澳洲澳大利亚房产 St Marys vs Penrith vs Mt Druitt？悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚在 Jamisontown 的一个不错的 2bdr 单元交换了合同，这将产生 69-71% 的总收益（在理事会水层利息和保险之后应该是中性的，给予或收取 10 美元周）我已经看到铁路线以北的单元出售多花 10-15,000 美元，所以我认为这是一个不错的选择（我认为是 Jamisontowngt；North Penrith）我正在考虑在接下来的 2-3 周内购买第二个，我主要关注的是 Penrith、St Marys 和Mt Druitt 只是想知道您对 St Marys、Penrith 和 Mt Druitt 在未来资本增长和租金增长方面的看法，我看了几个单元，我可以在 68-70% 的总收益率（200-210k 美元的价格） PenrithSt Marys 的租金为每周 270-280 美元，Mt Druitt 的租金为 225,000 美元，每周 300 美元）我认为长期不会低于 250,000 美元，所以想抢购一些东西虽然空置率很低，但投资者似乎越来越少在租赁市场上增加库存，暂时保持租金稳定这些郊区，但只是想知道哪些郊区看起来会更快增长像你以前一样接近 180 年代）对于租户质量设置和忘记，Penrith SouthJamistown 通常比 Mt Druitt 或 St Marys 的租户等级更好 真的取决于你在追求什么我在所有 3 个区域附近都拥有并且没有对它们做坏事< BR>评论
恭喜约翰！这是非常令人兴奋的，如果您正在寻找较旧的单位，我会选择 Penrith 而不是 Mt Druitt - 只是考虑增长，因为 Mt Druitt 和 St Marys 在过去 6 个月内增长了相当多但是，无论如何都要保持关注 Mt Druitt - 我认为 Mt Druitt 有很大的潜力 - 但只是价格上涨了 Mt Druitt 和 St Marys 的产量仍然会比 Penrith 更高
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DaveM，我很欣赏快速的反应 太棒了听听熟悉该地区的人的意见，您在租金趋势方面看到了什么 谢谢莫娜！我的意思是给你发一个 PM 让你知道我同意 Mt Druitt 已经增长了一点 我父母在 3 个月前以 210k 美元的价格出售了一个单位，我告诉他们我会以 205k 美元的价格购买，但他们告诉我不要购买Mt Druitt，因为它是一个糟糕的地区等等，现在我看到它们在第一周就卖到了 24 万美元！ St Marys 和 Penrith 的廉价房产之间的净现金流似乎只有 10 美元的周差，所以与其选择现金流略高的房产，我想我宁愿选择拥有最佳资本增长的房产短期到中期，因为这将帮助我继续获得IP 这么说来，你认为Penrith和St Marys的租金在短期内会做什么
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我认为你在我'我在 Glenmore Park 的 Regentville Road 有一个，它与 Regentville 接壤，靠近 Jamisontown，并且肯定已经开始注意到价格上涨 我确实喜欢 Penrith，因为它是一个区域中心，拥有推动未来增长所需的所有服务悉尼大都会规划 2036 它被确定为与悉尼、帕拉马塔、布莱克敦和利物浦一起的五个主要人口和服务中心之一 http:wwwgccnswgovaumediaPdfMetroPlan2036_Overview Documentpdf 我认为 Jamisontown 的购买非常划算时机很好，你应该做得很好，我认为做得很好！
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我注意到彭里斯的租金有所缓解，过去几年他们一直在增长，但我刚刚注意到轻微的放松，我想​​这是因为首次购房者真正开始在该地区变得活跃这可能导致更多的空置进入市场，因为租房者购买并搬入房产 然而，这也应该推动价格上涨
评论< BR>感谢JT7提供的信息今晚我会好好阅读这个计划我个人更喜欢住在Penrith而不是Mt Druitt的St Marys所以我认为它会有更多的增长但话又说回来了St Marys 最近也有很多增长随着可供出租的房产数量的增加，确实有所缓解上面说的是FHB自己买房，搬出租房；其次，该地区有一大堆投资者购买房产，有些人升级，导致出租房产增加第二次购买祝你好运编辑：最好单独查看每笔交易和数字！
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JT7，我认为提高销售价格会让人买不起，因此会有更多人租房与其说是买房，不如说是涨房租 说到这里，麦格理银行估计现金利率还会再下降75%，看来利率开始回升可能还需要一段时间！
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我在 Penrith 有一个我可以以大约 68% 的价格（场外交易）21 万美元，以 270 美元的价格租用，可能会增加到 280 美元周我想我今晚必须计算一些数字，看看这是否会中立与否 从目前为止大家所说的来看，Penrith 可能会有更好的增长 如果我能在 Penrith 以 St Marys 的价格买点东西，我想我会做得很好
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租金取决于St Marys 比其他人更容易受此困扰 Mt Druitt 的重新租户速度很快 由于投资者活动频繁，市场上有很多出租房屋，人们正在从第一套住房升级到第二套住房房屋，而利率很低，投资者正在抢购 2 卧房，由于更高的水平，租金停滞不前我在 Penrith 的 PM 几周前告诉我，有很多租房申请者，但质量好的申请者并不多，他们的建议是，如果申请者不够好，就坚持下去。这就是问题所在投资低端市场，您必须处理低端租户池只要您为这些地区的低端物业的租户类型做好准备，那么一切都可以 我对这些地区的建议是以更高的水平购买，例如 2+ 卧室联排别墅市场，因为更高的租金淘汰了渣滓
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房价低 - 购买比租金便宜
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这些数字看起来好！
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我的PM提到的另一个评论是，一些职位空缺正在人们搬家，因为他们负担不起租金，该地区的蓝领企业正在减少工作时间，裁员，或关闭组合我记得寻求最高美元租金和缺乏收入的投资者，w在购买新的 PPOR 时，我检查的一些房屋被投资者购买，并由于代理商误导买家而以高昂的租金投放到租赁市场上，离我购买的地方不远的一栋 4br 房屋以 475,000 美元的价格售出，挂牌价为 700 美元pw 租金，它在每周 400 美元的高价中更值钱，因为它是郊区的业主自住式房屋，租金百分比低于 ppor（记忆中的约 11%） 它在市场上坐了一个月，最终以每周 490 美元的价格出租，这里的人们并不缺乏现金，并且当他们可以以较低的每周成本轻松购买和拥有时，他们不会支付过高的租金价格 我对西悉尼的直觉是，大部分热量是由于投资者耕作他们的现金“在他们错过和价格上涨之前”；所以市场没有足够的库存，价格上涨自我实现的预言，直到新购买的投资物业的租金过剩并且租金下降
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我认为Forrester Rd建议的Masters硬件Eastern Creek 和水上主题公园只会增加 Mt Druitt 的价值 我看到 2770 年的潜力更大 记住 2003 年的房地产繁荣 住宅区的价格达到了大约 240K 的峰值 我们现在只是略高于这个数字——而且那是 10 年后的事了！ IMO 2770 价格的更快增长是真正的可能性

是的，我正在寻找威尔莫特翻新 3 床的可比物，我有一个未翻新的 3 床，当我四处走动时，245-265k 越来越普遍对此，我会做一个 reno 并从中获得一些股权随着他们进入私有制，很多 ex houso 郊区的耻辱正在消失
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这是我绝对同意的一件事 我们在洛根市场的底部，有各种有问题的租户在洛基，我们在食物链上买了几个台阶，完全没有问题悬崖
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至少他们有稳定的收入！
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别担心，渣滓会自行淘汰它们可能会以正常速度的5倍繁殖，但通过“自然磨损”;和生活方式的选择，它们会自然地缩小并最终从基因库中消失它们唯一的价值将是在遥远的将来，当考古学家发掘出一种奇怪的发型（mullett）、一只蹲狗（职员），哦，还有一个带有一条花园软管伸出来
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是的，但是他们的孩子会向邻居家扔****，邻居们会带你去抱怨它，因为下午担心会惹恼一些人少数人，他们在墙上打洞，在半夜打火柴，把轮子扔在路上，他们从车道上倒车到你停在马路另一边的车上，然后在你不让的时候生气他们的搭档把它修好，哦，他们甚至可能会谋杀某人并用你的地毯偷走e 尸体在悬崖上其实他们并没有消失 他们像兔子一样繁殖，你得到了三代社会福利和一位为他们 13 岁的女儿将要生第二个孩子感到高兴的母亲
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并且他们可能会把孩子扔在墙上，然后把遗体埋在附近的公园里话虽如此，大多数住在 2770 的人都是好人。然而，虽然大多数地方都有 1% 的鼠袋元素，但如果你住在其中一个旁边，它们会接近 5%，他们可以让你或你的房客生活他'我会在 2770 工作 19 年，并在几个场合遇到过来自 quot;漂亮的郊区谁在那里买了房子并住在像这样的人旁边一个持续了不到一年，另一个在他们卖掉之前接近 2 年并且离开了克里夫地区
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只是在看玛格丽特洛马斯的节目 quot;你的钱 你的电话quot;一位投资者打电话说，“我在看洛根，但我担心它像西悉尼”
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投资者不喜欢轻松赚钱——各有各的！所以投资者担心赚钱 嗯，我从没想过这会是一个问题
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是的 - 或 - 有先入为主的想法和状态相关的问题
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感谢提示戴夫单位我买了漂亮的礼物，并且在一个不错的地方（这是我实际上会居住的地方，而我看过的其他所有东西我都不会居住）并且已经过翻新，电动卷帘门，带锁的储物柜等等等等那里的业主是自住业主，所以我认为租户的质量肯定会比低端的东西更好但是在购买更便宜的东西时绝对要记住一些事情根据 RPData，北彭里斯 21 万美元的那个被宣传为出租3-4 周，然后价格下降，又花了 2 周租 6 个月后空置，又被广告 3-4 周，然后以低于广告的价格出租，所以我想这反映了你的情况've said A good point to think I don't really mind if租金下降，我每周负 20 美元或 30 美元，如果这意味着我可以在短期内看到一些非常好的增长，然后我可以使用这些股票来帮助在其他地方购买收益率更高的东西，以平衡规模时间会小心的其余的 datto，Masters 已经开始在 Leagues 俱乐部附近建造，你真的认为硬件商店会吸引人们到一个地区吗虽然我认为 Masters 在购买网站之前会对预测的增长进行大量研究
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请记住电影中的那句话 quot;如果他们建造它，人们就会来”；我确定 Woolworths（Masters 的部分所有者）做了他们的功课 他们可能知道在 2770 年有很多房子正在翻修，需要成堆的锤子、钉子和木头，哈哈 为什么要一路前往 Bunnings高速公路只有一半的距离（而且更少的红绿灯！）现在想象一下，如果在 Masters 旁边增加更多的商业投资，比如 Maccas、肯德基等，我认为这会吸引更多的人到该地区（仅我的观点）
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其实我很想知道 North Penrith 与 South Penrith 和医院附近的 Kingswood 与火车线另一侧的 Kingswood （北） 北侧的价格肯定要低一些 但是为什么当双方都发生增长时明白了但是为什么一个比另一个更可取
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北彭里斯和北金斯伍德在历史上拥有更多的政府住房，但仍然有这种耻辱对于第n个彭里斯几乎消失了，第n个金斯伍德仍然有像第N个和一样的口袋Sth St Marys South isdesir ed 家庭住房，由于 HC 的口袋，北方被认为很糟糕
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谢谢戴夫，我确实注意到北彭里有一些 DOH，至少我注意到的一些房子属于 DOH
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