大家好，我一直在为我的第一笔投资房产寻找布里斯班上格拉瓦特山地区的房屋，并注意到议会已将花园城购物中心附近的一些区域重新划分为中高密度每个人对购买房产的看法在中到高密度区域这是一项很好的投资 你做过这件事吗？你的经验是什么？我想它可以去任何一种方式如果你的房子被巨大的混凝土公寓楼包围，那么你的房产看起来并不吸引人然而，从好的方面来说，开发商希望你的房产最终我认为如果房产足够大可以开发，那么这是一个非常好的奖励，因为开发商会特别想要这样的土地我最感兴趣的是每个人对此的想法和意见 感谢你们都院长
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你将需要一个相当大的街区才能有可能成为公寓楼任何大小通常都有的街区重新开发价格溢价 想法是在重新分区之前购买
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我同意 Boomtown 如果该街区不利于未来发展 - 我会犹豫在高密度地区购买房屋生活就像我犹豫要不要在一个主要是独立住宅的地区购买公寓 干杯杰米
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嗨 Boomtown 和杰米，非常感谢你的回复我会同意你们俩，如果该地区已经被高密度生活淹没了那么这不是明智的投资 但是这种情况怎么样 假设您正在寻找的区域由大约 98% 的房屋组成 所以基本上只有大约三个单元街区 每套房屋大约占地 550 平方米 显然也是小要建一个单元综合体所以开发商必须购买两个相邻的地方才能建造一个小综合体这些房子的位置很好，因为它在步行距离内到购物中心，快速巴士服务和li拥有健身房、电影院和餐厅等风格的便利设施，考虑到它最近被重新规划为中高密度，您是否仍会考虑在该地区投资？或者您是否担心随着时间的推移，该物业将被我感兴趣的公寓楼包围听到你的想法 非常感谢 Dean
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开发商喜欢以便宜的价格购买房产 到目前为止，这听起来并不引人注目，除非您放眼长远，并准备等待该地区的其余部分建成，因为这里有开发商并不稀缺 pov 从您的描述中猜测您指的是新公交专用道上的 Lutwyche 或类似的 burb 可能有其他购买理由，但重建听起来不像一个
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你需要意识到贷款人和估价师会查看分区并相应地应用不同的限制和估值 低密度住宅 1 是住宅分区的最高形式 许多支持开发的区域现在是 MUXMUZ 或混合使用区一些金融机构会将这些地区的贷款限制在 80% 的 LVR 甚至在某些情况下 60% 的 LVR 这会给您在未来寻求出售时带来问题，因为它会减少您的买方市场 估价师在高密度地区也会变得更加保守并且经常查看一个街区最近销售的低端 关于在 H1 区域内购买房屋，由于缺乏兼容的证据，估价者变得非常保守 这意味着当涉及到银行 vals 时，您永远不会达到高于预期的结果买一些独特的，但不像摩天大楼里的房子那么独特
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谢谢回复，其实我指的是Upper Mount Gravatt 花园城周边地区已计划重新规划为中高密度住宅是什么让我想到在这些地区买房子是否是个好主意谢谢杰克，这是一些很棒的信息因为我打算实施买入并持有策略，这可能符合我的最大利益传递这些即将重新划分的区域的房屋
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好的，谢谢不是我知道的区域，所以无法发表评论
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非常感谢Dean 只是补充一下，我会避免如果您开始投资组合，则在支持发展的地区购买话虽如此，周边地区可能是一个想法，因为它们会由于连锁反应而升值 附近的人口收入涌入会有些流入 老实说，如果你有足够的预算尝试在已建立的“蓝筹股”中购买您的前几处房产；郊区 通过这种方式，您在经受住时间考验的地区进行购买，并将成为建立并逐渐增加您的风险状况的坚实基础
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