大家好，刚刚在巴厘岛度过了愉快的假期之旅后突然出现 - 一个词 - 便宜！我一直在看新南威尔士州格里菲斯的一个单位，人口超过 2 万（来自 ABS），一个市中心没有洪水的小镇，有了这个特殊的房产，收益率可以接近 95%，任何人都有经验 1 4 个单元的街区，位于 Griffith 等地区（距悉尼 6 小时车程），这是一个不错的选择吗？我能看到的唯一缺点是它的旧砖单元连体（1960 年代），而且随着盆地计划的实施，格里菲斯缺乏政府支持报废这可能会影响已经相当停滞（除非超过 10 年）的人口规模 现金流量方面的数字看起来不错 - 但增长是主要因素，未来 3 年是否会有 房产为 420k 4 处房产，租金为 175 美元 700 美元贷款 340k，还款 1413 美元左右 利率 - 每季度 $1-2k 利润 - $250week 听起来不错！
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在那里住了 20 年，密切关注市场，没有发生太多事情，有很多与您提到的在同一地区的单位，增长是绝对的非常平，我们在 1992 年以 209k 的价格卖掉了一个房子，它在 20 年后又以 290k 的价格又回来了 议会为了未来的增长而在土地购买方面做出了一些错误的决定，根本看不到任何回报
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收益不错 自然CG 可能很少，看能不能分层分单元单独卖，卖的时候能做到一些CG
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我觉得你漏了一些数字-管理费, 空置, 保险, 维修, 水, 地税
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@scha9799 这是最初的想法-但在目前该地区以相对较低的价格出售房屋的情况下进行细分是不值得的价格 - 没有理由在土地价差低于 70-90k 的房子上买一个单位 也许在未来 10 年内再次@twobobsworth 管理费与悉尼（88%）相比相对较高，租赁市场的空置率据说很低在 REAcomau 上，水放大器；市政费在每季度 1-2k 的范围内，加上保险 - 它应该会降低到 225 美元的现金流（每单位 300 美元），这应该仍然可以 - 考虑到增长速度是主要城市的四分之一 - 这是足以冒险进行这样的投资（下一次贷款可能看起来更好）
twobobsworth 提到了维修 他们可能对较旧的街区很重要 还有土地税 - 这取决于您在新南威尔士州已经拥有的房产和你将把它放在什么结构中我不是说不要这样做——但要允许它们
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