澳洲澳大利亚财产塔斯马尼亚 IP 坏主意 ??悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，我是不是走错了路 考虑在萨默塞特 7322 Tas 购买投资物业，花费 170,000 美元，在目前的条件下租金约为 220 美元，没有完成任何 renos 郊区的好位置，距离海滩和当地学校 3 分钟步行路程 实心砖 3 间卧室1 间浴室和瓷砖屋顶 我们目前在昆士兰州的 ppor 有抵押贷款，并且有可用资产用作存款来支付 20% 避免 LMI，或者可以使用重提作为存款 - 如果我们离得那么远，请与会计师讨论我发现的关于该地区空置率的信息大约是 3% 或以下，但作为一个低价房产，我可以根据需要支付费用 我正在考虑这个房产，因为我知道这个郊区并且有家人目前住在郊区发现它是第一个投资物业的可负担价格 我的犹豫来自于它是一个低资本增长区域的想法 我认为这是未来十年的长期投资耳朵，不想投资负扣税，但更多的是为了资本增长尽管我知道在最初几年负扣税是我会做的但是几天前会计师在一般谈话中给出的建议是，并非所有领域都有经验成长 这对我来说是全新的，并尝试尽可能多地学习，任何给出的建议都将不胜感激 我现在正在通过书籍、杂志、这个论坛和查看研讨会来教育自己关于 ip 的知识，但希望你对这个 ip 是否是一个有经验的意见坏主意与否
评论
我会远离那些类型的区域，因为它超出了 LMI 准则 你不能为房产获得超过 80% 的贷款 虽然你可能不想要 LMI 很多未来的购买者会
评论
如果你读得快，听起来不错 低门槛 良好的租金回报 紧的租金市场 附近有一个海滩 但未来10年你不会在这个地区获得资本增长 如果你设法获得3％每年的增长xt 10 年跟随通货膨胀，你做得很好 再加上减少债务（如果你使用本金和利息贷款）然后你至少可以踏上房地产投资的大门，并且可以通过这种方式建立股权 你需要获得的股权为您的第二个投资物业的贷款我在 1970 年代后期在温亚德住了 3 年 我们经常通过萨默塞特访问伯尼 5 年前，我们经过萨默塞特，我被温亚德 25 年里发生的微小变化所吸引一点都没变！！！！！！说真的，我认为它 2005 年的人口与 1978 年的人口相同 我们检查了伯尼萨默塞特 (BurnieSomerset) 的海滩 我们是它附近唯一的人 资本增长的驱动力不在那里 虽然美丽的地方
评论
当我们去年访问了伯尼，市长从我们的游轮上迎接我们，整个镇除了当地的工作机会外，还开始用游轮对旅游市场进行一些改造；现在有一条全新的海滨步道，几家餐厅和一个新的时尚冲浪救生俱乐部在海滨；沿着木板路的一些价格过高的新海滨公寓和一个创客中心，所有当地艺术家和企业都在这里向社区和游轮上的游客展示他们的作品 - 这些年来，拥有一处拥有绝佳水景的房产现在受到重视 - 最好的伯尼的地区是靠近医院和好学校和水的帕克格罗夫和帕克兰 - 新市长自 2009 年以来开始了许多变化，如果您查看伯尼市议会的报告，您可以了解该地区正在发生的事情
评论< BR>这样想 塔斯在未来几年可能会或可能会增长良好 它是目前澳大利亚最好的投资地点吗 不太可能 特别是上面提到的回报 在一个伟大的地区找到一个很好的交易然后就会有从长远来看，增长没有问题
评论
谢谢大家的意见面积和房子，那里有家人可以在需要时提供任何帮助我决定不继续这个 我不确定我什么时候会投资房地产更低的价格以使其更具吸引力，如果不是更好，那就放手吧 欢迎更多意见，我仍在学习，所以请给我任何想法，谢谢
评论
嗨彗星，这些是我的想法，我谦虚地向他们提供我对塔斯曼的经济未来表示怀疑ia 我自己没有去过那里，但它似乎是一个美丽的地方 在某个阶段，我正在考虑在朗塞斯顿的因弗梅演出，但对经济增长和人口流动的研究并没有给我信心，我认为还有其他可行的选择澳大利亚其他地区可能会在短期内为您提供增长所需的增长以增加您的投资组合仅仅因为您了解一个地区并在那里有家人关注您的知识产权并不能使它成为一个投资的好地方我在外面都有房产在我的家乡新南威尔士州，这是我的经验目前，大量资本投入资源行业 我的建议是喘口气，花一些时间增加你的知识 花一些时间在论坛上m 和其他人，看看人们在做什么以及他们购买的原因 从长远来看，这将是非常值得的投资等 用不了多久，你就会被整个事情一扫而光，决策变得更加清晰，你可以更有信心地采取行动 准备加入这个论坛并提出问题已经表明你已经开始了你的教育之旅 我希望这帮助彗星杰克
评论
哇谢谢杰克很好的建议，我很乐意接受我真的很高兴我找到了这个论坛，很多知识渊博的人
评论
我会和其他人一起去不要将塔斯马尼亚视为提供基础知识 快速搜索“塔斯马尼亚人口增长”发现 ABS 数据的增长率自 1996 年以来一直在下降，并且预计人口将下降 预测是针对人口老龄化的增加，这表明对您正在查看的 3BR 类型房屋的需求正在减少（这非常广泛 - 有不同任何市场内的区域——但只需要 2 分钟的搜索）你在昆士兰——你可能会发现更容易概览你家附近的房产 另外你会更多地了解当地的增长指标 有很多在您正在寻找的地方有待售标志 是否有很多空地 是否有年轻和成长中的家庭，或者有很多退休人员标准高）这只是需要考虑的几点——除了这个论坛，还有许多其他可用资源 Jan Somers（论坛所有者）或 Michael Yardney（论坛成员）的书籍值得一读作为很好的介绍行动
评论
情景：你住在昆士兰州 你在塔斯马尼亚有亲密的家人 你每年都会拜访这些家庭成员 你在塔斯马尼亚购买了离你家人很近的投资房产 每年的拜访都可以免税 你合法允许拜访你的家人财产来检查它因此这次访问期间产生的费用可用于减少应税收入额外的钱可用于减少您的贷款从而增加资产但是正如之前发布的那样，我仍然觉得昆士兰州有更好的机会我在想CabooltureLogan Central（更喜欢那个火车站附近的 Loganlea）或 Toowoomba Happy researching
评论
除非你有不寻常的情况，否则在你的住房贷款中支付额外费用比在投资 ta rolf 上支付 IO 更有意义
评论
是的，关于 biggaz13 的更多思考，是我考虑过但没有在减税方面考虑很多的事情，但我应该是 Ok rolf，所以我最好在 inv 上支付 IO estment，以及我自己的 ppor 贷款中的任何额外收入 正确 仍在学习，因此需要澄清这一点 谢谢
评论
是的 IO 投资，额外的现金存放在您的 PPOR 因为这通常是不可扣除的 不要把任何现金用于投资，如果你有能力的话就借 ta rolf

谢谢 Rolf，再问一个问题就是向 ip 支付现金我最好借 ip 价值的 90% 左右并支付 LMI 或从我们自己的 ppor 中取出钱（因为我们已经重绘）并使用现金作为我们的押金以避免 LMI
评论
嗨 Comet 不要为 IP 使用任何现金也不要任何重绘 如果可能的话，保存所有这些并“再借”;假设您有 150 k 的贷款限额，剩余 100 个贷款拆分为单独的 100 k 供所有者使用，50 k 用于 IP 的存款和成本，具体取决于 IP 和成本，您可能需要去该贷款总额的 80% 以上
澳洲中文论坛热点