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在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我在 Camberwell VIC 拥有一个 2 卧室 1 浴室的单元，我住在这个单元中，并且已经支付了 13 的购买价格凭借其海湾位置、蒙纳士大学、火车站、东环线和即将开通的半岛环线我可以了解您对弗兰克斯顿作为长期投资地点的看法吗？弗兰克斯顿的哪些部分最好谢谢蒂姆
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一个长镜头 我认为弗兰克斯顿是一个长镜头 由于居住在该地区的臭鼬数量众多，不要指望立即获得任何资本收益 但是，我认为这是一个不错的海滨空间，离墨尔本很近弗兰克斯顿的好地方靠近奥利弗斯山和任何可以看到水景的地方
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您好中国，感谢您的回复我在 400K 预算中的选择是奥利弗斯山湾地区周围的 2 卧室 1 浴室单元联排别墅或 3 卧室 2 浴室 hou在南弗兰克斯顿 Bunarong Park Jubilee Park 地区你有什么想法
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你好 Twiggy，你有没有想过也许投资悉尼 那里的房屋供不应求，租户却很多！此外，目前那里的增长前景比墨尔本更大该地区 - 但至少睁大眼睛进去 我刚刚让一个租户跑步，必须等到 4 月 24 日 VCAT 听证会之前，我才能进入该物业 该物业已投保，所以不要太担心 - 但这是一个不便！问候杰森
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至少你的跑了，我的拒绝离开或支付租金 刚刚第三次去了 VCAT，希望现在终于可以访问了，现在我也有保险，但它只涵盖 10 周，几天前我达到了 10 周的未付租金如果我能把时光倒流，我会三思而后行投资弗兰克斯顿，因为该地区的租户类型
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lol skanks< BR>评论
我的租户已按时支付租金，并且在过去 45 年中从未遇到过问题，我在弗兰克斯顿拥有的房子我知道过去 6 个月租金一直低迷根据我与一位两位总理，前 3 个月的租金和租金活动都有所增加；销售我怀疑，销售价格仍然低迷，今年将是 不需要急于放大;购买同时，至少远离市场的高端，我没有看到陷入困境的销售如果 RBA 削减（和银行转嫁）这将有助于信心，如果不出意外
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当系统允许不光彩的租客免费住在别人的房子里时，肯定有问题 希望你能拿到保证金，这可能有助于支付另外几周的租金（可能是另外 4 周），到那时你应该可以访问 您的保险是否涵盖由租户 mmm 我造成的任何损害！
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嘿，伙计们，感谢您的知识和洞察力，我同意弗兰克斯顿享有“不受欢迎”的声誉或“臭鼬”；地区 然而，据我所知，这是一个非常分裂的地区 北弗兰克斯顿，住房委员会所在的地方是一个禁区 但是南弗兰克斯顿更受欢迎，特别是奥利弗山周围的一个小口袋 你的房产在哪里 Tim
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我的在卡林加尔 - 不是弗兰克斯顿 nth 只要你睁大眼睛进去就可以和弗兰克斯顿的物业经理谈谈更好的地区，我认为这会倒退路问候杰森
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任何心怀不满的弗兰克斯顿投资者我很乐意以一半的市值购买
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哈哈！你是不是想给我们的伤口再添盐！
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这是一个很好的提议，因为有些人的租金收益率是0%
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嗯，我们中的一些人有保险，所以那是' t安静的真实！
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嗯，有趣的话题我打算在弗兰克斯顿南（弗兰克斯顿高中区）地区买点东西作为我的第一个家 PPOR 现在挠头了，也许我应该回去看看贝里克
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嗨，施密特，那么你为什么决定反对 Frankston South Cheers twiggy
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Olivers hill 就生活质量和公民质量而言，Olivers Hill 地区无疑是可取的
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但是这并不意味着它是投资的正确选择至于 PPOR，这是一个可爱的地区，将是一个生活的好地方
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阅读这个话题我可以看到那里不是最好的但是也许弗兰克斯顿的南部是不同的
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施密特你是认真的看着贝里克而不是弗兰克斯顿南 你住在帕托湖，你现在肯定知道弗兰克斯顿是什么样的，因为它就在隔壁 来自美女无法忍受整个“房屋和土地”式开发郊区城镇人们在这些地方为 400 平方米的新房支付的费用超过了他们可以为 SadHiya 出售的价格 我记得 3 年前我在前往菲利普岛的路上经过弗兰克斯顿假期的家人当我下车时，我的下巴（连同我丈夫的下巴）真的掉了下来！在炽热的阳光下，我的孩子们在海边的沙滩上玩耍，我们在沙滩上散步，我们摇了摇头，这样靠近墨尔本的地方可以这么便宜（在悉尼永远不会发生！）（现在，所有我们要做的就是组成一个 Somersoft 小组，每个人买一个 IP 或 PPOR，把那些野蛮的租户赶出去！然后看着价格上涨！故事结束）
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我在 fr south 的 ip 刚刚被空置，租户在北区购买，他的评论是购买比租房便宜，尽管不同的位置最终不得不将价格从每周 350 美元降至 340 美元，并且有大约 2 个月的空缺（从租户发出通知的那天开始），似乎有在 fr south 的市场上租了很多东西，还有几次按揭出售（我看到一个卖 320k，322 房子的结果，在非常好的 nic）我认为从银行获得这些按揭出售会非常好< BR>评论
嗨龙，你怎么找到这些银行按揭出售的房子谢谢蒂姆
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我有哈d 在弗兰克斯顿 (Karingal) 拥有一个小型 4 床 IP 已有 3 年 已将租金增加到 365 pw，购买价格为 320k 租户一直很好，租金或房屋状况没有问题 与任何地区一样，这真的取决于你找谁，显然，在过滤租赁申请时也需要一些常识 Frankston 具有巨大的潜力，我相信这是一个何时而非是否会上升的问题 郊区人口价格可能会发生巨大变化，例如在悉尼，看看 Redfern、Surry Hills、Balmain、Putney，等等 现在所有曾经被认为是垃圾的极其昂贵的地区希望弗兰克斯顿也能很快改变
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你列出的那些悉尼郊区与中央商务区接壤，弗兰克斯顿没有
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这是真的话虽如此，像科林伍德这样的中央商务区附近的地方多年来一直很垃圾 我想知道为什么那是
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嗨，twiggy，我也很想知道，所以我可以竞标，不幸的是，我只有在看到之后才知道销售结果，但请阅读广告ertisemen，它通常有一些暗示
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我在 F'ton South 拥有一个 IP 不是 Olivers Hill 上的华而不实的部分，而是在一个“不错”的部分到目前为止，我很幸运，有没有糟糕的租户 我不得不降一次租金，但它也随着时间的推移而上涨（大部分时间）我敢打赌大多数人都会喜欢在那里拥有一个 IP 当然我可能完全错了，但这就是我所指望的
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取决于你在哪里，它距离中央商务区 40 到 45 公里 火车旅行超过一个小时，开车将需要 50 分钟（凌晨 3 点）和 2 小时之间的任何时间（可能会更多，如果有人住在那里，请感兴趣） 将这里与其他内城地点进行比较是毫无意义的 关于它的美丽是它本身几乎就是一个城市 与丹德农一样 政府将在未来几年向这些地区注入资金，并希望企业能够在这样的地方忘记ta关于 CBD 随着城市密度的增加，更多的交通，人们不会从弗兰克斯顿前往城市的地面铁路网我知道我不会
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不会碰弗兰克斯顿 - 有点像丹德农的更好版本 耻辱和低收入显然降低了房地产价格 住在 Olivers Hill 的人完全是一个不同的品种，更喜欢 Mt eliza 我住在 mt eliza，10 年前和 10 年前去弗兰克斯顿是就像去一个没有太多改变相同商店并且没有太大进展的地区，在破产等方面也排名前 5 名的地区，即使政府想要抽出任何资金，如果没有主要的基础设施，发现来自某些人口或群体的一些自然资源或资本流入 - 房产如何显着上涨，进入它可能很便宜，我记得一些论坛成员在重要时遇到销售问题以及租户的其他问题s
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弗兰克斯顿周围的污名现在可能很糟糕，但这与未来价格上涨无关 我说的是5-10年弗兰克斯顿拥有所有正确的增长因素，即教育，医院, 购物中心, 海滩,火车，以及很多政府对基础设施投资的兴趣一旦高速公路建成，如果码头项目恢复，我认为这可能会开始增长，无论如何我很乐意等待几年
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我在南部有两处房产弗兰克斯顿 两者都是 1998 年左右以每套 9 万美元购买的 2 床单元 现在每套价值约 30 万美元 - 32 万美元 在那段时间里，我没有遇到真正的租户问题，我认为弗兰克斯顿需要的是州政府部门搬到那里，就像他们一样与 TAC 一起到 Geelong Frankston 拥有一切 - 医院、蒙纳士大学、散货商店、海滩和通往半岛的门户 你根本不需要去墨尔本中央商务区 如果议会可以得到码头，它会真的给这个地方一脚我仍然认为它可能成为像圣基尔达这样的地区会搬到弗兰克斯顿就像我赢得tattsl otto 我在 vic gov 内工作，许多部门都位于 CBD 基础设施和系统已经安装，不太可能被移除像墨尔本东部和其他地区的眼耳医院这样的专科医疗服务，在他们已经试图削减的预算方面使得这一举措非常不切实际——仅仅一个部门的举措就需要改变电话号码、人员等，而且他们会花钱。 10 年前他们不是真的在说弗兰克斯顿是最伟大的事情，他们今天仍然在说但是低收入水平会影响该地区周围的价格，例如多芬顿 - 维多利亚的止赎首都购物中心有外墙类似于 15 年前，他们没有任何大型的新商店等，这就是它是一个去海滩等一日游的好地方，但没有但收入水平的任何真正推动都看不到任何大规模的资本增长评论

嗯，我正在寻找 PPOR，但对资本增长并不真正感兴趣如果它在 20 年内上升，那么很好，如果不是 -没关系 我对澳大利亚房地产市场作为投资不感兴趣 对我来说，Frankston South 勾选了以下重要因素： 1 非常好的高中 2 FHB 的负担能力 您仍然可以以大约 38 万美元的价格找到 3br 独立式住宅 3 有线互联网的可用性该区域与 Optus 4 巴士路线连接到火车站，旅行时间为 10-15 分钟 5 贝里克北部海滩附近对我来说看起来相似，只需牺牲 #5，这并不重要，我还需要牺牲 #3，但是这是我可以在几年内找到解决方法，直到 NBN 进来
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有点挑剔，但我不能忍受新庄园 - 干净的道路，没有成熟的树木，房子看起来都一样 这就是为什么我会去了Frankston South（海滩，也靠近莫宁顿半岛，CG更好前景) 万事如意
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我对弗兰克斯顿很熟悉，但不是南方，有人能告诉我为什么这个小块那么便宜 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston+south-110064725
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不会说它真的很便宜，但反映了价格下降 如果你在街上查看过去 3 多年的数据，那就是它的样子 似乎 23 picnic st 被细分了，但它有一个像一个全新的双层搬运工戴维斯或公制住宅，另一个经过翻新和 24 年一样 - 它也翻新得很好 所以你可以说 370 平方米的街区 - 你支付 355K 还不错，因为弗兰克斯顿已经倒退了 地址 价格 日期223野餐ST 3199 $ 478,000 201220102010 123野餐ST 3199 $ 500,500 07092009 24野餐ST 3199 $ 490,000 05052009 4 PICNIC ST 3199 $ 340,000 05052009
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回应转发给家的一封信上周早些时候位于 Karingal 地区，我附上了一个链接，我相信它可能会引起很大的兴趣 请注意，这是一个相当大的文件，需要一段时间才能打开 http:wwwfrankstonvicgovaulibraryscriptsobjectifyMediaaspxfilepdf37836pdfamp;siteID18 Toni
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由于其他人提到的原因，我是弗兰克斯顿的忠实粉丝，Tafe、大学、私立和公立医院、艺术中心、图书馆、海滩、购物中心、家庭主妇中心、Bunnings、咖啡馆也开始兴起由于一些进入主要街道的现代新商店弗兰克斯顿拥有所有正确的成分不知道什么时候有人提到正在建设的新高速公路，它是绕过弗兰克斯顿以防止t他目前的交通问题从下午 4 点开始我不认为绕道会像 Eastlink 为 Ringwood 所做的那样将更多的人带到该地区，但是，这对当地人来说会更愉快，而且会有一些流量及时生效，我认为扩建和旁路可能会比弗兰克斯顿本身对其他周围的内部区域做更多的事情。南弗兰克斯顿和弗兰克斯顿中央商务区的南部，您将获得质量更好的租户（医生、护士等 - 它靠近医院）我认为由于住房风格和价格，Karingal 未来有前景，我确实看到了一些在市场状况较好的情况下，该路段的上行运动 我也喜欢位于海滩街、高速公路、铁路线和 Frankston Dandenong 路之间的路段 由于远离主要中央商务区、医院等，该路段不太受租户欢迎我个人偏爱 bc 部分的住房风格 有几条漂亮的街道，还有一些上面有太多公寓（我会远离） Olivers Hill 绝对是最好的地方 我有一个客户拥有一栋 3 居室别墅（1 或 2 间），并且刚刚批准了第二层楼的计划，这将使他可以欣赏到海湾美景，并将他的房屋价值增加 400,000 美元 您可能需要注意机会在 Carrum 和 Chelsea 等地区 你偶尔可以选择接近你预算的房产 你愿意做一些工作 问候 Lisa 我只是想知道人们目前对 Frankston 的看法 我最近在寻找租户时遇到了一些问题 这两处房产就在弗兰克斯顿足球场的南边，靠近卡尔街 我的租金仍然和 3-4 年前一样，而且需要更长的时间才能找到租户现在这在弗兰克斯顿很常见，还是我需要更新我的厨房1970 年代的风格不再削减芥末
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Toony，根据我收到的反馈，绝对是一个放缓的租赁市场 长达 6 周的时间来吸引租户 我的房产在过去几周对这两个房产进行了租金审查，并且中介的建议是不要增加租金，我忽略了它，而是为我知道不会离开的租户增加了 5 美元至 385 美元。一种来自 REA 的建议 它从 912 开始提供，所以还有一点时间 我们会看到会发生什么 这些房产实际上是在 Kars St 至于风格，所有出租都有市场，但是库存更多，您有更多选择，所以这可能会影响以您想要的租金出租所需的时间 根据您对空置期的胃口，您可能需要迎合市场 如果您的租金价格在 3-4 年内没有变化，那么它要么需要改造还是卖吧
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我不会卖 他们在诺兰街和乔治街 我刚刚检查了我的电子表格 四年来租金上涨了25%，但我认为现在的租金和两年前一样它只是市场，但我会考虑在未来几年内升级厨房如果我花 1 万美元，我想每周增加 40 美元的租金，以获得 20% 的回报 1 万美元
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我喜欢 Frankston North 的 Ballartor rd 尽头 位置明智，它在 Seaford rd 下 25 公里到 Seaford 海滩 它在 Frankston Dandenon 下 1 公里g rd 到 Eastlink peninsula link 的坡道 它也非常靠近 Aldi 和 Belvedere cnr 商店 房屋和当地人并不比 Karingal 差或好，但位置要好得多 我注意到车道上有很多商人 ute 很多 reno工作进行中
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我同意 Seaford 的人口统计一直在改善 如果我有能力，我会去那个地区
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