大家好，我在另一个论坛上发布了这个完全相同的主题，有人建议我从这个社区得到一些想法你知道，我对房产完全是个菜鸟，这将是我的第一次潜在购买 我和妻子正在看在南澳帕拉洛维购买房屋和土地套餐 我来自南非，据我所知，这纯粹是听说，它不是阿德莱德最好的郊区，但拥有你需要的一切从我能找到的似乎成为城市半径 20 公里范围内最便宜的土地 ($m2) 我们以大约 $400,000 的价格寻找房屋和土地 那将是一个 580 平方米的全新开发项目中的 4 个床、2 个浴室、2 个车库 这将是业主自住的大约3-8年，计划是用这所房子的股权购买另一处房产，这将成为我们的主要住宅，这所房子将成为出租我的问题是：如果你在特定区域 我被问到的原因这是因为我在 realestate_com_au 上进行了快速搜索，并且很少有现有房屋在 400000 美元左右另一方面，我认为这是一个全新庄园中的全新房屋，所以也许我可以花多少钱，在 5 - 8 年内拥有可观的资产 我很想听听你的想法！
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你必须弄清楚它相对于该地区其他房产的价值如果你甚至超越新房子，那么你就有资本过剩的风险
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对于中短期收益，我说要保持在 7-10 公里半径范围内，特别是如果你在资本收益之后不要担心生活在豪华的棍子中就媒体而言，阿德莱德的价格即将起飞，我想我过去 6 个月已经错过了这艘船，真的是购买的最佳时机，因为你有更多的谈判能力
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同意亚伦，当然看看现有的该地区类似的房产以相同的价格有很多选择在这个价格范围内，所以很多选择在这个新区域会有良好的基础设施，满足您的需求交通，学校等不确定该区域是否是您的选择出于其他原因，除了投资可能在其他现有房产的其他地方有更好的上限增长可能比新建的好运更有价值
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谢谢大家的回复！我对此次购买的理由如下： 在城市 20 公里半径范围内可以找到的最便宜的土地（$m2） 该地区的未来发展 改善郊区概况 地区人口统计数据 - 吸引年轻家庭（出租） 个人原因是离家人和朋友更近 我的妻子在家里做生意，这里的客户都在这个地区和周边地区 有房产，我说 8 年是中期是正确的吗 正如我之前的帖子所说，资本收益现在对我来说不是一件大事，因为这将成为出租，并将长期持有该物业
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为了研究比较市场销售，我最喜欢的免费网站是：http:houseksoucnpphpqParaloagent0amp;minpriceamp;maxpriceamp ;minbed4amp;maxbed4 这个网站显示有一些 4 床 2 浴室的新房售价在 400,000 美元左右，所以一眼看去，我觉得花这么多钱并不像资本过多只是我的个人个人意见
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400k 如果更高端的建筑，230 平方米以上的建筑，升高的天花板等，这是在 BP 旁边的开发项目还是跑掉国王路
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为链接干杯那个网站！如前所述，看来我可能会在这里的球场上建造一个大约 400000 美元的完整建筑 @CJay，它在 Kings Rd Greentree walk 是我希望获得超过 500 平方米的地块的开发名称，然后建造一个房子 200m2+ 为所有的意见干杯，很高兴知道我可能走在正确的轨道上
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啊，我前几天晚上开车经过Greentree Walk，工地已经开始工作了 似乎足够大有助于保持价值的房地产旧房产（1980-1990 年代）确实比 400k 新建大关便宜得多，但它们通常仅在 130-140 平方米大关附近，并且大部分过时- 但这些房产通常有户外生活区、大棚子、游泳池等考虑到精加工成本例如斜棚架、棚屋等 至于住在 Paralowie，一般来说都很好 Pt Wakefield Rd 可以在合理的时间内将您带到 CBD，前往 Mawson 交易所的主要巴士服务沿着 Kings Rd 运行 该地区比以前有所改善，所以应该住得还算舒服对于业主 occ
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为您对此的意见干杯我估计房子小了一点 - 没有装修的房子和土地 395000 美元 总面积如下： 生活 - 210 平方米 车库 - 36 平方米 露天 - 36 平方米 可能需要稍微降低一下预算
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Jonno 只是确保你不会在那些高 LVR 上过度投资 它只会让你倒退很多
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935 平方米的土地和 120 平方米的老房子弗瑞登公园刚刚以 380k 堆的价格出售 堆堆的潜力，为什么人们会在索尔兹伯里地区抬头看这里 2 分钟步行到亚洲商店 2 分钟到摄政公园学习 轻松出租 7 分钟车程到城市或海滩，没有交通
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什么是土地的细分 +造价
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不确定伙计，我以前问过这个问题，关于布里斯班洛根的问题我也问过同样的问题
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因为在索尔兹伯里，一个类似大小街区的旧桶房子以低 200 的价格出售 完全不同的比较 每个人都有一个市场 - 例如，我的一个客户正在寻找该地区，因为他直接在爱丁堡北部工作，“靠近”城市与他根本不相关 对于居住在 Gawler、Sellicks Beach、Mt Barker 等地的人来说也是如此 有些人正在寻找更大的街区，或者更小的街区，靠近城市或乡村，靠近某个地方（工作、家庭, 文化团体）假设每个购买者都在寻找靠近 CBD GPO 的唯一属性，这会排除很大一部分市场和许多机会
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我是从投资角度而不是从投资角度来看的想要住在工作附近的乔博客的观点不记得阅读了上面所有的帖子，所以可能会错过一些东西
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考虑对投资的要求与那些适用于投资的要求肯定有很大不同ppor是一个非常个人的选择关于许多郊区的生活方式还可以，但其他人喜欢能够步行到咖啡馆、商店或有良好的公共交通工具可以再次出行，正如之前讨论过的那样，这也取决于目标市场，对于租金来说，它可能很有吸引力附近有特定的学校，并且该功能通常包含在房地产营销中，可悲的是，许多郊区依赖汽车并且缺乏良好的设施，这是一句老话，位置非常重要，因此很容易在这些新住房区中占据一席之地，但当然闪亮的新是有吸引力的 祝你选择好运
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只是为了澄清我的情况 这将是 PPOR 和我的第一所房子 计划是在其中居住中期，然后作为出租持有 故障土地+建筑如下： $185000 + $235000 比我想花的多一点，所以希望总购买量在 385k - 390k 左右，以相对符合市场根据我有限的知识，我想要的区域买希望在未来 5-10 年内升值 你在帕拉菲尔德花园的开发项目售价约为 450000 美元，这将是没有任何装修的标准房屋和土地 我可能对这个比较非常错误，如果我我
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+1我同意
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$235k 绝对是北郊 210 平方米的骗局 - 我会非常担心超过上限 我已经购买了三个 230-240 平方米的设计在我的办公桌上以 160-17 万美元的价格出售 最佳实践是从三个不同的建筑商那里获得三个报价，这样你就可以看到差异 如果你打算在未来把它变成一个 IP，你不想在构建（这将贬值，减缓 CG 潜力恕我直言）构建作为 PPOR 居住，然后用作投资可能会导致混合信号，因为您通常希望质量高于 IP 通常我会有完全相同的反应当我看到拟议建筑的价格不想在任何地方花费r 那笔钱 就像我之前说的那样，如果我能以 385k - 400k 的价格买一栋包含土地的完整房子，我会很高兴的！
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