澳洲澳大利亚房产 珀斯的正向资产？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我最近在华盛顿州贝德福德购买了一个负现金流的房产（我的第一个 IP），印花税和装修后，我将支付 52 万美元，每周租金约为 450 美元（自我管理）通过阅读这里的一些主题，我同意它在您的投资组合中同时拥有正向和负向资产组合是一个很好的风险管理策略 我现在正在寻找正向资产作为第二个知识产权 寻找现金流为正的单元和公寓似乎很容易，并且周围有很多，但为了简单起见，我更愿意拥有一个绿色的头衔在寻找积极的绿色产权房产时，我应该专注于珀斯的任何郊区正确的区域 妻子认为我们应该将大东方高速公路沿线的郊区视为 FIFO 工人的租金但是如果没有至少 20% 的押金，我找不到任何接近正现金流的东西 任何意见或建议将不胜感激 我会如果可能的话，喜欢在 250-450k 的空缺中消费 谢谢
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抱歉，无法提供 WA 建议 但是，我认为正现金流的定义与存款金额无关 存款金额无论是坐在您的储蓄账户中，在 LOC 中等待还是在床垫下等待都是有代价的 财产必须在支出后产生的收入大于获得它所需的金钱成本 这就是我的定义 无论如何，祝你好运，策略听起来不错我
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不在珀斯 但看看班伯里、罗金厄姆、杰拉尔顿 他们可能是中立的 最好在西澳以外寻找一些真正的好交易
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我刚在哈密山买了一个 2x1 325，在 5k reno 之后将租用 370week我喜欢默多克和弗雷奥之间的廉价房屋和高收益的地区随着医院的建成，该地区的大学，弗雷奥的生活方式和到城市的短途车程，事情只会变得更好，我认为他们最终会带来铁路或轻轨通过 spearwood，加入 Freo 回到 mandurah 线，所以该走廊周围的地区也可以做得很好
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你会在哪里建议真正的好交易我似乎相信首都城市在这个经济中更安全我肯定会偏爱珀斯郊区，因为我更喜欢自我管理水管工）真的没有在西澳找到好的交易
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与你们拥有的产量、增长前景和 PM 费用无关
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是的，我知道 PM 费用在这里很荒谬添加所有费用后大约 13-15% 获得 3 qu为我的第一个 IP 做笔记 我决定自己去做不是 Gerro，不过，此外，Bunbury 的价格目前非常低，要么太低以至于不可能再降得更多，要么即使降了，你也不会损失太多钱，可以顺势而为直到价值观有所改善（看看那句话，我显然没有作为作家的前景）
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因此该线程的答案 - 不太可能！无论如何，你应该从西澳多样化，因为如果没有别的，你已经有一个（或多个）用于土地税
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看看亚特兰大
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你在那里有房产 DB
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没有美国房产 没有时间去了解市场，也没有足够的美国人了解
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我认为虽然它看起来很有利可图 - 如果美元随着时间的推移继续走弱（比如WB 认为）利润将减少 在某些州值得一试，但如果你已经有一个合理的投资组合并且愿意做必要的研究
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只是在 Eglington（Marmion Ave 的沿海一侧）建房在 Alkimos 旁边 总成本约为 $360,000 租金评估为每周 $430-450 加上 5% 的押金，考虑到税收优惠后，它将被积极调整 该物业距离巴特勒火车站 5 分钟车程（乘坐火车 38 分钟即可到达珀斯市）我会自己管理
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巴特勒站什么时候开始运营会很难找到租户吗在此之前
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火车站 2014 年投入使用 他们正在建设中 现在巴特勒及周边地区的租金需求已经很高 甚至在火车站完工之前 新的公立高中也将在 2012 年开学将对该地区产生巨大影响
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好点 JWR，我只是对购买州际公路一无所知以避免对多个房产进行有利可图的土地税计算尽管我想试一试，我无法仅仅为了找房子而飞到其他州 我可能对房地产游戏还太陌生，无法体会到在我的舒适区之外寻找的价值
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根据谷歌地图它距离 joondalup 有 215 公里，但它确实位于 yanchep 的中间地带，人们宁愿以类似的钱租到 joondalup 更近的地方
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我同意 Sanj 我认为评估有点雄心勃勃
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Sanj，这一切都是关于一种轻松的沿海生活方式，并且能够沿着通往海滩的道路步行 在Joondalup你不能这样做 在该地区有酒吧、餐馆和咖啡馆 Coles 在 Butler 大型购物中心在火车站附近所有的租金回报和良好的CG前景与租金的运行方式无论如何，它会上涨 20%！
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该站最早可能还要再过 2 年 我实际上也在一个阶段研究过这些地区 那里有很好的 4x2 物业克拉克森现在低于 380k（不包括印花税），可以租 440+pw 我担心的是，到市中心的旅行时间超过 30 分钟的地方的空置率往往更高 当你与郊区进行比较时，比如Beechboro 和 KoondoolaGirrawheen 距离市中心 15 公里，价格相近（犯罪率可能更高，但不如 Balga、Mirrabooka），你只是觉得 CG 前景可能会稍微好一点
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这是一个书面来自当地代理商的评估 与我正在建造的类似房产刚刚在 Alkimos（Marmion 的沿海一侧）以 $43000 的价格租下
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那就太好了！！！
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我也认为你应该将您的风险分散在本地市场和不同市场由于我更大的ob jective picture (Goals) 我的房产分布在珀斯都会区 amp;也是主要用于风险管理的州际都会区；多元化和税收最小化问题作为额外的好处 如果您是长期购买，我个人认为您应该瞄准中端市场，原因有两个 - 1 这是大多数人口需求的来源，众所周知，当需求超过增加资本增长的供应 2 最大化您的租金收益，从而增加您整个投资组合的现金流 有些人不喜欢在远离他们居住地的地方拥有房产的想法 远离他们的舒适区 但人们就是这样 没有正确或错误的方式，只是一种适合我们个人风险状况的方式 我个人认为，那些选择能够随时开车经过当地房产的人确实在 CG 多元化机会方面限制了自己 控制州际投资组合如果您在当地聘请一位优秀的经理为您照顾，那么从一臂远的角度来看，这并不难，但正如我之前曾说过这取决于您的个人目标和目标 - 它基本上是我个人乘坐州际航班、租车和在汽车旅馆住宿通常一周到 10 天的课程 我通常在旅行前 4 到 6 周在线进行这些预订 A手机、数码相机和带互联网连接的笔记本电脑是随身携带的必备工具 在购买之间，在我飞行之前，我通过互联网进行所有宏观层面的尽职调查 这为我提供了几个领域来进行我的微观尽职调查一旦我到达州际公路，我不会在出发前预约任何财产检查。到达后，我通常会在前 2-3 天开车四处走动，了解我在抵达前从我的 MACRO 尽职调查中挑选出的区域从那里，我决定我喜欢的区域，然后我会在接下来的一周内上街、电话、互联网、电子邮件和代理检查所有我能检查的属性如果我检查一个 IP 那个特殊的放大器；符合我的购买标准，我将在那里提出报价，然后（视条件而定）在我离开家之前，否则我将返回家中，并在接下来的几周内根据我收集的信息做出购买决定购买信件是通过电话、传真、电子邮件和隔夜快递邮袋完成的水费通知、维修和；维修费等会直接寄给我的物业经理，然后他们会从每月收取的租金收入中为我支付所有费用 在月底我的物业经理存款l 租金收入直接存入我的银行账户，并向我转发一份列出所有收入和收入的管理报表；支出 如果您有任何其他问题，请随时询问希望这有帮助
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它什么时候建成我似乎记得你在大约 6 个月前提到过它
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本月发行标题所以我会说一下明年的这个时候
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够公平的，我只是不明白为什么有人会在埃格林顿支付与克拉克森相同的租金，而他们可能在克拉克森都在海滩附近，但克拉克森至少在附近文明再一次，我从来没有理解过珀斯的蔓延，yanchep 离被认为是珀斯郊区不远，那是血腥的疯狂
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真的，我听说高速公路延伸出入口是正在建造的，车站有被推迟到 2020 年
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Maylands 先生说！
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你是否错过了报纸上关于伯恩斯海滩 BB 的大量文章，它靠近即将到来的 Currambine Tavern 酒馆和克拉克森小酒馆，在海滩公园有一个圆顶，靠近所有公立和私立学校，距离 Joondalup al 仅 5 分钟路程ong Moore Drive Currambine 有电影、woolies、dan murphys、城市农民、音像店、服务站添加 Ocean Reef Marina 和 Currambine 火车站，以及高速公路仅 25 分钟到 Leederville 的事实，我没有看到你的说法很重要，对不起
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如果是高速公路，它是一条有轨道的车道！被推迟的是最初在克拉克森之后将有 2 个火车站 他们在巴特勒和克拉克森之间的一半中途建了一个巴特勒他们正在审查是否在 2012 年建造另一个
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Aaron，我说的是 Joondalup 市中心而不是伯恩斯海滩 伯恩斯海滩是资本增长的一个例子，因为它的沿海位置和靠近便利设施的位置 这反映在它的中位数价格上Burns Beach 是一篇关于 Jindalee 过去 3 个月在珀斯增长最快的文章 这当然是来自较低的价格基础，但支持我的想法，即靠近交通基础设施的沿海房产是一个不错的选择
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Aaron 的任何来源 就我个人而言，如果高速公路早点建成，我会很兴奋，但我能找到的最后一个官方消息是，没有官方消息什么时候会开通高速公路我会读一些更有希望的东西，因为当我明年搬回克拉克森时，我将很容易进入 Neerabup 车道上拟建的高速公路入口匝道（尽管我仍然会使用 2 分钟车程外的克拉克森火车站上班通勤）
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高速公路扩建不会发生很久 imo，目前他们正在等待一个规划小组的成立，然后当然是审议，政府在某个阶段不可避免的变化，资金，然后如果它发生在 2017 年之前，建筑 id 会感到震惊 http:wwwmainroadswagovauBuildingRoadsProjectsplanningPagesMitchellaaspx 火车站正在发生，他们说 2014 年底所以可能是 2015 年中期，除非当然 BGC 参与，那么可能在 2023 年 http:wwwptawagovauProjectsButlerExtensionProjecttabid245Defaultaspx
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但是这实际上是我的观点，为什么有人会选择 eglinton，它真的不接近任何东西，而更接近的 clarkson 可用于类似的钱（至少出租）我从 eglinton 到 butler 仍然有 10 公里的车程，很可能会在一大早被占用，所以有些人将不得不依赖公共汽车，我认为我们不能指望公共汽车服务即使在如此小的集水区也能如此出色quinns 岩石在我看来差不多是同样的钱，而且再次在一个更成熟的领域抱歉，我当然不是想挑剔你或把你挑出来，我只是从 OO 或租户的 POV 看它
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不担心，像这样的讨论非常适合获得不同的意见，希望我们都能从中有所收获BR>评论
嗨，伙计们，我看到你们正在谈论巴特勒克拉克森地区周围的房产 仅供参考，这里的租金可能和正在谈论的一样好 我买了一个新地方，价格刚刚超过 31 万美元（交钥匙），而且它的租金接近 $400 pw 矿山位于 Ridgewood 地区，即 smac k bang btwn Clarkson 和 Butler - 很好，因为它距离 Clarkson stn amp 大约 4 公里；将比新的巴特勒更接近另一个例子，巴特勒有 31 万美元的交钥匙房屋在出租评估超过 $410 pw 的那一刻在一个晚上，清晨，非高峰交通时间我可以得到从里奇伍德到奥斯本公园只需 20 多分钟高速公路 半小时进城 高峰时段，我开车3公里到火车站，停在那里。赶火车到镇上 - 不到 45 分钟 干杯
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哦，顺便说一句，高速公路的规划基本完成 大约一年前，我从 Main RoadsDoT 获得了所有的轮廓和测量计划，以查看隔音将是唯一真正阻止它的是资金，而且他们希望首先完成火车站的事实 - 使其更容易进入 在这个阶段，火车站大楼准时（巴特勒）有一个提议的停止btwn 克拉克森Lukin Drive 的管家 有人说这不会继续进行，但土地已被保留。由 Gvt 为 Lukin 的“停车和乘车”停车场购买 如果那个车站进来，我会很好，但无论如何，btwn Clarkson amp;巴特勒站只有大约 7 公里
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不幸的是，我们上周末去了 Trinity Alkimos，然后冒险深入到 Alkimos Looong 沿着这条路走下去，即使你是 FIFO 也将是一个 PITA去机场再回来，也许开车去杰拉尔顿更快
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根据网上和西方报纸的一些房地产报道，一些房地产“专家”预测米德兰的增长有一些房子有600平方米以上的街区价格为 290-330k，租金为 $350 在米德兰周围开车，然后在克拉克森和金罗斯附近上山后，克拉克森地区似乎更宜居了，我最好在米德兰花 30 万美元或在克拉克森花 35 万美元买类似的房子大小的街区（克拉克森的房子也会更新）租金评估分别为 350 美元和 400 美元你认为哪个是更好的投资
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我很确定一个已经完全报废了，但请参考我的以下署名
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T他与我的兴趣有关 Ridgewood 街区大小时代的下落（你说的是全新的）我认为 Ridgewood 比那个贵一些相当肯定 Ridgewood 有近 30 万美元的街区出售
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这是有趣的是，珀斯的人们认为距城市 45 公里是很长的路在世界上大多数大城市中，它都在通勤带内，尤其是当您驱车 5 分钟即可到达到达城市不到 40 分钟的火车时现在我知道该地区离杰拉尔顿更近了，我将不得不密切关注那里的港口扩建情况可能会在这种情况下利用一些预期的CGLOL
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310k交钥匙物业是在大约 300 平方米的土地上 全新的 300k 对于 Ridgewood 的一个街区来说是非常昂贵的 它必须是巨大的 Ridgewood 的价格通常比 Butler 低，但比 Merriwa 高
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刚刚快速浏览，我看看你在说什么关于块大小，有一个大约 380 平方米的17.9 万美元，我想上次我看里奇伍德的街区时，我倾向于更大的街区（现在大多是 25 万美元以上，大约 600 平方米）
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你好，杰克希望这个引用的东西第一次对我有用！无论如何，我的住处在 ridgewood 的北部，在 Lukin Ave 以南的几条街上 这是一个小街区，我认为有人提到的大约 350 平方米 是的，它是全新的，所有配件，例如灯，车库门，花园，洗碗机等 不多“大” （600 平方米以上）位于 ridgewood afaik 的街区，大部分现在都将开发，并且该地区的房屋 - 实际上我应该说街区 - 往往更小（有体面的房屋 - 只是庭院）如果你想要一个 600 平方米的街区，有房子 Merriwa 是靠近 - 离海滩更近 但是房子会有 10 年的历史 这取决于你是想要一个新的、在小街区上没有维护的房子，还是在一个有便利设施的街区上的旧房子（但通常没有细分潜力）
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哈哈，我同意，大多数珀斯人要么在高峰时段开车，因此认为任何地方都需要很长时间，或者只是不习惯高峰时段的一些大城市，过去我需要 35 分钟才能开车从 mt lawley 到 st georges tce - 这与从 clarkson 到 perth 的火车大约 15 分钟不同，而且没有停车费！！！比靠近城市更重要 IMO 靠近：公共交通 海滩 大商店（带电影院） 医疗中心和医院
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您错过了清单中的一个关键项目 这一切都与负担能力有关 归根结底如果人们有能力住得更远，他们会愿意 如果你不必住那么远，肯定没有令人信服的理由相反，如果你不必住那么远，有很多理由不住那么远 不幸的是，无论在哪里你在珀斯，你永远不会远离“大商店”的白种中产阶级乌托邦;
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真的，我可以住得离城市更远，但选择不我每年去城里两次，所以不想住得离它更近我认为很多人出于生活原因住在离海岸附近的城市 40 公里的地方
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珀斯总是以娱乐方式集中在城市和周边地区，即酒吧、俱乐部, 咖啡店, 餐厅等 但是在过去的 15 年里，这种情况发生了显着变化，随之而来的是需要或渴望留在城市附近 看看与其他城市相比，珀斯的中高密度生活水平，我知道我们的人口较少，但我仍然认为统计数据表明珀斯的城市扩张比其他城市更大靠近城市的帖子并不总是人们名单上必须有的高价值
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我认为你在很久以前珀斯分散的地方搞错了，直到最近才出现了复苏近郊现在也终于有了从城市开始（技术上几年前开始）你的娱乐例子是完美的例子，说明为什么我不能住在说克拉克森或巴尔迪维斯，但我也同意在课程中重新骑马，我个人认为没有什么比活 50 分钟更糟糕的了出城在一个绝对荒凉的地方，周围没有什么有趣的东西，特别是因为我的朋友和家人都在珀斯，我也很难沉迷于我的一些激情，而且我会感到无聊
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我所说的去中心化是指 Joondalup 之类的人，并进一步变得可行以适应娱乐需求，而且我只能代表你提到的北马的课程，我仍然认为大多数珀斯人仍然专注于带后院的 4x2 ，我发誓它是融入他们的 对珀斯市本身缺乏兴趣与该市在工作时间之外的可用情况有很大关系，这正在减慢变化，感谢上帝，我不会在 50 分钟内生活城镇要么，但我很满意，但我的家人朋友很近，所以很适合我，如果他们都住在伯恩斯海滩或巴尔迪夫斯，那么我很可能在那里也很开心
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我真的不明白什么您正在谈论的生活方式，如果只是您正在谈论的海滩，那么您无需到城外 50 公里即可实现这一目标，尤其是在负担能力不是限制因素的情况下
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拥有家庭 只是感觉更轻松，您可以拥有美好的生活方式而无需支付巨额抵押贷款 这也减轻了压力 我认为这是您所处的位置以及您在生活中寻找什么的情况周六晚上与邻居和朋友一起去餐厅或酒吧所以我为什么需要住在离城市更近的地方我在我所在的地方拥有我需要的一切
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大家好，詹姆斯我也在做一些围绕该地区进行研究，但在悉尼还没有机会开车兜风 你为什么会选择克拉克森而不是米德兰你为什么提到你发现它更宜居 知道从米德兰到珀斯 CBD 的通勤有多糟糕 干杯
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可能是重新分区区域的洛克里奇
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我最近完成的两笔交易客户：我为珀斯的一位客户以 520,000 美元的价格购买了 63 处房产 该地区不是全新的，需求稳步增长并且被紧紧抓住 经过 10,000 美元的转换成本后，该房产以 300 美元的价格出租为祖母房，而房子（仍待出租，因为一些装修正在进行中）估计为 $500pw 改善成本为 785% 后的总收益 我为墨尔本客户购买了位于 CBD 7 公里内的内城别墅，有 3 床和 1 浴，非常可观$360,000 因为他是跨州的，所以我组织了 2 家装修公司报价 全面装修 他选择了报价 25,000 美元的公司 装修距离完成大约一周，但估计租金约为 $450pw 这是之后的总收益改善成本s 608% 优惠就在那儿，你只需要看看！
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干得好，肯特关心分享这些雷诺公司的名字，我正在寻找我刚买的双工对
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