大家好！因此，按照我们的 PPR 估值（HTW，不是 RA 评估），这是我们的立场：PPR 585,000 美元欠 434,000 美元 预计 2013 年应税收入： 丈夫：6 万美元+ 我：4 万美元+ 我们已经自雇了 4 年（2013 年将是我们的第五年）自雇回报）我们的策略是购买并长期持有 casflow 增加我们的被动收入，增加我们的投资组合，出售一些并在 10-12 年内退休 我们去年在我们于 2011 年购买的土地上建造90% LVR，所以如果我们以 90% 购买 IP，我们有 92,500 美元的存款和成本银行表示，如果我们 2013 年的收入看起来不错，他们可以借出的 IP 总额为 300-350,000 美元作为我们的风险状况绝对需要我们的第一个 IP 成为正现金流 IP，我们正在围绕 amp;绕圈子寻找合适的投资区域，没有负扣税并保持在 30 万美元以下 我真的很喜欢珀斯某些郊区的前景（甚至是 CooloongupRockinghamHillmanArmadale） 其中一些已经开始移动 他们有很多增长动力放大器；潜在的恕我直言，我们一直在寻找具有开发潜力的体面大小地块上的坚固 3 居室（现在不是每个人都在使用新的规划法！）它们在这些地区似乎很少见，更何况是别墅和新到处都是小街区的建筑因为它们太新而且很多还没有建成我想知道租赁市场将如何受到所有更新的东西的影响要花费高达 35 万美元，我们会因为收益率较低而挣扎我们将没有适当的缓冲 我们是否瞄准了错误的房产类型 对于那些了解这些地区的人来说，这些较小的别墅单元类型的房产是否比珀斯这些郊区的房子更受欢迎？我担心如果我们保存并等待，直到我们有更大的 IP 预算，我们将错过珀斯的船 也一直在寻找阿德莱德南部和西悉尼，但一旦购买以改善 IP 以获得更高的租金回报放大器，就没有 $$$；价值 制造现金流和总增长低于 30 万美元真的很难吗pw 那是 68% 的收益率，而且没有添加任何东西，比如奶奶公寓或做美容里诺你在寻找什么样的收益率
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感谢您的回复道具！我们正在考虑实现 7% 以上的收益率（尽管更多当然会更好！）如果我们采用这条路线，包括 BA 费用在内的 30 万美元以下，如果在第一年有提高收益率的空间，6ish 可能是可行的我一直在认真地认为 BA 将是一个明智的决定，但话又说回来，我们不会为了证明费用的合理性而花费大量的美元 房地产投资一直是我们 5 年来的目标，每我做过 DD 的地区已经表演了，但我们之前没有能力购买
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只是一个想法（而不是自我推销，这不是我的意图），但是您不应该总是将 BA 费用（来自任何 BA，在您购买的任何地方）视为需要，“巨额购买价格”；证明在 BA 上花费的美元是合理的 例如，我们最近为一位客户购买了一套来自外地代理（显然不知道他的价值）的房产，价格低于真实市场价值至少 4 万美元我们在星期六的第一次公开赛之前的星期四交换了合同购买价格在 $300Ks 中间 - 但如果留给公开市场，很容易在早期的 $400Ks 中实现你认为我们的客户认为 BA 费用值得
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没有自我推销感 我确实知道 BA 的价值以及他们可以实现的目标学龄前儿童 我不像其他可能更需要 BA 的人那样时间贫乏 完全不排除咨询 BA，只是像我应该那样专注于研究和 DD 哦魔法 IP 你在哪里
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