澳洲澳洲房产有几年免10%押金之类的吗？？？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



本来打算在North Shore地区买一套公寓（还没开发，2013年左右完工），但是听说有件很有趣的事，不知道是不是好得令人难以置信 通常，当你买一个计划外的房产，我假设你会支付 10% 的押金，然后在几年后房产准备好交付时或当它完成时支付剩余的金额现在这是我今天去展示单元的东西我对两居室公寓很感兴趣，无论如何我都会考虑，但推销员告诉我一些事情，这让我认真考虑尽快采取行动，但在我这样做之前，我想听听一些评论你们 1) 公寓直到 2013 年底才完工，但他说我可以在完成后支付 10% 的押金一开始我有点困惑，但他的意思是，只要我有兴趣，我不'现在不支付 10% 的存款现金我需要做的就是签署一个骗局并拿到银行的定期存款证明，证明我有这笔钱，直到2013年才能使用所以，我赚的任何利息都是我的，我支付10％的存款以及剩余的几年后余额 听起来不错 2) 2 年内，如果我决定撤回销售，我可以让业务员知道，他会找到另一个买家并取代我的位置 因此，我也可以通过 10% 的押金给另一个买家，因为我并没有真正用现金来保护房产 如果在完成时，如果我最初以 600,000 美元购买该房产并且我想以 680,000 美元出售，我可以在移交之前完成，前提是我还要提前找买家哇，是不是真的好听3）如果2013年底完工，估计会涨价（注：但是你怎么判断涨价幅度比计划外）从推销员告诉我的情况来看，它se ems 喜欢如果我继续进行，我没有什么可失去的，因为在交接结束之前我没有使用任何现金，而且我也可以随时将球传给其他买家而不会真正失去押金等但另一方面，我觉得这太好了，难以置信我在这里遗漏了什么吗？您的回答将不胜感激
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您必须考虑的可能性是：如果它的价值低于您在 2 年内或完成时的合同价值怎么办< BR>评论
这里的关键是如果你能找到一个买家超过10%的折扣，如果未来几年市场向南想想，如果真的没有什么可失去的，这是非常困难的, 推销员为什么不自己买呢
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如果你想在2年内退出, 找不到与你支付的相同金额的替代买家怎么办 仍然有很多新的北岸沿高速公路进行开发，因此两年内新公寓的供应量仍将很高与其他已经在售的单位相比，价格如何 你为什么要买楼花继续进行 由于供应，我的猜测是北岸的楼花单元将在几年内相对平坦 从 Wahroonga 开车到罗斯维尔，并计算在建或已经出售的新街区的数量< BR>评论
因为推销员需要为每笔销售冻结每套公寓的定期存款只是为了表明他有10%的金额要在竣工结束时支付，而不是实际支付
评论< BR>我认为这不太可能它位于Chatswood，如果你知道郊区，它的需求量很大，不像北岸地区的Pacific Highway，如Roseville，Hornsby，Linfield等，没有
评论< BR>就像我之前的消息一样，它位于 Chatswood 的中心eason to buy off plan 是为了赚钱，所以当完成时，价格会被推高，除非我认为它太简单了 Chatswood 的供应在期房方面非常有限，我认为因为很多新的很快就卖光了我不知道我的理由是否足够合乎逻辑，以至于在完成后冒着购买的风险来获利
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高需求与银行是否会重视它有什么关系等于或高于您的合同价格 您可能是对的 但如果您错了，您能否应对不利影响 购买合同通常有冷静期或受财务条款约束 是有原因的未来 3 年的价格已经上涨到您的购买价格中，当您必须结算时，估价比您的合同价格低 10% 是吗你有一个备用计划
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是的 - 这就是问题 这只会发生在单位 100% 已经售出的情况下 - 或者他只会在他们“转售”之前卖掉一个未售出的单位;你的 Plus - 对他们有什么好处 他们需要额外的销售费用 - 他们可能会向你收取费用
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Granted Chatswood 与高速公路沿线的不同 但是，与库存进行大量比较今天可用，并用现金储备支付自己，以防价格不上涨如果转售保证在几年内多出 5%，那么每个人都会购买它们总是有风险
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为了我自己的利益，您能否提供一些一般细节，我可能会快速寻找chatswood的可比物业多少床，浴室，汽车停车位，是否有健身房，游泳池等高层？ 粗略价格是多少（说10k以内）
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其实不告诉我价格部分，我看后告诉你我的看法
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其他一些要考虑的事情：1开发商不卖将在 2013 年以 2011 年的价格建造的单位 - 他们在 2011 年以 2013 年的价格出售它们 不要期望您的单位有任何实际增长（即 600k -> 680k，如您所说) 2 为什么不提供有关该单元的一些详细信息（卧室、浴室、地板尺寸、质量完成水平等） - 我们可以检查价格 3 如果它好得令人难以置信 - 通常是 4 这是来自 a 的报价上个月刚买楼花的知名物业人：
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是啊，肯定没问题，那将不胜感激。这是一个2卧室的公寓，81m大小（不包括6m阳台，所以它的内部是75m）该公寓有 1 间卧室套间和 1 个停车位，位于 18 楼，还有健身房、游泳池等。它被称为 Chatswood 的 Metro Residence，位于火车站旁边，所以我想这是非常高的需求，价格是我上面所说的所有事情都在 80 万美元左右所以我不确定由于未来几年的高需求和价格上涨，ti 是否值得投资并回答之前的消息是的，我有一个我能负担得起的备用计划如果它的价值比我购买的价值低 10%，那么就失去它除非我错了，否则我所看到的不太可能希望这些信息有助于比较 Chatswood 的房产并提前致谢
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多花 59000 美元，您可以获得另外 1,045 米的土地：http:wwwrealestatecomauproperty- house-nsw-chatswood-107149189 我知道我会买哪个
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是的，您可以购买期房而无需将押金作为现金支付 - 您可以使用押金债券 费用约为押金金额的 1%当市场前景如此平淡或普遍收缩良好时，购买期房是否明智？ :wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-chatswood-107201229) 还有一些 3bed 单元的价格约为 80 万美元，我不相信你会在这个地方完成后得到正确的估值，我几乎可以肯定你不会看到任何立即增长 [ QUOTE]所以我不确定 ti 是否值得投资，因为未来几年需求旺盛且价格上涨年 [QUOTE] 多高的需求，多高的价格 这听起来像是销售人员会告诉你的事情 Chatswood 的空置率是多少 过去 1、3 和 5 年的增长是多少 在接下来的 1,3 和5 年 增长动力是什么 谁在推动增长done 为什么不买房 为什么要买 2 居室单位，1 居室或 3 居室更适合您的目标市场
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在 Domain 上花了 10 分钟，这就是为什么我认为这是一个风险: - 高层 2 床（几岁），起价 600 多岁 - 可能与 700 年中期相当的期房 - 期房 3 床，起价 795 美元 第一个示例 2 床（假设它们具有可比性）正在需要在 2 年内实现 15% 左右的增长才能达到 80 万美元 我不知道以一种或另一种方式影响您，但是您只需要意识到在 2 年内低于预期的估值的真正风险在 Domain 上搜索并查看 795k 的期房 3 bedders看看它们是否具有可比性
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