嗨，伙计们，第一次发帖，长期读者寻求您的想法 我和我的合作伙伴正在考虑进入房地产市场 我们已经储蓄了很长时间，并且在我们的工作中很稳定 每个税前 75k 我们是 20 多岁，300k 大部分是现金, 没有债务 我们目前在悉尼内城租房，但是很可能会在 2-4 年内搬到纽卡斯尔 我仍在接受培训，4 年后收入将显着增加 我的合作伙伴收入可能会保持稳定，但我们可能会考虑4 年内的孩子，这可能使我们获得一份收入 我们正在考虑的选择是 1 现在在悉尼（内西区）购买一套公寓，当我们搬到纽卡斯尔时，我们可以用只付利息的贷款住（600-700k）看看我们能负担多少在那里购买和购买 PPOR（并将抵消资金转移） 纽卡斯尔更好的郊区（Merewether）有非常好的家庭住宅 1-1400 万范围 这些有长期资本增长的历史其他郊区，例如 Red头便宜很多，也可以，但没有那么好 有可能我们买不起第二个地方，所以我们可能不得不在那里租一段时间或卖掉悉尼公寓 选项2：购买现在在 Merewether 买一套 100 万的房子，我们在悉尼的时候租房子，然后只要它负担得起并且合适就搬进去目前居住在 IO 贷款上并开始建立抵消账户 计划可能会在 4 年内改变，可以搬到任何地方 如果你决定去纽卡斯尔（或任何地方），把悉尼的一个租出去，然后租一个放置在纽卡斯尔直到您确定这是正确的举动到那时您应该在抵消账户中有足够的现金用作购买纽卡斯尔PPOR的存款这也允许您在需要时无需支付CGT即可出售悉尼房屋，但保留长期往往会做得更好
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谢谢你的回复我认为你是对的方式，事情可以改变我们认为这是更好的选择，但是，由于目前悉尼市场很难进入，我们一直在犹豫第二点是我们是否要寻找一个翻新或未翻新的地方。了解，装修只有在您出租该地方时才可抵税，因此我们在此居住期间所做的任何事情都不会获得此优惠使用本应存在于抵消账户大楼中的资金进行第二次存款，而不是购买一个已经装修过的地方并使用银行的钱来资助装修
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我在梅菲尔德有一个 IP，这是一个大约 4 公里外的郊区纽卡斯尔 CBD 投资明智，它很棒 - 出租从来没有问题（从来没有超过一周没有租户），租金回报率约为 75% 明智的资本增长，它的价值增加了约 30%我的 4 年拿着它说我确实在 2009 年的低迷时期买了东西，并且确实投入了 8k 用于装修
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