我知道非常广泛的问题但是考虑到澳大利亚房地产被吹捧为严重高估和“泡沫”，现在购买悉尼或墨尔本是明智的（从物有所值的角度来看）我（和其他人）认为澳大利亚市场将开始自我修正并在未来 3 到 5 年内横盘整理 我的策略是针对 CF+ 房产，所以您可能想知道，如果我不关心资本增长，以及这些地区的租金需求是否保持强劲（它应该）我担心当我想从 IP #1 为 IP #2 提取股权时，市场会自我修正，较低的估值意味着股权损失，从而阻碍我的借贷能力并且更倾向于投资纽卡斯尔、科夫斯港、班伯里等地，因为它们的估值对我来说似乎更合理 希望你的想法！
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我想你回答了你自己的问题如果你的策略是 CF+ 估值应该不关心你中期而言，我不同意 3-5 年的横盘整理，我已经看到 CF+ 交易，这并不明显，一旦对所有搜索 realestatecomau 的人来说显而易见，那就太晚了，将会有 30那一年的 % CG 这只是男人在工作中因高咖啡因而感到无聊的漫谈……
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我很感兴趣为什么你提到咖啡你认为那里会有增长我昨天在那里浏览， umming and aaaahing，但我似乎看不到它在未来的租赁市场将如何表现良好，似乎在某些领域收紧，但我看不到 playmy 2 cents 的许多其他增长动力
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如果没有CG，你会在不介意的地方满足什么样的收益
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我明白你在说什么，尽管当要价如此之高时他们确实让我担心似乎只能找到负齿轮的属性 充其量是中性 不完全符合 CF+ 策略
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嗨 mikezen，我认为科夫斯哈CG 有很大的潜力，但从长远来看，它仍然是许多人的度假胜地，但就像你提到的，租赁市场正在收紧，人口逐年增长不到 2% 美丽的海滩，大量的就业机会，显然“澳大利亚最宜居的气候”；根据 CSIRO 的说法，谁知道 15 到 20 年后会是什么样子？但我现在关注它的主要原因是，它是新南威尔士州海岸上少数几个我觉得我可以在适度的时间内获得 CF+ 房产的地区之一人口稠密的地区，租金收益不错——就像我说的，不是完全在意 CG，而是想想从科夫斯的海滩步行距离的 2 床单元不会做得太糟糕例如 - http:wwwrealestatecomauproperty-unit- nsw-coffs+harbour-107368816
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我不是说我不想要 CG（谁会想要那个），但 CG 并不是我的特定策略和目标推动投资购买的主要因素我相信，如果您明智地购买 CG，那么随着时间的推移，CG 是给定的——即不是在 woop woop 中买断，而是在人口稠密、就业机会多样且库存低的城镇中，我目前的目标是净收益率约为 7%——（因此为什么首府城市和我坐得不太对）
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