好的，所以我希望在不久的将来的某个时候购买我的第一个 IP，并希望对我的选择有一些想法我目前拥有价值约 500,000 美元的 PPOR 点厨具，欠它 350,000 美元 我的妻子和我的总收入为在 120-140k 美元之间（因我是自雇人士而异）我正在寻找高达 350k 的预算，尽管我们被告知我们可以借更多，但棘手的部分是我们可能很快就会有孩子并降到一份工资一段时间，所以我认为 IP 需要尽可能接近正现金流，以允许有足够的自由现金支付我一直在关注的生活费用：-巴拉瑞特的房子（250k，大街区，我在那里长大，所以知道区域很好，经常回来，空置率很好）- Laverton 的房子（300-350k，空置率差，大街区，靠近火车 amp; cbd）- Sunshine 的单元公寓（200-250k，不太了解阳光仍在研究中） !)
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如果你正在寻找现金流中性，拉弗顿不会是我交易，正如你提到的，空置率低可能意味着房子会空置一段时间，给现金流带来压力干杯
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感谢我目前更倾向于巴拉瑞特，似乎有几间房子; 250k 靠近 CBD 的大型街区，每周租金约为 240-270 美元
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除非它们比 250k 美元大关便宜得多，或者至少是新的，否则你将很难让它们像CF 为正 您需要大量扣除以抵消费用（除利息费用外）并获得比轻微负现金流更好的结果 除非利率在短期内得到很大的缓解 目前利率在 6% 左右是常态< BR>评论
Tonka, 在费率、PM 费用、利息等之后，上述情况将是相当负的收入要成为 CF 中立者，你需要在 25 万美元的房产上租金 350-400 美元左右
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来自那个清单我会去巴拉瑞特，如果你不打算开发房产，那就找一些更新的东西，以获得 Depeciation 福利我也会将 Bendigo 添加到您的列表中，因为租金回报比 Ballarat 好，目前当我在 Ballarat 购买时，它有更好的租金回报，但现在已经改变，为什么我最后一次购买是在 Bendigo
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这是我想的最难的部分 我在寻找的任何地方的租金似乎都等于成本，例如 250k 房产 $250 租金
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这是它的难点找到那些可以做到的房产我会建议看着离墨尔本更近的公寓，你可以做一点 Reno（用你的技能擦地板）并增加租金
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例如，我认为这处房产有很多用途 http:mdomaincomauwebclientdomaindoPropertyDetailspageletmbamp;sId2437966amp; adid2009988424
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这看起来确实是一个更好的选择，浏览该地区的公寓和附近的其他公寓确实显示出更好的回报，但由于威斯敏斯特的小费，我的价格范围内要少得多，我会更仔细地看这些现在的领域
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这似乎是巴拉瑞特
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的一般模式由于最近的补救工作等可能会在未来再次抬头并影响您的现金流
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我要改变我的建议在珀斯购买 IP 在这里堆更积极的中性属性我稍后会向您发送一些链接
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我正在签订BathurstOrange地区房产的合同 购买价格$265k，现租@$330pw 12月将涨至$350pw
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你好，你能分享一下吗这些链接我也很感兴趣 谢谢
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这是我挑选的一些我知道的地区 - 我有我最喜欢的珀斯口袋，可能还有其他地区有类似的属性，但我不知道威斯敏斯特：我这里有 3 栋别墅，每周租金 450-500 美元 类似于这个 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa -westminster-106970916 Canningvale: http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-canning+vale-108182566listingTypebuy NRAS in Canningvale http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-wa-canning+vale-110135693listingTypebuy Harrisdale - 看看这些租金估计是多少会很有趣http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-harrisdale-111694667listingTypebuy Rivervale - 已售出但很划算 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-rivervale-110648933 东维克公园 330 美元租金为 285,000 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-flat-wa-victoria+park-111355487 Bayswater http://wwwrealestatecomauproperty-unit-wa-bayswater-110605909
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威斯敏斯特，感谢分享这些链接你认为弗里曼特尔、东弗雷奥和周边地区值得一看吗？我想在那里获得一个 IP，但是它的那种多愁善感和我不想因为错误的原因进入！
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我以前模糊地看过那里，但我看不到任何赢家 我喜欢这个地区 - 喜欢旧房屋建筑等我认为你唯一可以去的地方增加租金和收益的增值将是一些非常古老的1-2卧室公寓或在希尔顿及其周边地区做一些事情，您可以在后花园建造房屋并细分
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你们如何购买房产州际你去那里看看吗你找到可以为你做这一切的经纪人
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我想你指的是买家代理为你寻找州际房产干杯谢谢
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