我们最近开始寻找我们的第一个 IP 并决定遵循以下策略，但阅读了这个论坛上的一些帖子（从凌晨 1 点到凌晨 5 点非常有知识 - 谢谢你）：预算 480 美元我的合作伙伴的名字（更高的收入）存款 10% +印花税等 仅当购买 PPOR 受益于 FHOG 居住一年然后出租 2Bed1bath1park unit 至少小于 4 年（用于折旧收益）退出 8 年 4%最低产量 LT; 10 公里的城市我们都是 31 岁的 DINK 我不相信这是你的想法的正确方向人们想要居住的区域，只要你以合理的价格购买，你就不会真的出错
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寻找土地价值 - 地块上的单位越少越好通常你必须购买旧的风格——意味着虽然墨尔本结束了，但折旧率不会那么高目前提供更新风格的单元公寓，并且有望在数年内保持停滞增长 您是否考虑过另一个州城市，例如布里斯班、珀斯，它们有望从资源部门的活动中受益 问候 Jason
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嘿，请确保您计算获得 FHOG 的价值与您将损失的收入和税收减免，例如，我在 480k 和 4% 收益率上的粗略金额将是租金 $19,200pa，FHOG $7,000，印花税节省大约 4,200 美元（减去 20% 的 20,770 美元）因此立即租金 19,200 美元的收入 PPOR 一年节省 11,200 美元（加上您可以通过预付这些资金在一年中节省 700 美元的利息） 有了这些粗略的数字，甚至在考虑折旧和 NG 之前，您的损失大约为 8000 美元 为了充分利用 FHOG，您最好还是购买更便宜的房产，或者等到您购买打算长时间用作您的 ppor 的房产，特别注意这2013 年 1 月印花税减免增加 10% 2014 年 9 月 2014 年 9 月 我的理解是，无论您购买了多少投资房产，只要您没有居住在您拥有的任何房产中，您仍然有资格享受 FHOG 和印花税优惠
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布里斯班肯定在计划下一个IP 我们想利用FHOG amp;必须住在该物业中才能利用这一点 但是关于附近城市新建筑供过于求的一个好点，我们可能不得不重新考虑
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如果我们确实想在 7 年后退出，那么感谢林登，不是吗如果我们这是我们的 PPOR，则有 50% 的 CGT 收益
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我不在乎你的收入是多少；你为什么要这样做 那里有无数的房产，有两倍的价格
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你不必为你的 PPOR 支付 CGT，但如果你曾作为 PPOR 和一段时间IP 如果您在其中居住 1 年，然后 IP 为 6 年，则只有 16 (16%) 的 CGT 将获得豁免没有豁免（我对此不是 100% 确定） 你需要计算你期望的资本收益是多少，以及免税是否值得假设你在 7 年后卖掉了它并且有一个资本收益 200k 因为您持有投资超过 12 个月，您只需支付一半收益的税，所以 100k 因为您拥有 1 年的 PPOR，16% 是免税的，所以您只需支付 84k 的税假设此时最好并且您处于最高收入阶层，您基本上可以节省 16k * 45% 的税款，约 7200 美元 如果我的金额不正确，希望有人能纠正我 Chee rs
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一般来说，因为你期望资本收益带来的总投资回报率高于租金收益率较高的房产 为什么人们投资收益率只有2%的股票 因为他们预计CG是10%，因此总投资回报率为 12% 在当前环境下（尤其是墨尔本），我同意这样的 CG 增长可能很难实现
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您是否考虑到 OP 可能支付的租金并将节省下来第一年
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这绝对是另一个进入总和的数字 干杯
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首次置业者赠款是一个**** 尤其是人们在它离开之前匆忙进入的建筑当它真的发生时会发生什么 - 需求减少，增长走廊的房产价值下降无论如何，为什么要在墨尔本购买房产只是因为你得到 7,000 美元 可笑的是，我会购买可能上涨 100,000 美元的房产，而不是增长前景不佳的房产但是你可以享受 15% 的折扣，因为我喜欢内墨尔本的物有所值rowth 是 Williamstown, Newport, Elwood 和 Gardenvale, Windsor 我喜欢这些，因为它们没有过度开发，而且没有太多的主要道路（交通不便） 地方我不喜欢的是里士满、科林伍德、布伦瑞克、富茨克雷 - 名单继续
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你为什么要在 7-8 年内退出 房地产投资是一个长期决定阅读-gt;15-20 年 @Lyndon-使用PPOR 豁免裁定他们可以住在那个地方，然后将其出租长达 6 年，这将是 cgt 豁免
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你是对的，我在这里有些困惑，只要它完全是 cgt 豁免在此期间，他们没有声称任何其他住所作为他们的 PPOR 评论
邦德比这里有很多有价值的信息 - 我同意大多数人所说的；我希望到目前为止它对我有帮助 对我来说有价值的信息是：“Williamstown、Elwood 和 Windsor”； - 这些郊区的 100% “为什么你要在 7-8 年内退出房地产投资是一个长期的决定阅读-gt;15-20 年”; - 是的，当复合增长开始超速增长时，房地产会赚钱 - 如果您正在考虑退出 8 年，请记住所有交易成本并权衡您的预期投资回报率（投资回报率您可能会发现投入资金进入管理基金，固定利率投资或股票可能会产生更好的回报“每年租金 19,200 美元，FHOG 7,000 美元，印花税节省大约 4,200 美元（20,770 美元减去 20%）”； - 是的，同意应该考虑总和，但这真的取决于关于你有多少作为投资存款的开始 如果你的资金有点短缺，FHOG 是获得提升的好方法（没有双关语）显然，从收益率的角度来看，这是一个更明智的主意现在好了并且在不久的将来有良好的增长前景
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