澳洲澳大利亚房产 2013 年初购买第一个 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我今年 20 岁，将在 2013 年 2 月至 3 月左右购买我的第一个 IP，所以我现在只想做所有正确的事情，以确保我在时机成熟时做好准备我已经节省了大约 20,000 美元明年我的年利率将在 4 万美元左右，所以我假设我的借款限额在 250-30 万美元附近，如果是这样的话，我想从 220-25 万美元左右开始，尽管我必须与经纪人交谈以获得更好的想法 我有一些问题：1）我应该准备哪些东西才能为购买做好准备显然我需要与可靠的金融经纪人取得联系，但我目前还有谁没有会计师 - 我需要一个吗 2) 显然我需要密切关注我想购买的地区的房地产市场 由于我的低收入和新秀身份，我想开始使用正齿轮策略-鉴于此，我正在考虑在彭里斯地区购买，但我愿意接受其他建议3) 几个月前我参加了 Nathan Birch 的一次免费研讨会，这为我带来了一个非常合乎逻辑的策略——基本上，对于那些不熟悉的人，他建议购买低于市场价值的房产。 ，您立即获得股权，这有助于增加现金流 听起来很神奇，但它引出了“如何”的问题。研讨会的主题是购买低于市场价值的房产；但是，他们未能确定如何购买 BMV 也许我是无知或者我忽略了一些东西，但是有没有人对此有任何进一步的意见？任何意见都会很棒！谢谢 Jason
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BMV 可以发生在任何财产上 这完全取决于卖家愿意出多低的价格 大多数卖家都受过他们财产价值方面的教育，所以不要指望这很容易或或者有其他买家会给出比你更高的报价 一些供应商有“强迫动机”，例如，一个已故的遗产，受益人希望尽快确定资金，供应商在其他地方购买并尽快需要资金等 如果时间是在你这边，我会开始与房地产经纪人、买家经纪人交谈，并尽可能多地参加开放式房屋和拍卖，然后开始寻找报价 开始注意出售房产的价格、人口统计数据和你的策略 你想装修吗, 开发, 被动投资等
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在考虑出价之前，请准备好以下内容： 1) 抵押贷款经纪人 - 实际与他们一起了解他们建议的贷款产品，以及为什么，是否具有功能你w蚂蚁，以及它是否适合您的长期 2) 律师 - 告诉他们您可能会在一些房产上提供报价询问他们将免费或作为费用的一部分审查多少合同 3) 建筑害虫检查 -确保他们为您想要的区域提供服务 准备好后备检查员以防第一个检查员很忙 4) 考虑到数量测量员（折旧） 5) 准备好所有文书工作 工资单、银行对账单、纳税申报表 如果可能，请扫描 确保您了解新南威尔士州合同中的冷静期是如何运作的 即，一旦您和卖方都签署合同，以及合同到期时（标准 5 天，但请询问您的经纪人他们需要多长时间）贷款应用程序）合同变为无条件之后您将无法取回押金
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感谢您的投入TheFinanceShop我只是暂时被动投资所以您建议以低于市场价值的价格购买仅通过良好的 n 来实现谈判我绝对有耐心，坚持不懈，我不会产生情感依恋，而且我很固执，所以不应该太难！亚历克斯，非常感谢您的建议，我很快就会找到抵押贷款经纪人，所以如果悉尼有任何抵押贷款经纪人正在阅读本文，请随时与我联系！我还必须考虑选择一名律师 - 如果有人知道合适的优秀律师，请随时收件箱给我我还会准备一份检查员名单我原以为专门从事折旧的工料测量师不会在我购买房产之前需要 - 这是正确的再次感谢亚历克斯任何更多的输入会很棒，特别是关于我应该关注哪些领域谢谢
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Jmillar，有很多优秀的抵押贷款经纪人在此发布论坛，你绝对可以比联系他们中的一个更糟糕而且你也不需要和你的抵押贷款经纪人处于同一状态，事实上，我什至和我现在不在同一个国家！
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嗨，杰森 恭喜你有远见，在如此令人印象深刻的首笔存款中如此年轻和出色地开始！我建议你的第一笔贷款，面对面的经纪人会议如果你住在西悉尼，请告诉我，我会PM你一两个名字，我们的客户使用并且非常满意
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请记住，当地律师可能对他们的地区有很好的信息没错，他们只是在和解后才做报告，但是先和他们聊天并在他们出去之前给他们发照片并没有什么坏处
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恭喜你有一个好的开始你有一个好主意从哪里开始以及与谁交谈 Alexlee 的列表几乎涵盖了要点 我的建议：“进入市场”换句话说，每天观看列表，尝试访问以前的销售价格，如果你最终与经纪人有 Residex 订阅或类似的订阅，我鼓励您使用该工具，它们对于深入了解您要投资的区域非常有价值 您对郊区的定价了解得越多越好，因为你会明白什么是真正的价值 有时 BMV 属性会消失Recomau 在几天内，在几小时内根据合同 BMV 是通过低价购买，所以自然是基于接受低价报价 Shahin 提到供应商的个人情况如何导致他们接受 BMV 报价 - 这是一个人最常见的原因接受少得多的钱 我本周在一个 IP 上安顿下来 我得到的价格大大低于价值，因为供应商有另一处合同中的房产，并且接近圣诞节期间除此之外祝你好运，并开始为存款存钱！
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大多数 soli 只在他们自己的州投保 - 所以取决于你要去哪里买 抵押贷款经纪人不要面临同样的障碍 Y-man
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BMV是如何工作的例如： 房产购买价格：$200K 银行以 CoS 估价房产：$200K（即使你认为你很便宜） 有没有银行估价房产超过 CoS 价格的情况
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很少见95% 的情况下，估价师倾向于使用合同价格偶尔会有更高的台式机，但可能是在论坛上向经纪人询问的好问题
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不，除非自购买以来对该物业进行了重大翻新但在那种情况下贷方无论如何都会使用合同价格
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我在论坛上看到人们购买BMV并使用股权为下一个IP提供资金是真的吗如果是的话，有人可以解释一下，更换银行的选择如何代价高昂, 由于 LMI, 不是吗
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对于悉尼，你有 Rolf Latham、Mick C 和 Marty McDonald，他们都是这里的活跃海报 Terryw 从这里是一名律师，否则我使用 Conveyancing Shop 9410 3722 Chatswood 或 Baulkham Hills 的 9686 3366 许多人都会有他们的最爱，但我使用来自 Ausinspectcomau 的 Steve
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我要感谢大家到目前为止我收到的所有大力投入和鼓励看到愿意帮忙的人——我相信房地产投资游戏已经开始了e 在那里你永远不会停止学习！我感兴趣的一个特别问题是 mflying（见下文）我也听说过这个，但现在在读到合同价格通常最终会继续估值后，我想知道这是如何实现的 你是否需要再融资如何银行经常重新评估你的财产再次感谢！
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jmillar，你的故事听起来和我的很相似我也很年轻（19），刚买完我在彭里斯的第一个IP（~360k )，我可以推荐 Penrith 的好招揽Conveyancing，这对我 Burston, Cole amp 非常有效；穆洛克 我会在存款之前整理好你的财务，我很难获得每年约 10 万的贷款，他们需要 20% 的存款（NAB）
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关于#3，给 B 投资打个电话并与丹尼尔和内森会面
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嗨，伙计，非常感谢您的建议干杯
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嗨，伙计们，只是想知道在我购买我的第一个 IP 之前我是否需要一位会计师干杯！
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你要问他什么你的搞笑亚伦c
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我曾经是一名会计师，在你购买之前会说它不是真的有必要你认为你有什么特别的原因吗？需要一个
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只是想知道是否有必要与一个交谈以便在购买之前进行设置，或者以便我可以就可以在税收等方面提出的建议等我从以前的回复说我还不需要会计师
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当然，我的经纪人简直不敢相信他的眼睛！帮助我从一家银行那里买了该物业，该银行的估值在谈判中被粉碎，随后我的银行大吃一惊，同意它的价值也超过了购买价格！
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正如其他人的反应所证明的那样，这不是必需的，但是我被抵押贷款误入歧途我的第一个 IP 的结构，因此它使我面临 ATO 诉讼的风险，因为我的贷款不能完全扣除 与您的会计师交谈不会有什么坏处，我猜如果这是您的第一次购买并且您没有借入资金，您可能会学到一些东西不过，在该地区您无需担心的另一处房产首先，如果您以 20 万美元的价格购买一个地方并进行了 1.5 万美元的 reno，然后以 30 万美元的价格重新估价，您将拥有 8.5 万美元的股权——更不用说原始存款了你投入购买 应该有意义 在哪里可以找到这些交易 重估时，与无所作为的成本相比，LMI 便宜 IMO 无需更换银行，如果收益足够大，可能不需要获得 LMI 为什么无论如何要更换银行 大多数银行有“专业”；或“投资者”；每年 300-400 美元的一揽子交易费用，可在需要时免费估价，无需额外费用
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感谢您的信息，“狗”干杯
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市场价值就是房产的售价因为我认为你不能以低于市场价值的价格购买，因为买家在提交报价时会确定房产的价值
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