大家好，我在 Glenferie 遇到了一些期房公寓，我认为这有点难以置信 价格范围：54 万美元至 76.5 万美元 面积：68 至 88 平方米 车位：1 竣工日期：未来 3 年内-8 个月特价：价格可议，无需印花税（开发商为买家支付）你们知道为什么他们有这么多“剩余”吗？单位是不是因为太贵了你们怎么看
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总是关于价格的！
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住还是出租 业主公司的投影是多少 包括停车场（多少） The Y-man
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住Yes 含1个车位 楼有6-7层，估计有100多户
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这样的话，我建议价格是比建造质量更重要 - 谁是建造者，他们过去的项目等 什么是包含物 估计的业主公司费用（并将其翻倍） 隔壁是什么，可以建造出来 你会住在一个满是 uni 的地板上吗学生租户（不一定是坏事） Y-man
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Hi Y-Man，这是否意味着价格合理？开发商为买家支付印花税是否普遍？我一直认为大多数 OTP公寓在竣工日期前 12 个月售罄，或者至少在售出 95% 的单位之前不会开始建设，对
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开发商不会支付 stam p duty 印花税什么都不是，因为你只支付土地价值的印花税，对于公寓来说，基本上什么都没有
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嗨亚伦，你的意思是我购买时不需要支付印花税一套公寓 他们让我觉得很划算 现在我觉得自己像个白痴
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没关系，你显然是第一次购房者，而且对这一切都很陌生 在维多利亚的运作方式是，如果你买公寓“期房”（即尚未建成），您只需支付土地价值的印花税 因此，即使该公寓可能为 50 万美元，其土地价值也约为 5 万美元（例如） 5 万美元的印花税税率为 0 美元，而 50 万美元的印花税税率为 2.5 万美元
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我意识到我还没有回答有关实际项目本身的问题 它位于顶级位置，Glenferrie 是KewHawthorn 内的一个很棒的区域，但请确保您不要多付钱确保您为公寓支付的费用与旧公寓的费用相似
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嗨亚伦，谢谢您的建议很明显我是首次购房者 这是否意味着即使他们现在正在建造建筑物也没有印花税（我会说完成了 50%） 你知道为什么他们仍然有这么多未售出的单位吗他们距离完成只有几个月的时间他们似乎非常热衷于通过提供可协商的价格来锁定我
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我不知道为什么他们有很多未售出的单位但是，这几乎通常是由于价格 - 但是另一个因素是人们总是希望能够在他们投入大量资金之前能够物理接触某物这就是为什么大多数预售发生在完成之前而不是之前如果你现在购买房产你不会必须交印花税，因为检验的是入住证有没有出，如果您在此之前任何时间购买该物业，您将获得印花税优惠，否则您支付全价
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谢谢亚伦，现在很有意义他们让它听起来l喜欢一个我不能错过的好交易 我想位置很好，但价格可能有点高
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你的实际预算是多少
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嗨亚伦，我的预算大约是 70 万美元, 我觉得越少越好 有什么好介绍的地方
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我猜这是两张床 如果是这样，避免75平方米以下，如果可能的话，尽量接近80
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公寓是很少有你不能错过的交易，因为有这么多正在建造事实上，它们可能会让人想念
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嗨 cimbom，这是两个床上用品我有理由避免 75 平方米以下的任何东西
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即使在这些“黄金地段”中，小型公寓也供过于求。我发现 75 平方米的面积是一个不错的面积，这将确保该物业既可以作为自己的投资，也可以在出售时很好地发挥作用。我认为这与 100 多套小公寓相比，它有一点不同
评论< BR>感谢您的提示，cimbom 会记住这一点我对 http:wwwsrovicgovauSROsronavnsfLinkView8F5F78F86966B677CA2575D0002A87C518E490D796850F8ECA2575C1008187C7 的阅读是您根据合同日期的内容缴纳税款直到售出 OP 说这是一栋七层楼的建筑，预计将在 3-8 个月内完工（担心含糊不清）所以大概正在建设中
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谢谢 Deltaberry 但是价格和位置，这是分开的吗买个好价钱
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是这样计算的：http:wwwsrovicgovauSROsronaD045E4F12F0ECA2575D9000A1508$fileDA_048pdf
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只要我的2cents 找出确切的购买价格是多少，然后除以大小获得每平方米的价格，您可以将其与该地区类似的新公寓进行比较
Bigman - 你能告诉我们项目的位置吗（如果你愿意，可以 PM 我） - 如果有这么多未售出的单位，我怀疑有人会在这里与你竞争我在该地区工作，所以我可能会有一些额外的观点 Y-man
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