澳洲弗兰克斯顿的澳大利亚房产 > 220k，好主意吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



现在，我最近两年一直在观察市场，并一直试图找出我 24 岁（单收入）在体面、良好的硬币和需求旺盛的职业（建筑测量员）并且有一些积蓄我真的很想用我有一些黄金和白银（不是很多> 5k），我已经拥有了一年，股票是一场灾难（在希腊之后损失了一大笔钱）默认的东西）并且并没有真正移动那么多现在我完全了解房地产目前的发展方向，资本收益几乎是不可行的，但是仍然值得做一些负租金非常小的抵押贷款现金流 我真的不需要住的地方，因为我在墨尔本工作的任何地方，我的老板都会租一个地方给我，但我仍然在我父母家的一些东西，我周末回去住在那里我已经收到了一份位于 frankston（蒙纳士大学旁边）的两层两居室单元的报价，价格为 221,000 美元，60 天y 结算 我将以 80% 的 LVR 并借入 $180,000 每月还款额为 $1120 该单元目前以每月 $990 的价格出租 我发现物业费每年约为 800，而市政费将是也围绕着这个单位的专业人士：靠近我父母的地方和我长大的地方（弗兰克斯顿也是！） - 在一所大学旁边 - 在弗兰克斯顿（我一直在鼓吹，它是如何进入前 100 名的）是时候进行房地产投资了——弗兰克斯顿在未来几年内将进行一些重大的基础设施变化（半岛连接、黑斯廷斯码头和所有铁路升级）——增值的机会，因为它仍然非常宜居，可以做美化 冷静期在星期三结束 所以我正在考虑我的选择 1 通过它，将它留给当前的租户（要求负扣税） 2 住 6 个月有一个朋友板在另一间卧室，做一些简单的DIY，t母鸡登上另一个房间，并希望能得到 135 一个房间，这将使它适应 3 向北或向西作为采矿测量员，并尝试在未来两到三年内完全拥有它，并出租它出 4 不要经历它，投资其他东西 5 住在里面，然后建造另一个房间 我在想 SHTF 情景，房价在一年内下降 60% 我可以尝试支付尽可能多的首付尽我所能，然后以低 60% 的价格出售，并尝试再融资并获得更大的东西，然后在崩盘后利用杠杆 请告诉我你的想法，我太年轻（在大学），不能在 06 年前购买真正的繁荣 湾边还有什么能超过 6% 的收益率
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链接 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatVICFrankstonadid2009235864
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你好，你可以改进一下，让租金涨到$260pw 这将支付您的还款 如果您不能增加租金，您可以申请只付利息的贷款nt 租金将支付然后将您所有的工资和储蓄存入抵消，这样您只需支付差额的利息，当您在抵消中节省了一些美元时，您可以选择将其转储到贷款或购买另一个 IP
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嗨 TurkieSub，恕我直言，我认为选项 1 和 2 的组合最好在租户入住时离开 - 当他们搬出时，您可以搬进来并通过装修增加一些价值 一旦这是完成后你可以要求更好的租金然后去西部或做任何你想做的事情关于弗兰克斯顿的购买价格和可比房产我可能会被击落（因为我不是该领域的专家 - 很多人都是）但我认为大学旁边的 22 万美元你可能不会出错 但是一点 - 如果你去西部，把钱存入一个抵消账户而不是支付单位，因为这不会减少你对该房产的可索取利息，并允许更多下一个的灵活性
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为写得好的回复干杯！我没有想到一个抵消账户，但它很有意义！
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鉴于你的数字，我增加了 500 美元的维护费，假设物业管理费为 77%（包括 GST），没有空置或折旧，30% 的边际税，你的税后净回报是 453% 对你来说够好吗 顺便说一句，你的还款是基于本金吗？利息 在 80% 的贷款中，652% 的利率实际上是每月支付 1,120 美元（Pamp;I） 相同利率的平均利息仅为 960 美元左右 使用抵消来放置 160 美元的差额，您会得到与添加的相同的结果如果需要，能够灵活地使用资金 考虑到支出的净资金为每平方厘米 913 美元，仅利息是一个不错的选择 现在可以通过一些贷方提供 58% 的固定利率（2 年），即 85453 美元 如果您有PPOR 节省 990 美元印花税e 期权是金融资产​​的组合；生活方式因素 我很难根据最适合你的方式给出建议 当我购买我的第一处房产时，我喜欢它 18 个月，然后租用了接下来的 5 年，同时我建立了我的投资组合，然后卖掉了原来的地方 CGT 免费，5 年安培； 10 个月后（参考 6 年规则）我看到它在合同中 如果是你，恭喜
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好吧，即使我每周能得到 260，我想我也不会得到 7% 的回报它的惊喜我怎么有些人可以拉9％的人！开始认为这不是一个明智的选择
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对于我在摩威看过地方的 7% 的目标是什么好收益，但它有很多空缺
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谢谢那个心理形象
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