澳洲澳大利亚房产 South Yarra - 1 Clara Street 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我和合作伙伴正在寻找在 1 Clara Street, South Yarra 的开发项目中购买，该开发项目不到一年的时间 建筑物旁边还有一个小型的草地公园仍在美化 该地区似乎还可以，没有其他中层或附近的高层开发项目 有人对该地区有任何意见 Ta Westener71
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联排别墅或公寓
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嗨 Aaron_C 我们打算在那里购买 2 居室 2 浴室的公寓， 1 辆车 靠近建筑物顶部 问候 Westener71
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它将被用作您的 PPOR 还是 IP 虽然我个人总体上喜欢南亚拉郊区，但我想这取决于您的目标对我来说，纯粹是从财务角度来看，该地区的公寓似乎有点过剩，最近的发展正在上升，至少在短期内，这可能会限制单位的 CG 同样，我认为有更好的选择墨尔本，如果你想要它作为 IP 它是什么大小的平面图？该地区的其他新开发项目希望将重点放在尽可能小的空间内，如果您和您的伴侣都准备好了，我不想让您失望 我正在考虑 South Yarra，当我目前的租约到期时，我会建议在考虑到你的目标的情况下对该领域进行更多研究
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嗨 Dave_R 要回答你的问题，这将是我们的 PPOR 我同意目前存在供过于求的情况，并且将很多东西挤进一点是典型的现在我们看到的面积约为 90 平方米，包括阳台，而且它远离南亚拉的周末夜总会地带。我担心新开发项目的过剩，以及进一步的开发项目如何增加 Chapel StToorak 路瓶颈 它仍然是一个不错且看似需求旺盛的区域 我们考虑的唯一其他区域是 505 St Kilda Road 的 2br不会看到公司有太多的资本增长明年，但如果你单独考虑生活方式并假设两者价格都在 700-800K+ 左右，我会选择 505 st kilda rd 而不是 clara development 我看过两者，并会说 505 st kilda 饰面和内含物比 clara st dev Gaggenau 厨房、家庭自动化、更好的冬季花园等和 505 St kilda rd - 主要是与 clara st dev 相对的顶层公寓，因此与 clara st dev 相比，公寓设施更适合高档市场
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老实说，这些天我觉得 South Yarra 很垃圾 教堂街上有太多的博根人和醉酒的白痴 唯一的例外是如果你住在 ComoDomain 区，但话说回来，这些地区基本上都是房子 你可能会在 St 更好基尔达路
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在我年轻的时候，我在教堂街度过了很多夜间时光 这个地区现在比以前好得多，也凉爽得多 一直在和住在离克拉拉不远的布雷街的人约会St发展将是The Windsor教堂的尽头非常酷，不拘一格的酒吧，餐馆，在过去的 12 个月里都上线了 该地区比以往任何时候都好 比 90 年代的暴力、骚乱和博根要少得多 当然，这是否让克拉拉街好的投资是另一回事
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谢谢大家的回复，见下面@Melbournian 是的，同意 505 St Kilda 路是一个更高质量的开发项目 我们在那里看的 2br 就像买'the最好的街道上最小的房子”，或者如果我可以使用这个比喻，我们正要在那里购买房产，但与代理商和供应商的经历很糟糕，即代理商在价格上误导了我们，供应商在修改一个时回避合同中的边际条件，最终提高了我们的价格我们提出了最终报价，但他们拒绝了@Aaron_C 是的，Chapel Street 现在似乎过得更好，似乎只有主要品牌，而不是小型精品麸皮的折衷组合ds 我听说它曾经是 巧合的是，我们在墨尔本的一位长期居住在悉尼的朋友最近对我们发表评论，令我们惊讶的是，周末晚上植物和野性如何变得如此我们同意 不是我们租用时我认为的区域一年前，在 Bray Street 上的 Society @Buzzlightyear Hi Buzz，我们真的不确定 Clara St 在我们的候选名单中排名第二（即第一名是 505 St Kilda Road、2nd Clara St、3rd Elm @ 22 Dorcas Street）我们最终正在寻找租金更少、业主入住率更高的人群，因为这会对建筑物的感觉和老化产生巨大影响在附近的夜总会和居民允许门经常砰地一声关上，这可能会造成破坏，尤其是在周末，因为许多居民往往会回家凌晨 2 点到 3 点外出后 我们还会在周五周六晚上在大楼前部徘徊，噪音会传遍大楼 我们正在努力寻找中上阶层、自住和同性的地方友好 啊，还有，我们看了南岸 1 Freshwater Place 的一个大 1br，但当我们发现皇后桥塔从建筑物一侧上升 8 米时退缩了 我们认为这会损害房产价值，但这是一个美丽的发展 任何建议
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是的，那将是那里最小的公寓，因为它们都接近 505 St kilda rd 的百万美元大关 还听说这些地方很难卖——很多都在市场上降级出售至于淡水的地方，只要你不在西塔上，应该没问题，我会尝试确保更高的楼层，至少在 40 楼以上，以享受空中俱乐部的设施顺便说一句，有很多众所周知的人和住在fre的名人如果你问我，shwater 和设施是墨尔本最好的，甚至比 505 St kilda ard 还要好 你可以和奥运冠军格兰特哈克特一起在游泳池里游泳等等，我认为南亚拉在某些时候有一个主要的交通问题，其中包括周五和周六晚上以及每个工作日下班后，所以如果你总是开车，那么如果你乘坐公共交通工具远离榆树，这可能不是一件好事，大多数单位都很小，许多购买的投资者都是现在以低于购买价格的价格出售 公寓的一些墙壁是波浪形的，这使得甚至很难放置家具，浴室也没有什么特别之处，主要是为了达到更高的感知价值 他们有一个甚至不是游泳池的游泳池更像是一个超大浴缸，但实际上它应该是您的预算和对投资或生活方式的期望如果是投资 - 最好推迟 505 St kilda rd, freshwater, south yarra 和 22 Dorcas St e 买一些旧的东西并对其进行翻新，以提高收益或资本收益，如果它是生活方式的话——我会去淡水地方，在这些地区，在 dorcas 和 bank 和 wells st 附近有很多自住业主是 8 wells st - 近 70% 是自住业主
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嗨，墨尔本人，感谢您的及时回复 好建议 似乎很难搬迁 505 St Kilda Road 的房产，即使建筑物很漂亮 我们的那个正在看 已经上市 200 天，降价约 50,000 为什么他们在这栋楼里卖得不好 这栋楼似乎有很好的信誉 感谢榆树上的提醒 游泳池是装饰性的，适合俱乐部- 像社会这样的人群 我希望这个位置看起来不错，但是离城市只有一箭之遥 当我最近回到那里时，我注意到严重磨损的迹象，鉴于我在悉尼的经验，我现在将其与高租金人口联系起来y 我们在那里看到了一些不错的公寓 不过回到南亚拉的话题，那里有什么建筑物你会推荐我们去看看 我也看过 700 和 800 Chapel Sts 他们看起来还不错，但似乎拥有大量出租人口 克拉拉似乎是迄今为止最好的一组评论

505 st kilda rd 有一栋漂亮的建筑，但设施对于你所支付的费用来说并不是那么好多少人买得起或愿意为这样的公寓支付略低于一百万和超过一百万的价格，您可以在格伦韦弗利以他们要求的价格购买 2 套房子，就像克拉拉街一样 - 根据您支付的价格，它将决定是否这是一项值得考虑的投资 拥有租赁人口并不是一件坏事 - 归根结底，这是投资收益和资本增长 磨损是业主委员会应该照顾的事情和大楼经理 A s 对于个人生活方式因素，这对你在寻找什么都是主观的，我认为公寓生活的一个主要因素是大小——如果你有高端游泳池，但有鸽子洞公寓——这对你花费 90% 的时间有什么影响在公寓楼中将在公寓本身中 此外 - 如果您想要一个更高端的空间（淋浴、浴室、厨房等），您可以翻新您拥有的空间，但如果您的地方较小，则不能扩展空间南亚拉-你最好去卡罗琳街和托拉克街附近的老地方，你要去的那些新地方没有大幅增长如果可以的话
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你的预算是多少
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