澳洲澳大利亚房地产布里斯班-黄金海岸走廊投资悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这里是自白的新手，如果有些术语有点笼统，很抱歉我们是一对中年夫妇，我们正在尝试进入 IP 我们已经聘请了一家物业服务公司的服务，该公司在建立RE投资组合的地方我在谨慎行事方面犯了错误，尽管我有一个私人朋友是他们的客户amp;对他们为他准备的一切感到满意 最重要的是，我无法在网上找到任何与这家公司有关的已确认的负面问题 然而让我大吃一惊的是他们对我们 IP 的选择；全新的 House 放大器； Ormeau Ridge 的土地包 起初我并不太担心，但我研究得越多，我听到的重复故事就越多；很少有提议的 CG，黄金海岸地区出租物业的供过于求，以及该地区的房地产价格超过租金回报（实际上在这个论坛上 Ormeau Ridge 也有一个帖子）我的问题是：这家公司是否有线索我不知道，或者他们是否对我们的第一个 IP 的位置做出了极其不明智的决定。这是一项长期投资，因此如果需要，我可以忍受该物业的缓慢增长，但 GC 租金供过于求才是真正的原因让我担心（特别是因为 Ormeau Ridge 并不完全是大都会！）就像我说的，我们是这个游戏的新手，老实说，我们只是处于能够做到这一点的边缘，所以拥有这个任何长时间空置的房产都有可能给事情带来真正的压力无论如何，很想听听那些比我们更精明的人的一些意见！大家干杯
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公司叫什么名字 可能有跟他们打过交道的人可以根据他们的经验提供反馈 为了回答你的问题，我认为公司正在选择给他们最大回扣的房产开发商我会独立做，我也会避免 Ormeau Ridge 如果你听从我模糊的建议，你会在未来感谢我
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他们有没有告诉你投资该地区任何特定的房屋和土地套餐您提到或他们是否为您选择了房屋和土地套餐如果他们为您选择了它，要问的问题是为什么以及如果您按照自己的方式有什么不同在我看来，您会发现它会更便宜购买在您提到的地区已经建成的东西 但是，对于您将业务外包的公司来说，很可能不会有那么大的利润 我相信 SE QLD 目前是一个投资的好地方，但是价格合适 而且这个价格不是任何地方r 2007 年支付的价格
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走廊没有问题，交易可能有问题 你支付的价格比这样的东西多多少，另外 10k 可以重新装修并租给我猜更好的收益
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我对你购买的地区一无所知，但我知道我不会亲自在那里购买，或者那种风格的房子我相信你可能会为这家公司支付溢价如果你是打算花钱找人买好房子，为什么不付钱给论坛上的一位买家代理，他们会向你收取费用，但对从特定建筑商那里购买没有既得利益我知道有些租户几年回来在 Ormeau 租了他们自己非常高档的房子，风景很棒，在一个声望很高的地区，而他们在 Coorparoo 租了这样他们的孩子可以上大学 他们试图卖掉它一年多，但没有运气 他们搬回来了，但已经联系了我过去一年中有两次想知道他们租的房子是否可用ble，或者如果我们有任何类似质量的东西（我们没有）很快就会空置
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Hi Dash Welcome 不知道实际走廊或投资本身，但事实上你在这里有一个周围的侦察员建议您有一些顾虑 投资本身可能还可以，取决于您要实现的目标 一点也取决于您当前的资源和风险承受能力 许多人使用独立的买方代理会做得更好，例如在这里发帖的 Andrew Allen wwwallenrealestatecomau 并非所有房地产营销集团都是鲨鱼，那里有一些利润适中且库存良好的好公司很多时候可以做得更好，但很多人不会迈出第一步
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我不会这么快就注销 Ormeau ridge，一份居住报告表明它在接下来的 8 年里增长非常强劲，事实上它在我花了很多钱的 50 家名单中排名第二研究这条走廊的时间d 最近在那儿附近购买过，可以向您保证目前有一些很棒的购买
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感谢大家的回复；非常感谢 看起来我应该花更少的时间在初始阶段研究公司，amp;花更多时间研究该地区！罗尔夫，你是对的；我开始有疑虑 出于某种原因，当我第一次调查该领域时，我似乎只提出了对该领域的积极评论，但进一步的探索最终引发了过多的评论，例如我的 OP 中列出的评论（一些其他成员已在此线程中反映）为了回答几个问题，该物业的成本略高于 40 万美元，我在该地区找到了类似（尽管更便宜）价格的其他房屋套餐；但是我无法找到有关该地区租金成本的任何统计数据 老实说，我同意 PM 公司从顶部撇去一些成本的想法，因为他们提供有关再投资、税收的持续服务休息，租金保证等；他们有效地为您做了很多事情（至少在理论上）但是环顾其他现有的属性，例如 Knightm 引用的那个，我不禁想知道是否从更便宜的放大器产生的收益；靠近中央商务区会让我们更快地进入下一个房产；尤其是因为我们在财务上并没有多少资本家的空间，我还没有机会完全通过论坛规则；我可以在这里提及公司的名称吗（特别是如果他们的服务受到质疑）无论如何，再次感谢您的回复；这对我们来说是陌生的水；我们应该早一点潜入水中；但无论如何我们都在这里谢谢大家顺便说一句；只是出于兴趣，您对 2018 年奥运会将如何影响 GC 市场有何看法
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CoomeraOrmeo 地区有大量房屋已出售给投资者，因此可供出租 看工作在哪里 - 毕竟，你希望你的租户被雇用 大多数住在这些地区的人将不得不前往布里斯班或黄金海岸 仅出于这个原因，我建议你在这两个中的任何一个中寻找 IP靠近公共交通的大都市区 如果您对这些区域的选择感到满意，为什么不寻找大约 12-24 个月大的房子，在那里您可以准确地看到您所得到的东西，并且通常位于更成熟的社区，而且通常更便宜比具有全新闪亮吸引力的包裹（一旦第一个租户搬进来就会消失） Marg
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Whatsup Dash - 这是我的一些想法，希望他们能提供帮助，如果不能随意忽略哈哈！毫无疑问，有些人会不同意我的观点，这很好，但这正是我认为我可能不会以一种好的方式做出这种回应，但我们开始吧 首先：我会问这家公司为什么他们选择地区，他们使用什么标准以及他们试图达到什么目标 因为我认为该地区在未来 5-10 年内不会有特别大的资本增长或高于平均租金收益 如果你为“公司”付钱当然可以;找到房产并建立投资组合，他们应该创建某种带有大纲目标的报告，等等关于你使用过他们的朋友 仅仅因为他们拥有 IP 并不一定意味着他们是优秀的房地产投资者 他们可能并不完全了解所有的小因素 - 我确定我不知道，我每天都了解更多，我得到了一直由经验丰富的 SS 用户展示 虽然我住在希望岛附近，但我已经去那里看了几次背景：Ormeau Ridge 是一个斯托克兰总体规划的社区，最近才发布顺便说一句，他们在那里有一些非常令人印象深刻的样板房——可能大约有 25 个（他对你来说并不重要），Stockland 计划在未来几年内分多个阶段发布超过 800 个地块上面提到的这将导致市场在中短期内持续供应 这将导致您的投资物业在租赁市场上的竞争，如果您将其出售，该物业的一些积极因素包括所有周围的新房将拥有现代设计，您周围的房屋都将是优质的 您将在 1 月 31 日之前获得新建筑的折旧 在 1 月 31 日之前签署以获得 10k QLD 建筑物升压，您将可以使用总体规划房地产公司的开放空间：网球场、步行道, 公园, 烧烤区等 但是应该指出的是，这些都是妥协的结果 许多澳大利亚领先的开发商已经将他们的地块面积显着减少了大约 25% 或更多 这是为了最大化地块以获得更多地块并试图提供为客户提供更实惠的土地（例如 400 平方米的地块比 700 平方米便宜）Ormeau Ridge 有很多小到 350 平方米，我会说平均在 450-600 之间（虽然不完全确定）他们可以做到这一点，因为 GCCC 已经放宽了住房要求，比如在边界上建造车库等基础设施：Ormeau-Coomera 地区已被市议会列为未来 20 年的主要增长区 市议会鼓励开发这些绿地 如果您想阅读 2009-2031 年昆士兰州东南部区域计划，您可以阅读他们为该地区概述的更多内容 Coomera 镇中心将成为澳大利亚最大的西田，医院，商业中心，教育，许多政府部门搬到那里等就业：据我所知，非常有限Ormeau 地区的就业机会 但总体而言，黄金海岸就是这种情况 在我看来（仅此而已）黄金海岸最近表现不佳的最大因素是由于缺乏工作，由于澳元高企以及缺乏基础设施和发展而导致旅游业不景气 交通：当然 Ormeau 有一个火车站 - 但是它在高速公路的另一边，所以你仍然需要开车去车站作为一个每周 5 天搭乘 CoomeraHelensvale 火车到布里斯班中心的人，我可以肯定地说，如果你早上 6:30-8:30 在 Ormeau 上火车，你可能只有不到 2% 的机会得到一个座位，导致您在 50 分钟的行程中站着 它总是挤满了人，而且通常不舒服 我记得最近在他们在城市分发的 mx 论文中读到黄金海岸线是最繁忙的线路，并且在最近的一项调查中，客户的舒适度在火车正在显着减少但是嘿它仍然有一个火车站 - 我只是说不要认为这比它实际上更好 位置：老实说 - Ormeau Ridge 处于绝对的中间位置 当然他们称之为增长走廊d 有计划中的基础设施、增长等，但目前它确实处于无处可去，现实情况是你还有 50 多分钟的路程到布里斯班我住在希望岛，可能只需要再花 10 到 15 分钟几分钟就可以上班，但至少我已经在一个成熟的区域我确实想确认许多销售代表声称 GC 距离布里斯班只有 40 分钟路程，距离海滩只有 20 分钟路程实际上从你家到布里斯班市中心的火车旅行将超过 60 分钟，如果您在非高峰时段开车，可能会在 45 分钟内到达那里Ridge，因为它在一个新庄园中提供了一个全新的房子，价格相当实惠当你可以为 350-40 万个家庭购买一栋全新的房子时，你可能更喜欢这个，而不是花那么多钱买 30 年的旧房子，它不是现代的，也不是看起来一样好 我认为 Ormeau Ridge 更适合年轻的家庭自住业主 然而，私立和公立周围都有许多高质量的学校，我实际上在库梅拉地区就读了其中的两所小学和高中，如果我出于一个原因开车过去，我已经在那里大约 5 年了或者我对游泳池、多功能建筑、健身房、表演艺术中心等方面的改进资金感到惊讶，我也认为 Ormeau 在社会经济条件和犯罪等方面比 Coomera 好得多我可以说的还有很多，但大部分都在我的脑海中 干杯伙伴，所有最好的 YPG
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YPG 的精彩帖子，我非常同意所说的话我正赶上从罗宾娜到布里斯班的火车，海伦斯维尔已经坐满了，我敢说，如果不是更糟的话，现在情况会很相似BR>评论
谢谢f或每个人的回复；我们一直在放假，所以这个回复有点延迟！这里提供了一些非常有见地的信息，非常感谢我真的希望我能早点看到这类信息当我开始发现有关该地区的相互矛盾的评论时，我们已经支付了押金获得融资的土地仍需获得批准（甚至可能还没有发生；相信我，它会接近的！！）圣诞节为我们赢得了一些时间，所以我仍在疯狂收集尽可能多的信息；但是普遍的共识似乎已经写在墙上当公司从休息中恢复在线时，我将询问他们投资Ormeau地区的理由听到他们的回答会很有趣；在那之前我保持相对开放，虽然我不得不承认迅速失去c对投资和投资的信心；公司本身无论如何，再次感谢大家；这些信息非常宝贵！
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新年快乐 Dash，我相信你和你的家人度过了一个愉快的假期不要紧张，看看优点如果这是一项长期投资，那么应该没问题，有人曾经在这个论坛上对我说，如果你愿意给它时间，住宅物业是非常宽容的说至少它将受益于库梅拉计划中的基础设施，而不会带来较低的社会经济，犯罪和不良污名库梅拉是毒品和其他犯罪的大本营并且有被抨击为种族主义者的风险-其中很多因素来自来自该地区的高猕猴桃和岛民人口而且至少您位于布里斯班，因此您可以密切关注它至少它位于一个被优质房屋包围的好庄园中，您可能会得到一个好家庭这将享受并得到更好的照顾你的投资 一切顺利 让我们知道结果如何 YPG
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以粗体突出显示的文本 这是我认为从整个线程中最重要的收获 通常你正在寻找 30-50k 的区域, 有时高达 100k, 66% 的佣金等埋在营销公司的成本中as gouging 没有理由不能在道德上进行，但在我的经验中几乎总是不这样做，尽管我与许多新投资者交谈，但大部分都是合法的，我相信他们过于关注郊区位置而不是交易的细节，如土地大小、价格！、土地价值、建造成本、收益率基准、类似股票的供应等等营销人员的黄金心理武器之一是建立对地区和生活方式的关注，并使其成为中心投资焦点我们，而实际上，您最好在任何地方都买得好，而不是花很多钱购买郊区的营销副本
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嘿，YPG，你有当地犯罪的来源吗Coomera Vs Ormeau ta rolf 的统计资料不要接近这里的经纪人，或者他们可以发表评论
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嗨，Wylie 如果这是一个真正狡猾的交易，在这个互联网和社交媒体时代，只有一个愚蠢的营销人员才会推动这样的交易通过对于影响未知的一次性通信 鼓励朝着正确的方向使用正确的工具，大多数标记者都会放下武器”；并找到另一个不那么嘈杂的客户 ta rolf
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是的，它一直在发生当然不记录
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这就是我的意思轻推，轻推，眨眼，眨眼
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我仍然很想听听公司对这个领域的看法hi dash，有兴趣听听你是否继续进行这项投资
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