澳洲澳大利亚房地产内西悉尼价格预测民意调查悉尼

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人们对悉尼内西区未来24个月的房价有何看法；
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100%的人认为内西区房价将下跌5+% 你可以停止投票了
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哈哈，他为什么要停止民意调查
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你在开玩笑吗，埃文德 内西区是所有来自东郊和北岸的庸俗孩子都搬家的地方，因为那些以前超级酷的人这些地方已经变成了 WASPish 的贫民区，完全由他们可怕的不合时宜的父母居住 参加这个计划，Daddy O！有趣的是，他们现在称你的出没地，Marrickville，“新帕丁顿”希望你喜欢设计师婴儿车和无处不在的前卫艺术画廊，Evand 他们来了！！！肯定是 5%+！
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大多数选民似乎预计价格会有所上涨，我认为这是 2 年时间范围内的合理预期
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说得好贝尔博！内西区可能无法提供美丽的水景（好吧，你巴尔曼人之类的人也能看到），但我所说的“帕拉马塔路的南侧”内西区绝对是新酷孩子们玩耍的地方我认为那里的生活方式很丰富，不仅种族、行业和餐饮娱乐多样化，而且该地区吸引的人群类型也很多样化；艺术家、工人阶级、学生、年轻家庭、年轻专业人士 真的适合每个人 加上靠近 CBD 工作的最大动力 而且，尽管我认为交通很垃圾，但在整个悉尼，我不认为内西区的服务太差了；火车、公共汽车、有轨电车、专用自行车道（到 2012 年将进一步实施），使其连接得非常好 话虽如此，我确实承认那里的单位进行的装修存在过度投资的巨大风险（甚至可能是新建的开发项目）我们不要开玩笑；内西区不是一个*便宜*的地区，但它肯定不是 Edgecliff 或 Mozzzzzzman 之类的“老钱”（就像老蝙蝠黄蜂喜欢这样称呼它），所以翻新者需要了解租户不是在寻找镀金的浴室水龙头或博世——一切，他们只想要一些漂亮圆滑的线条和简单、实用的电器等 但是，我认为这正在慢慢改变 说实话，我最近看到很多人在那里遛“成对的狗” PS'成对的狗是我个人极度富有的指标 但只有当成对的狗是同一品种的狗时才算步行一对阿拉斯加马拉莫斯犬或其他一些非常不适合澳大利亚气候的品种的人数
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谢谢你的支持，OM我几乎不知道你在说什么，但我确实讨厌狗（或至少是他们的宠物）想到那些自繁衍的先天近交配对的杂种狗从 Mozzzzzzaman en-leash 入侵到马里克维尔，这已经足够有趣了，我对此感到非常高兴但是你说得对，我认为这一切可能意味着什么：价格增长和猖獗的中产阶级化 我们绅士曾经将其称为异花授粉：当然，现在在 Mozzzzaman 中将其称为“恶性突变”
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一篇名为马里克维尔新帕丁顿的报纸文章，他们在谈论价格方面的明智之举无论如何，这是一个瓦罐，无论如何都无法比较，对于绝大多数东郊北岸类型来说，这个地区仍然太脏了 在日落时分在 Illawarra Rd 上下来，就像小越南一样，一切都是好的和坏的但是我喜欢它，很多人不喜欢 而且，郊区是如此巨大，高档化将是一个非常非常缓慢的过程 在我来这里的这些年里，它几乎没有改变 这是不可避免的，但不会很长时间 上帝，我讨厌如何他们 改变内西区 我在内西区附近生活了 20 年，我看到大片地区因喝拿铁咖啡而失去了特色，欧洲婴儿车用狗推着雅皮士而这里发生的事情是价格明智的是它的缓慢需求, 数量和价格都在下降 那是从马嘴里
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说真的
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笑话
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Marrickville 绝对会发火，我相信它（我有对这个地方没有实质性的兴趣，只是为了充分披露）这是一个大郊区，有许多不同的口袋，与希思罗机场相媲美的低水平空中交通，以及大量的种族多样性 它的核心是一个乐队轻工业，周围是各种小别墅、经典平房和盛大的维多利亚时代，从 CBD 骑自行车、汽车、公共汽车或火车只需 20 分钟（好吧，你需要像恶魔一样踩踏板，但你明白我的意思）真实且实用！我只是认为埃文德正在尝试o 自己留着吧
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内西区让上北岸看起来越来越合理成群结队地从邦迪和巴尔曼搬回来
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你会知道的帮帮我' 买房需要帮助和找到价值是有区别的
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真是没有可比性的苹果和橘子
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放轻松，伙计，这是个笑话
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哦
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一切都好
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马里克维尔地铁购物中心发生了什么事，虽然我听说他们买了一大块毗邻的土地，想要双倍的东西在大小上，但当地人并不完全喜欢它对我自己来说，我很乐意明天在 Marrickville 投资，如果它适合我​​的策略，即如果我可以穿更多的 CF 属性，这可能会在遥远的将来的某个时候发生，但现在肯定不会如果它在接下来的 5 年（我的意思是，最低）没有达到最低 10% 的平均 CG 年（我的意思是，最低）如果我能投票给 10%+，我会非常惊讶（有趣的是，到目前为止大约 23rd这里的民意测验支持“内西区”以合理的速度向上移动）但是请不要把这当作投资建议！我只是猜测，绝对不是该领域的专家（也不是 spruiker）我同意你的看法 Belbo；我认为该地区可以获得丰厚的回报 马里克维尔及其周边地区的基础设施无疑很棒 虽然我仍然质疑该地区周围的“工业”云，但我认为这只是人们忘记一个地区的负面属性而转而支持它的另一种情况积极的一些例子是： - 北部海滩有一个巨大的工业区，但人们将海滩边的轻松生活联系起来 - 城堡山有一个巨大的工业山谷，但人们将绿色植物和家庭的生活质量联系起来 我认为 Metro 购物中心将只增加那里的价值；并且那里的理事会有相当的发展触发-快乐这对于郊区攀登队伍来说并不是一件坏事
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我不会说每年25％特别高！我认为应该有一个获得更大收益的选择！
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你到底在说什么，Locko
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Metro扩张的最大反对者主要来自店主rd 购物街 可以理解的是，他们担心很多购物者会改用地铁 他们正在开展一场相当大的运动 至于这次民意调查中的大多数选民认为内西区的房产会上涨，我想知道有多少人实际上住在内西区和熟悉市场 在 48 名选民中，我会说不到 5 人会住在内西区 它会下降 - 可能比其他地区少 - 它需要更长的时间才能发生 它已经发生 没有澳大利亚的每个地区都会同时持平或下跌，所以这不是“市场中的市场”的情况。它只是一个再坚持一点的情况一个时间的情况，仅此而已
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非常熟悉 - 是的对不起，但统计数据不支持你的论点 没有发生在夏山 http:smhdomaincomaureal-estat-郊区-defying-the-glut-20110520-1evc5html 没有发生在巴尔曼 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-balmain-107361655 这个周末以 55.4 万美元的价格售出几百米外的状况更好，有一个阳台，几周前以 51 万美元的价格售出，我可以继续
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不，不需要继续作为买家代理，你可能熟悉内西区 (或不管它叫什么），但正如我所说，我怀疑大多数选民是否是，或者甚至住在内西区，我仍然持有这种观点并且你选择了 2 个结果大不了根据我之前的断言，并非所有地区都会下降同时我熟悉这两个区域，它们传统上是最繁忙的区域中的两个内西区的房地产 我要说的是，与不太活跃的地区相比，他们需要更长的时间才能打滑精选”，请您提供基于市场的证据来支持您的陈述 内西区是一个非常多样化的地区 有些人可能认为它是 Newtown，有些人认为是 Marrickville，有些人认为是 Summer Hill，有些人认为是 Balmain 完全独立市场，这可以解释不同的看法
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好吧，埃文德，多少你真的希望自己的位置在阳光下
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有趣的是，我们似乎看好内西悉尼的房价，但在这次民意调查中，62% 的人认为我们正处于低迷甚至更糟的境地 这两件事是否可以调和
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我认为能够调和这一点，你必须接受，在低迷时期，一些郊区实际上是逆势而为，问题解决了
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如果我们想进入该地区，我们应该不要等到市场情绪发生变化，因为那样竞争会太激烈 只是一个想法
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一般来说，内西区已经成熟，有恰好发生这种情况的例子！
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购买内西区有良好的租金收益即使房地产价格没有上涨那么多，您仍然不会落后太多（除非您有房客的噩梦）问候迈克尔
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不逆潮流但慢下来不同的利率 或者稍后掉下悬崖 我认为目前没有任何地方呈上升趋势 但不错的尝试道具
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租金收益不错 你不是认真的 我能问一下你投资房地产多久了 顺便问一下，这个民意调查中有多少选民实际上住在内西区，或者对这里的市场非常熟悉 会有所帮助民意调查结果的质量（而不仅仅是数量）
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7 年，3 处房产还很新Epping) 并定期研究内西区市场 当我谈到内西区时，我不期望 8-10% 的收益率，因为该地区具有巨大的增长潜力，靠近许多重要的基础设施，靠近 CBDmy一个实现了 5% 的净租金收益率（63% 的毛利率）——这对我来说有利于该地区并购买就增长而言，在未来 1-2​​ 年内，我认为它不会下降，而是会达到平衡并保持不变+可能会因标准通货膨胀而上升（如果我们幸运的话）内西区已经实现了大规模过去几年的增长，我认为价格远远超过市场的价值；但是需求将使价格保持其当前价值，尤其是在低利率环境下，您似乎对内西区非常消极 最近在该地区购买了一次糟糕的购买总是有助于从不同的角度学习经验问候迈克尔
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有一点需要注意；内西区的定义！我的房产位于奇彭代尔（摄政街，2 年前购买）-所以每个人的问题是，您是否认为 Glebe、厄斯金维尔、奇彭代尔等是内西区购买的一部分 http:wwwcityofsydneynswgovaudevelopmentlocalactionplansInnerWestasp 悉尼市确实，但我知道很多不知道的人 - 不知道为什么问候迈克尔
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不，我不是消极的内西区 试图平衡这里的谎言和夸张 至于产量，我不知道你怎么能说内西区的产量很好 随着过去几年的增长，它们很糟糕如果你是一个单位，你怎么能总成本只有 13% 通常单位是 2%-3% 的费用，包括分层、维护、管理、保险、利息等 如果它是一栋房子，要获得 63% 的总收益率，你必须在不久前买过它 你会幸运地获得了 45% - 5% 的毛利率，这是一个如果您现在（或最近）购买，大约 2% - 3% nett
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这是一个单位 我单位的总租金支出很低； - 低层 $660PQ（110 平方米的单位包括车位） - 45%（包括 GST）管理费 - 利率 687% 我两年前买的，所以价格上涨了很多过去 2 年；需求和租金没有那么快回升，但我发现内西区的房产有能力出租给多个租户（当然都是在法定人数标准范围内）。您不会购买能提供即时 5-6% 净租金收益的房产，它必须是 1 创意出租；将车位分别出租给工人，或同一建筑物中的任何单位持有人 - 少数几个允许这种安排的区域之一 2 对于 3 间卧室的房屋，而不是租给标准的 4 人核心家庭（2 名成人，2孩子们）550 美元，您可以轻松地将其出租给 3-4 名单独的学生 工人每人 180-200 美元 3 对于靠近 CBD 的单元 - 取决于位置；做起来，用优质的商品和设计来装饰这个地方 - 很多州际律师、银行和专业工作者很乐意为 1 间卧室 4 支付 $480-520pw 提供这个地方问候迈克尔
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好的，这些费用如果现在购买，这不是典型的买家在内西区会发现的东西它们非常低而且我指的是直接从购买中获得收益，无需做任何诸如家具之类的事情，或者像寄宿公寓那样单独出租房间 谁想做这些事情 一个普通的 PM 不会管理这些事情 你的其余费用呢这里是内西区 这里有很多 BS 和夸大其词，表面上看起来很棒，但一点点质疑就会揭示事情的真相如果你不愿意付出努力和艰苦的院子，那么不要期望太多回报方式;我的不是出租给学生的——它是装修并出租给一对工作的专业夫妇（630 美元/周 - 12 个月固定）+ 车位以 40 美元/周单独出租 每个人都有不同的投资风格，它对我有用，我会继续如果出现合适的房产购买，就投资该地区 评论 迈克尔

看埃文德，我知道你不是事实的忠实粉丝，但你真的需要从电脑屏幕上抬起头，放下你的报纸，喝完拿铁咖啡之类的，起床去看看市场上到底发生了什么 这里有 3 x 郊区趋势上升 即使你自己的马里克维尔后院也处于上升趋势 你的评论再次不支持统计数据
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有趣的图表 Propertunity 你从哪里得到它们 是否可以在网络上免费获得
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图表看起来像是来自 Pricefinder 图表可免费获得；只需转到 domaincomau 或 Rpdata 并搜索“免费郊区报告”；但是，如果您是认真的投资者，请考虑加入付费服务；因为它具有更多功能 - 即可以比较多达 12 个郊区的图表、租金预测等 另一个明智的做法是在此处发布您的问题，我相信 Propertunity 会更乐意帮助 Michael
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有事实并且有无穷无尽的图表来自狡猾，过时，RE提供的数据我不是后者的粉丝但我是我附近地面上发生的事情的粉丝也许你应该住在你预测价格的地区而不是试图成为 1000 个不同郊区的互联网专家（我只评论我的地区是有充分理由的）除此之外，从你的图表来看，成交量正在从悬崖上掉下来，当成交量迅速下降时，价格怎么会如此急剧地上涨
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Hardyard LOL 这很有趣 我们从这里开始是你说内西区的产量很好 当我质疑这一点时，事实证明你在谈论制造产量和不切实际的低成本 你从来没有在你最初的帖子平均我投资者在这里寻找在内西区购买，它只是不相关因为事实是内西区的产量并不好它不可能有“好产量”以及我们在过去几年中的增长
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如果您在第一次购买时获得了出色的收益，但没有工作 - 在西部外围地区购买，即使其中一些房产需要一些工作（装修 + 创意投资），在第一时间获得良好收益的房产会相应定价，所以不要指望与初始购买价格相比有很大的增长如果您的投资者只想购买而不做任何事情，并期望良好的回报+增长祝您的投资好运，它确实会发生但希望在该物业上坐一段时间我喜欢内西区，因为它靠近 CBD + 不同类型的租房者可供选择最重要的是它是一个较老的郊区，所以我的投资类型有更多机会（化妆品 renos）问候迈克尔
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伴侣，我不需要上课归属 101 我知道这些东西 我的观点在我之前的帖子中

谢谢，我不知道 RPData 有免费的郊区报告 那里有相当多的信息
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这种对实际销售的嘲笑数据有点累 任何人都可以用修辞来证明他们可能存在的任何偏见，但最终这只是修辞 寻找市场真实情况的客观方法是销售数据 除非我们能支持我们的观点有了真实的销售数据，我们就可以说“我相信市场很强劲”； vs “我相信市场疲软”很长一段时间这样做有什么意义你能告诉我们马里克维尔的哪个口袋的房地产价格下跌，有一些真实的销售数据来支持你的说法
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房地产，销售数据什么时候达到那些图表 我想知道 Marrickville 单元价格的上涨是否可能是因为 Revolution 开发区的销售，其价格明显高于该地区的其他单元鉴于销量低，即使那里的少量销售也会显着影响郊区的价格但是老实说，我不知道那些预建销售是否会被报告
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这是延迟数据从它出售之日起记录（结算）1-2个月后不要回复on 数据太多了，正如你所说，交易量急剧下降，所以如果 1-2 的销售量远高于市场，这可能会对少量库存产生巨大影响 Michael
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它确实回升了尚未结算的销售（根据代理商的建议，但并非所有代理商都建议交换销售） 结算时它从土地所有权办公室收集数据 那是铁路线附近旧 RSL 场地的开发 我相信地址是 359 ILLAWARRA RD , MARRICKVILLE, NSW 2204 我已经深入研究了销售数据，并没有看到该地址的任何交换销售记录 看起来不是
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看，埃文德，如果你说没有讨价还价的机会不再是马里克维尔，那么谁会不同意但如果你说这是投资者的噩梦，那你一定是在开玩笑这显然完全是一场 CG 游戏（毫无疑问，收益率反转已经赶上）所以，高 CG 的低收益率行得通也是，至少对某些人来说，不是吗？重新安置雅皮士，我建议回到设计师婴儿车和所有东西，我知道但我认为你在这里用婴儿车把婴儿扔出去你确定这不是投资者失范而不是投资焦虑你感觉< BR>评论
销售数据需要 6 周到 3 个月才能在土地所有权办公室公开 那么图表如何是最新的，那段时间会发生很多事情，尤其是在当前的气候下，除此之外，数据由代理人和 REI 是自愿的 这一切都是不可靠的数据，这使得图表不可靠 最近这里的市场变化很快 我还在等着看看有多少民意调查选民住在内西区第一手经验
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我还在等着看真实的市场数据来支持这些说法这是我熟悉的一个领域的一些最新证据：http://wwwdomaincomauPropertySoldHouseNSWEnmoreadid2008976624 拍卖前以860k出售 那至少是50k超出我的预期ted 如果您是该领域的专家，为什么您无法提供任何销售数据来支持您的信念
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我只是快速浏览了一下-至2011年2月28日APM（在最新的 API）报告马里克维尔的 12 个月房价中值增长 165%（公寓为 71%） 对我来说看起来相当可观，但至于未来会怎样，我自己并不是真正的圣人，我想它会是平等的更令人失望的是，马里克维尔市议会在联合国对以色列的新立场令人震惊，以及由于购物流量增加而在街上发生的奶奶骚乱！注意：今天刚开车经过隔壁的亚历山大，那里正在进行的重建数量简直令人叹为观止马里克维尔的轻工业土地所有者正在考虑尽快将其集体出售给一家主要开发商现在，我的 REM 的“世界末日”CD在哪里
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为什么马里克维尔受欢迎 大家好内西区，尤其是 Marrickville 我在该地区长大并在该地区经营业务 它与房地产有关，有机会亲眼看到房地产价格的变化而不是轶事信息，不，我不是真实的房地产经纪人 Marrickville 有如此增长的原因，而内西区总体上很简单 1 内西区在 10 到 15 年前还很破旧 2 与东郊相比，单位面积和房屋面积物有所值或 North Shore 3 生活方式社会的影响 - 咖啡馆、餐馆、古怪的书店、服装店等，在过去 20 年中不断改善 - 新镇 King Street 最初现在通过 enmore 路，Enmore 也可以俯视 King Street 在 St 的尽头Peters 也看看 Leichhardt，但没有那么令人印象深刻 4 靠近城市、机场、东郊海滩、大学、医院、基础设施、服务等 5 购买该地区的人的人口结构发生了显着变化，更健康的专业夫妇6 在过去 10 年中，该地区允许的开发项目数量有限 我注意到关于影响价格的革命公寓的讨论，这没有反映在数据中，因为这些数据是基于实际提交的土地转让和房产信息 这些公寓不会在 2012 年底交割 我已经看到了交换合同的实际销售数据和交换价格将使当前的中位价格看起来很便宜 7 人们现在希望搬到 Marrickville，因为他们认为这是一个不错、方便的居住地，而且物有所值，离城市很近 该地区有良好的设施、游泳池、图书馆、公园、社区像艾迪生路这样的中心，去那里的食品市场周日绝对很棒的气氛 8 中等密度开发的空间有限，请查看拟议的 LEP 草案，所有未来的中高密度都将集中在市中心周围，即 Marrickville 和 Illawarra Road 9 工业区不会重新划分为住宅区市议会仍然希望在该地区保留就业企业 10 良好的交通选择、火车站、公共汽车、GO Get care 共享、自行车道、在 Dulwich Hill 建设新的轻轨 11 还问一个问题，为什么 Metro 购物中心要扩建它？ size by double 这些是精明的运营商，他们已经完成了功课，可以看到该地区人口结构的变化 12 该地区现在如此受欢迎的原因是显而易见的，但仅在 3-5 年前，没有人注意到这个地方该地区的两居室单元售价为 250 美元 - 29 万美元 房屋仍以 50 万美元的价格出售 现在，如果您在“Marrickville 是New PAddingtonquo​​t;，Mcgraths 成为首选，Raine amp;霍恩 做出首选，其他小丑都说它是热点 不要指望这种奇妙的增长只有真正的投资者才能在该地区起飞之前看到这些东西 但是由于上述所有因素，该地区将继续增长加上更多的内西区继续增长比大多数 13 投资者的问题是资本收益与收入的权衡，如果你在郊区尽早进入，你可以同时获得内西区的租金和价格自那时以来一直强劲上涨2006 如果你在被认可之前找到一个郊区，你可以两全其美 14 Marrickville 的收益较低，因为价格走势强劲，租金将继续增长 是的，当革命公寓上线时，它们可能会稳定下来，但确实不要低估希望搬入该地区的人数 与当地的出租代理人交谈以了解真实情况 但是我可以看到其他郊区的其他更高增长的机会，这几乎没有提及orum 但我对此很满意，否则价格已经变动了，记住研究，研究并相信你的直觉我很高兴在阅读了大家的贡献后加入论坛希望我可以为论坛增加一些价值真正的投资者必须有一些远见并看到粗糙的钻石很高兴收到任何人的来信
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欢迎分形优秀的帖子（没有偏见批准的意思）让他们来
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