嗨，伙计们 刚从公开检查回来（Artarmon 非常安静的市场），没有多少人在这个地区寻找联排别墅是这样的：http://wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-artarmon-107478638 它已经上市一段时间了联排别墅位于 Artarmon 小学学区，靠近火车站，也靠近 Chatswood，离北悉尼也不远，我正在寻找靠近火车站的好学校学区内的联排别墅（这个是的）（是）不适用于北岸中央商务区（是的，靠近北悉尼查特伍德）价格可以协商，但不要太多（我猜是 64 万美元）你们聪明的人怎么看
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有今年该综合大楼的另外 2 笔销售额为 65 万美元，另一笔约为 66 万美元，所以这个价格在中间，如果你想要的话，我会试着以便宜一点的价格买它
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嗨，Propertunity 感谢您的建议，Artarmon 已经有多年的强劲增长，我只是想知道ng 下一个，比如 5-10 年，它可以保持多少增长？它有可能在这个区域达到顶峰或仍在攀升（如果在顶峰购买，只是不想被困在 Artarmon）任何专家建议或意见
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我认为如果你有5-10年的投资期限，那么你应该做得好 每当人们购买RE时，他们通常会在高峰期购买，否则，你会在一段时间后购买回撤，为此你需要准确把握时机，大多数人，即使是专家，也无法始终如一地做到这一点
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嗨，谢谢，我想我想弄清楚的是它是否值得购买联排别墅的成本为 640,000 美元，加上 25,000 美元的印花税如果我以 7% 的利率借只利息贷款，则抵押贷款将为每年 46,000 美元，同一地区的类似房产租金为 600 美元，每周 31,000 美元，因此每人之间的差价为 15,000 美元租金和IO还款之间的年份似乎所有权比仅租房和其他要贵得多o 如果房产升值不够好，那么在这样的地区拥有房产将没有经济意义 Artarmon 过去经历了强劲的增长，它会进一步增长吗
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它几乎总是在每个首都城市，最初拥有比租房更贵 10 年后，您的还款额将与现在大致相同，而您的租金将几乎翻倍 我想您可以放心地说，我们所知道的生活将继续下去随着时间的推移，房价将继续上涨
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“几乎总是，在每个首府城市，最初拥有比租房更贵”对于 Artarmon 来说，这是一个很好的观点，我想我最好花 50 万美元买一个旧的 2 床单元，出租 1-2 年，然后自己搬进来
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听起来是个好计划如果您打算将其作为 IP 继续前进 否则请先搬入，然后将 6 年规则用作 PPOR，如果您每 6 年搬回一段时间，则免费获得 CGT
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如果符合您的计划，我也建议您这样做你现在不会在 60 万美元以上的价格范围内有那么多 FHB 竞争，因为市场上的大多数 FHB 在 SD 豁免于 2012 年 1 月消失之前争相购买 如果没有检查，很难提供意见，但通常在这方面任何体面的联排别墅低于 65 万美元的区域是一个不错的选择结束或噪音更大的，如帕克斯祝你好运
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嗨，雅克，谢谢，你总是有很好的建议对我来说，我可能无法用它来声称为 PPOR，我在霍恩斯比有一个单位（买了2007 年），我以前住过，2010 年搬出去，我想用它作为 PPOR Artarmon 的联排别墅非常罕见，但令人惊讶的是，没有多少人检查联排别墅 64 万美元的价格，它可能会让我预算太多，因为目前我有 3 个 IP 负扣税，这 3 个 IP 的自付费用约为 8 美元（包括一切） 购买联排别墅，会增加很多压力，但我们仍然可以负担得起再涨一点，就会再次给我们带来压力，我的银行账户里就没有任何东西了，这意味着财务缓冲没有了
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+ 5166 美元的年费、水费和地层费 看起来不错对我来说有点小，虽然你说的位置很好，在中心、步行铁路和好学校之间，你能租吗用 IO 贷款出去几年，等待你的负担能力赶上来
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嗨，马蒂谢谢你的建议，问题是，租金是 550 美元周，但是 o 的支出费用费用将是 970 美元周，因此即使使用 IO
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PAYG 变体是否有助于降低出租时的持有成本
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嗨 ashalim我也想过，即使有税收优惠，还是$280wk（假设30%的税率），还是要交很多钱的，不是吗
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减税后一周280没有听起来对我来说是一项非常好的投资
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我想你在那里回答了你自己的问题
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是的，如果你包括利率和 BC 费用，550 周在 650k 房产上的计算约为 4% 相当低悉尼标准
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它不是纯IP，它会先用作IP，然后用作PPRO 但是就像你们已经指出的那样，这是一个非常糟糕的回报我认为我应该考虑购买一个单位在 Epping，3 床约 55 万美元，租金 500 美元周
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靠近你正在寻找的地方 在莱恩湾，你可以以 45 万美元左右的价格购买 2 居室单元，租金为 430 美元每周
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