大家好，我已经缺席了一段时间（太久了），结果觉得我有点慌张，想购买第二个（然后是第三个）IP，我应该在一年左右之前完成！首先介绍一下我的情况： - 30 岁出头，住在悉尼 - 年薪 13 万美元（单身收入） - 拥有一个价值约 70 万美元的 IP - 56 万美元的 IO 抵押贷款 - 抵消约 30 万美元 - IP 产生 600 美元的租金，正向调整由于净抵消余额 - 我目前在一个适度的郊区出租自己 - 在 5 年以上没有立即购买 PPOR 并且乐于出租但承认需要稳步增加规模（当然还有后续成本）的时候有孩子的家庭（我想不会再有 5 年左右的时间） 我的计算表明假设银行服务能力限制没有问题，我可以花 $m 我目前正在考虑在悉尼 CBD 的 5-10k 范围内花费 700-800k然后重新评估并购买另一个，如果事实证明我确实负担得起支持另一个〜500k + IP 关于如何最好地利用我的情况的任何想法或关于上述任何内容的任何建议我知道这里有丰富的知识，所以提前感谢大家!
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服务其实就是ight 与您的银行家或经纪人交谈，了解您可以借入多少确切的美元 您当然可以做一些事情来增加服务 如果您打算购买 IP 3，那么我不会低于 80% LVR on IP 2 你打算在 IP 2 之后多久购买 IP 3 问候 Shahin
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谢谢 本周肯定会与我的贷方组织一次聊天 你的意思是 gt; 80 lvr 而不是 lt； 80 lvr re serviceability 我想购买 IP 3，只要它在经济上是有意义的，即如果它有意义并且我能负担得起，那么我将开始寻找再次感谢
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如果你正在寻求快速获得，那么你可能不得不先去贷款 90%，然后再放慢杠杆，因为这样做错误的方式更难
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我的意思是 80%，但这不是' t 为第三个 IP 的 LMILVR 目的提供服务 即使 IP 3 距离 x 个月远，您也需要根据您的结构 IP 2 进行相应的计划, 对不起，断章取义 目前的贷方是 StGeorge，但将首先与 CBA 聊天以获得第二笔贷款
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在服务方面，CBA 不是最好的贷方 为什么 CBA 尊重沙欣
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是的，你最好不要再使用圣乔治，他们是一群可怕的布偶
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在重要的旁注中，确保你在你的土地上做你的功课税收风险，因为您希望增加投资组合；在新南威尔士州购买更多 IPS 它是那里的杀手 也许值得研究通过购买州际公路从而使投资组合多样化来减少 LT 风险
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谢谢，但不，谢谢 sydneyinvestor 哈哈 顺便注册一个有趣的理由：|
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看过这个帖子几次
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你可以实施一些策略来增加你的PPOR可用现金如果你现在使用你的抵消资金，那么这将被捆绑在一项投资中意味着更多的不可扣除的债务在轨道上
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特里，这对 OP 来说是个大错误，想象一下 30 万美元无法按年扣除 最好把这笔钱存入高息账户 哎哟！！！
评论< BR>大家好，有点困惑，如果您在抵销账户中有钱，为什么不能将其用于投资目的而不是获得新贷款，这让我很困惑 Macca
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仍然以购买价格的 80% 借款并将剩余的资金投入您希望抵消的资金中这样它可以让您仍然拥有弹性能够根据您以后的需要使用资金（PPOR、holidaytravel、汽车，并且仍然能够申请最高扣除额）以后做容易的80％贷款一切都取决于你的计划
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因为它不是借来的钱 - 你不能要求利息所以你借了那个金额，这样你就可以要求110％的价值，而不仅仅是说80% Regards Shahin
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假设你有 300,000 美元的抵销额，然后拿出 200,000 美元作为下一个投资物业的押金 你现在只有 100,000 美元的抵销额你然后出去买一个 500,000 美元的 PPOR 住您将需要借 400,000 美元而不是 200,000 美元，这是额外的 200,000 美元 x 6% 每年 12,000 美元的额外税收减免 如果您设置不同，您可能会进一步延长此期限
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嗨，如果您已经有 PPOR并有可用的 240,000 美元抵消你如何利用它更多 IPS 只是重组贷款 Macca
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是的 有一个朋友在悉尼拥有 4x 80 万美元的 IP 他们正在增长，他们的土地也是如此土地税 差点让他们破产 他们不得不提前卖掉一个以支付成本 实际上我听说最糟糕的是我在大学遇到的一个女孩 她的家人继承了他们祖父以 5 美元或那种荒唐的东西 没开发出来，只是每年都卖掉一部分来补地税 不知道后来怎么样了 当年看不懂房产 继承它的家庭也没有
评论< BR>取决于，如果您有足够的股权来支付 25%，那么您的抵消住宿与 PPOR 相关 只需询问估值并根据需要提取多少 如果您需要使用 240,000 美元的一部分，请通过额外还款来减少您的 PPOR 贷款重新绘制或设置 LOC 后感谢讨论，当我有适当的时间坐下来思考时，我会尽快回复，再次感谢！
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