澳洲澳洲房产House上市三个月，报价多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前正在寻找一个已经上市三个月的房子它最初的广告是“Offers over $269000”;现在已经降到了 260000 美元，所以差别不大 这是一个旧的挡风板房子，形状一般到坏（没有结构性），院子很乱，车库墙上有洞，等等 我应该为它提供什么价格 220000 美元会不会太便宜了太多 几个月前，一栋房子降价了几套房子，售价 260000 美元，它是砖砌的，有套间，总体上更好除此之外，我发现很难找到类似的东西
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提供你认为的值得并且愿意支付
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我不会真的那样做，那意味着我没有谈判的余地
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同意鲍勃 看看该地区的可比销售额，该特定房产的属性并找出卖家出售的动机 REA 对该房产的价格显然不能反映它的实际价值 - 因此市场上的时间干杯杰米
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提供什么你觉得值不值得 卖家要价微不足道 商量，别傻了，卖家得议价，三个月内适合单身买家的价格 买家可以自由走开，走开是一个了不起的讨价还价工具，编辑：走开是一个非常了不起的讨价还价工具
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这就是我打电话给中介，让他和你见面 最好喝杯咖啡 直接告诉他他想要他的佣金，你想要房子，所以至少要买多少 他能让供应商接受多少认真做生意，准备当场付定金，让他知道他会把你的定金支票当成他的佣金，应该来参加派对- $ 240k 你自己的尽职调查告诉你它的估计价值是什么评论

不要协商提出你愿意支付的价格并在报价上注明到期日期如果你提供的价格低得离谱会得到他的quot;备份quot;并且不会接受他可能会从你那里得到的价格
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这是我使用过几次的方法（仅适用于那些需要 reno 的房产）巧妙地告诉经纪人你刚刚完成另一个 reno 项目并且正在寻找另一个 意图是 reno，持有 12 个月，然后翻转 如果 REA 有任何好处，这会引起他们对未来上市的关注，但我（即你）当然需要在合适的价格让锻炼变得有价值 然后提出一个低价报价，例如你提出 22 万美元的报价 他们会回来说，类似于以下选项或其变体； * 我们已经有超过 250,000 美元的报价被供应商拒绝 * 它之前已售出，但融资失败或购买者对超过 $xxx 的报价冷淡 所有很可能是真实的，但与您无关您问，供应商会接受什么价格然后 REA 会给你一些指导 如果他们仍然坚持一个很高的数字，不要眨眼 告诉然后你会重新查看你的数字，看看你能负担得起多少 在这次谈话后至少等待 3-4 天，最好让他们追你，但那不是必需的 然后回来提供修改后的甚至相同的报价，但还要确保包括早期访问、空置所有权、5%（或最低存款）等内容 如果利息最低，并且他们想卖，他们会下来就像一个好的诱惑一样，需要时间来解决问题大约三 (3) 个月后，REA 也将接近完成对供应商的授权，所以他们应该精力充沛地进行销售我最近在一个标价为 220-240k 美元的房产上做了这件事 我最初的报价是 201,500 美元，还有一系列其他的东西不太可能成为卖方的问题 他们当然基于价格拒绝了，时间过去了，REA 跟着我过了一会儿，他们最初说，21 万美元可以买它 我说不原因，但有人可以以相当稳定的价格购买该房产仍在市场上，205,000 美元会，但不要低估之前与潜在买家的交易限制供应商和 REA
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感谢信息家伙，那里有一些好的建议！下周我将与 REA 会面，看看我能从他那里得到什么信息第二次购买）
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是的，准备好买车，房子，任何东西，如果你准备好了的话当场购买，他们会认真对待销售人员可能会处理 810 个轮胎踢脚者和 2 个认真的准备购买的赌徒如果您现在准备购买，他会听您的作为旁白，就像和中国人讨价还价一样在商业上，然后当你达成协议并说“谢谢，我现在就去看看我能比较什么价格”之类的话。他们会受到非常侮辱并且经常生气如果你正在谈判讨价还价并且你就价格条件达成协议无论你买什么先生我认为这是个好生意我喜欢它
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另一个关于我想看到的想法的问题如果我能获得 25 万美元贷款的预先批准，然后还可以从同一家银行获得较低贷款的预先批准，例如 20.5 万美元、21 万美元、21.5 万美元等，那么这可以用作另一种讨价还价的工具，如果我提出最初的报价并获得还价，然后我可以取出我认为可能会为我购买的预先批准之一，并向 REA 表明这是我可以获得的贷款以及我能负担得起的贷款吗？认为这是个好主意，或者你认为这让我看起来“软弱”吗？金融机构甚至会这样做吗
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你想为某人提供低于他们要价的 30%，所有这些都是基于预先批准 - 您希望代理商可以接受您确实意识到如此低的报价会使邻居贬值，所以当你买了 - 你不再拥有你认为的股权
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低于 30% 将是 182,000 美元，我不会去那么低但我确实购买了我的第一套房子 10%要价，所以我认为肯定有一些变动的空间我现在并不担心股权，因为无论如何我都会使用 LMI 购买它如果我能以 230000 美元的价格买到它，那将是中性齿轮
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给我钱！不是你妈妈写的信
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这是你的神奇数字：23 万美元，中性齿轮所以这是你的最大值，现在，Buzz 提供了一些很好的战术建议，让它低于这个值，所以为什么不试试以测验号码报价 - 比如说，223,750 美元，暗示你正在拼凑便士 然后，放松一下（但不要向他们表明你很放松），让他们衣衫褴褛，而你的回答是每周将您的报价提高 632 美元 +- 9 美元（“妻子和我正在尽我们所能节省我们甚至让孩子们出去洗挡风玻璃我们迫切希望开始投资房地产，但这对我们来说太难了！ quot;) 如果他们在 23 万美元之前让步，请确保房子没有问题！
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我之前曾要求银行以比他们借出的少 30 万美元的价格提供预先批准对我来说，我不想在手头有 80 万美元的批准的情况下购买 50 万美元的房子 我认为这是一个很好的讨价还价的筹码 这是我的极限，t银行会给我的帽子，要么拿走，要么离开它
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你在开玩笑吗这是一个可怕的策略 - 永远不要告诉代理人你买不起的东西
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我为什么不倾向于同意这会夺走你的一些权力，但如果 R​​EA 知道你有能力负担 25732143 美元而不是多一分钱，她会尽其所能以该价格向你出售房产
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知识就是力量，告诉代理你买不起的东西，你就是在牺牲谈判的优势 你提出了一个坚定、合理的报价，对供应商有利（不包括价格） 如果他们不喜欢它，然后继续前进 像buzz这样的人向你推荐的，我建议你听从他的建议
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如果计划是继续前进，如果他们不接受它，那么展示并没有什么坏处a) 银行已经确认您可以使用该限额并且是现金买家 b) 您不能访问超过该限额 这清楚地表明您是认真的买家，有能力进行预先批准的快速现金结算，但他们知道不要打扰还价，或者如果他们这样做，这将是最小的增加而不是大的增加没有代理人非常狡猾 你的财务状况是他们不关他们的事如果你继续前进并且你是一个认真的买家，代理商肯定会追你
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这是一本很好的读物，有一些有价值的想法被抛出我还有另一个问题，它与接受一个在就价格、条件等达成协议后，我刚刚完成了下一个 Ip 的整个过程这是标准做法吗？我在签名时提供了押金
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同意我去看房时穿着肮脏，油漆染色，开着破旧的#$$#box，让经纪人拿走他们想要的任何印象我的支付能力（我花了 6 天反正一周穿成这样，它的雷诺季节n) 报价低，特别是在上市时间之后，如果他们不同意就走开，听说代理商告诉供应商“这个####是唯一一个甚至感兴趣的”；几天后接到了几个代理商的电话，同意了一个低价报价，签订合同，询问多少存款，多久贷款人会寄出结账支票，他们似乎流口水了，当ladylove为全部金额写一张支票时让他们低估, 它在银行里的钱最低比要价低 44%, 很划算, 算了:: nett return 61[sup]1[sup]3% annum :edited forgot admin 希望更多这样
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我在一定程度上不同意我自己做过一段时间的代理人，并且作为买家和卖家做过一些交易，我知道真正让代理人感到恼火的事情之一是轮胎踢球者对你是否完全诚实一个“合格的”；买家并且买得起房产，这让经纪人有信心继续与您合作 一旦他们看到您在四处乱动并试图低价出售而没有任何真正的销售机会，他们就会让您失望 作为买家是投资者，我认为如果他们（业主和代理人）可以看到你有财力购买，但准备根据你的购买标准提供报价，无论你是否可以支付更多在当前的气候下，许多交易由于无法获得融资而失败，因此任何能够证明他们能够获得融资的人显然都是受青睐的买家
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Marc 的帖子好，钱就对了如果代理人认为你是个轮胎踢球者，他会把你放在那个篮子里如果你进行激烈的谈判，准备好购买，正如我之前在这个帖子中所说的那样我非常不喜欢 RE 行业和代理商，他们忍受了很多时间试图在非常不商业的地方购买房产的废物和人们客气，骗子和浪费时间的人 至于告诉经纪人“那是我的财务限制”；代理商不买那个，因为他们整天都听到它，主要是被人说谎他们有句谚语“买家是骗子”。他们知道如果有人真的想要一个地方，他们会得到额外的钱，就像 90% 的时间一样，看起来就像你的情况 Spludgey 他们知道你在骂他们
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同意bayview 我同意与“湾景”发表的帖子；如果您提前了解自己的财务能力和购买房产的意愿，这表明您是诚信的 根据我的经验，经纪人几乎会自动以更具建设性的方式处理您
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一旦您提出要约，您会找到很多关于供应商情况的信息 你可以从很低的起点开始 他们可能会接受 从来不知道我看到其他人在做一些好的购买
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提供 65% 的价值 昨天刚刚参加了 1500 万美元的拍卖给了那个人 90 万美元 经纪人很生气 我说随时告诉你的客户保留他的现金流负资产，这让他每年损失 7 万美元哦，我有没有提到他去年以 1400 万美元买了它嘿嘿嘿嘿
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如果代理商因为我的报价太低而让我失望，坦率地说，这些代理商及其负负债的客户可以保留他们的房子因为放心的价格是单向的，而且目前正在下跌 市场掌握在现在的买家 - 如果代理商不想交易，请随意因为房地产现金流强劲，收入强劲，现金资产负债表高，价格下跌，55% 的清盘率和春季供过于求，我不会在代理商身上浪费时间时代在变
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我发现经常有用的东西是我提供了我认为该物业值得的东西，然后“告诉他们我为什么会来这个数字”；我只使用真实有效的观点，比如最近的销售例子，为什么它们更有价值，或者当前的市场状况，或者房子的非攻击性问题以及维修费用等 通常我会以书面形式写出来，以便代理可以将其展示给供应商，这赋予了代理商对供应商的权力，试图让他们相信这就是市场所说的，他们需要满足“市场”；并非每次都有效 - 只有当房产已经坐了一段时间没有接受者并且价格过高时
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如果你认为它值 23 万美元，我不明白提供 23 万美元有什么害处这是你唯一能买的房子吗？我敢打赌，答案是“不”一旦你开始对一个特定的房产产生情感上的依恋，你就会被搞砸像对待生意一样对待它，处理数字< BR>评论
这是真的购买房产（又名希望出售） 这是一场拍卖，所以我们不知道底价是多少 我们预计它的价格在 $350k-$370k 之间我们最多可以支付 32 万美元 基本上，我们没有拿到房产，因为卖家想要 40 万美元 它被通过了 然后在 2 个月后的第二次拍卖中以 36.2 万美元的价格出售 代理，在第一次拍卖之后（他知道我们的最高预算), 一直问我们是否确定我们不能提出要约 我们确实提出要约 32 万美元 没有什么新鲜事 在那之后我们从未收到过回复 所以是的，他们会追你，但那又怎样你可以支付不是卖家想要的，你已经出局了不管你做什么
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代理只想要他的佣金不管你买32万美元还是40万美元他都不在乎
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提出报价 这是一个有趣的话题，我希望人们继续添加他们的经验预算紧张 这间布里斯班房子的售价为 299,000 美元 可能价值 270,000 至 290,000 美元 所以我出价 250,000 美元（看不见）害虫放大器；建筑检查 财务（预先批准）和结算由供应商自行决定 我不太喜欢这所房子 从前面看起来很奇怪 半砖半木 但可以使用 毕竟，我永远不会住在里面 我收到的回复房地产经纪人说：“如果它那么便宜，我可能会买它”； “他们并不急于出售”；这是在他们告诉我他们出于健康原因非常有动力出售并希望与他们的伴侣一起搬进来之后我希望我没有打勾因为我对这所房子没有情感依恋，所以我很高兴继续前进
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2006 年左右出价 235,000 美元购买一栋将要拍卖的房子（所以没有报价），我想如果我得到它，我会很兴奋 拍卖日来了四对夫妇在那个价格范围内，但没有人出价，供应商出价 25 万美元 代理四处购物，我提出 25 万美元，要么接受，要么离开，其他夫妇认为这不值得代理试图通过告诉我来提高赌注几年前，前任房主为此支付了 26 万美元，我认为这是我对房产的评估结果，并告诉他这不是我的问题 无论如何，房主同意了，我得到了房子 几年后通过经纪人让他看我的房子，不是开玩笑，三年前我的前任主人花了 265,000 美元，我以 250,000 美元的价格买下了它。自从我买它以来的五年里，它的价值约为 38 万美元，所以我认为他有点傻
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