澳洲澳大利亚房地产 Landcom Potts Hill Land Release 价格过高的悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑在 Potts Hill Landcom 网站上购买土地并建造房屋，直到我看到 Landcom 提出的荒谬定价 我正在查看的街区是 450 平方米 15 米临街价格 525,000 美元 我不明白他们是如何得出这个价格的远远高于该地区（Bankstown，Yagoona Birrong）的房价中值，有人知道他们是如何得出这个定价的吗？下面的链接显示了第一阶段土地释放的定价； http:wwwlandcomcomaudownloadsuploadedLAN1102 Potts Hill 价目表 1_21_5d11pdf
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我有一个朋友买了这些地段中的一个，尽管她想要它作为 PPOR 而不是 IP 个人认为它作为 IP 价格过高所以我看了仅此而已 我的 700m2 街区 + 1960 年代的房子一年前花了我 513K （下一个郊区，或两个）
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如果人们愿意购买它们，它不会被高估
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而不是帮助有机会拥有房屋的中低收入者，州政府 (Landcom) 选择开发住宅用地以与私营部门竞争 (Australand Botanica Lidcombe) 我仍在努力计算 25% 的溢价到底是多少价格是这样的，40 米外的现有房屋一定感觉被低估了 atm 向 Landcom 营销团队致敬，顺便说一句，Landcom 销售中心的宝马不错，销售人员如何驾驶匹配的车型，真正的 swarve
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那是我的View too ta rolf
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不管人们是否愿意o 支付某物的价格并不能表明它的价格是否高于或低于其价值 您会在 Hoytz 看到 15 美元的可乐和爆米花价格合理、价格过高或市场价值
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这是市场价值（因为有自愿的买卖双方），不公平的定价（因为环境有利于卖方），以及定价过高（与内在价值相比）没有人拿着枪指着人们的脑袋，所以如果他们愿意支付，那就是市场价值一个“特殊”的环境，人们的选择有限，他们在看电影时习惯于想要可乐和爆米花所以这是不公平的，因为霍伊茨控制着环境和规则（例如，你不能从外面带食物进来） ) 写得对它有利 相对于内在价值（例如，在 Coles 购买爆米花和可乐），它的定价过高，但显然，人们看到的不仅仅是内在价值 这就是为什么他们愿意支付 Hoyts 价格 它是情绪化的、主观的和可能看起来不“值得”之后，但在那个时间点，它是真实的感知价值也随着时间膨胀而增加看电影时买爆米花吃与看完电影后在Coles买爆米花不同像Zara这样的品牌将这种感知稀缺性融入他们的商业模式（与路易威登相反，后者不这样做） 至于新物业，虽然我个人不喜欢它，但品牌打新和“扎根”的想法具有情感价值floor' 这可以适用于很多产品 为什么要买新车 1 岁的车便宜得多，性能差异很小 或者 ipod 与一些无品牌的 mp3 播放器相比 在两家餐厅供应相同的食物不同级别的装饰，你可以收取不同的价格市场价值内在价值+情感价值这就是我们作为一个物种的样子
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它在电影院的市场价值你可以在其他地方以2美元的价格购买相同的产品只是就像你可以买一个 500 m平方米的泥土背面的 Dunnedoo 5000 市场是由那些购买的人决定的，如果东西不动，那么有一个很好的论点是价格高于市场 ta rolf
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所以你看不到它的价值 不够公平 这并不意味着它不会卖掉，或者它不是市场价值 他们不需要每个人都认为它很有价值并为它而互相争斗，因为他们有一个有限的供应 他们将其定价在最高水平，他们认为有足够多的买家认为价格合理，可以出售他们的供应 时间会证明他们是否正确
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来自 Landcom Corporations Act他们是一个旨在营利的政府业务部门 他们不是提供经济适用房 这不是他们的职责 Landcom 所做的很多工作都专注于创造更好的城市设计成果 考虑到他们投入的投资水平要高得多比其他开发者进入公共领域在住宅细分市场经营的人，更高的价格来自于此 员工开好车有什么问题 听起来你喜欢它的外观，但买不起 所以有点酸葡萄
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市场价值是由供需之间的紧张关系定义的，在一个充斥着知情买家和卖家的市场中垄断玩家，以及不符合“经济人”定义的参与者 开发商土地销售不符合我对市场的定义 恐怕他们是由不知情的小参与者和资源丰富且受过良好教育的大公司组成的 开发商通常只会释放很小的一次很多手，因此人为地造成短缺 他们有足够的财力可以长期持有股票这并不意味着它没有定价过高
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当我听到人们认为 WoolworthsColesKmartBig W 是他们定价的圣经时，我自嘲一笑，如果有人敢收取比 Woolworths 定价更高的价格，那你就是魔鬼在 Hoyts，他们对我在 Coles 125 美元就能买到的东西收取 3 美元，这太扯了，Hoyts 是邪恶的，”他们几乎不知道超市的加价是100%！如果人们愿意花 8 美元在 hoyts 购买混合后可乐，那对他们来说是好事，如果太贵，他们就会降价或倒闭，简单的供需关系！
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概念什么东西被高估完全是主观的，取决于个人 对年收入 5 万美元的人来说，价格过高可能不会对年收入 15 万美元的人来说是“高估”的。是消费者的意见
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“波茨山社会影响评估”; Landcom 提交 http:wwwplanningnswgovauasppdf07_0099_phr_ea_appc_socialimpactpdf 需要尽量减少现有社区和新移民之间的相对社会和经济不平等 - 鉴于当地社会处于不利地位，因此 Potts Hill 项目必须积极提供一系列住房机会现有的当地买家和潜在租户都可以使用 作为 Potts Hill 项目的一部分，非常需要解决当地住房问题——住房负担能力是悉尼特别是西南地区的一个重要问题 对于 Bankstown 和 Auburn LGA 的居民来说，获得负担得起的住房购买或出租住房困难 此外，该地区的老年人口不断增长，获得适当老年住房和护理的机会特别有限。重要的r 这个项目
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而且拟议的开发项目包括各种住房类型，包括单元房，以提供不同程度的负担能力 就我个人而言，我买不起海滨豪宅 我要求 Landcom 偿还每周不到 500 美元哦，它必须在 25 分钟内到达悉尼中央商务区
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有趣的是 Landcom 如何将公寓地块卖给私人开发商，所以它是私人开发商提供不同程度的负担能力< BR>评论
而且他们是作为土地开发商经营的 他们不是社会住房提供者
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如果 Landcom 要说的话，他们应该走路，他们听起来像是在做社区Landcom 和 Sydney Water 根据《环境规划和评估法》第 3A 部分提交的概念计划项目批准 • 为中等收入家庭提供住房产品 获得负担得起的住房对整体社会福祉至关重要和拉ndcom 寻求为中等收入家庭提供住房产品的机会
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如果 Landcom 真正寻求为中等收入家庭提供住房产品的机会，那么不将土地定价高于房价中位数 25% 怎么样？他们鞭笞的地方
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你有你自己的议程，我会留给你的。在迈克尔·E·格伯（Micheal E Gerber）的一本书中，有一个非常好的单行字，“E”；我仍在阅读的 22 年旧书中的 mtyh，它是这样的 什么是价值 我们如何理解它迈克尔建议价值就是人们认为它是什么，仅此而已 那句话和你想的一样深或浅
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我不得不同意 OP 对我来说荒谬的价格，但这只是我的观点，我明白人们愿意为此付费，但考虑到我长大了 400 岁左右，我当然不是其中之一离波特山遗址只有几米远，我的父母仍然住在那里，我很了解这个地区，我发现花 525,000 美元以上购买 450 平方米是不合理的，因为你有可能以更低的价格获得一块更大的土地，上面有房子根据我的经验，邻近郊区，第一个版本是最便宜的 - 所以看看他们对后来版本的定价会很有趣，想看看这将如何影响附近地区现有房屋的定价高地价将一旦房屋建成并建成，肯定会随着时间的推移提高中位数 - 尽管波茨山本质上是一个“新”住宅郊区
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我在弗莱明顿长大，经常去 Homebush 的垃圾场旅行海湾当时 HB 不适合居住，并且任何 resi 从未出现在卡片上等等 Rhodes 在需求和 locn 如何改变土地的美元价值方面非常相似，人们愿意付出人们愿意付出的代价 ta rolf
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卖得很快！使用山脚下周边地区的房价中值显然不是一个法证练习考虑到 Botanica 街区就在这条路上以 600,000 美元的价格售出
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