澳洲澳大利亚房产 购买南澳或新南威尔士州的时机?悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好,我已经尽可能多地搜索了,但还没有真正找到我想要的东西 我们希望在接下来的 18 个月内购买投资道具 我们一直在寻找的郊区城镇是; HackhamHackham West SA Christie Downs SA Aldinga Beach SA Elizibeth SA Muswellbrook NSW 我们关注 Lomas 女士和她在 foxtel 上的表演,因此我们选择了这些区域,因为它们符合我们每处房产 200-30 万美元的预算 我们只是想了解人们对这些的看法城镇或如果他们有任何其他价格范围内的建议另外,我们应该首先拍摄哪个,SA 是否可以在 12 个月内继续前进,我们是否应该现在抢购 Muswellbrook 等等 任何反馈都会很棒,而且提前致谢 詹姆斯
评论
在过去的 24 个月里,阿德莱德的价值出现了一些严重的下跌,因此收益率看起来相当有吸引力,根据我的经验,现在有很多州际投资者正在进入阿德莱德市场 这导致股票被抢购 我非常喜欢伊丽莎白,因为大多数阿德莱德 SS'ers 都知道该地区的高收益、巨大的 CG 潜力、大型基础设施、政府服务、健康等大量发展(联邦、州、地方议会和私人)该地区的人口迅速增加,预计在未来几十年内,我现在实际上一直在关注 SalisburyParalowie,两年前那里的许多房产高达 200 到 300 年初,但是有600-700 平方米的 3 间卧室,要价 200k-240k哈克汉姆最近也是如此,但是只是对那种收益率不感兴趣,即使在海滩附近
评论
资本增长 G'day James,你正在寻找的阿德莱德南部郊区处于一些资本增长的地方由于基础设施工程高速公路和火车线是一个很好的可能性但是你可能知道这一点,这就是为什么你在看它们两者都应该在今年年底附近完成或接近它不知道新南威尔士州时间问题好问题,价格已经e过去几年一直在下降,无论他们明天还是明年开始搬家,这是个问题不知道取决于团体动态,银行利率和贷款标准我的猜测和其他人一样糟糕今年买点东西,老房子,大小适中,有发展潜力或以优惠价格获得单位 我仍然将 75% 的回报率视为底线,有一些可供选择,慢慢来,不要只买什么都干杯格雷姆
评论
我也一直将一些精力集中在SA上;特别是该州资源丰富的中心城镇,例如库伯佩迪(Coober Pedy)风险较高,物业管理(通常)较差,但回报和潜在的中期CG增长巨大有没有人在SA-state中心有经验< BR>评论
不太喜欢沙漠里有洞的泥土 不需要达到我的目标那么高的潜在回报 消灭的风险太高 imo
评论
CJay - 非常感谢您的评论关于伊丽莎白,我们应该远离某些区域,我刚刚听说该区域有很多人在玩偶因为我们来自墨尔本,我们只是想尽一切努力我们去那里之前的功课 我会调查你提到的其他郊区,因为我们完全愿意接受建议 Graeme - 非常感谢你的反馈 你是否将 75% 的年回报率视为减去费用的底线像利率,保险等再次感谢大家,期待听听你要说什么 詹姆斯
评论
佳士得跌宕起伏 我的钱在我嘴边,我在 2011 年初在 Morphett Vale(佳士得跌倒旁边)买了所有最近提到的原因 - 高速公路重复,靠近海滩,商店,学校,入门价格低(低于 300,000 美元) 不幸的是,在过去 24 个月中,该地区的中位数价值已从 290,000 美元下降到 270,000 美元,但我确实通过一个简单的方法产生了良好的正资产细分 购买价格 29 万美元,印花税 1.5 万美元,细分和持有成本 4.5 万美元 总支出 35 万美元,新的银行估值为现有房屋 24 万美元,土地 14 万美元 3 万美元股权 所以你可以在这些郊区在下跌或平坦的市场中赚钱 我对租户没有任何问题,大街区的房子以每周 320 美元的价格租给一个家庭,现在后院被切断,以每周 300 美元的价格租给一对年轻夫妇两次我做租房广告都收到了 5 份书面申请- 我认为该地区的租金需求仍然很高 如果您正在认真考虑阿德莱德南部的郊区;我的策略是 p购买一个大的角落街区,有足够的空间在后面切断 300 平方米,并对现有房屋进行廉价的整修我的只是我的 2 个鲍勃,尽职尽责
评论
嗨,詹姆斯,伊丽莎白最好的地区通常成本最高,最贫民窟最便宜价格稍贵一点,麻烦少一点 Elizabeth Downs 是 Elizabeth 迄今为止最差的部分,也是迄今为止最便宜的部分。被认为是伊丽莎白的“更好的一端”,我与在两端都购买的人合作,并看到在任何一个地区都取得了成功的购买案例。我个人更喜欢伊丽莎白的中档地区,如伊丽莎白、伊利兹南、帕克斯和北他们似乎在整个地区得到了最大的发展,比 GroveVale 便宜得多,但仍然不像 Beyond Thunderdome Playford Council 的场景 我上次检查时有 14% 的失业率,长期失业 一些最好的租户可以失业 残疾 单身母亲 然而 该地区最初是为住房信托基金的恐怖租户而建造的,并且经受住了时间的考验 坚固的地板,许多双砖建筑 提供干净、适中的住宿,您不必担心太多只是不要安装 Caesarstone 台面 与 quoll 类似,我在装修或开发潜力之前寻找购买价格的 75% 最低总租金 相当可实现
评论
Coober Pedy-不,谢谢 Cameron-我已经开车了库伯佩迪很多次,从来没有待过很长时间,这是一个s * #t洞,请原谅我的法国人,我们在那里住的那个晚上 - 晚上在街上感觉不安全周围有多个醉酒的野人 我认为购买房地产的风险极高与 Coober pedy 相比,服务和设施的小镇
评论
嗨,埃里卡,非常感谢当地的洞察力!我正在考虑去中南澳地区进行实地研究自发现以来,未来几年将建立的页岩油业务的确定性还有待观察的是,页岩油矿的工人是否会继续从 Roxby Downs 通勤,或者 Coober Pedy 是否会接受更多的房地产建设那里的人我只是好奇,因为 Coober Pedy 的中位数价格只是 Roxby Downs 的一小部分(它可能仍具有升值潜力,但确实需要大量前期资金才能在该市场“发挥”作用)
评论
就勘探而言,Arkaringa 的页岩油远景落后于库珀盆地 (moomba) 更重要的是 - 它不是矿山 劳动密集程度不高 roxby 和 coober 相距约 500 公里 我不会得到太兴奋了还需要几年才能实现这一目标迄今为止,澳大利亚甚至还没有钻探商业经济页岩气井这应该表明它还有多远
评论
我一直在关注关于 Arcaroola 盆地石油发现的消息也是如此,我认为这很令人兴奋,对我们的州经济很有好处Linc Energy 的董事会成员
评论
市场时机 无论如何,很抱歉离开 OP 的话题 嗯时机 好吧,希望州统计数据 - 阿德莱德 +08 Dec Qtr,是市场触底的指标,我我希望随着低利率,价格继续上涨 Morphett Vale 的统计数据(顺便说一下,这是阿德莱德大都会最大的郊区,有大约 16000 多户家庭,因此季度销售数字通常在 80 到 120 之间,因此这是一个很好的指标实际中位数) YrQtr, 中位数$, 2011 1Q $290K 2Q $285 3Q $270 4Q $279 2012 1Q $281 2Q $280 3Q $273 4Q $270 谁知道我希望如此!评论
谢谢大家的评论,我正在和该地区的一些经纪人交谈,当我们有一些可以看的时候,我们将前往 CJay - 你知道我应该和任何好的经纪人交谈吗该地区也许PM我关于你的服务再次感谢詹姆斯
评论
页岩油的发现增加了我对 SA 的兴趣,以前我在看 Whyalla,但现在伊丽莎白也因为实惠的价格引起了我的兴趣。毫无疑问,SA,长期,将看到像西澳和昆士兰那样的繁荣时期 该州拥有的资源太重要了,不能留在地下 但我确实认为阿德莱德提供了更好的长期投资,因为它不依赖于资源驱动的活动海报指出,Playford 地区的管道有大量投资 计划很快去那里旅行!我认为这艘船与 Muswellbrook 一起航行得很好而且真正地航行 由于采矿放缓,Lower Hunter 和 Upper Hunter 最近变得低迷该地区的很多房屋都空置了一段时间,租金也在下降 我很幸运甚至就在本周在梅特兰租了我的房子我还记得一篇 Muswellbrook 新闻文章说,条件迫使人们等待几个月才能获得基本服务,例如看全科医生,所以这是鼓励人们为镇上的人们的另一个贬低者但一如既往,做您的尽职调查,确保数字叠加,并确定您认为最适合您的投资地点和投资方式
评论
该物业看起来不错吉姆,这正是我们正在寻找的那种东西 Dave R - 感谢有关 Muswellbrook 的洞察力和信息,在每个人都转向 SA 之后,我想可能是这种情况我们是第一次房地产投资者,所以仍在学习绳索并试图找出什么问题需要问,有没有人知道是否有关于在寻找潜在郊区时应该问什么样的问题的线程或帖子再次感谢所有的评论,有这么一群知识渊博的人真是太好了 James
评论
这些房产的一个问​​题是他们提供给低收入者3个月,如果没有接受者,那么它就会成为主流销售到那时房产已经有很多曝光
评论
相当一个好的房产吉姆,今天在看另一处房产,虽然那个确实诱惑我给你发了一个 PM 詹姆斯
评论
似乎我们维多利亚人都把目光投向了 SA,祝我们所有人好运,祝你好运!粘土只是想知道你现在拥有多少
评论
真的变坏了吗?我知道,在去年中后期,贻贝溪的租金数量确实猛增,显然就进入采矿热潮而言,我们为时已晚但是标准cg呢?当然,一旦采矿自行解决,它的cg将远高于州平均水平所以回到 OP,假设长期周期,你认为说贻贝溪最近上涨了 15%,它会在未来几年内回落 5% 左右,与标准周期一致,即现在购买不是一个好主意
评论
我承认我的信息可能已经过时一两个月了,但我确实注意到市场上的出租库存比去年底要多市场上也有很多新房,这类似于卢瑟福和阿伯格拉斯林一段时间以来发生的事情一些当地人抱怨由于租金高昂而被迫离开该地区,我不打算猜测该地区的前景可能是长期的,但我认为从表面上看,该镇已经完成了一段时间的冲刺 由于该镇比其他城镇更依赖采矿,正如这些事件所表明的那样,CG 将更容易出现波动
评论
Cjay,无意冒犯,但我认为你不认识 Elizabeth埃尔达沃伦公园可能是最糟糕的地区伊丽莎白是一个精心规划的城市,最初是为容纳工人阶级移民而建造的 在 70 和 80 年代,他们开始冲洗阿德莱德西郊的厕所,而人类下水道降落在伊丽莎白,我会在步行距离内购买医院或主要购物中心或在东部还有一个漂亮的乡村地区,叫做麦克唐纳公园,毗邻伊丽莎白的西部,目前您可以在 400 年代中期购买房屋和小面积
评论
就像说,Brynne Edelstynne 不知道垃圾! Cjay 知道他的东西!
评论
JASA 我同意达沃伦公园是伊丽莎白任何一个郊区和它本身之间最糟糕的,但是我不指定“达沃”作为伊丽莎白郊区合并以来的一部分它显然已经与伊丽莎白公园脱钩,而是被迫进入桃子带地区政府基础设施和发展资金遵循这些路线但这只是最终SAHT开发伊丽莎白的语义,我们知道它一直是为麦克唐纳公园设计的,也许如果弹药倾倒很好,因此您不必与隔壁看起来像集中营的地方共享郊区
评论
准确性不是冒犯我相信他会这样做,但任何人都可能犯错误说伊丽莎白是为容纳恐怖租户而建造的是不正确的实际上是一个规划良好的城市,我相信一旦消除不良因素,它就有可能再次成为一个宜居的好地方伊丽莎白的大部分地区都有学校、商店和交通工具,距离任何家庭都只有几步之遥,直到最近还有在阿德莱德甚至澳大利亚的任何地方都很少有经过深思熟虑的住房开发
评论
我笑了我昨天不得不去哈卡姆西,有些地方看起来像战区也许有下水道分流< BR>评论
很高兴没有冒犯 CJay 就我个人而言,虽然我在伊丽莎白长大,但我不会住在 Gepps 十字路口北部 对我来说北部太干燥和尘土飞扬 我现在正在寻找另一个投资物业,我很想在伊丽莎白抢购便宜货,唯一的麻烦是,无论我接下来买什么,我都需要住一年,我只是觉得我做不到 Playford livingOnkaparinga 正在打电话给我
评论
住在 Onka理事会十多年来,我认为这将是一个不错的选择虽然大理事会区域,所以明智地选择
评论
你从未真正去过伊丽莎白它必须是该国最贫穷的郊区之一,它充满了犯罪,在合理的半径范围内就业机会有限,它距离任何有趣的地方都有数英里 - 它是一个洞 - 建议在那里购买的人可能实际上并没有去过那里或住在那里它在阿德莱德受到了很多耻辱,只有人如果他们不得不住在那里
评论
我真的对这篇文章感到困惑,因为对我来说它是如此不准确 不可否认,这是一个粗糙的区域,但比以前要好得多,而且距离更远作为该国最贫穷的郊区之一,距离任何事物都只有几英里之遥几十年前你最后一次访问该地区吗? 我最好的朋友家人来自伊丽莎白地区,所以我在投资之前就已经知道发生了什么,这并不像你想象的那么糟糕 它正在不断改善,基础设施更好,住房更少信任,较新的单位联排别墅等对我来说,如果您想进行长期投资,这是投资的理想场所
评论
Anon,说得好我同意你当然,在某些街道周围有一些野蛮人渣这就是为什么我总是建议有意购买者在没有先检查街道的情况下永远不要购买的原因铃鼓手提供的链接是关于凌晨 130 点摩托车手被枪杀的新闻报道可能与阿德莱德正在进行的骑自行车的战争有关但这并不是伊丽莎白周围经常发生的事情,我们听说悉尼西郊几乎每天都有枪击事件发生,但许多投资者都在那儿买房。 g 根本不是真的 30 分钟到巴罗莎谷,15 分钟到国家公园,40 分钟到城市 就购物而言,我们在 10 分钟车程内拥有 3 个主要购物区,可供选择妻子和我很好,直到我们退休到东南 Stangman 评论

感谢埃里卡的数字,非常感谢
评论
感谢有关该主题的所有重要信息伙计们我们将前往SA 这个周末来看看几个开放 在做了数字并查看这些 IP 是否符合我们的策略之后,我们将根据他们的要求平均提供大约 30k 的报价如果有人来自 SA 并且知道一些检查的地方让我知道我会更新我们的进展情况,只要保持开放的心态,如果数字堆积起来,我们将继续前进!干杯詹姆斯
评论
带上你的炎热天气装备和你
评论
刚刚在伊丽莎白地区与 PM 通了电话,显然目前租金非常缓慢听到这里的人有点吓人的区域最近在伊丽莎白购买并努力让租户再次欢呼詹姆斯
评论
对于很多地方来说,这是一年中的缓慢时间,在年中前后会有更多的改善
评论
有趣的信息,谢谢分享 碰巧我下周要在伊丽莎白周围看看几天 反正对那些已经租住的人更感兴趣,这种证实了我应该考虑的房产比其他人更多 请让我们知道您如何享受低价优惠
评论
这是前往南非的特别优惠看看 - http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabet h+east-111974827 虽然我没有去过该物业,但我每天至少开车经过两次 这是砖饰面,3 间卧室,带套间 195K 是物有所值 已上市约 3 个月 外面看起来很不整洁,但最后一周有些人住了几天并打扫干净 一天开车经过时看到一个装满垃圾和绿色垃圾的箕斗 在同一条街上还有另一处房产出售,售价为 209k 整洁的房产有好租户这个隔壁的房子有野蛮的房客,但我被告知他们很快就会搬到昆士兰州当他们离开时这条街会很高兴!这里是房产 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+east-113019731 祝你好运,低价优惠我看不到你接替 Stangman 我也想同样的事情我想你会浪费你的时间
评论
我们会看到如果报价有效,但如果不是,我不会继续进行任何交易 老实说,在阅读了几份报告并知道几个供应商想要什么之后,希望我们能解决一些问题 我准备在土地所在的地方多付一点钱更大的潜在发展,但仅此而已,它是关于数字的,如果它们不加起来,它会回到网上寻找更多的潜力
评论
感谢关于这个的提示 今天早上检查了正如你所提到的那样,已经空置了一段时间 我怀疑这次检查过它的任何人都可能被里面的状态推迟了 整个过程都需要一个好的油漆,再加上一些零碎的东西 后院也有点不整洁 我确实认为这是一个很好的财产ath,当然在伊丽莎白的一条更好看的街道上,但就我个人而言,大约 5000 美元或更多的钱可以用来梳洗一下,如果它可以在 180 年代的中低档买到的话,那将是一个不错的选择
评论
几周前我去库伯佩迪看了很长时间我的结论是回报不值得付出努力!我看过的大多数房产都被彻底破坏了,不值得修理,因此购买成本低 物业管理费很高,要修好东西要花一大笔钱 在城里走来走去,很难找到没有被砸的房产窗户和院子里成堆的垃圾 我不知道城镇垃圾场在哪里,然后我意识到整个城镇都是垃圾场 Prominent hill 和 Arriums 铁矿等矿山都是 FIFODIDO 矿工住在营地 - 没有任何好处到镇上!我认为链接将建立一个大型采矿营地,为什么还要费心去做其他事情?位于大自流盆地上方的阿卡林加盆地真的会被允许使用水力压裂法我认为任何想在这里购买的人都必须在购买前看看
评论
现在降到 200k
评论
想知道这个帖子有没有更新在伊丽莎白公园买了一套房子,一月份要价低于20k 租金回报不错,而且街区足够大,以后可以细分,租客也很好 以165k的价格购买并以每周250美元的价格出租
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...