大家好，我是房地产投资新手，我已经关注这个房产一段时间了：http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-warner-113221619 华纳的中位房价约为 45 万美元+ 它已经上市大约一年了仍然没有卖 我今天和中介谈过，她说可以接受大约 35 万美元的报价 租户每周支付 400 美元并愿意留下 我愿意提出报价，但作为我的第一个 IP，我有点不确定 打电话所有的房地产专家，你能看到这个房地产郊区的任何问题吗？这是一个好的购买提前感谢干杯：文森特
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仅仅因为$ 450K是中位数并不意味着这是实际价值需要比较苹果与苹果、最近出售的位于相似街道、相同大小街区、年龄等的房产 如果房产已经上市这么长时间，我的第一反应是价格过高 一个好的开始应该是看co可比销售 此外，作为窥探过程的一部分，我会打电话给至少 3 个其他 RE 代理商，并找出有关该物业的一些内幕信息 您会惊讶地发现，有多少人会非常乐意为您提供所有的 goss 干杯 MTR
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这是一个非常小的街区，这可能是它的售价低于中位数的原因 还有一个在座的租户可能会推迟潜在的买家
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只要看看街景 房子有点奇怪，前面是保护区而不是街道 你需要从后巷进入房子或沿着小路走 但最大的问题是保护区有很大的电力线 不是大多数人喜欢的观点
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我住在离华纳一个郊区 我要补充一点，华纳很受欢迎 你必须上车开车去任何学校和商店 有些推销员会告诉你华纳离火车站很近，但我建议你需要一个指南针和一份午餐去车站 是的，派恩河有公共汽车，但没有t 达到悉尼或墨尔本的标准 实际上它们不符合布里斯班的标准
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通常归结为价格，但在合同条件中包括建筑检查以确定住宅也是物有所值的结构合理 这也是一个很好的建议，REA 很想说话；
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与该地区的许多人相比，土地部分非常小 房子也看起来（从上面）对于一个 4 卧室看航拍图比较
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华纳湖附近也有一些大的楼盘，买者有很多选择推荐郊区有722在售
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简直不是好买 没有增加价值的前景 小街区和非常不标准 车库入口是一场噩梦，一些停得不好的汽车会阻止你进出 绝对没有街头吸引力 面对公园，在其他地区已被证明是安全风险 我建议你会发现一个更标准的属性作为第一个 IP评论
小街区，电力线和塔只有几米远，完全没有街头吸引力 为他们提供 320K 的公司，但预计也会以更低的价格出售 - 尽管体面的前部景观美化工作可以创造奇迹来改善上诉
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在我看来瓶装煤气（LPG） - 运行比天然气贵得多可能会推迟
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并减少到$ 349K
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除了已经说过的一切如果代理商建议价格，并且您有兴趣，还价低于该价格的东西
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谢谢大家，非常感谢您的意见建议干杯
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嗯，是的，没有（正面）街道通道或正面是一个问题，作为一个漂亮的丑小鸭是另一个问题，有点像很多规格公司（或投资者特价）在 5 年的主要电力线视图上看起来很便宜或者周围的街道还有很多其他地方可以买，真的是市场上长期的完美风暴，而且租金前景缓慢没有t 一个突出的选择这个我觉得以后会有很多遗憾
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