澳洲澳洲房产达尔文？悉尼

在澳大利亚地产投资



达尔文是购买房产的好选择吗？租金回报是多少？郊区
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我来自美国，在澳大利亚的石油行业工作，主要在北领地 我非常喜欢达尔文，但它让我想起了 80 年代初繁荣时期的德克萨斯和路易斯安那以为好时光永远结束 当繁荣结束时，房地产价格暴跌，空置率比比皆是 高收益房产变成低收益房产 花了将近 15 年的时间再次回来 简单地说，达尔文似乎价格过高 没有其他办法描述它 不错 就物业而言 只是该死的昂贵 租户-像我这样的人-似乎很短暂墨尔本湾边的 t，我在较大的街区有 9 栋房子，有朝一日可以重新开发
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Chelsea Edithvale
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一定是弗兰克斯顿
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Bman，我有一个达尔文的 IP 于 2005 年购买 自那时以来价格几乎翻了一番 总租金收益率约为 55% 管理代理费高（一个收取 9% + 09% 消费税） 费率高 Think 3 空调服务成本高（贸易很贵）每年需要停工处理白蚁 临时人口因此高于正常的租户营业额 我仍然认为有很好的资本收益 与澳大利亚大部分地区相比工资较高 液化天然气加工扩张 农业和矿产出口 旅游业 有更多液化天然气加工和相关行业进入达尔文 管理代理将当前的经济状况称为繁荣代理费为 6% + 06 gst
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多元化 :) 我有几个像你这样的客户 专注于特定领域并进城，就像巴菲特的股票多元化理念 ta rolf
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你好吗 ajax 我在 Durack 的房产几乎是在你土地便宜的时候买的，然后我记得一个开发商以 45,000 美元的价格给我一个地块的roseberry！添加到 ajax 的就业机会列表中，还有北领地警察局，他们有大约 500 名员工永久和临时派驻这些临时员工，他们提供了相当不错的租金补贴，自从我第一次出租房产以来，他们一直是我的租户，没有达尔文的这处房产，我将无法为我购买的其他房产提供资金，因为这对我有好处，三年后现金流为正 最近与我拥有的房产相似的销售额为 55 万美元至 56 万美元，截至 5 月的租金将是每周 575 美元 我不会再在达尔文买房了，因为我的投资标准之一是低于 35 万美元 东西也变得非常昂贵，去年白蚁喷雾花了我 520 美元 包括房东保险在内的月度保险每月花费我 140 美元！！！！价格也是 exp- 1500 美元，所以物业的维护并不便宜
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Muirhead - Darwin Hello Friends 上周我在新郊区 Muirhead 完成了一套 4 床的房子，我收到了销售代理对该物业的很多兴趣，他们所说的范围完全一样 我会在 1 年后卖掉它 我很高兴我已经得到了 1 年后我所期望的 CG 但另一方面我必须考虑对完整 CG 征税，因为它之前已售出1年持有时间最近我在Gladstone的其他投资物业烧毁了我的手指，我以530K的价格买了它，去年被要求以540K的价格出售，现在我想卖掉因为我需要钱，但市场价格是490K！我知道达尔文市场比格莱斯顿更受控制，但我仍然不是很自信任何建议持有或出售它而不用担心额外的税收我说的是大约另外 35K 的税收
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到处都有一些不好的地方，我只是在读一些关于达尔文库林格尔公寓和希尔斯街的文章，Narrows
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对此有任何想法！
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我冒险猜测你拥有一个 4格莱斯顿新区之一的卧室房子
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几年前我在看达尔文，当时我在那里度过了一个短暂的假期，我记得一位完全不知道我的导游告诉我投资于达尔文是唯一一个租房比拥有更昂贵的首府城市的房产 我不知道现在是否如此，但如果是这样，那么它已经是一个相当长的“繁荣”了。我现在会在达尔文买吗 就我而言，仍有可能在那里有足够的需求来推动资本增长和租金收入的长期房地产收益e 我会关注更高档的地区，例如 Nightcliffe、Fannie Bay 和 Cullen Bay，但它们非常漂亮
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是的，在 Vantage
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Vantage 在纸上看起来像是一个合理的庄园但不幸的是，与其他一些庄园相比，它似乎一直由投资者主导，这可能是它价格下跌如此之多的部分原因
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刚刚开车经过他们并根据投资存量与自住业主的关系我会坚持 Little Creek 和 Emmadale Gardens，也许还有 Calliope 或 Boyne Island 的某些部分取决于你在寻找什么，但在 Stella Street 和 Wanda 周围似乎有一些不错的套餐Drive in Boyne 与许多其他股票相比，来自 Riverstone Rise 的 Devine 的房屋和土地套餐价格合理，但我听说那里也会有很多投资者股票，不确定这是否会困扰很多人，但我d尽量避免这种情况
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我们在达尔文有三个IP，已经等了一段时间了脉搏再次开始流动 我们拥有的最长持有是 20 年，今天价值 89,000 美元，价值 500,000 美元（非常 JS） 上周参加了一位估值师的演讲，他的观点包括：新库存（单位）比去年小 3 卧室到 80 平方米 卡伦湾的大甩卖很可能会重新调整该地区的价格 负担能力是一个问题 仍然有很多昂贵的单位可用，可能在该价格范围内有所放缓 当前的首次购房者可能会扭曲北部郊区的价格以获得略低于 60 万美元的限制 观众对 Inpex 将产生的影响存在分歧，我认为租金将继续上涨，我们的房产租金也在上涨，因为我们上次续订例如 $520 pw 至 $580 pw 我们持有 1 个 IP格莱斯顿 4 年了，今天它第一次空置，我不期待恢复高租金，但可能还有一点生命 问候尼克
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嗨尼克，位于格莱斯顿地区我可以说我很信任不知道这里的租金价格会回升，因为这里的三个主要项目还没有真正提高，QCLNG工厂的就业人数尚未达到峰值，而且它是发展最远的地方虽然有很多劳动力将是先进先出这个网站上的营地几乎满负荷，所以如果他们还不是本地的，其余的新员工需要有地方住
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7 人中有 2 人已经租了从昨天开始我获悉，我们 Gladstone 街区的七个空置单元中有两个的租金低于每周 100 美元，因此我们将在这个价格上保持更长时间这是我的经验 我的 IP 是建筑公司的 7% 租金，并且租赁将再持续 18 个月，但请相信我，即使损失了 30K，我在 Gladstone 找不到任何有信心现在出售这处房产的人 不仅有 Vantage，我的有相同的工作伙伴是与 little creek 和 emmadale 等其他顶级庄园提起诉讼 他们几周都找不到租户 我希望再过几年忘记这个 IP 现在我想在这里有人建议我关于 Darwin IP 看起来很有希望
评论< BR>达尔文是一个可爱的地方如果你想在那里有一个家来参观等等，那很好但是如果你想获得资本收益，它几乎不便宜火车已经离开车站，进入的时间是十年或更长时间了它的离谱和不负责任建议目前超过 50 万的中位价格很容易使人们的收入翻一番 不能证明这样的增长是合理的 我不认为达尔文的房价会下降 但我确实看到了停滞 我在澳大利亚有 9 栋房子，没有一栋在达尔文 喜欢这个地方，只是不会买那里
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达尔文是一个可爱的地方 如果你想在那里有一个家来参观等等，那很好但是如果你想获得资本收益，它几乎不便宜 火车已经离开了车站, 进入的时间是十年或更久以前建议中位数价格（目前超过 50 万）可以轻松地使人民收入翻一番，这种说法令人愤慨和不负责任话虽如此，我也没有看到达尔文的房价下跌 我看到的是多年的停滞 我在澳大利亚有 9 栋房子，没有一栋在达尔文 喜欢这个地方，就是不会在那里买
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嗨，伙计，这是我的问题！ quot;上周我在新郊区 Muirhead 完成了一套 4 居室的房子 我收到了销售代理对该物业的很多兴趣，他们所说的范围完全一样 我会在 1 年后卖掉它 我很高兴我已经拿到了CG 一年后我的预期，但另一方面，我必须考虑对完整 CG 征税，因为它已售出在 1 年的持有时间之前 任何建议 持有或出售它而不用担心额外的税 是否好？额外的 35,000 美元税款我的意思是，您能否将销售收益再投资并在另一项投资上赚取超过 35,000 美元，或者，您能否推迟到一年结束，并从已发布的内容中节省税款？看起来达尔文的价格正在下降 我个人，我会坚持到一年结束 我会押注价格会上涨而不是下跌 给政府额外的钱的东西 但正如我在开始时所说的，这取决于你的情况
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假设你的 9 处房产位于其他州的首府城市或周边地区，我是否正确
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我认为房产的价格确实翻了一番 嗯，我认为价格从20 年内 10 万美元到 50 万美元表明达尔文的运作方式与任何其他房地产市场相同随着时间的推移，价格会随着时间的推移而变化 如果你是一个长期投资者，你会赢 所以就像任何其他城市一样，达尔文的房地产价格是由人们支付的价格决定的
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您的投资房地产杂志目前是撰写关于“现金流量排名前 5 的正投资郊区”的故事；有趣的是，达尔文的 Nightcliff (for units) 现金流为正：'（中位单价：348,000 美元）（租金收益率：746%）（空置率：043%）'
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我来自美国，谢天谢地，我离开了市场顶部的房地产 我故意把我所有的澳大利亚鸡蛋放在一个篮子里，在我的情况下，在墨尔本郊区 我在澳大利亚拥有的一切都非常过时，便宜得离谱- 可开发的街区 我不喜欢高声望的房产，我喜欢资本收益 据我估计，一个双occ可重建街区的275,000美元的房子比一个住宅街区的600,000美元的房子更有可能翻倍
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同意，尽管如果你将苹果与苹果进行比较，达尔文也有很多可开发网站的选择，我认为你会发现投资回报率与你的 275,000 美元网站相关
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广告的真相 上周六我正在阅读我的北领地新闻，我看到一个看起来不错的交易好的 达尔文帕拉普的两居室单元，租金为 565,000 美元，每周 900 美元，为期三年令人惊讶的是，565,000 美元的单位已经没有了，也没有当前的价格表！中介承诺周一发价目表 我拿到价目表 最便宜的单位是$650,000 加家具包$21,000 广告中的真理
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达尔文喜欢它 那就是我喜欢去那里工作几个在 2 周内每年几个月 留在中央商务区并经常光顾酒吧 但我告诉你我很高兴两周后回家 我什至在南海岸有一个工人和我在一起 10 年后离开达尔文 太贵 不多如果你不想坐在酒吧里，每个 arvo 和大的，该怎么办他真的不想在那里抚养他的年轻家庭干杯
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