大家好， 我怎么知道房产的要价是高于还是低于其内在价值 寻找答案的关键是什么 3M
评论
去买书，它会教你比在互联网论坛上发帖更能“我买房”；作者 Paul Do will do
评论
研究！！！看看该地区的其他房子看看他们卖的是什么（而不是他们列出的）但是要小心比较苹果和苹果一些街道等要求更多
评论
虽然这只是一个可能的结果市场价格 内在价值比市场价格更接近重置价值 例如，如果一座寺庙建在珠穆朗玛峰的顶部，它的内在价值会很高，但市场价值不如波茨角的房子。如果您现在正在考虑购买房屋，则内在价值并不重要，您想购买您不想要的东西，而不是更换成本最高的东西 如果您要衡量房屋的价格是否过高或过低，这很重要，并且这是一个足够简单的练习 看看过去 24 个月墨尔本的市场反应 正在建造和已经建造的大量房屋 显然，价格支持墨尔本的大部分发展，因此您可能会怀疑价格高于内在价值城市 然后去悉尼，那里的开发相对来说很少做家具 你可能会决定今天是否必须重新制作它会花费 1000 美元 为什么它这么便宜 果然随着时间的推移，这些商品的价值会增加 当然，吸引力在这里也有帮助，不仅仅是昂贵，人们必须想要它，然后是次要的考虑的是它在当时的成本是多少，以及今天生产的成本是多少 看到手工制品的价值随着实际工资的增加而增加 对于高估的商品也很重要，因为您可以预期当商品交易时市场的反应远高于它的内在价值，因为它的大部分要生产看看美国的住房，我敢说铁矿石产量增加和对铁的大量投资管道< BR>评论
当人们谈论内在价值时，他们通常会谈论做现值和贴现现金流分析计算：http:enwikipediaorgwikiPresent_value http:enwikipediaorgwikiDiscounted_cash_flow 我最喜欢的老师之一是 YouTube 上可汗学院的 Sal 他有一个系列您可以观看的有关现值的视频或其他人建议您可以尝试阅读一些书籍 http:wwwyoutubecomwatchvks33lMoxst0 这是在论坛上解释的一个非常棘手的概念，但我会尝试！了解实际现值公式是最容易的部分 能够预测插入公式的数字是事情变得棘手的地方 要能够以 100% 的准确度计算 PV，您需要能够预测未来！我不确定有多少投资者真正经历过做 DCF 分析的过程，但能够理解 PV 公式的组成部分将帮助您了解房产的价值来自哪里 计算房产的现值您需要以下信息 - 未来现金流：估计的租金收入减去费用（您还可以在这里考虑利息偿还和税收优惠，有些人会，有些人不会） -未来的资本增长：您期望的能够在未来出售该物业 - 贴现率：此比率会影响您的机会成本（您可能在其他地方赚取的收益，例如股票或利息账户）以及投资风险 例如沃伦巴菲特使用政府债券利率作为他的贴现率 这是一个低利率，因为他对自己的研究和分析非常有信心，他认为他的所有投资都是低风险的rty 您期望的回报越高 这意味着高风险房产的内在价值（您应该支付的费用）应该低于您为低风险房产支付的费用！ -时间：现金流将在未来多少年出现 现金流出现的距离越远，它们在今天的美元中的价值就越低，它们的风险也越大，因为它们更难预测 一旦你开始了解这四个部分您可以开始解释很多房地产市场的公式 例如，为什么高层公寓楼中的公寓与住宅房地产市场的其他区域相比通常可以获得如此高的租金回报 嗯，这是因为它们的土地组成部分较低（资本较少增长）并且因为se 它们被视为更高的风险（更高的贴现率） 这并不一定会使它们成为一项糟糕的投资；这只是意味着他们的价值在于他们的租金收入而不是他们的资本增长你购买的任何等于或低于内在价值的投资都是一项很好的投资，前提是它适合你的风险偏好当人们谈论市场价值时，他们在谈论人们实际上愿意为房产支付 有时人们愿意支付的费用远远超过房产的内在价值 这也是我对房产感兴趣的原因之一 在我看来，房产市场是最不理性的资产市场 人们买房时他们可能不会从投资角度考虑它 他们可能会爱上窗帘的颜色，这在投资方面没有什么价值 这就是人们总是说“不要对房产产生情感上的依恋”的原因 你也应该请记住，整个区域可能会被市场错误定价 这意味着仅仅因为您购买的房子与街上的房子相比便宜，实际上并不意味着您支付的价格等于或低于内在价值 通过将房产与同一地区的其他房产进行比较来确定房产的价值也是不可能的 这是因为每个房产都是独一无二的 这不是股票市场必和必拓的份额与另一个相同 这个概念也可以以相反的方式发挥作用 买家可能不愿意购买房产，即使它可以获得高回报 买家可能会被墙壁或家具的颜色拒之门外，即使它什么都没有与您可以获得的回报有关 他们可能不喜欢某个地区，因为它的名声不好，但没有做一些研究，发现该委员会有一些非常棒的计划 这就是您如何找到低于其销售的地方的方法内在价值 无论出于何种原因，其他非理性购房者看不到您所看到的价值或潜力 要找到房产的内在价值，您必须进行研究鼓掌，这将大大提高您的租金回报和资本增长 议会是否投资于新的基础设施 您可以细分街区或添加祖母房 您必须搜索其他买家没有的信息！您拥有的高质量和准确信息越多，您就越有可能发现便宜货，希望对您有所帮助！这似乎都是信息过载，但我认为现值是一个人在投资时可以学到的最重要和最强大的概念如果你观看我链接到的视频并阅读几本书，你就会明白！另外作为一个警告，我还没有拥有任何财产，所以我也是这个东西的新手！
评论
我想知道 PV calc 如何为自住业主工作 OO：你问我多少钱我的房子会出租 不知道 我们买它是为了永远居住 不打算出租 机会成本 好吧，如果我们不买房子，我们可能只是把钱花在度假或买新车上假设我们可以投资它，但我不明白那些超级声明x 几百万自住业主，还有市场
评论
我认为这就是让房地产市场如此迷人的原因！您有投资者和消费者（经常错误地认为自己是投资者的消费者）在同一个市场竞争
评论
但是我在珠穆朗玛峰上的寺庙将没有内在价值我同意 NPV 是比较的正确方法如果简单的收益率比较无效，则各种投资，例如一个在几年内具有一次性成本，另一个是前期但较低的成本等 仅比较净收益率并不是对此类投资进行比较分析的最佳方法 尽管如此，内在价值指的是它当前的重置成本，而不是它的价值，无论是现在、过去还是未来
评论
你好，我同意每个人的观点，你必须做你的研究看看过去的资本增长趋势和租金收益 良好的长期投资物业是指随着时间的推移呈现出稳定增长而没有太大波动的物业一旦您对预期增长率和租金增长等关键假设充满信心，您就可以开始根据数据进行计算根据您所做的研究，看看要价是否合理 然后您应该能够计算出能够满足您的回报标准的要价 在进行投资房地产分析时让自己感到舒适的一个好方法是看看该物业在不同情况下的表现如何 就内在价值而言，根据资产类型有多种计算方法 我同意 Belle 的观点，即贴现现金流量分析是一种常用方法，但它不是t 真的申请住宅物业投资，但是如果您要应用此方法，则物业的正确价值应该是在以目标回报率贴现时将为您带来零净现值的金额 计算适当的目标回报率回报本身也是一个相当大的练习希望这有帮助
评论
大家好，感谢您的观点所以，总结这个线程，知道要价是高于还是低于其内在价值是比较它; - 重置成本加上土地和； - 已售出类似房屋郊区的房价中位数 以低于此估计数字的价格购买房屋将低于其内在价值 这将为您提供良好的资本增长至于现金流，嗯，这是一个完全不同的生物，取决于你选择的策略
评论
当我看到一个数字发布 NPV 计算等时，我去寻找，因为我必须承认我发布的内容只是基于内在这个词及其含义，即从内部或内部等，所以我认为成本将与此非常匹配无论如何对于期货，因为它们基本上只是一份合同，内在价值是考虑到时间和执行价格等的真实价值，因为期货合约不是一个对象可能不会有什么混淆，我认为随着时间的推移，这种西装这个词已经演变成它似乎被用来描述价值，而不是相对于市场价格，而是像其他人所说的不考虑市场公关的真实价值冰，因为这就是它在期货合约上的使用方式 你有内在价值和市场价格，如果内在价值更高，你就买它 当然还有其他需要考虑的事情，比如前景或你自己对风险的看法，或者你是否购买对冲其他事物，因此可能值得为此支付溢价但是对于像房子这样的物体，对于我昨晚阅读以下有关该主题的哲学简报时发现的普通含义，答案相当复杂 不值得阅读，除非你对哲学感兴趣；我一般不是很有趣，但我想毕竟像工程金融一样，人们可能会用词并不恰当地使用它们，但随着时间的推移，他们能够具有新的含义，这可能是金融人们所采用的内在价值这个词的情况它从最初的普通含义开始并赋予它一个新的 http:platostanfordeduentriesvalue-intrinsic-extrinsic 当然阅读以上内容不会让你成为更好的投资者，但我猜谁知道编辑：最后一件事内在价值与房价的中位数是的可能反映内在价值，但这是一种因果关系，而不是定义
评论
在更广泛的财务术语中，内在价值只是投资人的价值t 基于使用各种估值技术的基本面因此，就股票而言，您可以查看现金流的 npv 或使用股息贴现法，但就投资物业而言，价值计算实际上是由可比资产确定的（即比较物业的价格）相似的特征并针对任何差异进行调整）显然，投资者还应该进行自己的负担能力分析，并确保该物业的回报是可以接受的祝你好运
评论
我刚刚意识到我写的要求回报率是有点偏离 你要求的回报率应该等于通货膨胀 + 无风险利率（例如政府债券的收益） + 风险溢价贴现现金流分析版本； http:enwikipediaorgwikiGordon_model 你也可以做比率 内在价值或基本价值只是意味着房产的价值不是你为它付出的（市场价值）房产的真正价值是未来的现金流（租金收入和资本增长) 那是折扣回到今天的美元 知道这里有多少人实际做这件事会很有趣 我们在大学学习它但我不知道人们是否真的在现实世界中这样做 如果这一切看起来有点复杂但我敢肯定，一定有电脑软件可以帮你计算，你只需要输入数字就可以了
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联