澳洲澳大利亚房地产 Parramatta - 悉尼收益率 6.5%

在澳大利亚地产投资



我正在考虑在 Parramatta 购买我的第四个 IP 我一直在对悉尼 2030 计划进行一些研究，Parramatta 成为一个互联的区域枢纽的想法真的很吸引我如果交通连接和预计的工作能够实现我希望这会呈现未来稳健的资本增长 我认为目前的长期增长趋势约为 65% 这是房产 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-parramatta-106502856 价格：799,000 美元 租金：每周 1000 美元 收益率：65% 折扣：65 % 这个地方有两个奶奶公寓，可以单独出租给房子 街道周围的开发包括单元和联排别墅 因此，未来可能有联排别墅开发的潜力，因为它是一个 700 平方米的街区在奶奶公寓等它有什么困难我来自 Cronulla 地区，我的 3 个 IP 在该地区我对 Parramatta 不是很熟悉a 是否有任何明显的威慑我应该知道的关于我还没有真正去该地区旅行我才发现这些论坛所以希望我能在未来做出贡献
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土地税 - 在新南威尔士州有 3 个 IPS已经，是否有可能 4 日的额外土地税会扼杀产量
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根据我在新南威尔士州规划手册上读到的内容，每块地允许有 1 套祖母房 http:wwwplanningnswgovauLinkClickaspxfileticketeCNg9MQW0UUamp;tabid315 你可能想要检查那些奶奶公寓是否经过认证，除非“奶奶公寓”之一；实际上是主屋的一部分，也许他们可以侥幸逃脱
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Parramatta 被称为悉尼的西部 CBD，并且已经是一个连接良好的枢纽，尽管如果 Parra 到 Chatswood 的铁路连接真的成为现实它将更加紧密地联系您从什么来源听到的影响价格和增长走势 从历史上看，Parramatta 住房在过去 4 年中表现良好，但平均为 67%（尽管这在统计上几乎不可靠，因为通常每年只有大约 60 套房屋销售（来源：PDS）也很重要，因为并非 Parramatta 的所有部分都是平等的 第一印象是，这是非常高估的，这是“潜在的”租金 - 不要将这与收到的实际租金混淆 当代理添加“潜力”这个词 这通常需要从你的口袋里拿出现金才能达到这个水平 他们可以夸大可能的收益率以吸引更多买家 你是否假设你可以以大约 75 万美元的价格获得该房产 再说一次，不要假设当前规则是一所房子和一个祖母房 我非常怀疑这些是否会得到议会的批准会发现很多故事 好的和坏的 没有什么能代替磨损的鞋皮，如果你自己做跑腿工作 去开车，阅读更多（例如在这个论坛上）研究 Parramatta 的价格（听起来你真的需要如果您认为这是一个不错的选择，可以做更多的事情！）并投资一些最近的销售数据来帮助您了解 Parramatta 是一个大郊区我相信您可以 - 毕竟，每个人都是新来的r 在一个阶段欢迎
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那是真的，我会进一步超过土地税门槛我没有考虑到我的收益
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我刚刚研究了如何做多引用的事情价格远高于中位数，这确实表明它的价格严重高估 代理商显然试图以每周 1000 美元的租金回报来证明价格合理（这可能是一个神话） 毫无疑问，我将不得不去探索该地区并做出我自己的判断 关于祖母房和房子的质量，房产本身有几个问号 我将检查 LEP 我的眼睛已经亮起，在像 Parramatta 这样的理想地点有潜在的回报 这很容易被某些统计数据所蒙蔽，例如 65% 的增长 这就是我在这个论坛上发帖的原因 我现在获得了一个更加平衡的观点，而且事情再一次不像看起来那么简单 Parramatta 周边地区的单元或联排别墅可能更安全选项少维护易于管理 是否有人不相信 Parramatta 是理想的投资地点 如果 2030 年悉尼计划按计划进行（它从未按计划进行），Parramatta 将经历持续的资本增长和强劲的租金回报
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Parramatta 是肯定是一个非常理想的地方考虑政府的未来计划进行投资 关于 Parramatta 住房市场，Parramatta 有 3 个子市场 1 步行到车站的房屋 主要在 GWH 的南部，距离车站约 1 公里 这里大多数房屋售价在 60 万到 65 万之间 2 北部Parramatta 附近 Victoria Street 及更远的地方（该物业所在的地方） 大多数房屋售价在 500k 到 600k 之间 3 Parramatta 南部朝向 Merrylands 大多数房屋售价在 450k 到 600k 之间 似乎代理商试图仅根据收益率以虚高的价格出售奶奶公寓很可能没有获得批准，因此银行也可能不将其视为收入
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虽然它位于 700 平方米的街区上那些说它定价过高的人（我不反对） - 你会怎么做pay
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Parramatta的中位面积约为500平方米 fibro房产的状况介于平均-低于平均水平基于位置和其他因素，我认为最高支付60万美元如果分区和土地面积允许建造复式公寓，可能会改变
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Parramatta 市议会目前正在改变 LEP； DCP 草案已被议会通过，LEP 草案已提交，正在等待规划部长考虑最终批准 这些更改将影响房产 您需要与议会核实，我知道一些类似于 Grose Street 的区域目前被划分为中等密度，变为 R4 - 高密度 但是该物业是内陆的 - 要开发，您需要一个相邻的物业（R4 分区需要 24 米临街）一侧的单元 - 另一侧的运河 关于每周 1000 美元的租金返回 - 地狱没有机会，看着照片我猜该物业目前正在出租 - 目前的回报是多少 您可以将其设置为学生宿舍（离环球影城不远） 格罗斯街很棒位置，步行 15 分钟即可到达 Parramatta CBD，也在巴士环路上 - 市议会提供的免费巴士服务 价格似乎有点陡峭 - 物业被宣传为在 261010 拍卖，并已出售799,000 美元，因为该地区的上市时间很长
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Paramatta 嗨 Stubbs 首先，您决定投资 Parramatta 是正确的；它本身就是一个繁华的中央商务区；大量移民（尤其是中国和印度专业人士）涌入，他们很可能会在其周边地区购买 但是，我个人不希望将我所有的 79.9 万美元放在一个篮子里，除非它具有细分或发展潜力就其诱人的收益而言，我可以建议少付一些钱，而是买 2 套房子吗？你可能无法在 Paramatta 内部买到它，但周围的边缘郊区呢？这些郊区的租户需求也非常强劲；恕我直言，他们有更多的业主占有的感觉，因为他们不在 CBD 本身我在 Greystanes 以 38.5 万美元的价格买了一套带奶奶公寓的房子（到 Parramatta 不到 10 分钟车程，查看地图）；现在租了 400 的 3 卧室房子加上 240 的垃圾 1 卧室奶奶公寓（也被授权！）（实际上我宣传 390 但有一些租户争夺 3 卧室，其中一位租户实际上提出支付 400 ) 用你的预算，你可以买两间房子，加上两间房子都有资本潜力，而不是依赖一间房子 希望这有帮助
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在邻近的郊区，如 Merrylands，你可以在 350-500 平方米的地方买一张 3 床大约 40 万美元，我宁愿拥有其中的 2 个，而不是其中的一个
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有趣尽管普遍认为这是定价过高，但 RP Data auto val 实际上的价格为 766K 美元，FSD 为 6%就我个人而言，这不是我的一杯茶作为投资，因为我相信用这种钱，你可以在更好的 CG 潜在位置购买两个非常好的 6%+ 收益率的房产，具有可观的折旧和租户引导 避免有点可疑的奶奶平面问题一切都归结为您自己的个人策略和风险概况 它一直在市场上寻找 yonks，所以可能值得低价出价
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我会在这里小心 我对自动验证印象深刻，我认为它非常好，但是你需要查看它是拼图的一部分，而不是完整的图片 我想起了一句话，你永远不应该穿过平均四英尺深的河流 平均水平很好，但变化是你必须注意的
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刚刚意识到你不是OP！是的 RP data autoval 值得一看，我发现 Price Finder 的 value 功能也是一个有用的交叉参考
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你考虑过 Westmead Suburb 你不会出错 靠近 Westield,Parramatta Park,Golf Course, Westmead医院也靠近 Parramatta 和 Westmead 站大约步行 15 公里
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http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-wentworthville-107216344 以$285k 的价格购买，返还$360pw，这比那些可能未经批准的房子风险低得多，风险为 656%奶奶公寓 只是附近其他选择的一个例子
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很好的例子，戴夫，虽然注意它说它是“以前”;以每周 360 美元的价格出租，所以现在可能不适用 但是，话虽如此，我最近为马路对面的一位投资者客户买了一个类似大小的单位（尽管有一个额外的厕所），他得到了 350 美元，所以它不会是远离 Lane St 的另一边实际上更可取（而且往往花费更多），因为你有更好的前景，背靠 Lytton St Park，而不是繁忙的 Station St 上的商店和医疗中心（如果你看阳台看看你就会明白我的意思——不完全是一个鼓舞人心的前景！）它也更安静 不确定是否有人读过本月版的 YPI 杂志，但那里的 DSR 报告将 Wenty 列为单位增长预测的顶级郊区之一未来 3 年 这并不让我感到惊讶，因为这个郊区的地理位置、价格和收益都非常适合悉尼郊区，步行即可到达交通、商店、学校，距离中央商务区约 20 公里
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对于那个单位，你're looking at $340-$350 pw 扣除物业费、管理费、保险费、维护费、y ada yada 和你看最高 4% 的净租金我会说接近 35% 总在纸面上总是看起来不错
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