澳洲澳大利亚房产正在寻找第一个 IP [悉尼] 悉尼

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嗨， 只是需要迈出迈向我们第一个 IP 的第一步 我们最初开始在 Westmead 寻找 2Br Units，认为它有良好的设施，加上医院，因此不会缺少租房者与朋友聊天后，他们建议不要买西，所以我在网上快速查看了靠近城市的价格范围 城市的价格范围会让我们看 1Br 单位，我真的不想要工作室 我们的计划是购买并持有数年（7 分钟以上），以便 IP 可以补充我们的收入问题是，你们在购买第一个 IP 之前考虑了哪些因素，特别是在位置方面我们的预算范围是 350-370K 会你去更小的单位，更靠近城市，或者像 Westmead 这样的位置的 2br 感谢您的投入！
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我对我在 westmead 的 IP 没有任何抱怨 该郊区在您的预算范围内拥有您可以要求的一切, 我不知道你朋友告诉你什么 那里有学校、医院、医疗中心tres, 漂亮的公园, 到城市的快速火车, 靠近 M4, parramatta CBD
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请你的朋友把数字写在纸上，告诉你购买他所说的房产需要多少钱然后与“out west”进行比较然后是“内城有更多CG”；论据 各有所长 看你的长期目标是什么 如果你想增加收入，你需要一个高收益的房产 还是你的意思是在7年内卖掉它并获得CG 有些人“喜欢你的朋友”；永远不会买下西 可能适合他，但不一定适合你

为什么你的朋友不喜欢这个地区，你的朋友有什么经验投资让他的意见值得考虑
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正如所说的那样，西部有些地区做得很好，最近也不是很好。几天晚上，今天晚上有一篇关于悉尼西南部表现不佳的房产以大致相同的价格出售 7几年前，像西霍克斯顿等地区，但后来你离中央商务区很远，所以我能理解为什么这些地区没有像韦斯特米德更近的郊区那样做得好，我认为就西部而言是一个更安全的选择但我听说过像 Pendle Hill、Blacktown、Mount Druitt 甚至 Parramatta 等地区的非常糟糕的事情，但其中很多地区都将在未来几年成为强大的 CG 表演者
评论< BR>Westmead 的老式单元和联排别墅有表现不错，从历史上看，并且居住估计将继续表现不错你的经纪人应该能够为你运行一份关于这个和你正在查看的其他人的郊区报告，看看历史数字是什么样的 ta rolf
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我是和你有同样的困惑！我的预算和你的差不多稳定的 7 年 + 资本增长我最初对 1 卧室单元的概念持敌意（我永远不会购买工作室，它们太棘手而无法转售），但我对此很感兴趣如果数字叠加，那就去吧就是说，至少在内西区（我想买的地方），1br 的租金之间存在很大差异。在大多数地区，2br 的应付租金差异似乎并不那么严重（由此我意味着全新的与旧的和未翻新的）；可能是 100 美元左右，但如果有一个床上用品，例如 Stanmore，他们的价格可能从每周 300 美元到每周 500 美元不等！与条件无关！所以我的建议是看看“数字”是如何叠加的，然后检查在你的目标郊区用 2br 和 1br 支付的租金范围是什么
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首先，感谢你的所有投入，我真的很想听别人说“不要买西方”；是饭桌讨论Travelbug，7年后卖掉大概是我们最早考虑卖的时候了，从目标上来说，真的是希望能越长越好，比如说我们有20个IP就卖掉另外10个或者12 支付其余费用并靠房租过活 我认为 Westmead 实际上对我们来说是一个很好的起点 租金收益不错，学校，医院，火车线路 我想评论只是让我思考了一下
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谢谢操作员，你介意我问一下你是什么时候在西部购买 IP 的，我想知道那个地区的人是什么类型
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人类，有一个头，2 条胳膊和 2 条腿，有某种形式的收入你可能会得到比我更好的答案rolf
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为什么不对这两个选项保持开放态度，监控您在这两个地区选择的郊区，当房产提出正确的数字时，去吧我相信你可以在任何一个市场找到东西 FWIW , 妈妈和我几年前处于相似的位置（4 年 5 不记得了），我们最终以大约 275K（279K 273K 不记得）在 Ultimo 购买了一个 1 br 单元（279K 273K 不记得）当时我认为以 350pw 或类似的价格租用 现在可能价值 400K 左右，部分家具的租金为 475 pw，这使得它在 4 或 5 年后非常接近中性齿轮 它从来没有空过超过一两个星期只是表明你可以从 1 居室公寓中获得良好的增长和回报，如果你在正确的地方买得好
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是的，卢斯听起来不错，但在我的情况下，银行不这样做不想借给我在任何地方的一室公寓（必须至少有 2 居室），现在在悉尼中央商务区，一室公寓的价格约为 50 万美元以上（ World Tower 和 Maestri Tower)
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可能是新贷款人的时候了，许多贷款人会在 50 平方米以上的地方提供 1 张床，除非他们在黑名单中的邮政编码 我同意如果你需要 lmi，那么工作室不适合对于大多数 ta rolf
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这不是一个工作室，它是一个 54 平方米的 1 卧室除非你得到至少 2 间卧室，否则你的银行真的不会借给你这很奇怪但我不是抵押贷款经纪人，所以我不知道
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我认为你作为业主，筛选你想租你的地方的人的类型是否可以说Westmead是一个工人阶级郊区
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Westmead 的大多数人口是澳大利亚出生的已婚天主教徒，年龄小于 39 岁 - 查看郊区简介 http:wwwdomaincomaupublicsuburbprofileaspxmodebuyamp;suburbWestmeadamp;postcode2145 说真的，当然，你可以将你的租户筛选为房东 你让您的 PM 检查他们的参考资料、他们的付款历史、他们通过 pay s 支付租金的能力嘴唇等 最终的决定永远是你的 我相信 Parramatta 地区在位置和可负担性方面有很大的发展空间 单位和房屋的收益率都不错，而且该地区似乎对优质 IP 的需求持续稳定“可能”的租户类型在 Westmead 租房将来自各种背景，包括医学、大学学生（UWS 有 Westmead 校区）零售和文员、技工、专业人士等 36 万美元的预算是足够的，但我也会把目光投向更远的地方Parra、Harris Park 和 Wenty 以及您可以在较繁忙的道路上的一些较新街区的优越位置选择具有 reno 潜力的较旧的较大单元祝您搜索好运
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感谢您的评论， Jacque 不太确定 reno，除非它只是油漆工作因为我没有与商人联系，而且完全不擅长使用锤子或钻头因此，寻找可以立即租用的东西关于 reno 的任何提示将不胜感激，供将来参考 干杯
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我一直在输入对此的回应，但决定不打扰我在摇头
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非常感谢您的澄清Hi Trinity，我买了我的 GranvilleParramatta 边境房产（这是2008 年 8 月在 Meehan Street），所以大约 3 年前，我为它支付了 24.3 万美元，两周前作为我财务流程的一部分返回的银行估值为 29.5 万美元，因此在 3 年内增加了 5.2 万美元 平均来看，这不是一个糟糕的增长百分比我认为它今年和明年不会有什么增长，但希望到 2013 年它会再次回升。 关于租户质量，我重复了 Jacque 的想法。这真的归结为拥有一个出色的租赁代理，并且从在例行检查等过程中相信他们的判断 与您的租赁代理有良好的关系 这样，他们会在租约 6 个月后给您他们的“氛围”，判断他们是否良好 我在这处房产中有很好的租户（他们已经在那里待了将近 18 个月了），并通过及时解决请求和紧急维修来“奖励”这一点 此外，当您有优秀的租户时，考虑谈判让他们再签 12 个月而不是另外 6 个月 增加租金是更明智的只是轻微的，如果你可以的话ep 是 12 个月的好租户，而更大的增长可能会吓跑他们，导致他们在 6 个月的时间里搬出，并冒着因租户之间的空置房产而损失 1-2 周的收入 所有这一切都说，有“更豪华的地区更好的租户”的概念有些真实；在频谱的两端都有例外，但我不会坐在这里否认住在沃森湾的租户通常会比在德鲁伊特山的租户更尊重房产。这里最大的变数好吧，无论如何，沃森湾的房产可能会比 Mount Druitt 拥有更精致的固定装置和内含物
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嗨，Trinity，你最终在 Westmead 获得了房产吗？我也在寻找一个 2BR 单元我正在寻找在 Hawksberry 路地区周围，不要靠近 Carolyn St 等医院 你的搜索情况如何
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我这样做太高兴了，不只是我（有时最好什么也不说）有一个巨大的像这样的房产遍布悉尼的数量 这不是对房产质量的反映，而是对购买时机的反映：在 2003-04 年繁荣时期购买，价值已经下跌，现在正在回归到他们之前的水平 最大的问题是房价是否会继续上涨，或者他们是否会再次下跌：一些郊区已经出现下滑，其他似乎还可以 在 2011 年复活节，我看了很多 Meehan Street 的单位，一个有趣的区域恕我直言有些地方正在出售10 到 12 年前的买入价，当时穷人在高峰期买入并为成为投资者的特权多付了钱
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好吧，我建议大家等到 2012 年 1 月结束之后首次置业者不再免除印花税到那时房地产价格会或应该有所下降
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是的，几周前刚刚解决，现在出租了 Hawksberry 有点一条繁忙的道路，我们没有检查那条线上的那些医院一侧是旧单位，另一侧是新单位祝你好运！
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我讨厌成为坏消息的承担者但豁免期限已经过去，必须在 2011 年 12 月 31 日之前交换合同才能仍然符合 SD 豁免资格周末都期待价格下跌
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很高兴听到，如果你不买，你在哪条街买的介意我问 是的，我会留在霍克斯伯里，因为救护车从那条路转到达西，我正在考虑以下几点：Carolyn St，Jessie St 朝向公园尽头 Bailey，Mowla 在车站的另一侧，它更靠近学校和远离医院的交通，任何想法 2BR2Bth1Car 应该是什么
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Bailey 很棒，有谜语，oakes amp; mowle st 非常好 我不会在医院那边买，请在周一至周五晚上 8 点到 6 点之间访问，交通拥挤，你永远找不到停车位 它变得像一个商业区，有咖啡馆、商店、医疗诊所、便利店, 银行 只有一个购物中心说 coles 不见了，但医院那边的一切都在那里 如果你坚持和讨价还价的话，在公园大道附近购买，但直到 caroline st 边界，没有 jessie 等 PS：我有一个 IP at westmead
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感谢提示 什么是好的租户 你的租户选择标准是什么 除了支付租金的能力 干杯！
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