嘿，伙计们只是想对墨尔本 cbd 公寓提供一些建议，我在 bourke st 的 42m2 1 卧室阳台公寓上支付了 15,000 押金，该公寓位于 10 层，可欣赏 elizabeth st 等景观 wwwequityapartmentscomau 该公寓没有游泳池等功能, 健身房等，但它将建在一座遗产名录建筑上 - 股权室 这套公寓花费 320,000 美元，最终将成为我的投资物业，我在 2009 年 11 月支付了押金，直到 2012 年 1 月才开始建设，预计 2014 年底完工每年将花费大约 1200 我的问题是：这是一个好的投资物业吗（明智的租金）在完成日期时，该物业的价值是否会超过我为欢呼而购买的价值 jono
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你好 Jono，是否放如果是这样-为什么要问Y-man
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你做得很好
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说真的
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50平方米及以下的任何东西都是不值得一看或考虑s 的价格和许多其他学生公寓或鸽子洞公寓多年来一直在相同的价格附近徘徊，许多银行不会贷款 英联邦现在将面积减少到 40 平方米而不是 50 平方米 资本增长很少或没有甚至负增长
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明智的租金 - 大约 4%-ish 净费用，BC 等估计现在有 400 多套公寓出租！所以并不是短缺增长——作为比较，我们在 2001 年以 18 万美元购买的 CBD 边缘 1BR（带有停车场和储物笼的更大占地面积）目前可能会得到 32 万美元左右 - 所以在 CG 方面并不出色 确保你的预算电梯！ （是 BC 估计的两倍）在结算时会更值钱吗？很难说 Y-man
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她会是对的伙伴，你在完工后要花多少钱你在看什么 LVR 租金和空置率明智的你应该没问题，但不要指望恒星 CG 评论
如果我是你 - 我会提取我的存款并运行
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我想我会解释为什么，因为你 PM 我: - 你可以去做研究——通常楼花公寓在最初的 3-5 年内没有任何增长或最小的 CG 增长 其次，以他们出售的价格，你正在寻找，甚至没有或非常低 你最好把你的钱投入定期存款忘记任何低于 50 平方米的东西 - 除非你低于 mkt 价值，否则很难卖掉它 我买过、卖过、住过和出租过很多公寓，住过其中的 6 套我知道生活是什么感觉, 呼吸, 翻新, 持有, 出租和出售墨尔本的公寓 如果您需要卸载学生，您的目标市场是谁, 单身专业人士会想要一个更大的地方 如果你的目标是高净值学生 - 他们正在寻找尤里卡斯、淡水和墨尔本人，你最好买一个旧地方，翻新它以获得更高的资本回报或增加资本增长 尝试南墨尔本的 wells st、dorcas st、bank st 即使在这些时候也坚如磐石 2 卧房在拍卖期间销售强劲的 616K CBD 的所有某些部分，如 spring st、la trobe、exhibition st 并非所有计划都不好有像格伦韦弗利的 ikonapartmentscomau 这样的罕见的，基本上在 6-7 小时内（100%）就售罄了，因为它的位置和目标市场建议 - 首先遵循这些因素：- 1 目标市场（关键因素） 2 如何您所在地区有许多建筑物（建造的单元越多将影响您的租金回报） 3 小于 50 平方米的公寓历史图表资本增长
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我个人不会碰 CBD 但看起来像你已经签了续因此，请确保您尽早与银行交谈 50 平方米以下申请贷款有点风险
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50 平方米以下是自杀
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我认为没有车位你需要小心空置率，因为那里中央商务区将有数千个类似单位 中央商务区单位将因同样的原因而难以出售
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再次低于 50 平方米，如果没有停车场是自杀
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