http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-st+kilda-114561851 本周早些时候我去检查了这处房产 我已经预先批准了贷款，但我的购买价格上限是 35 万美元 经纪人说这处房产有自 1 月以来以 39 万美元的价格上市 最近，楼上的管道爆裂，淹没了一些墙壁和地板，车身公司不得不修理它，因此降低了价格 我觉得有点奇怪 如果他们把它都修好了，那么肯定值得无论哪种方式，供应商显然都非常积极 因此，假设我可以为此支付 35 万美元 从投资的角度来看，您如何看待我会购买并打算翻新和居住如果我喜欢它，我可能会留下如果租出去更有意义，我也可能会这样做物业的布局很垃圾，我打算敲掉所有可以敲掉的内墙（尤其是弯曲的那面） ) 把后面的房间打开到客厅并让它流到室外区域 也移动厨房等等 如果做得好将是一个实质性的翻新 室外区域是标题，所以我被告知（尚未由convayancer确认） 内部尺寸只是超过 40 平方米，室外空间是 25 平方米 对于这种规模的房产来说，这是一个很大的室外空间 但我不确定这样的外部空间会给房产增加多少价值 如果只是出售的内部尺寸，那么你看起来会接近 30 万美元 我相信在标题上，我有多少自由来翻新户外区域铺路、树木移除、烧烤、座位、遮阳篷等 这是格雷街的错误一侧但这条街实际上相当不错，周围的物业都很好 感谢您的任何意见 也请原谅我的长篇大论
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对于一个人我有点喜欢它 弯曲的墙壁有点不同，但我认为它实际上给了它一点 X因素 厨房很紧凑，但有很多 benc h 空间 它适合一个人 室外空间在夏天是一个很棒的娱乐区 它很小，很难判断该物业的正确价值，但我认为推倒墙壁并开始是错误的搬东西我不认为这会增加任何价值，但可能会花费很多
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如果你推倒弯曲的墙壁，这会让这个单元从一间卧室变成一个工作室另外，如果你想改变厨房的位置不会很贵 1 需要为水龙头等铺设管道而 2 可能不允许分层 我的理解是分层单元的任何结构翻新（如移动厨房和推倒墙壁）需要批准所以可能甚至不可能
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户外区域对我来说是主要的抽奖卡 40squares内部没有什么特别的，但如果空间利用好并允许流动，它有很大的潜力进入户外区域，我可以将其视为潜在的我可以住一段时间的地方，如果装修得好我的直接想法虽然需要一些美元它也可以很容易地用一些简单的雷诺来刷新，也许会再次出租我只是吐出一些想法虽然它仍然没有我目前的价格范围，我需要进一步研究在分层产权的房产中我能做什么和不能做什么 一个大问题 虽然我在这个地区看到了一套 40 平方米的公寓，价格可能在 300-31 万美元之间，没有室外区域 这是一个很大的额外空间，但值 5 万美元吗
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在目前的市场上，要价不算太破旧 圣基尔达是近来抢手的地址 希望我 20 年前在那里买过, 当它不那么有声望时，这个房产会产生什么样的收益，我想知道任何想法
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有人告诉我它可以以 350-380 美元的价格出租但我认为代理商通常对他们的估计非常慷慨试图卖掉房产 但是以 $350pw 的价格，收益率大约是 5%
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看就像它一年前最后一次以 280 美元的价格租的一样 http:houseksoucnrpphpid275356amp;stavicamp;qSt Kilda 我不确定估价师会评估庭院的价值，它比阳台好，但仍然
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你不知道您为什么要购买该物业 我对此有何看法 我认为您需要重新评估您的愿望、要求和动机view 如果它是一个适合你居住的地方，那么从这个角度评估它
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它在 2012 年 8 月以 39.8 万美元的价格挂牌出售（与同一经纪人），并在 7 月以 28 万美元的价格出售2010 年和 2012 年 7 月 1 张带停车场放大器的床的价格听起来不错；大小适中的庭院，但有一定的限制会让我望而却步房间开到院子里，但要推倒墙壁和大修不太可能花钱 院子大小合适，但似乎在东南方向，大部分时间都在建筑物的阴凉处
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我其实很喜欢弯曲的墙！就个人而言，我不会购买 1bd 的地方作为投资，只能从中获得这么多的租金和 CG根本不会认为它会以 $350pw 的价格出租，这是非常乐观的 $350 你会得到一个更现代、更靠近海滩的地方
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感谢大家的回复 物业很快就以 36 万美元的价格售出它被列出
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