我父母的房子今天去拍卖 Roseville , 25 岁 , 三房两卫 双车库 , 步行站 条件不错 , 干净整洁 但装修不会有问题 过去几年他们一直说 13 左右 看了 行情 觉得 14 左右 有 两个 经纪人 左右 一个 说 13 到 15 , 另一个 说 15 -16 他 的 合伙人 认为 15 更 像 , 他们 本来 14 卖 的 但 官方储备15 上周末上市，第一天有多个合约和报价，所以今天去拍卖 主要是中国人感兴趣 花了大约3-4分钟把第一个报价拖出来，但一直坚持到1701一个侧面的灯是下水道图 他们能找到的唯一一张与街区上的前一栋房子有关 因为这是一场拍卖，你可以写一个条款说他们没有它，基本上是 quot;买家当心quot;显然，最近在新南威尔士州，污水处理图的责任发生了变化，目前等待新的可能会很痛苦 这让我父亲焦虑了几天试图找到它 在拍卖会上，一位潜在买家提出了这个问题并说他们他们的律师告诉他们，如果他们买了房子，他们个人需要一位新的律师, 但 我 认为 对 他们 来说 太高 了 两个 非常 幸福 的 父母 从 这个 样本 中 , 在 火爆 的 市场 中 , 圣诞节 前 似乎 是 出售 的 好 时机 如果 你 绝望 , 你 仍然 会 寻找 Cliff
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还有一个非常幸福的儿子
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松了口气就好形容克里夫
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你有超过300,000个松了口气的理由
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第二代更多的是在球
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其实，今天有一个相反的经历在我们参加的第一次拍卖中，只有一个出价65美元0k，然后供应商出价 700k - 显然不切实际，它通过了 这是在 Pendle Hill - 4br 砖房 问题是提议的排水地役权之一 拍卖在 5 分钟内结束 第二个是 1050 平方米的 2 套房屋Girraween 以 87 万美元的价格售出 我认为这真的很便宜，在 Girraween 的价格触及 1mill 这样的大批量 出价缓慢，拍卖时间超过 30 分钟，可能有 4 个奇怪的出价者 在我看来，新主人做得很好其中一栋房子可以以 $450pw 的价格出租，然后留下 420k 的抵押贷款 下行：我不认为它们可以细分；不确定是否有防火墙，因为两栋房子是相连的
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恭喜 Cliff 有趣的是你提出了这个我们今天在 Pendle Hill 参加的拍卖，我们不打算出价拍卖师经过后条款和房子（他们通过的一般东西），我问拍卖师“提议的排水地役权有什么影响，什么时候生效”；他说我必须问我的物业转让人这让上市代理非常生气她实际上说得很响亮（尽管离我很远）-“她为什么要问那个”？并难以置信地点点头，并一直用愤怒的眼神注视着我 嗯，我不害怕眼神交流，我也没有让我的眼睛移开！显然结果并不好 - 可能是由于这个地役权问题而且我知道我可能有点毁了她以 700k 的价格出售它的机会（在广告上询问 720k-780k 的范围）而且我之后感觉很糟糕，但不是在拍卖会上问这不是一个有效的问题 代理玩各种游戏，尤其是我见过这个特定的代理机构这样做（非常知名的代理机构） 正如我之前提到的，只有一个出价，并且低于保留价 50k 两者代理人和拍卖师知道它不会在那个保留地出售 该物业无需让供应商花费任何东西来持有，所以我并不感到惊讶
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我想知道如何回答这样的问题和我的想法代理商是否需要做出更全面的陈述，否则听起来好像他们在隐瞒什么 Cliff
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我认为他们唯一试图隐瞒的是他们缺乏知识 房地产行业已满佣金驱动的白痴
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你是指海外投资者还是本地Aust ralian Chinese 由于外国人购买房产的限制，我假设是当地人
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我自己也做过类似的事情，之后也有类似的感觉我得出的结论是我在拍卖会上问这个问题，正如我公开所做的那样，成为“剧透”；我本来可以早点私下问别人，可能会得到更好的答案 如果人们还没有完成他们的 DD，那么他们真的需要吸取教训卖方需要披露的一切都在销售合同中 其他任何事情都是买方执行的尽职调查
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我希望有人对你在拍卖会上出售的房子这样做 msali
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如果拍卖师试图隐瞒对购买价格至关重要的东西，那么我希望他被抓到，我什至会更进一步说：“这处房产是否有地役权？在后面，无法细分，从而严重贬值土地加上你的妻子和你的兄弟有外遇，而你在红灯区和一个男同性恋有染，这是真的吗？”
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为什么你是不是觉得很沮丧
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我无法理解这个问题，我和 MsAli 一起讨论这个 Boo hoo，因为代理商无法齐心协力，供应商试图在没有完全披露的情况下出售某些东西甩掉潜在买家的评论是卖家参加拍卖的风险 一个好的经纪人会很受欢迎我准备了解决问题的答案和掩盖问题的答案
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由于您缺乏披露，您似乎以前被烧毁了拍卖师在拍卖前继续谈论房产有多好，他们还不如补充一些还需要披露的内容
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所以代理商对卖家撒谎是可以的，但买家向销售代理商指出真相的形式很糟糕真的
评论< BR>中介怎么骗mrsali
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我原以为如果你买房子，你需要的信息会在所需的文件中，你不会依赖中介来买你的房子尽职调查 上次我检查代理代表卖方而不是买方 如果代理对您撒谎，那么我同意您的看法，但是如果您这样做是为了恶作剧，那么我当然不会 在活动过程中您是否询问过代理关于地役权 恕我直言，墨尔本的很多房子都有地役权，而且代理证书只是没有告诉买家，标题图上明确规定了
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另外，如果您不打算出价，为什么要在拍卖中问这个问题所以这是一个嘘声- '不要提及任何在物理检查中看不到但与法律所有权有关的问题 将其放在合同的 4 页下的计划中，这样没人会注意到它明白了 艰难的奶子——反正他们只是外国人 我要问：有没有人通过这样的“嘘嘘”购买？有地役权的代理人没有引起他们的注意，我认为这取决于代理人是长期参与还是快速赚钱之后，曾经通过同一个代理人列出要出售的房产
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这是地役权！您是否希望代理商在进入前门时告诉您房产是否有 - 地役权、覆盖物等、未付的电费账单 买方何时有责任确保他们已经完成了自己的研究
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在昆士兰的几处房产，我看过代理打印出市议会的洪水搜索-事实上，它是通过所有其他文书工作引起人们注意的 REIQ 合同没有义务或这样做的立法提醒你他们知道买家想知道
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我同意你关于代理人向买家披露存在会影响买家目的的地役权或覆盖等购买房产，尽管有责任在买方还有什么哟你说的与 Mrsali 的所作所为无关 她在拍卖会上问了一个问题，当时她并没有任何竞标的意图，并且承认可能使拍卖脱轨
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不，它没有脱轨任何形式或形式 供应商的期望值比市场价值高出 10% 拍卖师和经纪人都知道他们不会得到价格期望值的报价，因此快速总结我认为他们是在踢自己的脚在某种程度上，如果他们想要兴趣，他们可以报价更低但他们去报价，甚至不是市场价值，而是远高于它他们知道他们不会在当天出售
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你为什么要问如果您无意竞标，拍卖中的一个问题可能会使其他买家望而却步这是一场拍卖到那时所有认真的竞标者都应该做足功课了拍卖师的工作是通过管理出价为卖家和代理人获得最高价格这就是我不希望拍卖师的工作是回答非投标公众的一系列技术问题我认为拍卖师处理得很好 - 说话把这件事告诉你的律师
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在过去的两周里，我郊区的一些拍卖已经过去了 让我对下周末的拍卖感到有点紧张 希望这只是一个过于雄心勃勃的卖家（或代理商推动的情况）一个不切实际的价格）而不是需求下降
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我认为就是这样-雄心勃勃的卖家-试图最大化利润是正确的但是不切实际是愚蠢的在我们参加的拍卖会上-广告范围是$ 720K - $780K 只有一个出价为 $650K，然后供应商出价为 $700K 显然他们知道价格过高 市场决定价格，而 $650K 与他们的预期相差甚远！
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