澳洲澳大利亚房产 购买期房 Alexandria Sydney

在澳大利亚地产投资



我们正计划在新南威尔士州亚历山大港购买一个期房进行投资，如果有人可以根据以下价格给我们一些建议或反馈，我们将不胜感激。这里的人可能住在该地区，在那里买过东西或可能知道有关该地区和位置的更多信息 这是一座小型精品建筑，拥有 34 个单元，毗邻 Brennan 街的亚历山大公园 2013 年 7 月中旬至下旬完工 优质饰面、木地板、Smeg 电器、筒灯、管道空调 整个地段步行 15 分钟到 Redfern , 10 分钟到 Green Sq 位置不错，有 2bed 2bath，没有停车场，他们想要 599K 美元，没有停车场也很多，单层有 70 平方米，另外 12 层有阳台，所以不是很多房地产，价格不菲我们喜欢它的地方是它的位置很好，靠近城市，大学，商业园，新城 最大的因素是节省了 21,000 美元的印花税，我们不必支付，我们可以以更少的价格购买建造的单元一个停车场应用程序发表您对此的看法
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就我个人而言，我永远不会购买没有停车场的悉尼内城区公寓，主要是因为转售价值的风险也就是说，在这些地方，拥有汽车越来越被视为无关紧要（暗示在黑暗中诅咒内城，喝拿铁咖啡，爱亚当班特，变装波西米亚人，以及在地狱喷火的下巴中咬牙切齿，咬牙切齿，这将永远迎接他们和他们该死的后代！！！）
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其他具有相似功能和尺寸的现有单位售价多少
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嗨，TM我想那是很多面团，没有车位没有车位可以容纳一张床，但它的一个典型的 2 床房客不太可能有至少一辆车 t arolf
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你被误导了，我的意思是真的，你从哪里得到这些东西，空气稀薄的墨尔本人喝拿铁悉尼 -旁人喝卡布奇诺 其他我完全同意
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嗨 Cham Othe该地区的单位售价约为 55 万美元，带停车场，所以有点令人担忧，但它们不是新的，可能已经有几年历史了，亚历山大港有很多单位和房屋没有停车场隔壁新建的单位似乎也没有很多停车位，出售时可能是一个主要问题 嗨 ​​Rolf，如果我们得到 1 个租户，租用其中一个租户时会想要一个停车场带停车场的床 我们的租金会比我们买 2 床的租金要低很多 忘记提到选项是 1 床 + 1 公园也大约 59 万美元 相当昂贵
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在网上寻找，新的 2 床Alexandria 的租金在每周 $500 - $650 之间，所以收益不是特别快。一个综合体中的 34 个单位 据我了解，亚历山大港的大多数新单位都是更大综合体的一部分
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如果您的价格处于单位的高端，我会担心 2013 年 7 月完工一年内可能发生很多事情，这是一个高风险的机会，如果银行在一年内不重视它，你会怎么做你能弥补不足
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个人是亚历山大港的忠实粉丝，虽然南部的绿色广场城市更新项目已经酝酿了几十年，我真的觉得它终于随着高档化得到了一些牵引力终于在单位市场上看到了一些绿芽和相应的 CG 你也有巨大的最先进的重建北部的 Ultimo 区域，东部的邻近郊区（Surry hillsRedfern）和西部的 Eriskineville 价格相当高，使亚历山大港的连锁反应保持一致。即使我个人认为这种情况正在发生很大变化并且房屋和单元之间的差距正在缩小，我也考虑过我当然不喜欢购买期房，尽管正如已经提到的那样，有很多更高层次的大型开发项目该地区的费用已经更不用说邻近的 ZetlandWaterloo 亚历山大港的单位收益率通常非常好，所以如果你从一开始就没有达到 65% 的最低毛额，我会有所保留在伦敦市中心和纽约等地生活和工作过，我总能找到有趣的是，澳大利亚人如何谈论“必要停车”；对于内城地区，鉴于亚历山大靠近 CBD 并且普遍缺乏产权停车位作为长期投资的感觉，这并不总是相关的，并且意味着可能会错过很多优惠我建议更加努力地寻找有很多该地区几乎新的开发项目实现了高收益，地层相对较低，并且绝大多数基本工程折旧仍然不o 祝你好运，让你知道你走了
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我能理解你为什么不需要汽车上班，但是周末悉尼的公共交通可悲地缺乏怎么样，而且一定很难得到如果你没有车，可以到城市以外的任何地方我承认我在希尔斯区住了很多年，所以没有车的想法很陌生！
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我买了一个不停车的一卧室公寓大约 9 个月前在亚历山大建立了单位 我可以补充一下吗？考虑到过去三个季度（九个月！）悉尼房价的负面趋势，这是一个有趣的购买时机，但我的策略是长期买入并持有，所以一路上的这些小凹痕应该不会有太大的伤害但是无论如何要添加到讨论中；如果您正在关注亚历山大，我会首先考虑现有住宅，然后是“尚未完成”的开发项目市场上出现了一些不错的库存，实际上我会更多地关注非停车 1bdr，低于 40 万美元的市场，如果我是你从长远来看，这是最安全的赌注，当你看到这个郊区的发展趋势时，随着它攀登中产阶级化进程的阶梯同性恋，最重要的是；通勤者 是的，市场上有 2 床 2 浴室的房产，但他们是少数，我无法想象家庭（需要汽车）真的希望在这里住太久坚实的收益 或者，等待 24 个月的发展，然后买一些便宜的东西，因为它的蜜月价值在 24-36 个月逐渐减少
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我想这真的归结为特定地区的人口趋势和生活方式对于澳大利亚的大多数人来说，我同意汽车是必不可少的，而且我也喜欢拥有自己的汽车，即使我认为这不是必不可少的。作为投资者，尽管有很多很棒的在线资源可以帮助您了解特定区域和亚历山大为租户提供前往海滩、蓝山、国家公园等地方的绝佳交通选择，当然还有实际上非常适合步行的城市（尤其是靠近科技园的郊区北端） walkscore com 也可以是一个方便的指南，尽管带一点盐 Ie Alexandria 得分 90% 显然是步行者的天堂 http:wwwwalkscorecomscorealexandria-nsw-australia
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节省 21k 美元但支付 50k 美元太多 你有吗可提供 30% 的定金 如果没有，请给它一个广泛的铺位 本周有一次询价，几年前在墨尔本以 10% 的定金购买了 otp 从 3 个不同的估价师那里估价大约 45,000 美元 购买者无法弥补短缺，并将失去他们的押金
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他们可能比押金损失更多 论坛上最近的一篇帖子是关于在布里斯班附近以 1100 万美元的价格出售 OTP，当估值达到 70 万美元时买家退出并留下了他们的财务漏洞 供应商获得了 11 万美元的押金外加 40 万美元的赔偿金
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好帖子，但不要完全忽视上面的 2 居室，所以年轻的单身人士通常很高兴地合租，而年轻情侣们经常想要一个空余的房间来参观教堂和电脑莫名滚雪球的女cl其他和包的存储空间要求
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市长我认为 1-bedder 或 2-bedder amp;停车场或没有停车场对于专业人士来说是非常主观的；缺点 让数字说话 将新单元与停车场放大器进行比较；带停车场的已建成单元 不带停车场的新单元 2+2 为 59.9 万美元，假设每个停车场的价值为 8 万美元，与已建成的 2+2+1 单元相比，我是约 68 万美元（59.9 万美元 + 8 万美元）非常怀疑新单位和已建立单位之间的价值差异是 13 万美元（在你的情况下是 11 万美元，因为有 2 万美元的奖励）
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亚历山大的计划外让 F**k 离开那里！那是你最不想买的 2013 年竣工的东西，2014 年还有一个竣工，2015 年又有一个竣工，还有一个，另一个，那里的区域被计划外的单位淹没！那么如何让 CG 也让租房者每年有更多选择 如果你真的想在 Alexanderia 投资，如何获得现金流，购买你已经可以看到的那个，所以如果在该区域周围完成计划，你的单元看起来会更多负担得起，然后他们的期房需要更多的技能和尽职调查才能使他们正确
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以60万美元的价格我不会在亚历山大港购买一个单元您可以在那里或在购买一居室或两居室的联排别墅这个价格的周边地区没有分层和更多的需求，更好的资本增长 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-alexandria-109845871 那个卖了 62 万美元 - 2 床放大器;车位
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那不是亚历山大！
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如果你有耐心，你可以花更少的钱找到他们是的很对
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还行 但是说真的相比之下，Campbell Rd St Peters 的尽头是整个悉尼最繁忙的汽车和卡车运行区之一，这所房子是一个拥有百年历史的露台，带有衣柜大小的第二间卧室，整齐地坐落在一个散发着甲烷的前-垃圾场，几乎就在飞机降落的飞行路径点的正下方
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然而人们却无法得到足够的它们（排屋），而且价格继续攀升我不会住在一个但就是这样什么赚钱，所以我喜欢它 对于我自己住的地方 我对西部一英亩或两英亩很满意
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在悉尼内的任何地方都很难找到低于 600K 的体面的 2 床位 我认为有市场对他们来说 并非所有单身夫妇都只想要一间卧室 有些人想要一间客房，有些人想要一间像样的书房等d 将永远是非常有价值的唯一我会放弃的地方是 CBD(imo)
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不要完全解雇一个带停车位的 1 床（不是新的），因为你认为它不会意识到租金很高-如果您将车库和单元分开出租，您将意识到不仅仅是在单元租金价格中包含“带停车位”-想想周围所有的 2 个床位只有 1 个车位，还有 1 个床位没有车位- 此外，你会在 1 床 + 车位上获得 mor CG，而不仅仅是 1 床（我自己做过）还有其他要考虑的事情 - 一切顺利
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