将重估，comps 将按原样将其定为 160k 美元，但再次有一个不错的大街区，所以这次看看战斧在后面建造新房子并出售前房购买$ 99k - $ 15k reno和控股即将以$ 200 pw做广告再次comps将其定为$ 130 + k这些是乡村小镇，但都有适当的路边和香奈儿，大多数都有完整的人行道，p笨重的天然气、水和废物 费用略高于 melb 约 8-9% 的管理费 + 通常的出租费，水费也相当高 目前正在考虑在不同的区域中心进行扩张，只是为了将其分散开来很少，但我说在最后 2
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这是现场我不久前做了一些快速的信封计算，我想我可能会去 3 而不会对生活和生活造成太大压力生活开支 我假设的金额 - 大约 5% 的收益率 - 3% 的利率缓冲 - 在任何一年中，每个地方都可能空置一个月 - 我不会丢掉工作，而且必须担任薪水较低的职位将是每月 700 美元的损失，或税后每个财产每年 8,400 美元的损失当然，如果情况比我的假设要糟糕得多，尤其是利率，那又回到了绘图板上我很好奇的是，一些人们每年可以购买 2-3 处房产累积了 20 处或更多整体 LVR 比率高的房产 当然，那里必须有一些股权，以便有一些现金为正，或者最坏的情况是现金中性
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如果你想产生更多的现金流，除了基本的化妆品里诺，您将需要在每块地块上增加更多的住宅 BCA 在“住宅住宅”和“住宅住宅”之间有明确的定义。和“住宅楼”；您最多可以有六（6）名无关的人住在“住宅”中；将房间内的 IP 出租给学生是或者，您可以申请在很多地方提供住宅楼，或翻新现有房屋，并容纳更多的东西，这一切都在规划中，而且都需要花钱
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AbsolutleyGF是一个好方法，大概要花多少钱，我有一个非常基本的GF的数字30K 和我的PM谈过，如果我想把房子和GF分开租，我被告知最好考虑到额外的费用水电费计入租金，而不是放在单独的电表中，这将花费 2 万美元。规划同意 如果它通常在 60 平方米以下，这些类型的安排最好是自我管理，或者从每张水电费账单中扣除预先确定的金额
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我不需要充值我没有的贷款得到一个“官方”； reval 我没有“官方”；重新评估我的任何一个当存款用完时，我将解决 St George 刚刚在计算机上增加价值，当我要求更多钱时 CBA 的新手，所以我会看看他们明年的情况，当我将需要更多押金
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是的，你的 PM 疯了 - 买一个新的每季度的电表成本不是很高（水管工和流量计可能需要几百美元）电表 - 电表 550 美元（公用事业承包商这样做）也许允许 500 美元让 sparkie 将所有电线固定起来到新仪表）您的 PM 如何从中获得 2 万美元 我不知道在新南威尔士州，如果您的租户有自己的 sep 仪表，则只能向他们收取公用事业费用 您不能根据人数或人数来分摊账单楼面空间等
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是的，我只是在开玩笑，我完全同意，你现在拥有一笔高价值的资产，你的名字很贵从字面上看，没有什么可以坚持的那是正确的道路！
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我喜欢 Granny Flat 的想法，因为你可以得到你的蛋糕（资本增长区）并吃掉它（不错的产量）否则为了获得类似的收益，您通常会购买一些可能不会有太大增长并且在时机成熟时也很难出售的危险区域 将单独的房间出租给大学学生也是另一个不错的选择，尽管管理它会有更多的开销，但收益可能会很大
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您过去可能能够做的事情今天并不容易获得贷款人现在需要在负责任的贷款指导下运作今年 1 月 1 日，因此增加、充值、额外预付款（所有相同的事情——即增加您现有的贷款）几乎在所有情况下都需要估值 现在不需要这将是不寻常的 就现金而言流量正面来讲，最可行的方案是Na租金负担能力计划 该计划的性质使大多数符合 NRAS 条件的投资物业在第一年后变成 CF 正 在 NRAS 上查找帖子，您会发现很多信息
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他们就在那里，我知道一个地区你甚至可以在不尝试或寻找价值的情况下获得 5% 到 6% - 该地区也在尖叫着出租我会说通过一些努力你可能会达到 7% 或更高而且有资本增长的潜力只是需要看
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Re CBA 你可以在申请前做估价 成本在90美元左右
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我的都是+ve目前（3）第一个-持有它超过7年之前它变成了 +ve 第二个 - 不得不花费 20,000 美元进行装修，而且它在 2 年后没有出租 4 个月 +ve，装修后 1 年 最后一个 - 从第一天开始 +ve - 但它是一个市中心的公寓 - LVR 在70% 我现在正在寻找一个像税务员一样的 -ve 一个d $140 pw 持有价值约 850,000 的我希望是合理的高增长资产 在我所在的地区 15 年平均为 12-13% cg 如果继续下去，我希望应该可以，我也在考虑第二套住宅的可能性现在 让我的现金流重新开始，再次感谢这个精彩的论坛 Slingshot
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我买的一切都是积极的或中性的 我一个月前在悉尼的房子里买了一个，收益率为 9%，低于市场价 50k ，除了我买它的那一天，我还没有看到它，我估计如果我马上看推荐，我会发现 50 处房产收益率超过 8% 只需要拓宽你的视野
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令人印象深刻！所以我猜你是在农村买的，这是“专业”吗？房产即学生宿舍、商业、服务式公寓，如此高的收益，你认为会有资本增长的空间th 仍然问候迈克尔
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嗨迈克尔，悉尼地铁如果它是区域性的，我会说 10% 容易，我说的是 20-50% 的任何东西，房子 + 土地正常租金 PP $200,000 租金 $320 pw 在 sydney metro 我总是发现 8% 的 sydney 资本增长是必须的，如果没有上升空间，我不会买它
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嗨，内森，这一切听起来都好得令人难以置信你的原则是什么购买IP
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大肥美IP！！！
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我喜欢这对他来说一定很难，因为对其他人来说很难——如果不是，那就是骗局，或者有陷阱，或者他是个骗子这种态度让很多人退缩
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实际上-相反的态度让更多的人破产所以去看看
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埃里克，你只有七个帖子你的名字，这个帖子里有五个现在虽然这不是犯罪，但我建议你在论坛上搜索一下，搜索一下你在这个帖子中提到的一些东西 有很多经验d 投资者在这个论坛上，虽然许多人会尽可能地提供帮助，但如果你开始自己做一些研究，你会发现你会获得更多有用的信息，其他人会更多地向你敞开心扉。 Nathan 是一个出色的例子，他一直在寻找东西，但他不会为你做这项工作你可以做的最好的自我教育就是定期阅读论坛并为主题做出贡献
评论< BR>好吧，人们来到这里期待所有的答案但是如果人们知道很多可以赚很多钱的东西，他们为什么要告诉你和其他人
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