澳洲澳大利亚房产 在悉尼百老汇的unilodge 买一个便宜的工作室，好得令人难以置信？！悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的，我最近在看悉尼百老汇 unilodge 的一些工作室它们似乎是一笔不错的购买，回报丰厚 然而，有这么多单位在售，每个单位都有丰厚的回报，这几乎像是一种陷阱的直觉总是告诉我，如果这听起来好得令人难以置信，我可能会求助于这个论坛的成员，他们可能会对此有所了解 干杯！ wwwqi
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我建议不要只能卖给投资者-不是自住者，占购买市场的70％）干杯，仁
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正确的专业学生住房是一个陷阱-CG不存在
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就像你说的，有“这么多待售”，当你想卖的时候会发生什么你有一个有限的市场可以卖，还有一大堆竞争
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你见过我没有房间的公寓吗？挥动一只猫 其他人都提出了正确的观点
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“unilodge”将几乎不可能理财；公寓 在墨尔本有几个客户在看他们，管理协议是限制性的（无论 RE 试图告诉你什么） 还有其他几个类似公寓的街区，但是 135 Msq 的财务可能达到 70%最小的售价为 13 万美元左右，租金回报为每周 180 美元至 200 美元 没有预期的 CG，但回报率非常好 问候史蒂夫
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史蒂夫，出于兴趣，租约中保证了回报，或者是基于公寓入住率的收入变量吗？在制定有关 LVR 的政策时，金融家是否看到两者之间有任何区别
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史蒂夫，良好的回报率在哪里？显然你不是在谈论$180-200pw on a 130k purchase
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占有公寓 amp;私人租用 重新加入出租池的选项 对于记忆，如果您想离开池，则需要 3 到 6 个月的通知，并且池不能减少到 60% 以下
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空置率是多少，法人团体，管理费，管理费等你引用了总数字，如果四分之一的收入被吸进费用的联系中，而四分之一的时间是空置的，我会感到惊讶
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谢谢一切为了你的积分！肯定会去别处看看，你们会怎么看新镇和工作室以及那边的一张床上用品
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一切都好，小东西，总是租好考虑一下奇彭代尔的这个街区，我在那里有一个，一切都很好boses 停车到 studis（稀有），BC 低且维护良好，需求强劲 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c26021360amp;snswamp;tm1222927373 这是要价 24.9 万美元，每周租金 300 美元容易避免 Unilodge 这些也是10 年前发布的时候是真的，而且仍然是 喜欢购买停车场 受控市场 无 CG 巨额费用 唯一值得的是孩子想去悉尼大学或悉尼科技大学，然后大投资是孩子改变主意 也避免在 Chippen 街的华尔道夫公寓彼得147
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嘿，伙计们，几年前，当我想购买投资物业时，我打算通过“uni lodge”在百老汇购买其中一套公寓。我对你的建议是远离这些瘟疫！！当我考虑购买其中一个时，我对 RP Data 进行了一些研究，基本上那里的房产获得了 0% 的资本收益这些房产已经以相同的价格出售了 10 多年！当您考虑分层成本时，事实上没有资本收益，您最好将钱存入银行！基本上这些公寓很小，只有 17 平方米，通过出租池运营，所以你会被其他实际上没有出租的单位所拖累
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强劲的租赁市场 - 有年轻的专业人​​士和（一些有钱的）学生住在那些类型的地方不确定 CG 虽然有一些移动的空间，虽然新城几年前已经疯狂繁荣
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嘿，伙计，我去年在东墨尔本买了一套投资工作室公寓，我已经享受了一些资本增长，因为我对面的一个以 205,000 美元的价格售出 我花了 175,000 美元买了我的一个，所以我很高兴当我购买它时，我也在考虑在 unilodge 买一个，但发现它们在资本方面毫无用处增长 这个论坛上的任何其他人似乎都提出了我没有走这条路的有效观点和原因 财务对我来说有点痛苦，我也不得不存 25000 美元，因为我无法获得全部金额 如果你要沿着一室公寓的路走下去r 一个更大的，你可以添加一个可能的墙，使它成为一个卧室的公寓nt，我正在考虑这样做，因为我的买家代理朋友相信这会增加价值
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谢谢一群家伙！真正好的可靠建议！一定会注意的
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嗨！我能问你为什么说要避开 Chippen Street 的单位，它们对我来说似乎不错
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嗨，乔希，欢迎来到论坛他们以什么方式好 ta rolf
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为了什么我正在努力实现他们看起来不错的地方成本低-回报率高-根据我的粗略计算，如果我要购买 1 间卧室，那么这个地方将被略微否定-对我来说是名义上的持有成本，我不感兴趣我自己住在那里，所以这是一个投资物业-我正在考虑很长一段时间- 20 年以上，所以当我退休时，除了超级收入之外，我还有更多的收入来源-您对这些有什么担忧请告诉我
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Hiya Josh 主要问题是获得资金以及这如何影响资产的性能 该产品的转售能力有限，因此许多贷方再次不喜欢它 ta rolfhi，是的，我同意这一点 - 我已经告诉我的金融人士说，除非我能得到一个 LVR > 90%，否则我对它不感兴趣——然后它变成 CF+，我也会 n不必担心转售价值，因为我打算持有很长时间，但是我确实看到，如果我持有 20 多年，那么如果我持有 20 年以上的贷款人分区等情况可能会改变，那么出售将更加困难 - 是否存在如果您认为我疯了，还有其他需要注意的事情，请不要害怕告诉我
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嘿，不确定你的预算，但看看 12 月的“你的投资计划”。 mag 第 19 页涉及 Haymarket amp；萨里山 总体而言，该杂志对郊区有一些很好的阅读，以寻找好运 Swany
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嗨，乔希 90 %，你可能会找到一个边缘资助者，我知道转售对你来说不是问题, 但对于其他买家，因此对于资助者来说，它是 ta rolf
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一个问题，如果有人告诉你，在 20 年后，它还是值得的，你还会买它吗
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UniLodge Melbourne 在墨尔本，他们已经购买了一些更大的公寓楼（2 br 43 平方）的权利，尽管清洁维护不达标，但公寓在 12 个月内从 190,000 美元增加到 210,000 美元 想知道为什么环顾四周 学生们蜂拥而至进入墨尔本，因为澳元太低了（并且会随着降息而走低） 结论：学生公寓现在在经济衰退中获得了巨大的回报和资本收益，但在经济增长中却没有（当时的股价要好得多）更糟糕的交易，但我的建议是始终检查州法律申请法律索赔，并让房地产经纪人向您提供您有权获得的详细信息 这里 VCAT 有大量涉及 UniLodge 和 Colliers 的诉讼 查找与“斯旺斯顿的箭头”相同； （也许更糟） OC 实际上没有运作，每个人都在起诉其他人 看来管理业主公司及其资产可以赚很多钱，可怜业主！
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当澳元回升，单位价格回落至 19 万美元
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一些学生因为全球金融危机而无法再资助他们在澳大利亚的冒险活动而退出了
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我注意到市场上出现了一些，但它们已经存在好几个月了！！ http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2008019386 当然，收益听起来不错，但管理费会非常高顺便说一句，我前几天看到了这个 Parkwood QLD 广告 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2008006643 这和 unilodge chippen st 公寓的品种一样吗（不熟悉Parkwood QLD area)
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Unilodges 很棒，我随时都会住在里面
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风险与回报 我从事抵押贷款经纪业务，贷方很清楚风险因此低LVR 的 SecondThird 贷方会为您提供服务，只要您可以还款，顺便说一句，您将收取溢价利息。但是最后的问题是销售时间在墨尔本，正如乔治·布什所说的那样，一个巴西”； Footscray 中的这些单位 - 高产量，但没有 CG 如果好得令人难以置信 - 继续前进！只是我的 2 美分
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我也将学生住宿视为摇钱树的机会 位于黄金海岸帕克伍德的 tess85 与我在 Sippy Downs 地区附近的阳光海岸签出的联排别墅相似是 4 床 4 浴室，又一次在一个大的学生住宿区 在外面他们看起来还不错，但更深入他们每年租约 45 周然后除非你可以摆动一些假期出租时间，否则你会在圣诞节剩下的几周失去租金BC 和让池成本并不便宜，不记得他们想要什么样的管理作为某人或者说，如果你想出去，它们很难卖，如果你遇到像现在这样的 $A 这么高的时代，海外学生买不起现金 我更喜欢选择在同一地区的房子并专门为学生填满每个房间 让您远离出租池，让您锁定 12 个月的租约，因此没有停机时间 如果学生需求降低，您还可以租给任何人 只是我的 20c 价值
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优秀的建议和 10 x价值超过 2 美分
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这些投资通常很难融资（这表明如果银行不愿意借钱，那就很担心），而且通常收入不错，但资本增长不佳，我建议与该地区的相关房地产专业投资者估价师或买家代理，以便在购买前深入研究该投资有便宜的 unilodge 出售（他们有大约 11 个以上的单位）全部其中从 116,000 美元到 300,000 美元不等任何人都可以分享您对这种类型的 CF+ IP 的意见和评论吗？谢谢
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让我们直截了当 - 学生住宿单元公寓是一个可怕的、可怕的投资房屋可以另一方面，用作学生宿舍作为分租房可以是很好的投资，但不是专门建造的
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这是一个好点 现在情况正好相反 海外学生人数正在像石头一样下降澳元急剧上涨，鉴于这是世界上生活成本最高的国家之一，学生们都去其他地方了。在许多方面和学费方面，您可以在美国以与第三世界国家几乎相同的成本生活现在很多留学生的学费大概都差不多了 如果不能出租公寓，你觉得收入损失谁来承担 投资人还是保证出租的2美元空壳公司
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朋友在试卖13 年前，悉尼大学附近的 unilodge 公寓，售价 120,000 美元 巨大的资本增长！现在价值$130,000
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昨天你发了一篇文章，大家都说“快跑”，你为什么今天写这篇文章？我以为你会“看到光明”；
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嗯，两年前有 10 多个帖子回答了你的问题，你问同样的问题答案还是一样的；抱歉 Ps，如果现在的价格比 2 年前便宜的话 + “预期”。租金较高，但如权利值所述；因澳元而导致学生人数减少 迈克尔
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不知道悉尼的情况，但在维多利亚州，那些拥有排名较低的大学（如 RMITLa Trobe (Bundoora)）的郊区的所有房地产价格都受到了重创因为（国际）学生较少，所以分租房利润较低这就是为什么您需要在对房间的需求总是很高的地方购买，不仅来自海外学生，也来自当地人 CarltonParkvilleFitzroy 是此类郊区的好例子这个州 - 我在这些地区的房屋需求有所下降，但空置率仍为 0% 这些不是很好的投资，就像同一地区的服务式公寓和停车场一样 理论上它们看起来不错，但它们是我不喜欢的狗不知道确切原因，但我听说管理代理会收取所有费用2007 年在 Chippendale 买的，我的房产比上次销售增加了 33%，租金也一样建议伙伴感谢您的帮助和在这里的分享，我真的很感谢你们救了我的命
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完全同意 AaronC 的评论 他们是糟糕的糟糕投资 我有一个客户想要卸载服务式公寓，他们只是无法出售 投资者通常只关注资本增长和租金回报，而不是在需要时出售房产的能力 Shahin Afarin Property Finance Consultant
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对这些没有任何经验，但是为什么市场不自行进入等式并使这些投资成为半体面的投资即为什么市场上有盈余而价格不变% 我的猜测是厂商不愿意的心理打击以名义购买价格出售（尽管实际上它们会因通货膨胀而受到打击）任何反对者都认为有机会在大多数投资者忽视和忽视的领域进行讨价还价我猜你仍然必须与只看电流的缺乏经验和轻信的人竞争t 产量并相信他们的表现优于适当的 1 床
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当人们无法获得资金时，它变得非常难以购买 这反过来导致销售价格停滞
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我对 15 感兴趣如果您的客户仍然对出售感兴趣，则净收益率百分比
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显然有很多关于人们评论为什么这类投资不好的帖子，也许如果有人在那里（并且愿意透露）谁实际上拥有其中一项投资，并且可以发布他们的回报和当前价值！这可能有助于其他人做出决定
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我有过去购买此房产的客户;从夫妇到客户，在他们的 SMSF 回报下购买它是非常棒的，这一点毫无疑问，空置期时断时续 - 新租户的高周转率（如果幸运的话，每 12 个月一次） - 糟糕的 CG 问候迈克尔
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嗨，伙计，租金回报是每周 310 美元，业主正在寻找 175,000 美元 不完全是 15% Shahin Afarin Elite Property Finance
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更像是 92% 总收益率 除去成本，这些不太可能是现金流小资本增长潜力也正
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