澳洲澳大利亚房地产 现金流为正且中性 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我一直在做一些研究，但我很难在新南威尔士州找到低于 20 万的现金流正或至少中性且具有合理 CG 前景的房产 我能找到的最好的房产是租金约为支付 Pamp 还差 20-30 美元；我将使用 IO 贷款，并用等量的额外费用来支付本金以抵消我想坚持积极和中性齿轮的房产，以在这个早期阶段最大限度地提高我们的借贷能力在我们的投资之旅中 布罗肯希尔等一些地区似乎非常积极，但我不确定在这样的地区投资多少是一个长期明智的决定，我还发现一些公寓在Mt Druitt 只是以中性齿轮的方式挤进来，尽管这里的空置率相当不错，但似乎有很多单元公寓可用，我不确定是否会有很多 CG，尤其是现在购买 Orange，Dubbo和沃加Wagga 看起来也很有吸引力，但大多数似乎有点负面 我不确定这会对我们购买额外房产的能力产生多大影响 你对此有何看法 任何建议 谢谢
评论
你刚刚注意到 Nathan 为 Somersoft 会员在他的 Deal Finder 上进行了 7 天试用，他在这些领域做了很多工作，所以可能值得一看 根据您的方便程度，这可能值得一看 作为比较，此属性目前是Lethbridge Park 最便宜的出租屋 如果您不想拍卖，或者只是想了解一下这处房产，即使是这个也值得一看 花了我 10 分钟才找到 2770 的房产 类似地区还有很多或更大的区域，这可能需要时间，但他们在那里
评论
谢谢 Lil Skater 我不知道 7 天免费试用，我现在看看我们想避免任何事情因为我和我丈夫都在学习，所以现在需要立即装修并且工作，所以我们没有太多空闲时间 atm 也许在两年左右的时间里，我不确定我是如何错过 Mt Druitt 的，因为我今天早些时候只是在查找它，我在那里找到了一些很好的可能性有兴趣听听人们对那个地区的长期前景的看法，尽管布罗肯希尔等地也是如此
评论
你可能不必马上重新装修 - 如果现在可以出租，你可以在时间允许的情况下重新装修我'会避免任何已经翻新的房产，因为你只是在向供应商支付他们的努力 干杯杰米
评论
正如杰米所说，我会寻找现在不需要工作的东西，这可能意味着租金回报不是那么好，但是当你有时间的时候，你可以做 reno 增加现金流，给自己一个机会以更高的价格卖掉股权
评论
所以你只是对以下属性感兴趣；购买价格低于 200K 不需要任何立即装修 在 Pamp 上现金流为正；我有合理的增长前景 低空置率 供不应求 在我们开始寻找之前，这是完整的 cimbom 列表，还是还有其他的 < BR>评论
感谢您的回复 这几乎就是我一直在做的事情 我正在寻找可以改进但不需要任何重大的地方 我发现了一些看起来很有趣但需要的地方进一步调查
评论
现金流是否为正 我真的是新的 PI，但我一直在寻找现金正的地方，大喊“非常好的 7% 收益率”，但当我仔细观察时，很多费用都没有计算出来的总租金收益率通常会导致计算出现偏差然后当您使用股权购买另一处房产时，您是否不会立即增加您的债务我可能完全错了，但从经验丰富的论坛中寻找答案内存bers
评论
嗨 azzy 它的所有肮脏的 yuk 反正现金流为正 5 % 是可能的% 借出 90 % 借出 105 % 借出等等一些雷诺，现在想以比他们支付的价格高出 30k 的价格出售他们在里里外外做了新的油漆工作，修好了地板，在浴室里做了一些新的瓷砖和固定装置，并对厨房进行了一些改进，我分摊了差价并提出了报价（所以比他们最初支付的多15k）并且被拒绝了他们没有提出还价，但表示他们现阶段不会低于要价即使我提供他们的要价，该物业仍将是正现金流（ Pamp;I) 并有足够的剩余物业管理费 有一个租户，他们刚刚签署了租约 还有更多资本收益的空间 IMO 因为厨房可以做进一步升级（更多橱柜，新烤箱灶和安装洗碗机），也许还有一些新的把房子围起来修整一下如果您找到了满足您所有标准的东西，您不应该太担心供应商正在赚取什么样的利润另外，30k 可能是最后销售价格和当前销售价格之间的差额，但在购买之后成本，雷诺成本，销售成本和 CGT，供应商没有赚取 30k 利润
评论
感谢您的回复，我很想去，但我也尽量保持谨慎，因为这将是我们的第一个 IP
评论
听起来不像一个地方那么奢侈在 2770 年，我在圣诞节前看了看，我无法继续，因为他们想要一个 66W 以 17.1 万美元的价格出售 现在它以 21.5 万美元的价格重新上市，没有做任何事情 所以供应商希望从无所事事的翻转中赚 4.4 万美元打电话给代理商检查这不是错字 他问我要付多少钱，我说 171,000 美元
评论
太好了，你计算过：- 市政费 水费 保险（房东和建筑） Body Corporatestrata （如果有的话） 小额维修费用 如果没有，这可能会导致物业负扣税 因此，如果您能找到包含所有这些的东西，并且在时间和金钱允许的情况下可以进行改进，您可以如果房产仍然符合您的标准，卢斯在销售数字方面是正确的，但您不想被抓住
评论
感谢您的回复我知道除了我很高兴它有效地为自己买单另外，在Pamp之后；我还款和管理耳鼻喉科的费用，一年后还剩下大约 850 美元，这样也可以支付保险费 所以真的只是根据需要支付市政水费和维护费，我很满意我只是对价格上涨有点不安
评论
在这种情况下，我会说坚持你的枪，看看情况如何 代理商可能会在几周后回复你，说供应商已经审查了你的报价并且你仍然感兴趣，这意味着球的在你的法庭同时，继续做研究不要急于求成，也不要对购买感到情绪化
评论
基于相当标准的80％贷款，你真的需要一个收益率为9的房产拥有现金流为正的房产或中性房产的总收益率百分比这些房产几乎不可能找到大多数情况下，这将涉及将祖母房出租给第二个租户
评论
我认为很难在中央海岸找到物有所值，尽管价格肯定低迷 9% 的总租金收益率结合 wi中部海岸不存在资本增长的良好前景评论

稍微偏离主题，但谁能告诉我如何获得 Nathans 7 天试用期他向邮件列表上的人发送电子邮件 Climbom 如果你不不想为做 reno 的人付出代价，为什么不购买未装修的并自己添加股权您能否分享您如何确定房产是否为 CF+ 例如，您是否只计算借来的钱，例如 80% 我的想法CF+ 的计算基于所有成本，即 100% 借款利息 + 结算成本等在本金和利息的基础上偿还抵押贷款（95% 贷款） 我愿意支付 renos 但 30k 似乎有点太多 我提供了 15k 并且本来愿意上升到 20k 左右少放大约 30k 虽然不确定
评论
你肯定去至，propertydealfindercomausomersoft
评论
所以这不完全是 CF+ 那么你说的那样，因为支付利息后的 850 美元盈余将无法支付其他必要的费用 维护费用是最不可预测的费用 最好准确地计算数字尽可能在承诺之前，如果现金流可能对你来说是个问题 评论祝你好运

这是在利息和本金等值之后 我们没有现金流本身的问题，并且有良好的储蓄历史，只是我们的收入不是最高的，所以我们希望找到至少在还款方面 CF+ 的房产，以最大限度地提高我们的可服务性（并能够购买额外的房产）
评论
Hi Skater ，我有兴趣参加 Nathan 提供的 7 天试用，您能否将详细信息转发给我 问候 Velli
评论
悉尼西南部有大量 apts 现金流中性或 tve 示例：apt inliverpool 价格：210k 租金：300pw Strata:450 per qtr Council:950 per year 几个月前 apt 价格还是 230k你的信息
评论
你好Velli，请参考上面的帖子山姆
评论
4卧室，2浴室和一个游泳池
评论
从长远来看这需要我平均2 年成为 CF+ 但差距很小 总会有一些修复和零碎的东西会消耗一些现金 就像大多数投资一样 - 如果它像华尔兹舞那样简单并立即获利，每个人都会这样做至于 30k 的增加 - 你是买内森的一个
评论
不，做两个游泳池和一个网球场
评论
我是傻
评论
那不是真的给你一个真正的现金流量真正的指示更好地知道所有成本是多少，这样你就不会犯不必要的错误 例如，一个 IP 可能符合你的标准，但费用很高（s trata、council 等），因此并非所有 IP 都是平等的，即使根据您的计算，它们可能是为什么要支付 Pamp;I 如果您刚开始，最好有现金可供您进一步购买 前一个购买者购买它的价格因为与您的交易无关您需要知道您支付的价格对您来说是否划算市场
评论
还有一个三重上锁车库
澳洲中文论坛热点