澳洲澳大利亚房产 Stockland's Allura Estate, Truganina Sydney

在澳大利亚地产投资



嗨，我是首次购房者，希望在 2012 年 6 月首次购房奖金用完之前购买我的 PPOR（或将继续）在西部向 Tarneit PC WL Truganina 建一个家 现在因为我正在寻找低于 350k 的选项是 Tarneit 和 Truganina 我已经阅读这个网站上的论坛很长一段时间了，并且已经阅读了所有“为什么不购买”的信息郊区 现在，Stockland 推出了 Allura Estate，它位于泄漏的道路和福赛斯路穿过它 房地产总体规划看起来不错，但土地似乎有点贵，即 195k 323 m2 或 167k 292m2 希望您对这个地方如何做的专家意见从长远来看，我计划至少持有 5 年，如果不是更多的话，这是否会与 Devine 的 Arndell 庄园一样好，否则在这里购买将是一个坏主意。在这些地区出现的任何其他好庄园值得考虑 感谢您的回复
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在那儿买一栋4年的老房子比买地建房子便宜
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yuk yuk yuk
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更大的补助是假的奖金，如果您必须在该地区购买，请按照正确的价值所说的购买一个已建立的地方并获得 7,000 美元的赠款 我上周收到了一位主要建筑商的电子邮件，说如果你有一个傻瓜来购买我们的一个新房，我们将支付 38,000 美元的佣金，hmmn 从来没有为已建立的房产提供一分钱，这一切都说真的
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我绝对会同意这一点的正确价值 看看像这样的 213 平方米 4 床新在您的价格范围内购买 700 平方米的房屋 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICTarneitadid2009412463 比在一半土地面积上新建房屋的价值要好得多
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我住在该地区，我认为开发商搞砸了 街区大小是方式现在太小了一旦所有的房子都建成了，所有的房子都会被挤在一起，看起来很糟糕，即看起来很便宜
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我会看看你是否可以进入 Williams Landing（我知道更贵），它的街区比 Allura 更大，火车和主要活动中心的服务会更好 http:wwwtransportvicgovauprojectsptrailway-stationswilliams-landing-project 火车和更大的街区可能会让它更长术语前景，正如我同意上面的海报 Allura 及其小块在未来看起来很可怕
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谢谢你们的回复我也不喜欢购买小矩形土地的想法建成后的房屋看起来会挤在一起 我在周末探索了该地区，我喜欢 Arndell 庄园的建成方式，尤其是拥有更大土地的房屋，所以想知道 Stockland 是否可以做一些类似于他们的庄园的事情 老实说我没有节省了很多钱，因此 13k 对我很有吸引力，可以帮助我获得贷款批准在价格上涨时节省更多的存款，或者只是暴跌并通过支付更多的钱来损失一些钱，这更糟 该地区即将出现的其他庄园是福赛思公园，就在 Allura 后面，在 Sayers 路上的麦当劳对面（更好一点街区，但仍然很贵），贝尔维尤庄园有更大的街区和门户，尚未开始设计庄园（获得规划批准）还注意到库克点的价格已经下降了一点，你可以找到低于 40 万的房子，所以想知道是否值得探索的一面 我喜欢在威廉姆斯兰丁买房子的想法，只要我的口袋那么深！
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嗨，我在 Tarneit 有一个 IP，我同意建筑商收取天价较小的地块 以较少的补助金购买已建成的房子是值得的 我的一个朋友最近在 Truganina 以 320K 的价格购买了 400 平方米的一栋 1 年历史的房子（4 个床位、2 个浴室、2 个车位），它用于投资所以你绝对可以得到一个 establi在你的预算中棚屋我看不出新房子和一年旧房子有什么区别，反正它有新的感觉休息，这取决于你的情况以及你是否想参与建造过程（即选择屋顶颜色、瓷砖、景观、筒灯等）或只是想搬入已建成的物业问候，电视
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Gateway 周一打电话给我关于购买一个街区，所以他们非常接近发布我会打电话给他们从他们那里获取信息它们可能在您的价格范围内还可以查看 Henley 的以下 Hamp;L 以了解定价 http:wwwvichenleycomaupdfhouse_and_landmeadow_springspdf http:wwwvichenleycomaupdfhouse_and_landallurapdf 我不知道 Meadow Springs 直到我看到 Hamp;L 但页面查看他们的页面 - 土地面积看起来比 Allura 好 http:wwwmeadowspringslivingcomau 希望对你有帮助
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如果你打算购买它作为投资物业那么你需要非常小心该地区的高空置率最近有一篇关于它的报纸文章http：wwwheraldsuncomaunewsmore- newslandlords-feeling-the-pinchstory-fn7x8me2-1226243996889 如果您打算购买作为您的 PPOR 并且您在城市工作，那么我建议您尝试在火车站步行距离之内购买 我以前住在 Pt Cook，现在住在在 Werribee 高峰时段的交通拥堵很糟糕，而且车站没有足够的停车位
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哇，人们花每平方米 800 美元买了一个偏僻的地方 难以置信
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嗨 Zerosignal ，感谢您提供的信息 Called up gateway，您是对的，他们已经开始出售土地，但面积又是 325 平方米，价格从 215k 起，我想它们也将是挤在一起的矩形块！ chb，是的，我同意这些街区越来越小，价格越来越高非洲菊，只是在寻找 PPOR 一个我可以坚持至少 5 年的地方，并且取决于资本增长可能会或可能不会在未来出售它 tvadera 我同意你说什么 我想参与建造过程 尽管我听说过很多噩梦般的故事 如果它位于火车站附近，可以考虑建立家园 让我们看看，我有什么选择 看看 Point Cook 的萨拉托加庄园 想知道如果在那儿建造而不是 Truganina 是个好主意
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所以如果是 120 平方米的房子或 300 平方米的房子没有区别吧 只需将售价除以土地面积我没见过自 2001-03 年 Henry Kaye 时代以来的质量销售分析，当时投资者向我展示了这种可疑的质量分析 通常，该地区此类房产的土地价值为 18 万美元（450 平方米），而住宅价值为 14 万美元。土地有不同的价值率，你知道，但我同意 450 美元的土地是疯狂的，考虑到埃森登对于较大的网站来说，土地降至 1,150 美元
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是的，我知道这是一个粗略的计算即使每平方米 450 美元，这也很疯狂，因为没有稀缺性即使在成熟的郊区，您也只能为仅土地支付每平方米 800 美元左右
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是的，我同意，这些郊区的土地价值没有稀缺因素这就是为什么多年来与更多内陆地区相比，资本增长一直是垃圾，以及为什么未来几十年资本增长将继续是垃圾作为TarneitTruganina 的房子一周中的任何一天 购买已建成的房子比购买土地和建造类似的房子便宜5万美元是一个遗憾的情况就像在外西部的情况但是像这里的OP这样的人继续这样做
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嗨，很抱歉，房子已被t标记为210k他的折旧公司所以现在给了你关于建筑成本的想法我还有一个朋友，他有 3 个街区的 tarneit n 价值在 35 年内翻了一番，所以你所有的分析都跑到了窗外
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195,000 323 $603 m² 167,000 292 $572 m² 如果我们只谈论土地，我们仍然在看 $600m² 左右！
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重置价值和附加价值之间存在很大差异所以如果房子值得21 万美元，房产价值 320 美元，这意味着土地价值 11 万美元，或 275 平方米 所以如果你的朋友的土地在 35 年内翻了一番，那么他们会以 135 平方米的价格购买你的朋友为这些街区支付的费用是多少？他们的大小是多少，当你自己承认一个 400 平方米的地块只值 11 万美元时，他们的地块怎么能值这么多哦，是的，重置成本与项目建设者的建筑成本不同
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添加一个房子以 21 万美元的价格出售，然后尝试以仅 4 万美元的损失出售它，他们会做得很好那些土地价格远高于在二级（真实）市场上转售的地块价格Tarneit 的土地价格确实上涨了我 3 年前在那里以 14 万美元的价格购买了 540 平方米的土地，不确定当前市场的确切价格，但肯定价值 22 万美元以上今天的地价 这些地区的真正问题是政府如何通过一系列税收来搞砸土地开发商提高土地成本以谋取利润，同时提供新房激励措施，鼓励每个人购买新的，而不是二手的 当我建造和出售新房产时，买家通过购买新房产获得了 32,000 美元的首次置业者补助奖励 在首次置业者市场中，除非政府公平竞争，否则经销商如何与之竞争在首次购房者市场中，额外的 5000 美元激励是基于 10% 的首付额外购买力 50000 美元
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是的，西方的空置率似乎更高在较新的边远地区（Wyndham Vale、Tarneit、Point Cook），而不是像 Werribee 和 Hoppers 这样的成熟地区 任何为温德姆市的房子支付超过 30 万美元的投资者支付的费用都过高，并且不会获得额外的租金来补偿（一栋 35 万美元的房子租金比 25 万美元便宜一点，而且在较小的土地上可能处于劣势）价格已经下降了一点，你现在甚至可以以低于 30 万美元的价格购买 Hoppers 例如 http:wwwdomaincomauPropertyFor- SaleHouseVICHoppers-Crossingadid2009445424 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICHoppers-Crossingadid2009346768 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICHoppers-Crossingadid2009425229 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICHoppers-Crossingadid2009451133 Whereas 12-18 months ago, for much under $300k you'd have had to buy in Werribee
评论< BR>大家好 我不确定我能理解对地产的负面看法 我能理解很多关于土地价格的争论，但我不确定他们是公平的比较我认为人们正在比较便宜和超级便宜就像比较新的 3 年旧的 1 万美元丰田和全新的 2 万美元本田无论哪种方式与 700,000 美元的臃肿和价格过高的兰博基尼相比，两者都突然变得该死该死便宜 是的，公平地说，只在偏僻的地方为不到 400 平方米的土地支付 210k 是非常糟糕的，尤其是在 5 年前它便宜得多的时候，而且它仍然只是一块泥土 是的，当你把房子放在上面时它有 400k 的不错选择，当您可以购买“new-ish”时，这看起来更加不公平；或者更大的房子在其他地区花费 100k 越来越多，是的，现在这些庄园的基础设施很差，是的，现在有大量的交通问题所以你为什么要打扰好吧，当你将它与其他可用的比较时，210 并不贵具有其位置和增长潜力的土地实际上它的价格便宜，因为它靠近城市比较例如，比较一个街区@Allura Estate --gt;距离城市 213k 和 20 公里，而不是 Keysborough 的东南萨默菲尔德庄园，这是@minimum 280k 土地，更小的街区，更小的房子，离城市 30 公里 所以你想，好吧，但是华勒比和料斗是更好的选择如果您的 23 岁儿童家庭正在寻找一个大房子，但要尽可能靠近城市，那么像 Allura、草地泉这样的庄园就在地图上 他们有精心设计的大型计划，全新的定制住宅, 轨道上的基础设施将优于 Werribee 和 Hoppers 等地方的基础设施，并且分别离城市 5 公里和 10 公里。 ，不会在偏僻的地方，并且是一个封闭的安静且风格良好的家庭友好型庄园，靠近城市 与 10 公里以外的郊区和过去的价格相比，这可能是一个骗局，但它与比较便宜一个新的在城市另一边的任何一个发达郊区的房子 然后是人们提出的入住率问题 差异很小，而且到处都在上涨（房价下跌-gt;更多投资者-gt;更多业主-gt;更少的租客-gt;更多的租金）不仅仅是这些高利率的庄园，它无处不在，检查你自己的郊区，你会感到惊讶，但是如果你认为每平方米 600 美元，这整个论点与顶部的汽车相同很贵，35 万美元的 17 平方米公寓如何听起来每平方米 7777 美元，或者你可以以 45,000 美元每平方米 30,000 美元购买一个 1500 万平方米的沙滩包厢 现在如何比较你在西方的 werribeetruganina 房地产争论到布赖顿海滩上的一个小街区 1500 万加仍然昂贵 一个 380-420k 的汉普；L 包在 Truganina 不是一个坏选择 它不好也不是什么 它只是一些人会遵循的替代方案 对于某些人来说，它是一个扯掉，对其他人来说讨价还价 它结合了个人情况、财务状况、偏好和要求以及对什么是“最好”的看法。对于我们每个人来说，请记住，即使是我们今天这个庞大的大都市，最初也是在一条没人想要的河边上的几间小屋，甚至像布莱顿这样的地方也被认为离一个叫做墨尔本的小镇及其港口太远了我的观点是 Truganina， Tarneit 及其所有庄园在某个阶段将成为主要的大都市地区，一切和每个人都必须从某个地方开始
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没有人说 25 万美元的房子太贵，他们说这是一项糟糕的投资，或者那里有更好的选择，但是，如果您非常喜欢该地区，并且它适合您的 PPOR，那么无论您为此支付多少费用或其他人对它的评价都无关紧要
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Keysborough 和 Tarneit！你只是比较有两个庄园！房地产是一个骗局，专为那些将毕生积蓄投入到拥有最新最快汽车的人而设计的我想知道他们在 21 岁时买的那辆车现在值多少钱就像一辆新车，新房子会随着时间的推移而贬值这是土地升值，如果你只有 300 平方米，价格与 1000 平方米相同，那么你不会做得太好，是吗？请不要将房地产与汽车进行比较或提出论据，说看看中间公园有多少 300 平方米，因为事实是随着这座城市人口的增长和交通的增加，Tarneit 不会离城市更近了 人们对拥有一切新事物的痴迷使房地产开发商变得富有
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说得很好另外，不要太重视他们声称“基础设施即将推出”；开发商与大多数当地基础设施无关 他们只是承诺让您购买然后他们消失在墨尔本，显然奥罗拉庄园将获得公共交通它没有火车线路将延伸至卡罗琳斯普林斯 我无法继续下去 在购买 PPOR 时，我发现一个经常被忽视的因素是生活质量 如果你下班回家需要 1-15 个小时，那么闪亮的新房子有什么好处？那么你必须开车几公里才能买一些面包和牛奶这就是为什么那些你声称价格过高的公寓是这样定价的人们愿意为方便买单
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这就是为什么FHB选择新房而不是便宜的老房子“老实说，我没有多少积蓄，因此 13k 吸引我帮助我通过贷款审批” 如果选择再租用 2 或 3 年并节省已建立的存款和印花税大多数 FHB 看中的财产建造是的，它本身并不是最好的投资，但是对于许多人来说，抵押贷款和拥有房屋的动机超过了不利价值，正如正确的价值所说，该地区确实存在估值问题，其原因是政府的结合政策以及开发商和建筑商政策中的其他人我建议建造最简单的“正常主义”房屋，您的自我可以负担得起 准备短期价值，或者准备离开（所以在准备好建造合同之前，在土地上获得融资条款和估值）或准备投入更多现金以弥补估值不足 如果您想 PM 我，很高兴提供更具体的建议，我在过去 7 年中一直在房屋和土地空间担任抵押贷款经纪人祝你好运
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我不得不同意 strongy1986 Truganina 可能看起来靠近中央商务区，但库克角也是如此 - 但是他们需要很长时间才能进入中央商务区，尤其是在高峰时段 交通瓶颈非常糟糕，所以是缺乏基础设施我不介意在那里投资商业地产，但绝对不是住宅
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我父母住在离墨尔本中央商务区大约 25 公里的地方，除非你在非常不寻常的时间开车，否则它会带你一个多小时才能进入城市，如果你在高峰时段最繁忙的时候旅行可能会更多即使坐火车也不是那么好，因为通往离他们家最近的车站的主要道路（3公里远） ) 在高峰时段有很多交通拥堵，到达车站大约需要 15-20 分钟 您通常必须去 6 公里以外的线路上的前一个车站然后您有相关的额外旅行时间有了这个，我更喜欢现在可以走路上班
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我不知道这些地区周围的庄园是否有土地面积为500平方米+他们的新房子多少钱假设他们都是如前所述，在 300 平方米左右，这是我会考虑的策略在围绕议会分区进行了一些非常仔细的研究之后找到一块超过 1000 平方米的土地（如果可能的话，在角落地块）并在 250 - 280 之间提出要约 细分块和 150-180 的 450-500 平方米 我不认为市场在这些地区可以负担得起350的要价，但他们会抢购低于200的任何东西 制定一些简单的房屋计划（您之前说不是您的梦想家园，想持有5年）并建造房屋，尝试并尽可能多地使用不同的承包商并获得尽可能多的报价 不要让建筑商运行节目，因为这样可以更容易地隐藏项目的标记 你应该能够为 350,000 做所有这些，而你将在更大的街区拥有一所房子，更靠近便利设施和更多的资本收益机会 它只需要比听起来更多的财务资源 不确定我为什么要在这里评论，只是意识到它是一个旧帖子！假设您还没有做任何事情并且您只想持有 5 年然后不要在墨尔本购买，尤其是在房地产 There 是这类住房的供过于求 看看目前开发商的所有甩卖情况
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这太荒谬了为了大家，请保持事实！
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谢谢你似乎是唯一理解我的观点的人这是个人选择和情况描述-对某些人不利的事情对其他人来说并不坏这是你的组合想要什么，愿意付出什么，愿意妥协什么 每个人都不一样 没有对错，只有个性 很多帖子都不同意，但坐个早上都懒得理会开车去truganina
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激光，哪一点不真实 关于加价的一点我并不是说所有建筑商都会这样做，但我相信有些人会这样做，就像在任何职业行业你要求别人为你做的工作量越大，跟踪你的工作就越复杂我们支付的费用以及供应商收取更多费用的更多空间 建筑商是否曾经分包过部分流程并在顶部添加自己的削减 他们是否曾经在购买的材料上加价 我认为是的，但我很高兴得到纠正由在该地区有更多经验的人 干杯
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嗨，我同意这取决于个人选择基础设施并没有像您希望的那样迅速推出 最近一些新学校出现在那里，新的购物中心开始涌现 Tarneit 火车站将在 2015 年左右建成，到那时将依赖汽车和公共汽车 许多年轻家庭已经在那里买了，对可负担性和整体地方感到满意 另一方面，由于缺乏基础设施而妥协 长期应该是一个不错的选择，具有可观的折旧收益 问候，电视
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不惜一切代价避免新庄园我总是像如果想获得首套房红利，k 人会去内城区买新联排别墅 就长期资本增长和租金收益而言，内城区联排别墅要好得多 我在西部的一位同事有一些钱想买个地方住 他的预算大约是 350k 他在 Wyndham Vale 我告诉他在 Altona Meadows 买联排别墅（不要认为你可以在这个郊区再以这个价格买联排别墅）他不会不听他去买了一块地，签了建筑合同，估价又比他签的低21k，于是他的20k红利来了——补差价
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一个普遍的问题，mimimao 人们似乎只听那些有既得利益的人
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我不敢相信在当前的经济环境下人们真的相信这些说法
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What a概括！以及您到底如何将 Altona Meadows 归类为内城区另外，我不认为购买新联排别墅是我听过的最佳建议——这些联排别墅通常也定价过高，因此在结算时的价值也可能更低而且很可能业主只是想要一些土地和房子，而不是一个单元 我们在 Tarneit 购买了一个 IP（房子）（几乎是新的展示房），以购买价格估价，我们还在东南郊区的一个新庄园中建造墨尔本，它的价值比建造成本高出 2 万美元 所以你基于一个例子的评论是有缺陷的，这只是先做你的尽职调查的问题 如果它是他建造最多的 PPOR很可能他为了满足他的需要而过度考虑了它，如果他长期呆在那里，我认为这不是 2 万美元的问题！
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嗨，你确定火车站不会建 请做你的 DD 并发现我收到了关于区域铁路项目的进展，我根据我所掌握的事实说话 事情确实会不时发生变化（由于不同的政府，政策的变化等），但盲目地说不要相信没有任何证据的这种说法有道理
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我不是说它会建或不会建，但你永远不应该以公共交通等基础设施在未来某个时间可能会在那里建成任何事情为前提来购买房产与此同时，政府更迭可能意味着它不再继续进行，或者现任政府可能无法完成它，无论出于何种原因，卡罗琳斯普林斯被承诺建造一个火车站，并且在它被废弃之前就开始了工作你永远不知道这些事情和在当前的经济形势下，我当然不会冒险大家好，我原以为现在已经死了，但很高兴看到线程还活着我在 294 平方米的地块上谈判Allura 以 164k 的价格几乎被卖掉了，但后来我和我的朋友说了一句话并取消了他的建议是考虑可用土地的数量，未来 5 年内价格不会升值，如果我不得不卖掉，看看当前的经济环境房子因为个人情况的变化我可能最终欠银行钱而不是赚钱我接受了他的建议并中断了我的购买计划现在看看最近的讨论我想知道每个人对土地价格的看法在 Point Cook Tarneit 中受到赞赏，Truganina 拥有大量土地，未来可能会推出新的地产，而 Point Cook 已接近完工，最后几个地产将在未来几年内完工像金斯福德和萨拉托加这样的一些庄园开车很短 在 5 年的时间里，点厨师确实有更好的机会获得土地价格的升值，否则它会像 Truganina 和 Tarneit 一样缓慢
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嗨，取决于你在看什么我希望我有水晶球，并且可以回答未来 5 年内是否会升起 Point Cook 或 Tarneit 做你的研究，与代理商交谈，即将到来的基础设施等会给你一个想法至于哪个郊区更适合您的需求
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