澳洲澳大利亚房产 玛格丽特洛马斯与阿德莱德的恋情。悉尼

在澳大利亚地产投资



不知道其他人，但我厌倦了在 Sky Business 上听 Margaret Lomas 的 Your Money, Your Call 财产版关于阿德莱德的竖琴 好像她在该地区有既得利益 她似乎完全在写作离开珀斯，说收益率太低 我认为珀斯的基本面会比阿德莱德在未来 5 年的增长方面更好，珀斯的收益率现在相当不错 她开始失去我的尊重，因为我认为她有她的眼罩或也许我对珀斯市场有目共睹 对人们的意见感兴趣

你不知道吗，珀斯是一个工业矿业城镇 SAWA 边境以西的任何地方都是一个矿业城镇
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INXS 帮自己一个忙，别再看你的钱，你的电话，它的废话，据我所知，他们都在宣传他们自己的产品，我前段时间就停止看它了 可耻，因为我真的很喜欢一个特定于真实的节目我可以真正学到东西的庄园 干杯，地铁< BR>评论
不知道玛格丽特洛马斯是谁，但我也长期看好阿德莱德 Inxs 是什么引发了 2000 年代初期珀斯价格上涨下一个十年的时间 还有珀斯的价格能长期保持多高 与普遍的看法相反，房地产价格不会永远以高于收入增长的速度上涨 它会达到一个速度太慢的地步 是的，西澳的收益率更好，但我认为 SA 中长期增长潜力更大
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她确实提到过很多次她在 Elizabeth 等北郊买的东西 话虽如此，我认为 ML 确实说得很有道理，但我个人调整和结合她的方法以适应我自己的个人情况和目标资本增长已经rse 还没有完全逃走，您可能正在击败群体投资者，您并没有直接发现秘密最终她必须这样做，因为这会破坏她的业务（命运）的可信度，否则我会赌她自己的钱在她开始在每个电视节目中加入他们的名字之前，就在这些地方购买了投资
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我已经停止看她的节目和阅读房地产杂志太多炒作就个人而言，我不会投资 Elizabeth, SA 和ML 不断提出它，就像一个超级热点和她的客人
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大家好，我们一直是 Destiny 计划的长期支持者，过去一直遵循 Margret 的一些建议并且已经完成还好，不用发财 我们在伊丽莎白仍有一处房产，长期来看会很好，但刚刚在Whyalla 买了，上次我看时她没有推荐，但在 Terry Ryder 的热点清单上 我们不再关注她了现在我们已经非常接近地发现了 w为我们服务，但我仍然喜欢她的原则 干杯，牛蛙
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嗨，我无法评论 SA，因为我对正在发生的事情一无所知，但就像一切一样，那些思考的人总会有机会广场外 就珀斯而言，我可以说我 2 个月前购买的价格已经上涨，至少还有 $40k-50K 这部分是由于库存不足，但不是我得出结论的唯一原因任何地区总是有赚钱的潜力，特别是如果你专注于被低估的地区，周围郊区可能高出 100-150K 美元，现在只需将重新分区添加到等式中并且相对靠近城市，你就有了一个公式为增长干杯，港铁
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我以为她在投资者博览会（悉尼）的演讲中根本没有建议SA 从记忆中我认为她只建议了诺伦加港和阿德莱德港 她主要支持新南威尔士州，WA and QLD
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Port Adelaide!!
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+1 P O R T A D E L A I D E 你确定吗
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在 2010 年的布里斯班房地产博览会上，她建议你可以在 SE Qld 买任何东西并赚钱 还在等待，等待，等待她当时也喋喋不休地谈论 SA
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我也爱阿德莱德，但谁是玛格丽特洛马斯
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她的同类每个人都无话可说，重新散布同样的旧事，同样的老她最初的书在上下文和获取积累策略方面做得很好当他们无限期地开始谈论热点时，我关闭了
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我是从“记忆”中说的，我对SA的了解绝对为零所以有一个误差很大 从谷歌地图阿德莱德港看起来像任何其他港口郊区它有什么问题
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google bogan,and y你会得到漂移
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玛格丽特洛马斯喜欢克里斯蒂斯唐斯地区的地区 有道理，便宜的大块租金收益和南部高速公路翻倍，使通勤更方便 结合靠近海滩 真的有道理至于伊丽莎白，与上述类似的校长，房产更便宜，没有海滩从长远来看，强劲的人口增长伊丽莎白不会受欢迎 - 不靠近城市或海滩 对大多数阿德莱德居民没有吸引力
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我能想到更糟糕的地方，但它并没有跳出来比 Frankston 或 Frankston 的价值要高得多，后者是更大（且发展更快）城市的一部分 所有针对 Christies Downs 所述的因素也适用于 Frankston（海滩、新道路、大街区） 不是说是好是坏，但两者都不是特别具体al
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不一定要受欢迎才能有良好的增长 达沃伦公园从来没有被认为是受欢迎的，也不认为它会受欢迎 但它确实有惊人的增长 你可以在 elizabeth 以 17 万美元的价格购买900 平方米以上的地块，以每周 240 美元的价格出租 Cf+ 大地块便宜 你会发现她所说的大多数是约 1000 平方米的角落地块复式公寓，总租金为 400 美元，你可以以 250 美元至 300 美元的价格获得，但遗憾的是 17 万美元 @ 240 美元每周 734%就弗​​兰克斯顿而言，现金流不是正数或中性，我个人认为它比伊丽莎白更有潜力，据说，就CG而言，伊丽莎白有更大的潜力，例如，eliz的中位价格为140-25万美元，任何地方的收益率平均在 7-85% 之间，而弗兰克斯顿的平均收益率为 290-39 万美元，平均收益率约为 6%，这只是时间问题，可能需要 5-20 年才能让弗兰克斯顿的中位数接近其周围海滨的中位数郊区，唯一的问题是，预计这需要多长时间d 大约 5 到 7 年前会发生大事，从那时起，除了 CPI 上涨之外，价格没有太大变化
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margret lomas 是的，我没有看到 margret 对阿德莱德的迷恋 - 这里的市场非常平坦放大器；已经有一段时间了——她对南方很感兴趣——ongaparinga 议会区域放大器；确实，铁路扩建放大器正在进行大量的基础设施工作；高速公路 - 但是我遇到一些人因为靠近海滩放大器的位置而在阿尔丁加买下了；您可以获得家庭放大器的事实；那里的土地包价格不到 30 万美元——但是他们都觉得去阿德莱德的通勤很痛苦，阿尔丁加地区几乎没有工作放大器；小设施 - 即人们发现自己被困 - 所以他们收拾了amp;搬回阿德莱德，租用他们刚买的地方-听起来很常见，因为那里有一大堆租金-返回大约 4-5% 甚至没有收支平衡不幸的是，这些指标并没有加起来阿德莱德 - 这个地方人口老龄化几乎没有人口增长——年轻人都离开州际工作，海外大学生因高美元而下降，制造业正在苦苦挣扎；由于不需要在阿德莱德开展业务，因此企业已撤退到东海岸。跳上飞机参加奇怪的会议很容易——我上周在 fin 评论中读到，当所有当前的办公室项目都完成后，阿德莱德的空置率将达到 9%！政府投资对 SA amp 非常重要；他们已经没钱了——我的一位建筑师朋友最近被解雇了，因为管道中没有任何东西我在南澳有很多房产，我不会再买了，只是坐等事情好转，但是这可能需要 5 年或更长时间 - 所以没有必要很快赶时间！
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我不会像歌唱蓝调那样悲观肯定有许多问题阻碍了国家，关于宏观层面 另一方面，进入城市的投资额（参见阿德莱德 30 年计划）也非常重要。但是，在微观层面上，众所周知，每个房产都是不同的，需要根据其优点进行选择任何城市都有好的和不那么好的区域 然后是个别的属性 有些会为增长或“制造”提供更好的机会；股权 我觉得如果仔细观察的话，阿德莱德和南澳仍有不错的交易，但我更喜欢昆士兰州的天气
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相当大的声明，好像你不知道借了多少 80% 的利息仅在 62% 时为 8432 美元 每周租金 @ 240 美元为 12480 美元 租金和水将低于 2500 美元 看起来现金流对我来说是积极的
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聪明的投资者通常根据以下计算100% LVR 你还没有包括，管理费，保险没有必要骄傲地做 10% LVR 和计算 80% 的投资回报率，当真正的收益率是 4%
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好的，保险是 250 美元，人工费将是 1000 美元左右 仍然是积极的（只是）我使用了 80% 的 LVR，而不是 10% 你的最后一句话没有意义即使在 100% 时，它也将是临界现金流中性，而不是“一英里之外”
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734% 我在这里遗漏了什么变量至少低于 6% 并且固定 5 年是 lt;6%, 529% 2 年 $170,000 x 6% $10,200+ $1500 用于保险和费率 $11,700 52 $225 pw 租金很容易$240pw 显然，如果不是私下进行，则有管理费，但也有税收优惠
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还有地税、土地税（对某些人来说）、法人团体费、维护税优惠也意味着你是在等式中的某个地方亏损 在市场的低端，更容易获得 7% 或更高的回报，您还会发现持有成本往往更高与中高端市场相比，房产价值的百分比（这会降低租金收益） 尝试使用 CBA 自己的服务计算器，让我知道需要什么样的租金收益才能通过购买房产来增加人们的负担能力 这是一个非常有趣的练习
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10% LVR $17k Loan $240 pw rent$12480 12481773%, 足够接近 80% 我同意没有意义根据你投入多少美元来计算，必须在 100% LVR 上完成, 或者没有提到的任何意义, 维护, 租赁费, 和 body corp 如果它没有被考虑过 附加: $250 保险, 你在哪家公司, 我的是 $500 ish
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8%是积极的 谁在乎伊丽莎白是否是正现金流 还有谁在乎这个地方是否只花费 200k 你可以花大约 300k 在更好的地区找到一个地方 从长远来看，它的价值是 3 倍 不要误解我的意思 正现金流是赚钱的好方法，如果你重新成为一个高度进取的投资者并将其视为一份工作，否则您最好寻找高收益和增长潜力的组合
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您的意思是较低的社会地区不可能有良好的 CG 伊丽莎白长期趋势平均 CG 是939% 不够好
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我今天进了伊丽莎白购物中心，不是自愿的，无论如何，中午，这很“可怕”，尤其是在化学家入口附近，有镜子doorjust sayin
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哎呀，保险 250 美元，真希望我能买到那么便宜，那栋建筑和房东保险是不是也不要忘记市政费、水费年度紧急税（丛林大火等）、PM 费，季度检查费，全年维护和维修津贴，PT Bear 所说的烟雾报警器检查，可能是土地税 这些是人们在说房产现金流为正时往往会忘记的成本无论如何我相信你有在你的计算中都允许所有这些如果毕竟se 成本它仍然是现金流为正的，那么这是一个不同的故事 神秘
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完全没有暗示 CJ 如果伊丽莎白的房子价格是 10 万，那么我会说去吧，但是因为它们上涨了到 200k，你仍然可以在我认为长期中值为 Elizabeth 的倍数的地区获得 300k 的地方，那么我为什么要选择 Elizabeth 你们房地产人总是向后看，quot;过去 5 年我获得了 93% 的回报率”；这很好，但它不会永远持续下去，所以我正在寻找下一个机会，就像你每次购买时都会在伊丽莎白那里得到你的一样
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不一定要向后看，我只是试图理解你的论点 你是在暗示低 CF 郊区的增长将超过高 CF 地区（如伊丽莎白） 我可以理解，在许多情况下，例如 Toorak Gardens、Unley、Parkside 等都有非凡的增长 这些房产都没有蓬勃发展的房产为 30 万 一般来说，高 CG 房产位于代际财富的地区，并且收入远远超过全国平均水平，这使得它们的增长速度几乎无限期地超过工资增长 伊丽莎白的房屋通常是顺便说一句，以不到 200k 的价格购买，但我的论点是，租金中的 300k 房产仅略高于可以以 150k 购买的房产，这给资本收益的潜力留下了巨大的现金流负担。这些 CF 物业的价值接近州平均水平的三分之一，同时包含在南澳州和联邦基础设施支出最大的地区、CBD 以外工作最集中的地区以及最广泛的城市更新在政府和私人投资者的推动下，我认为有理由关闭关于中位数差距 我一直都知道一个家庭成员告诉我的故事，当他 50 多岁时在一个住房信托之家长大 他的父母节俭并存钱，最终在郊区为自己买了一栋简陋的房子 家庭双方告诉年轻的父母，他们买“大棒”是愚蠢的，郊区不会有什么好东西，而且它“太远了” Rostrevor 郊区最近从他们的家中缩小了规模，以 60 万的价格卖掉了 但是有很多不同的地方各种不同策略的投资者，这造就了一个多样化和有趣的市场
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伊丽莎白 我们都可以争论关于房产会给你带来负回报还是正回报的折腾；如果有一个公式，我们都可以在“富裕”和“贫穷”地区找到好的和坏的资本增长的例子，那么我们都会像投资低安培的人一样把它弄好；高社会财产 - 我在低社会住房方面遇到的问题最多 - 地方被毁，做跑步的租户确保你可以通过中介看到，但大多数申请要么失业，第一次租房，要么得到祖父母的支持 - 潜力池申请者往往在成功时并没有鼓舞人心，他们不在乎拖欠 - 他们会得到一个黑标，但在他们的下一个房产申请中，他们说他们以前从未租过或再次使用合作伙伴的名字你可以减轻通过保险但被破坏的地方需要大量的时间和;跑腿重新组合起来放大器；总有一些你无法索取的东西——你总是以一种或另一种方式最终自掏腰包，所以为了过上更轻松的生活，我想我会避开像伊丽莎白这样的地方，好吧，所以带上“我过得很好”的故事伊丽莎白和达沃伦公园的租户多年，他们已经完成了花园放大器；画这个地方，只是为了好玩！放大器； “我在 unley 有一个地方，后来变成了一个自行车窝，警察炸毁了这个地方。保险无效'只是为了证明我错了！
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http:wwwurbandictionarycomdefinephptermAustralia'samp;page47 阅读后果自负
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幸亏我有好房客如果我现在在阿德莱德买房，我会专注于靠近城市但住房信任度高的地区，比如玫瑰水和周边地区佳士得物有所值，但在这些地区，最好买业主花很多钱的老房子，比实干家更物有所值，更容易租给好租户，而且物有所值
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好一个吉姆会小心德沃伦公园 Thx，保罗
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CJay 在这里提出了一个很好的观点 数据就在那里，每个人都可以处理自己的数字，但如果你看看过去 2 年（价值下降期）、过去 5 年、过去 10 年以及 2003 年至 2009 年期间（高峰期至高峰期），您将发现蓝筹 ADL 地区的平均表现不一定优于外郊 Parkside 或 Unly 的表现总是优于 Morphett Vale 有点神话 不确定 Devoren Park 话虽如此，但请始终查看个别物业，不只是统计而且除了定量，还要看定性的方面，比如singingtheblues提到的更轻松的生活更少的麻烦继续笑，保罗我在伊丽莎白东的租户到目前为止已经很完美了，每次都按时支付房租保住这个地方即使有宠物也很干净，他们甚至还保持草坪修剪和修剪！也许我很幸运，或者我提供了一个管理良好的干净物业
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我认为有些人错过了我所说的我并不是在质疑伊丽莎白过去的成长我只是在质疑它的未来前景对我来说我认为阿德莱德的一些郊区可能花费大约 40 万而不是 20 万，但在 10 年内，我可以看到价格看起来更像 1 磨坊和 35 万 只是说 - 看看墨尔本悉尼的郊区价格大约 350 内容易 100 万伊丽莎白将是一个远郊好久了
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所以你认为在10年内你认为阿德莱德内城区增加了150%，而外区则增加了75%，你以悉尼和墨尔本为依据是什么
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我对伊丽莎白地区主要是复式公寓的问题是现在大部分都归投资者所有 除非两者都由同一所有者拥有，否则很难重新开发也因为大多数所有者是投资者，很少将进行大规模翻新，只需 m保持不变，因此该地区的吸引力不会增强 就像鸡或蛋 投资者不会重新开发土地或翻新房产，直到增长出现，但增长不会发生，因为它没有被重新开发或翻新 你可以将它与一个只有租户而没有自住业主的公寓大楼进行比较 我相信随着州政府最近将城市边界移到更北一点的地方，大量土地被释放了，而且增长将是很长一段时间。还有更多，而且开发商现在正在与 Playford Alive Development 和经济适用房计划竞争，很少有首次购房者会寻求购买旧区的老房，因为新房的价格非常便宜，而且大量补贴 这将在短期内压低价格 我相信增长将发生在所有伊丽莎白的复式区域，但在短期内不会发生
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好吧，布雷迪，你为什么不把它和珀斯比较随着人口越来越近 将任何内郊区或海滩河流郊区的价格与距离中央商务区 25 公里且附近没有河流或海滩的价格进行比较 简单比较 Kelmscott 距离珀斯 29 公里，中位价格为360 度和每周 950 的家庭收入（不准确） 北海滩距离珀斯 17 公里，中位数为 900 和家庭收入 950（不准确） 北海滩的溢价是因为它的位置 故事的重点是如果你可以在阿德莱德未来的北海滩以 400,000 的价格购买，那么为什么以 200,000 的价格在阿德莱德未来的 Kelmscott 购买呢？因为伊丽莎白的家庭收入每周大约 500 多，所以租金没有太大的上涨空间，因此收益率将保持不变正如 ekwatee 所说，这是最近增长的主要原因
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我也质疑这个评论我的经验是 CG 不喜欢内城而不是那些较旧的郊区 - 反正不是在阿德莱德，除了一对吸毒的夫妇之外，我也有很好的租户，但即使他们总是按时支付房租并且没有破坏房子 - 只是留下一些乱七八糟的东西当他们做他们的跑步者时，他们不想带着他们 目前我有一个租户只按时支付了一次租金，因为他们总是提前支付我最好的租户，他们不仅按时支付而且比我更好地照顾这个地方照顾我的，都是 20 多岁的残疾养老金领取者，顺便说一句，他们从信号公园搬到那里，因为他们可以用同样的美元在更远的地方买一个更好的地方条件和附近不安全，这绝对不是伊丽莎白和周边地区的全部 DP 的许多地方都是这样，但正在慢慢被拆除和更换，而且数量越来越多，因此在大多数情况下都有兴趣在那里购买
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我听到你在说什么 Weg 你认为阿德莱德会保持这种状态多久人的进入该州，或者当采矿业像拍板一样起飞并改变阿德莱德的面貌时，它可能会像以前一样突飞猛进 你忘记的是，大多数在一个地区长大的人不会冒险远离他们的地方这肯定适用于那些有充足工作和良好设施的郊区 大多数人不会接受住在市中心的想法，更不用说积极努力到达那里了，这就是为什么你会看到高档化和新庄园出现在周围地方 还有一些人，比如我的前租户，他们有时也会搬到那里——从 Ingle Farm 那里退休的 IP 的邻居我认为，与一些类似的“廉价”地区不同，那里没有土地过剩人口统计数据，许多人的增长都比伊丽莎白差 无论如何，如果 400K 的房产比北部的 300K 更好，基于收益率，你当然会去，但如果没有，你还是买了它“预测”许多卫星在轨道上可能会经历更多的增长，那么你仍然需要计算一下你是否真的领先那么远几年前我在那里买的一个地方花了我 30K，我在 3 年后以 54K 的价格卖掉了兄弟买了 3 个半成品，在我之后一段时间以 20K 的高价（都在同一天看不见），然后在 2、3 年后以 55K 左右的价格卖掉，几年后以 75K 的价格卖掉了第三个这种增长与内城相当，所以即使它确实“顺势而为”，如果那个简单的切入点让您进入原本不允许您进入的市场，并且您仍然体验到良好的增长（仅低于市中心），那么这仍然是一项不错的投资< BR>评论
为什么首先将其与另一个州进行比较也不确定您从每周500个家庭收入中提取的统计数据 http:wwwsqmresearchcomaugraphphppostcode5112amp;mode4amp;t1 Shows 家庭收入@ ~$900pw 是低于平均州家庭收入，但同时价格相比之下要低很多
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我将它与珀斯进行比较，因为人口相似，我也认为 SA 有很大的采矿潜力迟早我知道人们希望留在他们出生的地方，但随着城市人口的增加，这种变化会在城市中提供更好的机会，人口增加意味着人们希望住得更近以工作 我同意这一点不是目前的情况，布雷迪，但它会像所有其他澳大利亚大城市的收入一样从 2006 年人口普查中撤出 应该在 2011 年查一下，但无论如何这并不重要
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10% 的人口工作在 CBD 最重要的是，有 20,000 人居住在 CBD，人口预测显示 CBD 人口在 20 年内将达到 40,000，这将为 CBD 工作人员提供大量住宿 阿德莱德非常分散，因为它被视为“regi”国家公司，没有多少公司愿意在这里设立州办事处，因为他们可以从他们的 MelbSyd 办公室捎带 SA 我只是看不到对城市的吸引力，我与人的经历与 Weg 相似- 他们喜欢坚持他们的家人来自哪里，甚至不考虑在边境郊区以外的地方
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同意，你会发现很多人甚至不去城里，除非需要我认识的人已经搬到这里工作，成为一家特定公司的负责人，在这里呆了两个月后还没有进城说外面的葡萄酒谷和南部的海滩等
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布雷迪我住在墨尔本，我和其他许多人一样讨厌去城市但是在过去的几年里，内城的价格飙升，看看里士满阿德莱德的态度改变只是时间问题, 为什么不进入为什么你仍然可以
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因为我不认为态度会改变
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强烈，价格总是在靠近中央商务区的地方更高，而且永远会更高，无论在哪里澳大利亚阿德莱德现在确实有非常昂贵的内城房产，但这些房产不像 DP 房产它们不是 300K 类型的房产，而且从一开始就没有那么“便宜”（我现在住的房子从来不是首次购房者或一个'工人阶级'人的家！）你的 300K（更像是 350K - 北部的两倍 - 如果你幸运的话）内城的房子通常不是那么大的内城，是基本的，通常是破旧的，而且没有不一定要求更高的收益率，因此必须在最终销售数字中计算持有成本（持有的可能机会成本）更好的产量，或者你 NG 这是一种解决方法，但不一定如果您坚持并等待与一两处昂贵的 NG 房产相关联，那最好了机会，而且她可能已经确定了可靠的租金回报机会丰富的领域目前有Cameron McEvoy
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无论她是谁她都会兴奋 阿德莱德是最“宜居城市”在澳大利亚 ATM 如果那意味着什么
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http:wwwdailytelegraphcomaune-liveable-citiesstory-e6freuzi-1226310242708
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