澳洲澳大利亚房产 First IP 我从哪里开始寻找？悉尼

在澳大利亚地产投资



我和我的妻子在过去的 6-8 周里一直在通过利用股权来设置我们的 PPOR 贷款进行投资，并为我们的第一个 IP 获得高达 550000 美元的新预批准贷款 我们认为这将是困难的部分，但因为我们发现这个过程中最重要和最复杂的部分是找到一个 IP 那里的信息令人难以置信，资源似乎无限 我想知道的是你使用什么方法来缩小选择范围 你使用你的标准吗并搜索我在这里读过很多帖子的任何特定区域，人们说他们正在寻找某个地方的房产，例如西悉尼、珀斯甚至特定的郊区你是如何到达那个地步的，你的缩小范围是什么系统搜索到特定郊区
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阅读 Margaret Lomas 的 20 条必须为每个房地产投资者提出的问题 那里有很多策略 找到适合你的方法是一个问题 阅读书籍和论坛，如 somersoft 以及 speakin g 与在他们的旅程中走得更远的投资者一起是一个好的开始 参加开放式房屋和拍卖，也许会提供一些非常低的报价来感受这个过程确保对你的目标有所了解，并提防那些提出让你坐下来，因为你用你的钱让你变得富有你很快就会发现自己拥有无用的产品而没有钱
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除非你真的有信心，否则我不会在你的第一个 ip 上花费 550k以你的能力
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同意 我有一个朋友一周前来找我说他刚刚获得了 50 万美元，他准备购买房产 我告诉他把它放在保险箱里扔掉直到他自学成才的关键 您可以先自学，然后用 50 万美元进行投资，也可以花 50 万美元自学评论
谢谢 nhg 我读过玛格丽特的书，她有一些很棒的信息也许我会回去读一本书gain 肯定会接受您关于参加大量开放式房屋和拍卖的建议
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感谢 locko 24，我们已获批准达到该金额，但我们正在考虑在我们的第一个 IP 上花费约 40 万 我们正在考虑新到附近的新房子 什么区域目前还悬而未决
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我想最大化折旧和最小化维护ta rolf
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并且去开放房屋出租（并在线监控正在快速租用的东西）它会让您很好地了解租户在该地区想要什么（更重要的是，他们会为什么支付更多费用），需求是什么样的以及价格是多少您还可以消除一些潜在的 PM
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新手警报 嗨，很抱歉可能劫持了这个帖子，但是这个警告几乎让我停止了我的轨道 我的搭档 amp;我刚刚开始投资我们的 PPOR 以外的房地产所以过去几周一直在阅读书籍和论坛，如 Somersoft（特别感谢所有在这个网站上提供反馈的人！已经学到了很多东西, 直到现在还没有发布) 一位抵押贷款经纪人告诉我们，我们可以在不触及 PPOR 的情况下借到超过 1 百万美元，但这对我们来说太高了 我们正在考虑一套高达 80 万美元左右的房子， 20% 的定金，所以贷款高达 64 万美元左右 但是这个帖子让我担心，因为警告不要在第一个 IP 上花费 55 万美元 我们的理由是：去一个 2-1-1 维护良好的露台在 Newtown 地区（即悉尼内西区），期望它可以快速出租（虽然不是 CF 正面，但负扣税很有吸引力）并且随着时间的推移也有合理的资本收益 我们真的不想陷入翻新项目超出替代水平的东西一个卷帘门 EG 我们在周六看到了一个符合此描述的房产，指导价 70 万美元以上（我认为这意味着在拍卖中更像是 80 万美元），建议以每周 680 美元至 700 美元的价格出租 我们绝对可以弥补这之间的差额以及按揭还款，加上合理的维护成本、PM 费等，以及每年几周的空置 我们的策略是买入并持有，旨在随着时间的推移逐步建立投资组合，因此有足够的股权放大器；到 60-65 岁退休的收入（这个时间框架超过 2 个十年，我认为在此之前肯定可以实现，但我的伴侣在这方面非常保守，甚至不想把目标定为“按年龄” 60') 但是考虑到上面的建议，这个计划花费高达 80 万美元实际上是个坏主意 我们想避免公寓，因为我们不想参与分层委员会 我们对看外面并不感兴趣悉尼为我们的第一处房产（坚持我们知道不想旅行进行检查等的地区）我觉得我们能做的最糟糕的事情就是坐在我们手上一年（或几年！！）阅读越来越多的书籍和网站，但实际上仍然没有进入游戏，任何关于不警告的额外反馈在第一个 IP 上花这么多钱会被感激地接受 谢谢！
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只要你的投资能让你赚钱，80 万美元就可以了意味着你犯错的机会更少 很有可能这栋价值 80 万美元的房产具有更好的投资潜力，因为在那个价位上竞争者更少，而且它会位于更好的位置
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谢谢 Aaron，那是令人鼓舞的观点！
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嘿解放者，我也喜欢新镇地区，作为投资者，在那里买一个露台真的很难，因为所有东西都去拍卖，而且很少有便宜货我买了房子6 年前在亚历山大港，那段时间大幅上涨，我 wo我想再买一次，但我发现现在大多数东西都卖光了拍卖结束不用说，如果是这样的话，我们将坐在我们的手上所以我们很可能已经在那个区域被定价了，但我现在已经阅读了这里的（短）线程 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt85980 你绝对可以得到一个更大的财产更便宜，就在几个郊区 - 尽管就 CG 而言，有时几个郊区会有所不同
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这是一个选项 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseQLDLogan-Centraladid2010269199 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseQLDKingstonadid2010269395 http:wwwdomaincomauPropertyFor- SaleHouseSAElizabethadid2010308603 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseSAElizabethadid2010232094 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICCorioadid2010264473 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouse VICCorioadid2010254538 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICCorioadid2010155578
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解放者，新镇好地方的一个不错的露台总是会出租 所以至少你不会有问题 内西区（尤其是新镇）将保持价值或上升 - 很难想象它会滑落，但谁知道我会在纸上计算出你将在财产上造成什么样的年度损失如果这是一个不错的年度损失，那么财产的平均年收益将需要相当不错 如果您不打算改善物业并只是维护它，那么您将长期从事现在不需要急于做事只需在Newtown进行大量检查并密切关注价格您将然后知道什么时候便宜货出现 看看马里克维尔，我认为它比新镇有更好的增长前景，因为过去几年那里的变化加速了“变化”，我的意思是像伯克街面包店开业这样的东西，更多的咖啡馆，一个d now small bar Scott
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这很难，因为新镇周围的这类房产总是适合首次购房者（我知道 80 万美元的首次购房者，疯了）或想要靠近城市的专业夫妇这些人会花额外的美元来得到他们想要的东西设置价格 像这样更容易购买 我能给你的最好建议是，如果你想在 70 万以下购买靠近城市的露台，即使是一居室的房子，即使它在铁路线对面或低于飞行路线不要让它让您失望 您仍然会轻松租用这样的露台 通常，寻找 PPOR 的人不会为这些房产花太多钱，而且价格便宜一些，但仍然受益于该地区的整体 CG与超过 100 万处房产一样多 看看 St Peters 和 Enmore 他们是 c输给新镇，你会很容易在那些郊区找到低于 700k 的东西
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嗨，斯科特，感谢您强调年度损失与年度收益平衡行为重新“难以想象它会滑回”；我有亲戚几年前在英国因突然下跌而被刺痛的朋友们，在某个阶段发生这种情况的想法确实让我担心，但对我来说，还款感觉就像是一种强制储蓄的方式，对我来说，正如你也写的那样，还有一种感觉，内西区的房产总是会出租，所以如果市场真的暴跌，你只有在那时必须出售时才会输掉 Marrickville 绝对是有趣的，我们已经在这里住了 10 年并且喜欢它！不过它确实占了这么大的面积，所以只有一个郊区，种类繁多我们也有点想在我们自己的地方买uburb 将缺乏多样化（不是说 Newtown 距离很远）但是我确实去了 2 Marrickville 打开并在本周末进行了拍卖 拍卖比我们支付的要多，尤其是对于一个需要工作的地方，但是你绝对可以看到，如果有人为 PPOR 购买它，他们可以把它变成他们梦想中的房子
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是的！但是让我们渴望开始的是，如果我们现在正在寻找我们的 PPOR，在我们 10 年前的情况下（即好像我们自己没有大 10 岁），我们将无法买得起我们现在的房子所以我们认为，如果我们现在可以购买“最好的”IP，十年后它的价值将超过我们能买得起的东西（希望写下来有意义，这在我的脑海中是有意义的） ！）也感谢您的其他提示-对我们来说，圣彼得斯比恩莫尔的大部分地区都具有优势，因为它靠近火车站而且我们看到的纽敦的一个地方实际上更靠近圣彼得斯车站。我认为为一个 IP 看了这么多房子的最好的事情是我们在自己的 PPOR 中是多么的快乐，很高兴我们不用考虑很长一段时间内搬家！< BR>评论
但你没看到这正是这些地区的房子不断上涨的原因人们变得情绪化，看到自己（就像你u) 在这里住了很长时间，然后说，“我现在为什么要多付一点钱”比我们付出的多“”就比我们现在想在任何地方花更多的钱而言，它几乎是 100 万美元，至少需要 25 万美元才能真正美化它。我参加拍卖只是为了获得更多观看拍卖的经验。 3 间卧室在一个大街区，有一个独立的工作室，后面有一个独立的工作室，可以欣赏到广阔的区域景观所以这不是我们正在寻找 IP 的房产价格范围类型，但我仍然有兴趣参加拍卖（并且幻想着什么我会在无限预算的情况下对房子做！）我认为将 50 万美元投入你的第一个 IP 没有任何问题，只要你做所有必要的尽职调查
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杰克是钱是正确的（比喻，有点开玩笑！）尽职调查以确保如果您购买更昂贵的房产并且您可以管理几年来制造，资本增长率将更高但是，只有当你的雄心壮志时，购买这个成本更高的房产才有效s 扩大投资组合 如果您打算只购买一处房产，或许需要重新考虑 两个场景突出一个示例 场景 #1：您购买了价值 30 万美元的房产，该房产在财务上易于持有，5 年后价值 350 美元K 恭喜，你已经为 IP #2 制造了 5 万美元的股权，除非你已经单独存钱用于购买成本；要购买第二个 30 万美元的 IP 并避免支付 LMI，您需要 20% 的押金（6 万美元）加上购买成本印花税，所以让我们以 1.3 万美元的价格四舍五入，所以您将全押在 7.3 万美元，意思是您需要投入 23,000 美元自己的资金（但是，这可能是“好的”，因为您将节省 23,000 美元，因为您 5 年的持有成本要低得多，基于此选项）场景#2：你购买了一个更难持有的 50 万美元的财产 你可以持有它，但并不能真正节省多少 在 5 年内，59 万美元是值得的 你想购买第二个 IP，这次大约是 40 万美元90,000 美元的股权和避免 LMI，您可以支付 80,000 美元的押金，外加购买成本，包括约 16,000 美元的印花税，这意味着您只需投入 6,000 美元您自己的钱。在场景 #2 中会更好，因为在这两种情况下你都会得到 2 个 IP；但是在第二个中，您将拥有两个价值更高的 IP 但这一切都取决于您的风险状况和未来几年对收入的依赖
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是的，当然 DD 是必须的我只是被这两个不同的帖子吓到了几个月前我们会在明年考虑它，但事实证明我们可以比预期更快地采取行动，现在我只是想从书籍、论坛等中获得尽可能多的教育（加上周四我们要找一位会计师讨论结构，税收等）我们现在正在认真考虑的一个地方将于 3 月 23 日拍卖，所以现在感觉有点像过山车 我的“恐惧”正在变成“兴奋”，但即使这样也让我感到害怕，因为我不想太执着于特定的结果和过度id on a property 所以我想这也回到了 DD 方面
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绝对是长期的，我们希望每隔几年购买一个额外的 IP（在这个阶段，我认为每 2-4 年一次） 我们的风险状况将严重偏低 我们主要依赖于我合作伙伴的收入，这远远超过我的但是我们不会生孩子，所以我们的生活成本增加了；除非由于失业，否则收入不会真正受到影响 感谢您提出这两种情况；像这样的例子真的很有帮助，我之前没有看到过这种特殊的解释比较
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EG of what we are looking at 这是一个我们非常喜欢但我们才刚刚开始的房产的例子看起来我们还没有及时为拍卖做好准备，而且我们预计它的售价会比它更高。它被引用为“700K+，早在 7 年代就已经出价”。所以我们只是预计它会接近800K 租金预期被引用在650-700week http：wwwbellepropertycomfor-saouse34P0367-24-pearl-street-newtown-nsw-2042
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解放者，正是那种类型我正在看的财产（事实上我们已经注意到了这个，但它有点超出我们的价格范围 - 最高 70 万美元） 考虑到它的展示和位置如何，即使是“停车”，价格也很合理。实际上是你的后院（似乎每个物业都在内西区有停车场）
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在新镇，即使在后院停车也是一大优势，如果不是的话，我会住在新镇t 适合停车 这是一个很棒的郊区 许多有孩子的新镇人都被吸引到马里克维尔，那里有充足的停车位 我看到马里克维尔周围戴着活泼帽子的 40 岁男性（试图看起来 30 岁）大幅增加，我知道他们是来自 NewtownEnmoreErko 的难民 他们喜欢聚集在一家特别的咖啡馆 - 难民在团结在一起时会感到安慰
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哈哈抱歉正如其他人所澄清的那样，这是关于知道如何进行你的 DD 当然是最好的方式学习就是加入（在你身边有合适的团队） 游戏的目的是赚钱！一个可靠的策略将帮助你走很长的路每个人都有独特的情况，所以没有一种策略适用于所有人
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你如何找到这些嗨 mxd，你如何找到这些属性我们正在寻找但不断得到停留在需要研究的领域
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这是一个可以借到的健康数额你是否考虑过购买商业地产而不是住宅 你会在 100 万房产上支付 40% 左右的押金吗？购买高端住宅物业的策略是它最有可能是非常负面的 这将阻碍您购买更多的房产 - 更不用说，将您与您的工作联系在一起，直到它变得中性（这可能需要数年）商业的优势在于租户支付了传出成本并且收益更高 从长远来看这会有所不同 一切顺利 问候杰森
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嗨地图，是的，回想起来我们有点后悔我们刚刚开始上厕所国王，我们觉得我们“错过了这条船” 但是谁知道 - 我们没有进行任何建筑害虫检查，所以表面下可能有一些东西使价格低于我们的预期还有另一个本周末拍卖，我们喜欢，但开盘非常受欢迎，这是一个“一出一进”的场景所以我们认为，如果有人将其视为自住业主，那么他们将愿意比我们花更多的钱会（加上我们实际上仍然没有整理我们的财务 - 尽管我确实认为如果我们开裂我们可以在一周内做到这一点）当然，正如贬值者所说，在那个地区，任何形式的停车都是一种奖励我的感觉是，无论如何，您不会每天都使用整个后院，如果您想在某一天充分利用它，那么您可以留意路边停车位，在方便时将车移出，并拥有那个时候可用的后院空间如果你靠近一个公园然后您可以将其视为您的“后院”，而无需担心任何草坪维护！！！
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呵呵，无需道歉！我只是在一个陡峭的学习曲线上，所以我敢肯定，当我被吓到的时候，会有很多次！以盈利为目标——这就是为什么我们瞄准一个受欢迎的内西区，靠近交通、学校等。我们个人无法想象每周支付 700 美元的租金，但似乎有足够多的人可以并且做如果该物业以合适的价格出售，该计划可行！另外 - 为了回答您的具体问题，我们肯定会需要在我们的 PPOR 上借款以达到 40 万美元的存款此外，在心理上，花费超过 100 万美元的想法只会让我们感到害怕！ （我知道 80 万美元和 1 美元之间并没有太大的区别，但是要考虑夜间睡眠因素，在这个阶段，只要知道我们欠了 100 万美元就会吓坏我们！也许 5 年后，这就是我们可以考虑）我想知道“非常”负扣税的门槛是多少我们所做的计算是，在考虑税收优惠之前，持有 75 万美元房产的税前成本约为 110 美元。我们的预算，不过分节俭和感觉被剥夺，放大器;我们觉得我们可以将至少 400 美元周存入一个抵消账户加上我的合伙人每年大约 10,000 美元的奖金是我们不包括在我们的常规预算中的，所以大约 90% 直接用于储蓄抵消所以我们觉得我们可以建立每年将抵消额增加约 25,000 美元，希望最终能够相对较快地使其保持中立当然，除非出现任何重大问题，例如需要更换整个屋顶，您对这种方法是否有意义有任何反馈吗？这确实让我们进一步思考，上周我们遇到了一位出色的会计师，如果我们在 10 年内卖掉这个地方，她会带我们经历这个场景——在 CGT 等之后，年净利润只有 422% 但是我们不打算出售，我们想要一个购买放大器；持有策略，这将在我们的股权头寸方面带来更健康的净回报她说“你永远不知道在环境变化方面会发生什么”但我认为如果我们以此作为生活的基础，那么我们d 从不做任何事
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出于兴趣，大量投资顾问给出的建议是购买尽可能接近中间价，以便在出售\出租时吸引更广泛的社区并拥有对给定房产的更大兴趣 如果遵守这一点，您可能会连续购买 2 处房产，同时会分散空置等风险和多样化，并且可能还会获得更高的租金回报 这不是建议，因为看起来您掌握了自己选择的领域，并且每天都在获得更多的洞察力 人们还经常说，您最好成为所选领域的专家，因此当您看到一个便宜货时，您就会知道！只是想我会种下一颗种子
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嗨，解放者，你需要有一个健康的缓冲，然后才能走上 com 路径 足以维持长期的空缺（1 年多） 我不确定是什么您将收到的该物业的租金金额 还要查看当前正在出租的类似物业（您可以与各种机构的物业经理交谈，他们应该能够为您提供相当准确的指导） 你有吗允许在您的计算中支出（费率、水、保险、物业管理费、维修等） 每周 110 美元，税收优惠听起来很低 不确定您计算付款的利率以及您是否计算了押金、印花税在你的计算中也有责任 我喜欢你会计师的想法 她是正确的，至少提高了情况改变的可能性（即失业、孩子、疾病等） 如果你长期保留知识产权，你很可能会 b e 能够提取股权来投资更多的 resi IP、com 道具或股票 出售会导致巨额的 CGT 税单！问候杰森
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嗨，狗，谢谢你的种子！您所说的“中位价”是指整个城市还是在我们正在查看的房屋的郊区内？它低于郊区的中位价，但高于城市的中位价 Woof amp; tailwags
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http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-qld-kawana+waters-112470715 刚买了2房期房联排别墅 这是我的第二个IP 我认为阳光海岸处于周期底部新的医院区，我认为这将是几年后的一项不错的投资购买价格超过 100 万美元 如果是 80 万美元，那么我们将有一个不错的缓冲，但我认为如果我们购买的第一个 IP 空置一年只是吃掉缓冲，我们会非常沮丧！这是该数字的来源：我们用来查看持有成本的工具之一来自此链接（来自我在 Somersoft 上找到的网站！） http:passgocomauinvestment-property-analysis-toolhtml 在该电子表格中，我放了三个假设框中的新数据：房产价值 $750K，存款 $165K，利息 55%（尽管 r吃了我们的报价是 538% 我没有把它放进去是为了更保守）（注意我选择了存款数字，以便在购买放大器后贷款金额为 60 万美元；包括借贷成本我意识到12,000 美元的购买成本（我保持不变）低于实际印花税等，但我们已经预先支付了所有费用，因此购买 750,000 美元的贷款确实为 600,000 美元），然后电子表格计算财产费用为 9,100 美元，每周持有房产的税前成本为 -10962 美元 我们没有过多关注税后成本，因为我们仍然不确定在税收利益方面应该采用何种所有权分割（短期利益在我的合作伙伴的负扣税长期利益的名字以我的名义，一旦它是正扣税的，也许我们会平分差额并去 5050）是的，她强调存在这样的风险很好，但我真的不明白我们如何才能真正减轻r 所有这些我们认为我们有合理的保障： 失业很好，我的收入与我的伴侣相比并不多，所以它消失不会有太大的区别 我的伴侣有很多年假长期服务假积累起来，加上如果他被裁员，那孩子们肯定会得到一笔可观的报酬！疾病对我来说，就像重新失去工作一样；对我的合伙人来说，他有 1000 小时的病假 但是，我们也在考虑购买创伤和收入保障保险，以增加这方面的安全性 还有什么可能出错 房价暴跌只是一个问题，如果我们不得不出售并意识到损失我们有足够的缓冲空间至少下跌 20% 我猜最大的讨厌的可怕的事情就是让我们分手，但我们在一起 14 年一直很幸福，所以希望我们看起来又幸福了至少 14 年 除了死亡和税收之外没有什么确定的，但我绝对有希望许多人没有意识到这个概念，特别是当他们看向 CF 而不是 CG 在你的两个例子中，如果这些属性以相同的速度增长，假设是 8%，所以一年后 IP1 增长到 $324K，三年后增长到 $378K 和五年至 $441K 同样，IP2 在一年内增长到 $540K，三年内增长到 $630K，在 5 年内增长到 $736K IP2 可能允许您复制的速度比IP1 只是因为 $portfolio 的总金额这就是为什么随着时间的推移持有价值良好的 CG $property（而不是 IP 的数量）可能会让一个人靠股权过活
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