澳洲澳大利亚房地产墨尔本正在升温...悉尼

在澳大利亚地产投资



即使我们已经有两年的供过于求了；你们中的许多人现在会注意到，墨尔本的清盘率已经保持在 70% 以上（2012 年为 50%-60%）已有几个月了，直到现在我们还没有真正在拍卖会上看到很多失控的结果 On星期六，我在内郊区看到了三场拍卖，很明显墨尔本正在搬家 例如海滩大道 - 最近的补偿（状况更好）是 580,000 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-elwood-114617475 已售出 - 亚当斯街 615,000 美元- 预期售价 500 至 550 美元，有机会走高 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-south+yarra-114627511 已售 - 687,500 美元 Park Street - 预期售价中低 600 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-st+kilda +west-114583467 已售出 $715,000 一旦 AFL 总决赛结束，市场将如火如荼，我敢说大部分内陆地区将是卖方的郊区
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嗨，杰克，我听说内城正在变得炙手可热, 你对 regar 有什么看法ds 到中环，我们会看到连锁反应吗 有趣的因为 Syd 的繁荣始于西 Syd 的外围便宜的郊区，历史上始于内城 Cheers MTR
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杰克，这非常内南你呢相信这适用于所有墨尔本内城（北 amp; west) 以及
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我不认为墨尔本会像悉尼一样热。竞争有点激烈 但那是因为内城区的好房子很少 但是，当你在错误的方向 2 个街区外，有一个奇怪的平面图等，就在马路错误的一侧的山坡上，你不会得到同样的吸引力 而且任何价格超过 1500 万美元的东西的吸引力都会小得多 只需要看看东墨尔本的 Roy Morgan Research 祖屋 他试图以 1.05 亿美元的价格告诉你，认为这是一个繁荣 通过两个出价 - 本周末一个 400 万美元，另一个 600 万美元 这让我得出结论，墨尔本处于一个有点乐观的阶段，价格呈上涨趋势 - 甚至一些精选房产的繁荣条件 - 但远未达到整个市场的繁荣悉尼
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好问题 港铁 清仓率中环东部郊区的房价现在也很高 我们看到别墅和联排别墅等较大单位的涨幅超过公寓 话虽如此，但随着内部公寓市场的价格不断上涨，人们可以假设需求会向外流动 所以是的，我认为在不久的将来这里会有更多的动力 有趣的是，悉尼从远郊开始 墨尔本的西侧目前仍然是平的 可能是因为以下因素：1外西区有许多新住宅正在建设中，从而限制了价格 2 内西区目前正在支持开发，并且正在看到许多新公寓 3 整个西部往往由较低的社会经济group 从事制造业、零售业、建筑业等行业目前苦苦挣扎的人
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仅在Fitzroy North和Carlton North周边郊区等特定地点
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Comp letely同意悉尼已经热了一段时间了，比Melbs还热 市场的高端仍然疲软 我有5个客户，在2-5百万之间，现在买方仍然掌握着权力
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我的地区（里士满）绝对会弹道！不明白，但是哦，好吧
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是的，西方很弱，我会告诉你什么是真正的热门帕克维尔110平方米一层2卧室露台售价1.42亿美元现在很热
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是的200 万美元以上的市场现在普遍有利于买家，即使在像 HawthornKew 这样清盘率应该最高的内东蓝筹郊区在某些内城部分，这个价格范围内也物有所值（因为大多数人拥有 200 万美元不要在卡尔顿、菲茨罗伊、北墨尔本等地买房子）如果你相信市场会自我维持（即最近的运行不会很快自我纠正），那就是有一些严重价值的地方
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在墨尔本，去金子！我只希望我在 11-12 买更多，哦，那 SY 公寓是雷迪克当我看到它时，我把咖啡喷到了我的屏幕上，并发表了一篇关于它的帖子，哈哈 订阅这个线程以获取信息，杰克，如果你能更新这个时不时那将是惊人的，干杯
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像梅尔顿，温德姆维尔等偏远地区怎么样，他们是否停止了他们的落后行军仍然在倒退前一阵子，那里的估值来了比几年前少 5-10% 我想知道连锁反应是否到不了那里
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Footscray http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-footscray-114556739 标价 500-550K 美元 - 当然我拿了 10% 的盐，但它卖了 657,500 美元
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真可惜，Thos 玉米片用那个铂勺一定很好吃
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哦，是的，绝对是个好时机，但那是 20 20 的愿景 在 12 年，我们在墨尔本 1 公里内购买了大约 1000 万处房产自那以后，Central Most 呈指数级增长，但有些更稳定，银行价值没有大幅上涨我真正遗憾的是没有看到位于悉尼 George St（我认为）的美国运通大楼，收益率也接近 7%
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墨尔本市场升温 我同意墨尔本市场正在升温并且可能会变得更热 但是有一个例外是远离CBD市场，Docklandland，Southbank，因为大约有4000套公寓从墨尔本所以远离学生宿舍、小公寓和大街区s 在我看来，墨尔本城市市场可能会下跌 营销公司提供高达 8% 的价格来推广这些房产1到这个
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是的，我不会碰墨尔本的公寓，我听说他们涨了一点，但都是玩钱，你卖的时候几乎无法支付你的代理费
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Boroondara 29 Glyndon Road, Camberwell 的这一部分的竞标和房屋销售量都超出了储备：http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-camberwell-114611479 市场上的成交量为 1.61 亿 - 大约 4-5 个竞标者，售价为 18.95 亿美元 猜猜是一个开发商，考虑到它是一个角落街区，他可能会建造 2-3 栋联排别墅 看看他们对房产做了什么会很有趣 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-camberwell-114617811 -616 平方米的街区，3 间卧室的房产Cooloongatta Rd，远离马路，卧室在不同的楼层老，你重新装修但状况良好 再次有大约 4 个竞标者 - 市场价为 1200 万，以 13.85 亿的价格卖给一对年轻夫妇 然而，与 Cooloongatta 的房产相比，这个似乎做得不太好（可能是因为遗产覆盖），甚至虽然它位于一个更大的 763 平方米的水平地块上，尽管只有 2 间卧室（可以在后面轻松扩展） http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-camberwell-114600763 3 个竞标者，但仅售出 1.41 亿美元比 Cooloongatta 上的房产要好得多，在参加了上面的两次拍卖后，我认为这一次至少能卖到 1600 万次。 ，那是肯定的 绝对 - 拍卖可以走任何一种方式 正如我之前所说，当前市场的关键是位置 一些更疯狂的拍卖价格，但在非常好的位置 7 Station St, Kew East 以 1500 万美元的价格售出，不到 400 平方米（建于看起来像一个旧的挡风板房子）可以买这个去年以 90 万至 100 万美元的价格售出 http:newsdomaincomauphotogallerydomain7-station-street-kew-east-20130627-2ozakhtml 677 Drummond St 位于 Carlton North 的 100 平方米露台 已售出 90 万美元 去年可以以 68 万美元左右的价格买下这个 http:wwwjelliscraigcomaupropertyCARLTON2967027 23本杰明街帕克维尔 90 平方米的单层，帕克维尔的 3 卧室露台 1.42 亿美元 去年以 85 万美元的价格买了这个 http://wwwnelsonalexandercomaupropertiesbuyingparkville-23-benjamin-street
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为什么要远离大街区，那是硬币是
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为什么维多利亚的房地产行业总是将这些郊区作为墨尔本繁荣的标准你忘了扔掉几个绿树成荫的内部郊区以获得更全面的范围 很高兴看到拍卖建议的价格范围与售价相差甚远 - 需要改变 即将发生的任何罚款 随便想想 让游戏开始 只要 Melb 的所有价格上涨 10% 我就笑了，不管多少 BS th e REIV 今春问世
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Jake - 你如何看待Eastern Freeway、EastLink 和Monash Freeway 形成的三角形内的市场具体在40 万以下的unittownhouse 市场
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那就是一个相当大的区域要评论，东部有很多郊区，差异很大除非您查看 Mitcham、Nunawading 或佛蒙特州，否则 300 美元即使以这个价格找到值得购买的东西也将是一个挑战 如果您的别墅或 TH 预算为 300k-400k，您最好去内西或北部例如，Altona North 或 Pascoe Vale 的某些口袋非常好，并且会在预算范围内
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我们中的一些人一直在说它正在为过去 9-12 个月，我每天看到的一些口袋已经发生了很大变化
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嗨，oc1 这就是为什么我决定早点加入，我正在考虑购买 2014 年 1 月，但很高兴我获得了现在是一个网站 这将是一个有趣的春天 对于 Broadmeadows 来说，任何人总是小丑
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嗨，杰克 - 关于“Oakhill 庄园”ReservoirPreston 的任何信息或想法我注意到联排别墅变得荒谬 $$ 3bed 2bath 超过 $600k在过去的几个月里，虽然最近没有很多房子出售
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这个BV怎么样，几个月前去拍卖，价格范围是810-890美元，拍卖价是1285美元超出报价范围的 50% 以上！！售价是一个公道的价格，而且报价范围还有很长的路要走，所以我向消费者事务部 Vic 提出了投诉，并刚刚收到了书面回复“CAV 不能强迫一方提供投诉人期望的结果，也无法提供做出具有约束力的决定因此，CAV 无法进一步处理您的投诉”；真是笑话！我不敢相信他们让经纪人逍遥法外
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我认为事情的进展我不需要开发 - 只需出售土地
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如果储备在范围内, 经纪人没有做错任何事情，如果人们的出价显着高于储备金，他会忍不住的投资者在雷达之外利用增长优势 墨尔本当然是这样一个地方，大多数房地产专家（他们并不专门推广这个市场）都发出了警告信号 墨尔本有大量的建筑批准，这将侵蚀任何中期增长前景 房地产是一个长期的游戏，市场的热端通常是由购房者而不是精明的投资者推动的 所以要非常小心谁在推荐什么市场，并在你跳槽之前尝试了解你的策略的更广泛影响进入这样的市场
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真的，我一直认为这是低估了所以他们没有做错任何事，即使他们知道该物业的售价会比报价范围高出 400-50 万美元
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^ 赞，很好说，或者如果你能进入，就在一个火爆的市场开始时，是一种风险最小的简单方法 CG
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确实，但广场外出现了一些来自大师的警告标志不促进墨尔本市场好酷,希望开发商掉头 什么区域 作为一个整体 imo,1st 购房者现在由 lir 的 Imo 驱动，目标是您的区域和周边地区，对任何建议都应该持保留态度但不能省略
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就西部，或者特别是墨尔本的“内西区”而言，我一直在努力在纽波特及其周边地区购买房产 非常困难、激烈的竞争和大量的预售！此外，Spotswood 是可比的，Williamstown 也在飞行 我一直在寻找大约 550k-650k 的范围价格在上涨！
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那是垃圾通过在范围内设置储备，供应商正在采取风险它实际上可能会在那个范围内出售，他将被迫出售仅仅通过购买或做一些像获得许可证这样的小事
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但是卖家通常不会在拍卖当天设置底价吗？指导价格是由代理商而不是卖家决定的我去过拍卖报价 900k-11m 1500 万美元 如果您是供应商，您不会“在报价下”四处走动。吸引更多的人 你报出你想卖的价格，并希望人们来出价 认真地说，你会以五美元的价格报价你的房子，并将底价定为五美元，希望人们实际上会认为这被低估并出价吗到百万 如果没有人这样做，你会怎么做，而你得到的只是 5 美元你还在卖你的房子
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海量，什么地区
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内城不缺 44 Grattan Carlton 引用 $950 -1100 万美元 市场价 1100 万美元 售出 1500 万美元 65 Cardigan St Carlton 报价 100 万美元至 1100 万美元 市场价低于 1.15 亿美元 已售出 1.46 亿美元 6 Leveson St North Melbourne 报价 115-1.25 亿美元 认为上调了 5 万美元当天，在 1300 万美元之前上市 已售出 1.51 亿美元 还有很多其他的，但我现在不记得了
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嘿，伙计们，很快，我将在今晚的活动中回答任何问题这在 th 中有详细说明e“会面点”；论坛见！
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让我们在这里澄清一下你提到的区域就在CBD之外 当提到内城时，我推断作为CBD [3000邮政编码]和绝对直接的周边，如南岸和码头区那些地区表现不太好，已经有 2 年了，未来 2 年也不太可能，因为供应量很大，在任何澳大利亚大都市中都是如此
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对于墨尔本市场来说，按照 CG 繁荣 2-5 公里然后 5-8 公里然后 0 公里的顺序，这很正常，因为看起来墨尔本中部似乎总是每当提到它时，就成为不合口味的区域！！！！如果是这种情况，是否仅仅是因为供应充足，肯定会有水晶球的人能够购买并大赚一笔
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来吧，谁认为Docklands和Southbank在“内城”他们基本上是CBD
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为了省去解释地理和方位的痛苦，这里有一些来自谷歌地图墨尔本中心的结果 --gt; 65 Cardigan St（步行）700m 10 分钟墨尔本中心 --gt; 7 Leveson St（步行）16 公里 23 分钟墨尔本中心 --gt;海滨城市（步行） 26 公里 34 分钟 至于 CBD，您可能想看看 268-270 Lonsdale St 以 $7xm 的价格出售 租金约为 $180k 租金 地点墨尔本中心 --gt; 268-270 Lonsdale St（步行） 168m 2 分钟 正如我常说的，我只看墨尔本中心 2 公里范围内 不幸的是，排除了像 Docklands 和 Southbank 这样的遥远和边缘地区
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我认为人们只是对他们的郊区感到困惑
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我在年初的另一个帖子中做了以下预测！ Jan01-Dec31 的第一个预测（承认可能离题）大约 10% 的增长 诚然，我对馅饼赢得 GF 的另一个预测离题太远了！
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幸好你弄错了重要的一个！无法处理赢得另一个的馅饼
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今天根据年龄：452553的80％拍卖清盘率
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墨尔本现在发生的事情是一个棘手的一方面，我们有这些疯狂的“繁荣”式价格另一方面，Southbank CBD Docklands 地区的产量相当低，供应过剩，我想我们将开始看到易于更换的建筑 (MUD) 和不是（高地组件属性）是的 - 通常 - 内部 SE 会在 3-4 年内向外蔓延 让我们去墨尔本，让我们去吧！！！
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任何人都知道预期价格是多少这是 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatVICSouth-Yarraadid2010668205 221 单元 Rockley Road SY - 已售出 760,500 美元 我觉得很疯狂，虽然 Rockley 是一条很棒的街道
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我会整天都买那个而不是那个新的****在城里
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有些人在那里赚钱，但一般只有非常糟糕的投资者或海外人士（可能也是非常糟糕的投资者）购买 Docklands 或 Southbank 公寓
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肯定在某个时候这些地区会上涨 一切最终都会上涨 所有这些消极情绪都让我想起了当地人对 Rocky 的感受 为什么在这里买 价格永远不会上涨 ,,哪个是最糟糕的码头区或南岸悬崖
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南岸还可以，但问题是供应码头区是一个几乎没有可以改变的 POS 但这就是问题 - 为什么要等待一个没有增长的地区 -如果你可以在一个有既定增长和需求的地区购买 不用动脑筋
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例如，取决于 Tan 对面的 St Kilda Rd 沿线的南岸，是一个非常好的位置和非常昂贵的南岸，位于皇冠赌场后面被遗弃和令人作呕但他们坚持自己的价格码头区一般多风，贫瘠且价格下跌感觉就像是用混凝土制成的沙漠正如亚伦所说，在这两个之前还有更多的郊区要向上移动
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在这个主题上，一个领域也获得了 b广告说唱 Footscray，以粗犷和粗犷着称，也许这些是值得一试的宝石 距墨尔本仅 5 公里 一流的交通选择从火车、电车和公共汽车应有尽有，还有许多自行车道连接到其他郊区或城市 所有类型的服务，如医院、图书馆、医疗设施等 大量可供挑选的经期挡风板房屋让我想起几年前珀斯（东珀斯、北桥）的地区，各种经期房屋，关闭到城市从一个不适合居住的地区变成了今天非常理想的居住区，中位数接近或超过 1,000,000 美元 在物有所值方面，Footscray 似乎是最实惠的 subu 之一墨尔本的 rbs 与它靠近 CBD 地铁的关系
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