大约十年前，我和我的妻子在墨尔本购买了一些房产，因此能够以相当低的价格获得它们 - 因此我们目前的现金流状况和 lvr 相当健康 展望不确定的经济前景，我们的目标是不要过多地扩大我们的债务头寸，但仍然可以在中期内（5 - 7 年）获得更多具有合理资本增长和现金流的机会因此，有谁知道有前景的领域可以：1以较低的入门价格购买房产（我说的是最高 100-200K - 但入门成本越低越好） 2 获得的租金水平使房产处于中性到正向的水平（假设今天的利率） 3 有合理的增长前景 您通常会得到 3 个中的 2 个（例如，该国的一个便宜的地方会以可观的价格出租，但会在增长方面表现不佳 - 或者您会找到一个租金和增长前景不错的城市房产 - 但是入门价格高）是吗有可能获得全部 3 个！我知道有很多关于现金流正属性的帖子，但我认为这个问题有些不同，并且会感谢论坛成员的一些最新想法显然我们将进行自己的研究，但认为我们会抛出这个如果有人想评论干杯，Wannaretire 先生，欢迎讨论搜索 我每天都会做几个小时 - 但是通过打电话给代理商，研究区域等来跟进它只要记住租金可能低于市场，如果你能很好地协商要价 - 并找到折旧的房子，您还将提高总回报率发现错误定价的资产是圣杯-但在大多数情况下您必须有创造力才能到达那里
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所以你想要一个采矿城镇列表
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我想因为不是市场上的每个人都像你一样偏执大量的鱼在海里和所有这一切都在你的胡同里想要退休你可以拿起大约 30 个这些东西，大约一米兰成为一群流浪汉的国王 http:wwwrealcommercialcomauproperty-retail-vic-beulah-5857261 PS 查找集体名词流浪汉，但画了一个空白
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哦，它只是如此可爱和破旧！我只是想抢购它并给它一些爱！
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这东西超出了我的范围，但是这些看起来还不错如果我有钱并且住在墨尔本，这些看起来会导致我没有悲伤 http:wwwrealcommercialcomauproperty-offices-vic-melbourne-5701968 顺便说一句，想要退休的先生，退休后不会让您感到悲伤的财产，实际上就在那里每月提前退休值得一点或这个 http:wwwrealcommercialcomauproperty-offices-vic-elmore-5893666 或这个 http:wwwrealcommercialcomauproperty-offices-vic-melbourne-5815752
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你的意思是“向上”吗？或“关闭”；
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如果我们声称我们的IP贬值，当它被出售时会发生什么会增加资本收益的数量
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是的，回到正题 Dazz and露西调情没用！！
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来自http://wwwinvestdhagovau128146ae538home128146c9a20sok quot;资本免税额和资本利得税还有关于资本免税额和资本利得税（CGT）的新规定'过去，折旧和资本申报资本收益时，申报的免税额可能包含在成本基础中，”Park 先生说，“实际上，这增加了出售房产时应支付的 CGT，这有时会阻止出租物业的所有者申报税收折旧。”然而，Park 先生表示，新规则意味着出租物业的所有者现在应该没有理由不申请所有可用的扣除额 “所有在 1997 年 5 月 13 日之后获得的物业现在被认为从成本基础中排除了可申请的资本免税额（第 110-45 节（2 ) ) '这意味着 t不管纳税人是否申请了资本免税额，他们仍然需要从他们的成本基础中扣除这笔费用“这意味着现在比以往任何时候都更有理由在申请租金税收折旧时包括所有可用的扣除额财产，”朴先生总结道“；希望有帮助！ （并让拉克兰开心！）
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DAZZ：来自维基词典“流浪汉的酒壶”；
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嗨，Wannaretire，听起来你可能需要调查装修以提高价值和租金潜力我说的是可以廉价翻新的破旧房产 例如，几年前我买了一小块单位（3个单位），并进行了一些外观和小型结构翻新 Paid 每单位 206,000 美元，每单位花费 15,000 美元进行翻新，现在每人每周获得 320 美元的租金 我还通过做 45,000 美元的 reno 为单位街区增加了约 100,000 美元的价值 做一些研究和阅读，不要跌倒陷入在装修上花太多钱的陷阱 你应该以提高租金潜力为目标，资本价值也会随之而来 当然，想想你在哪里买这样的房产，以确保你还有一些增长潜力
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您好 Wannaretire，如果您环顾一下 Rockhampton 或 Toowoomba（均为昆士兰州），您会发现符合您的 3 个标准的房产 与 Toowoomba 相比，Rocky 有更多的房产价格低于 20 万美元, 但你仍然可以在那里找到符合要求的夫妇特别是当你考虑到一些银行提供 63% 的固定 3 年 atm 与一些, 你可能不得不创造性地思考, 或者花一点钱在 reno,但是好东西总是在那里
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感谢那些有提供回复 对于那些似乎认为其他论坛成员试图以生动的话语作为个人侮辱的精神提出一个开放性问题的人 - 我非常遗憾浪费了你的宝贵时间 To long 88 - 我同意 Dazz 假设你不喜欢唐纳德特朗普并试图购买整个城镇，任何热点都可能有大量购买机会事实上，随着更多人了解它，一个地方会变得更热我最近在弗兰克斯顿买了一个符合我所说的三连胜标准的地方- 入门成本低，中性到 +ve 现金流和良好的 cg 前景在中期 - 事情是这样的 - 我不在乎谁知道！大家好——在我看来，弗兰克斯顿目前的价格非常好！这是一个买方市场，未来前景广阔！确保在墨尔本重新振作之前进行自我管理的投资！在大炮开火时购买 - 而不是在喇叭响起时购买！ Locko 24 - 是的，满足所有标准的采矿城镇列表会很棒 我遇到的那些往往有相当高的入门价格请 - 咳咳！再次假设您没有购买整个城镇 - 在这种情况下，我希望您的交易顺利 Dazz - 我没有考虑过商业地产，所以感谢这些链接，我已经阅读了一些文章，暗示商业地产可能会优于住宅近期，非常值得深思的 VY Berlina - 正是！前面提到的弗兰克斯顿房产属于这一类 - 化妆品里诺潜力，破旧地毯下的硬木地板，可以用现代百叶窗代替的肮脏窗帘，替换厨房橱柜和台面 - 舔一下油漆谢谢你的想法同上伊卡洛斯 - Qld（连同WA 和 Sydney) 似乎更有可能成为增长的候选者 - 将 Rocky 和 Towoomba 添加到列表中 同样，翻新听起来是关键 顺便说一下，Hobos 的正确集体名词应该是“deliverance of流浪汉”对我最初的问题的任何其他想法都非常感谢 Wannaretire 先生
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你对 Cloncurry（采矿小镇）的想法是什么？价格在你的范围内，收益率为 8%+ 不确定城镇的长期繁荣 我知道Cloncurry 郡议会正试图在规划和发展方面采取一些行动 由于我工作的咨询公司（作为 TP 学生）在过去几个月里非常积极地参与了他们的一些工作，我很好奇听听人们对 Cloncurry 作为潜在投资物业地点的看法 干杯
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我不确定 Cloncurry 但 Terry Ryder 将 Mt Isa 列入他的禁区名单 Curry 距离 Isa 约 100 公里
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