澳洲澳洲房产首次投资，吓一跳！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 首先，多么棒的论坛！这里有丰富的知识！看了很多房产投资杂志，想在墨尔本买我的第一套投资房产 现在（我想）我已经了解了所有的技术术语和程序，我想迈出第一步 我们是新人已婚夫妇（没有孩子），我是唯一的收入，每年大约 10 万美元，我们的 PPOR 贷款约为 330,000 美元原始贷款金额最初是 38 万美元，所以我们领先霸菱记住我是一个完全新手所有这些（因此有些问题可能听起来很愚蠢）： - 使用 PPOR 上的股权进行投资有多大风险 - 如果您在房屋上使用股权，这会影响我已经还清的贷款部分 - 的黄金问题：关于首次投资者在墨尔本哪里买房的任何提示入门级物业，在 300K 的低位，我在 Melton (Brookfield) 地区环顾四周，但我不确定是否有那里的新房供过于求 空置率为 5%（太高），该地区市场上有大约 960 套房屋 任何其他地区都可以看看 谢谢大家，Oz
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您好，请确保借贷结构设置正确 墨尔本市场没有太大变化，所以如果你在看 CG 房产，你需要看看你可以 Renosubdividedevelop 的东西 论坛上有一个关于“Berwick、Beaconsfield 或 Cranbourne 地区”的帖子；该线程上的某人建议“您可以在 cranbourne 购买更大的街区并在后面建造一个”； （所以如果有机CG没有发生，你可以制造它）上面说了，我不是墨尔本人，对地区不太确定
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使用PPOR的股权投资有多大风险-如果你在你的房子上使用股权，这会影响我已经还清的贷款部分吗？是的，你应该设置一个 LOC 来获得可用的股权，然后用这笔钱作为存款在不同的银行购买新房 不要交叉COLATERLAISE，某些银行的 ATM 因政策变化而关闭非常富有的客户的恐怖故事 - 黄金问题：关于首次投资者在墨尔本哪里购买的任何提示我知道靠近城市的任何东西都很好（即不伦瑞克, Coburg, Moreland)，但我还不想冒太大风险 不 - 做你自己的研究，不要相信新闻或善意的朋友 许多热点是开发商为了搬家而创建的 我鼓励你为您的首次购买寻找中性或积极的资产e，如果您选择这样做，这将允许您继续投资更多房屋 不要急于决定，总会有另一笔交易 从这些问题中，也许您应该聘请本网站上一位经验丰富的抵押贷款经纪人 一个好的经纪人策略师将产生巨大影响 您需要知道您的 PPOR 的价值是多少，然后才能计算出您的存款 80% LVR 的可用资产 所以要以 300k @ 80% LVR 购买房产，您需要 60k + 印花税，银行费用，律师等 最好在看之前弄清楚所有这些，这样你就知道你可以花多少钱
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谢谢伙伴，很好的提示，非常感谢
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嘿奥兹，我的建议是了解你想从购买 IP 中获得什么你想要增长、现金流、发展机会你想只购买 1 个 IP 还是想在知道原因后购买更多以提前退休然后你可以制定一个策略，比如说它的现金流量哟你之后可以寻找具有良好收益潜力的强大郊区对于我的第一个 IP，它或多或少是我第一次看到的，我真的不知道我购买它的原因，除了事实上它是一个'投资物业' 幸运的是，我认为这是一次不错的购买，但事后看来，现在我知道在购买之前制定计划是多么重要，从该领域的专家那里获得建议，并自己研究一下，为布莱尔干杯< BR>评论
此时5%的空置率非常高 需求明显很少，因此您不太可能获得良好的租金回报，未来租金上涨将是Melton从未有过的困难增长也非常好 这是区域公共交通，大量土地，几乎无限供应，该地区唯一一所真正体面的学校几年前破产了 基本上没有什么可以推高该地区的房地产价值 这可能超出您的价格范围，但我会很烦国王到 CBD 20 公里以内的郊区，但我会避开西部（除非你离 CBD 更近）和北部的一些地区除此之外，也许看起来是州际或区域性的 不幸的是，投资最难的部分是经常弄清楚在哪里使用您的 PPOR 中的股权进行投资肯定存在风险，但是通过适当的贷款结构可以很容易地减轻这种风险这个节点及时并且将来可能会妨碍您
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谢谢布莱尔！是的，我认为提前退休是我们所有人的梦想，但老实说，一旦我明白了从哪里开始，我很想把这份工作作为一份工作，并且是跳入其中的好时机！我2分钟前刚看了一篇文章说墨尔本最糟糕：http://wwwyourinvestmentpropertymagcomauarticlemelbourne-delivers-worst-city-yields-174859aspx
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Yip但是这篇文章指的是墨尔本市，维多利亚有一些偏远地区提供高收益和低入门价格 墨尔本目前确实有大量的库存市场与较低的收益率和较高的空置率齐头并进，但这也意味着买家有更多的议价能力以合适的价格找到合适的房产干杯布莱尔
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如果你还没有尝试过，你怎么知道你想把它作为一份工作来做
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基于你以前从未做过，而你没有做过的事情不知道它涉及什么 现在你只是在看电视，想着“成为冰路卡车司机一定很酷”或其他什么 慢下来 学习基础知识 你可能会发现很多投资者可能只是在他们的日常工作中工作建立投资收益 不必辞掉工作就可以活跃起来你全职投资
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当市场处于最糟糕的时候有时可能是购买的最佳时机 你想要一个绝望的市场，愿意谈判并接受灵活的结算条款 我认为你需要看第一件事给这里的一位经纪人来计算您的选择和可服务性这将有助于确定您的预算，然后您可以决定要花多少钱以及这些购买选项是什么
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Oz，购买什么以及在哪里购买取决于您选择的投资策略 您看到财产只是车辆 策略是您打算如何驾驶该车辆 不幸的是，我看到新手（有时不是新手）的错误是他们专注于房地产而不是专注于策略，这就像推车在马之前 房地产投资不是关于财产，而是关于您打算使用车辆到达您想去的地方的策略和方式在家庭度假时吃饭 哪种策略最适合您，取决于您想去哪里、您想到达那里的时间框架以及您想在旅途中如何动手——所有这些都取决于您的个人风险状况我希望这能提供一些深思 你选择的投资策略是什么
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优质的帖子 rixter！让我思考自己的目标和计划！！
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我对我的第一个 IP 感到非常害怕，但回想起来风险非常低所以我的建议是在靠近公共交通的小街区找到一个 2 卧室单元您是否研究并找出低空置率在哪里墨尔本的资本收益可能会较慢，但对您来说会更容易，因为您会知道这些地区检查所有的法人团体会议记录和财务状况，以确保维修小猫中有资金并且没有重大工程即将进行 购买一个需要整理的单元，可能需要新地毯、窗帘和油漆，但结构良好 我有一个来自墨尔本 DBC 的 30K 小房子，它从来没有空置过，因为它靠近交通和不错的区域，但显然不靠近中央商务区，但对于 First IP，我会选择靠近中央商务区的单位，因为即使您暂时没有很大的资本增长，也不会出错 如果您认真对待投资，那么你是长期的 绝对 g从您的 PPOR 中提取您的股权并将其指定为投资信用额度，然后您获得存款并获得剩余贷款（来自不同银行）的预先批准，然后您将在提供报价时拥有讨价还价的能力 狩猎快乐< BR>评论
正如所有那些说墨尔本不动的人的最新消息：根据西太平洋银行 MI 周一发布的最新消息，以及 Commsec 的最新消息，CPI 表明澳大利亚住房在过去增长了 17%维多利亚州以 47% 领先的季度 话虽如此，我不能忍受笼统的统计数据，因为市场是由微型市场组成的BR>评论
哈哈！曾经熟悉的 Rixster 发布给投资房地产新手的帖子

曾经熟悉的 7smurfs 回复错过了拼写 Rixter 哈哈 说真的，你会惊讶于我看到人们投入多少次g 本末倒置 房地产投资有更高的目的 这是我看到的最大的误解
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