大家好 我正在考虑在布里斯班购买离国开行 15 公里以内的房产，它的背面有一条铁路 已经上市有一段时间了，最近卖家降价了 购买的负面影响是什么靠近铁路道口，除了噪音会影响未来的资本收益吗？关于您的出租和销售清单
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获得融资可能是一个问题 本周有一个贷款人不会超过 80%，因为它靠近铁路线 Cheers Jamie
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不，不要理会这样的事情，它会让人们望而却步，无论是潜在购买者（这会影响价值）还是融资
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它总是比不在铁路线上的房产价值低得多永远不会改变 如果它是类似房产的一半价格，我会看它，但不是其他方式
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不要在铁路线上或铁路线对面购买当您打算出售时，您会吸引未来的房主 铁路是一个很大的转折点
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我住在（租）在铁路附近 铁路大约 200m 远（铁路在山谷中，山上的房子）火车本身不是问题 实际上非常好 问题是每两个月在夜间进行的轨道工作 我们在直线上 如果我们在一个转弯处，我不会像以前那样待那么久 如果它在车站附近，我就不会呆在那里（每 10 分钟的喇叭声会让我发疯） 我想如果你靠近的话，灰尘会成为一个问题 涂鸦在你的栅栏后面
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当我检查一个时，在墨尔本的一条火车线上有很多公寓，就像在北岸一样 - 当火车经过公寓时，你可以听到每次火车经过弗林德斯街时的噪音所以这对住在那里的住户来说是相当糟糕的 我知道我的一个开发商朋友正试图在墨尔本的一条火车线旁边建造 100 套公寓，他一直告诉我银行正在推动更有保障的销售 但如果做得正确，有适当的隔音和三层玻璃窗 - 这将有助于减少影响
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在繁荣的市场中，没有人真正关心当市场低迷并且有很多供应人们变得挑剔时，铁路等次要地点的房产受到影响，主要道路，H附近的 V 条电力线，如果可以出售的话，价值会像石头一样下降
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看到我朋友在火车线路旁边的开发人员预计将在 octnov 开始销售，他已经很有趣了通过他的海外实体预售了 20-30%
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出租和出售将更难
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如果您正在寻找快速销售，铁路将永远是负面的，因为当前供应商现在所经历的，或者如果您打算像我一样最大化资本收益或股权，它总是会影响最终价格 (ROI) 或释放股权的未来估值 火车的噪音是一个问题，但另一个是水平铁路的噪音过境火车只需几秒钟即可通过，相对安静，但“钟声”；在十字路口可能会更糟 整个晚上都在 叮叮叮叮 我曾经在墨尔本的拉弗顿住过一次，并没有真正听到火车（主要西线）的声音，但过境的钟声让我大部分晚上都睡不着 下次我住在城市只是为了摆脱钟声
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感谢您的所有建议想法非常有用，尤其是不了解我正在寻求翻新并作为IP持有的财务方面，重新估值并提取一些股权，估值师是否会考虑在内铁路线在房子后面，这会对估值产生重大影响吗？它可能距离实际车站 500 米，所以 DINGS 不会有任何问题
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有了这些类型的房子，你可以轻松地过度投资有钱的人不会住在后院有火车线路的房子里，所以你的市场就会出现（因为里诺的目标是高端市场）
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一般来说是的，在繁忙的道路上购买房地产并不好，支持铁路y 线等，但这也取决于我有一对夫妇在悉尼 Girraween 以 355,000 美元的价格支持铁路线的最小的 3 居联排别墅中的一个我记得和她交谈过，她会好心让我持有每 5 分钟打一次电话，因为有火车经过 这真的取决于需求 另一件事是分区 如果房产距离铁路 500m 我听到单元分区钟声 您可能能够在这些类型的房产上获得良好的分区以及开发房产的能力 这些类型的房产必须比传统房产多打勾s 但可能有巨大的潜力 请您的经纪人对物业进行前期估值以确保安全
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除了房地产开发之外，这不是绝大多数购房者的考虑因素，邻近只有在物业的用途是商业用途的情况下，才可能对主要道路进行培训 否则对住宅物业来说总是一件坏事
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感谢 Guysi 不会寻求发展，它可能不是最好的无论如何，我正在认真考虑购买的位置，因为价格，但现在我怀疑我什至会提出要约，现在需要继续寻找其他机会！
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涂鸦，不仅仅是在后栅栏上，但如果标签是厚颜无耻的，可能会在房子的一边 我带着我的狗经过火车线上的一所房子，并且已经在这所房子上看到了六个月的同一个标签 我想知道主人是否注意到了另外，如果它靠近火车站，你会有人来的白天和黑夜的时间花式在周五和周六凌晨 2 点被一群回家的醉汉吵醒
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到车站有点远，在谷歌地图上大约 800m 你必须离开距离车站更远并回到主干道的街区基本上位于两个 2 站的中间，所以醉酒等不会有问题 在轨道的另一边有一个足球俱乐部大 3-背面有 4 米的木栅栏，所以虽然可能有涂鸦，但我不认为这是一个主要问题
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足球场可能会让您的潜在租户感到痛苦 - 明亮的灯光、汽车、PA 系统, 随时都有噪音我们住在离铁路线很近的地方-我们的房子被保护区隔开，茂密的树木隐藏了铁路 我们几乎听不见火车的声音 离小车站只有 250 米-我不会用便利和风景来换取墨尔本的任何其他房子我想这取决于郊区，（我们的房子非常安全，安静的放大器；面向家庭），车站（仅由居住在附近的人使用，没有孩子四处寻找麻烦）和线路（只是单线服务）
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我住的离火车线很近在汉普顿发现完全相同的东西 完全没有问题，噪音与交通不同，而且便利性远远超过其他任何东西 我们确实以火车线折扣（10％）得到它，如果它买不起1000平方米相距 500 米 沙线上也没有柴油机 他们可以大声
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250 米仍然被认为是远 我知道我的朋友开发者在火车线旁边大约 100 米
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