澳洲澳大利亚房地产 2014 年购买知识产权 - 我走在正确的轨道上吗?悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好,我是第一次房地产投资者,过去几天一直在认真阅读这个论坛感谢所有做出贡献的人,我学到了很多我想听听你对我目前的想法的看法(它一直在变化我读过)我们的情况:PPoR 是来自珀斯的 5k,我们有大约 600,000 美元的股权 去年,我们的房产经历了,我们获得了 650,000 美元的贷款,但没有继续 收入是 20 万美元,加上我兼职赚了一点PPoR 的抵押贷款为每月 2200 美元 没有其他贷款,信用卡限额为 1 万美元 地点:布里斯班 - 我认为它被低估了,我的父母住在那里 我在布里斯班长大,经历了巨大的变化 使我的第一个 25 万美元的房产Auchenflower(在 2011 年洪水泛滥之前卖得很好 以 120,000 美元的价格买进 80K 美元筹集和扩展,我自己买了很多硬 yakka 并在 5 年后以 455,000 美元的价格出售 所以,我知道如何翻新房产的想法: 选项 1:买一个体面的房子高达$ 450,000 d 将 15 万美元的 renos 投入其中,包括电梯和建造在下面,并作为两套住宅出租其他地方 郊区选择背后的想法:Stafford Heights 和 Zillmere 由于位于 Chermise 的位置以及由于价格非常便宜而将在 Zillmere 进行的开发 Carina - 大街区和前往 Bayside 的路上,我的父母都在 70 多岁和住在北斯特拉布鲁克岛——如果我们搬回布里斯班,我们可以在珀斯租用我们的 PPoR,它会自己照顾自己(每周租金 650 美元)也许最终会建在下面,这样我就可以长期照顾我的父母了'已经从最初在纽曼寻找价值 495,000 美元的 2 居室公寓,每月租金返回 5200 美元,到完全害怕采矿城镇和区域中心(经过一些研究,已经将 Mackay 和 Gladstone 从名单中剔除)我们有相当多的处置的ble 收入和可以支撑租金,我们正在考虑长期资本收益,至少 10 年虽然这没有意义,因为我有两个小孩 - 我很想试试这个:http:wwwrealestatecomauproperty- house-qld-everton park-115638431 *掌心*
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你不想在珀斯投资
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这里的价格太疯狂了,我以为我会对冲我的赌注并拥有布里斯班的一处房产和珀斯的一处房产 我一直在看 Girrawheen re Carina:这是在合同中,但这与我的想法很接近 - 我会抬高它,建在下面,前后装上它并制作它看起来不太像战后 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-carina-115528035 也是这个,但它的价格似乎有点高 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-carina+heights-115737295 这个花了 513K 美元但是在无限好状态 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-carina+heights-115472171
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很公平,但你似乎正在考虑所有这些差异erent 计划 - 但我看不出共同目标是什么 你的整体投资策略是什么
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你看,这就是问题所在,我才刚刚起步,除了想买一个长期资本收益的投资房产 如果碰巧在布里斯班南区,那么我的父母,还有第二个理由在那里拥有房产,而珀斯的房子将是投资房产 即使是 50 万也不会在珀斯买多少,除非你想要去像艾伦布鲁克这样的自杀庄园
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也许在论坛上搜索“策略”;并阅读出现的一些更突出的主题重要的是要准确决定您希望通过房地产投资实现什么,并确保它与您的生活目标保持一致例如,我的目标是减少工作部分-尽快,而且我也不介意翻新项目这相当于我专注于具有翻新细分祖母房潜力的现金流物业(制造增长 - 没有时间购买和持有!)我也坚持珀斯现在,因为我更容易研究领域,物业,规划法规等以获得这些好交易但显然你的情况与我的不同,所以你需要考虑你想要实现的目标以及你想要完成的时间框架
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资本收益,最终为退休提供资金,因为我不认为我们现在存入退休金的钱会带来可观的收入我们现在47岁了,我们的孩子晚年了,所以现在才开始我们只有 20 年的美好时光ork,我们俩都不想提前退休,恰恰相反
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请注意,在昆士兰州获得议会批准双重居住(即租给不相关的独立家庭)并不像在其他地方那么容易州不一定相信告诉你的房地产经纪人 - 去委员会获取准确信息 玛格
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谢谢玛格,我不知道在珀斯没有一个中央政府,当地城市有成群的郊区,所有计划都在您所在地区的当地城市进行,不像布里斯班,你去布里斯班市议会(除非你在 Redlands Shire 或 Pine Rivers Shire,例如)所以开发规则因当地城市而异
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Logan Hi Marg 的双电表, 如果房子带有双电表怎么办 比带有单独双电表的 BCC 更容易从洛根获得理事会对双居住的批准
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你可能的房子 Hi Tulamalula, 看到你的预算是 450K你可以安装 150K 的 renos 来提升和建造,你有没有考虑过 Rochedale South 的这些房子,在那里你可以最大限度地减少 reno 的成本,因为楼下已经建成,可能只需要提升或额外的卫生间厕所这个是合法的高度已经准备好了,但需要卫生间厕所,也许楼下有休息室 楼下有巨大的车库和卧室 西面 1 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-rochedale+south-115273723 这个有一个巨大的娱乐室和一个休息室,楼下有一个吧台 需要只是浴室厕所和提升到法定高度 2 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-rochedale+south-115490159 楼下有自己的浴室、小厨房和起居区 所有都有单独的通道 楼上休息室和厨房的天花板看起来由石棉制成 房子的一侧挡土墙短 需要吊装 3 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-rochedale+south-115416751
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感谢链接,我看了一下太远了,我真的不熟悉与该地区相比,当您举起 3 米或 3 英寸时,也没有多少节省,而且在其中一些地方敲掉砖块并把它们运走是有成本的 这是战后工人的小屋昆士兰r 我在找
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现在可能是看看布里斯班的好时机,你的珀斯 PPoR 会成为一个好的 IP 为什么艾伦布鲁克是一个自杀式庄园
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珀斯房产将得到积极调整由于抵押贷款很小,而且该地区的租金很高,因此我将任何新的开发项目都称为“自杀式庄园”,因为如果我找到自己的住所,我必须这样做在其中一个中,你有没有看到房子彼此之间有多近?你所得到的价格它在 2013 年表现不错,但我认为 2014 年不会那么好 它不是一个多元化的经济体;只是在采矿的背后膨胀 迟早它会下降或变平 SydneyMelBris 都是多元化的经济体,它们具有更大的持久力这就是我所说的:http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-perth-114871003 它的规模很小,黑暗的内饰,直接在前面,俯瞰加油站,平均质量和厨房,高昂的团体费用和要价高达 650k 左右
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不是一个多元化的经济
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捷豹,我完全同意,我会说 450 美元对于那套公寓来说更现实考虑到东珀斯和伊丽莎白码头的发展,内城公寓将会过剩最小的尺寸,平均 600 平方米的街区现在有 3 栋房子 一切都面向高密度生活 由于采矿业的繁荣租金很高 当我 8 年前来到这里时,价格大幅飙升,我们实际上支付了 1 万美元超过 o 的要价你的房子只是为了保护它而不是与其他人进行竞标工业)归根结底,珀斯就是珀斯,它是一个试图成为城市的乡村小镇,距离全国其他地方有 5 小时的飞行路程,几乎不下雨,土壤是垃圾
评论< BR>北图拉马卢拉可能的房屋,可能像这样的东西更符合你的想法 Chermside http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-chermside-114565227 Stafford http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-stafford-115184835 Chermside West http :wwwrealestatecomauproperty-house-qld-chermside+west-115571231 斯塔福德高地 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-stafford+heights-115217259 Chermside http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-chermside-108801126 Chermside http:wwwrealestatecomauproperty-house-ql d-chermside-115699483 Chermside West http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-chermside+west-115637319
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你好豆豆女孩 我保存的清单中有 7 个中有 5 个 我不喜欢的唯一 2 个在主要道路上或靠近主要道路 我还发现了一些在Kedron,价格略高,但可行只要我可以抬起,延伸和建造在下面,我很高兴需要进入议会看看我是否可以将顶部和底部作为公寓出租
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酷!记住埃弗顿公园、埃弗顿山和麦克道尔他们可能会出现一些宝石,你永远不知道我想像阿拉纳山、弗尼格罗夫这样的地方对你来说太西了,而阿斯普利太北了图拉马鲁拉,这是一篇描述我选择的投资的帖子涉及别墅和战略;联排别墅 它可能对您感兴趣,因为它适合您想要实现的目标 我采用的资本增长平均 (CGA) 策略利用了一个常规的购买周期,类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是依靠你的“时间”;市场,而不是“时机”;市场,从不出售 所以换句话说,你在繁荣的顶部或底部购买并不重要,只要你在高密度地区(都会区首府城市)购买优质、位置优越的房产),定期处于或低于公允市场价值 我们基本上每年都在购买知识产权,迄今为止,我们已经在澳大利亚建立了价值数百万美元的房地产投资组合 我们一直在购买新的或接近新的房地产老式房产有几个原因,主要是(没有特别的顺序) - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器;维修费用 3 更现代的放大器;对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论,房屋或单位”,我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更大土地面积庭院的别墅,从而消除了带阳台的多层单元高层公寓,原因有几个 主要是(没有特别的顺序) - 1 个较低的维护放大器;维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场(现在和未来都开始)想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生(成为婴儿潮一代和空巢老人)开始进入退休年龄 他们希望缩小规模,主要原因如下:经济 4 更大的税收优惠因此,有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋仅放在几个篮子中来最大程度地减少区域暴露风险,可以这么说,我希望在具有历史上限增长的区域购买7%pa 和或正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注入资金 这最终会美化该地区,人们喜欢这样的外观,因此在创造需求方面移动我发现如果你正在寻找空头的话,这很有效到中期资本增长,以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA,顾名思义,它在整个房地产周期中平均了您的投资组合在单个房地产上实现的资本增长,同时考虑到房地产在每 7 - 10 年的价值 那是 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例,考虑到所有您的投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务人员、LOC 和/或现金债券结构以及您可用的任何其他形式的收入提供服务为了便于计算,假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产,所以在 10 年内它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做现在你可以退出激烈的竞争所以在第 11 年(自你的第一个 Ip 以来的 10 年)你在 IP1 中拥有 250K 股权可以提取(高达 80%)免税以资助您的生活方式或投资 在第 12 年,您所做的完全一样,但不是从 IP1 提取,而是从 IP2 提取。在第 13 年,您对 IP3 做同样的事情14 到 IP4 等深洞——你必须去找工作——不,只是在开玩笑!您只需回到您购买的第一个 IP,因为它距离您第一次使用它已有 10 年了,现在它的价值再次翻了一番(100 万美元)——所以您再次完成了整个周期。事实上,您可能永远不会将每个属性拉高 80% lvr max ,因此您不仅获得了整个属性增长周期h 花费你仍然有你留下的东西,第一次复利的时间现在你的财富复利速度比你花的快!有什么问题 回到我在开篇中所说的,只要您购买,您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要,这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后,这就是CGA的基本概况。结构正确,它是终身索引的免税收入的自我永久来源!欲了解更多信息,请点击这些“我们已经完成”的链接;和“我们又做了一次”;线程我有一段时间开始了如果您需要任何澄清,请询问
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非常感谢瑞克,我实际上理解你所说的大部分内容我会进一步考虑购买更接近新房产会我在哪里买的灵活性,我可以买不止一个,甚至是负齿轮我现在只是在处理一些数字,并意识到每个月的自付金额在 TH 或单位上要低得多主要关注 TH 和单元在市场上供过于求,对于一个大开发商来说,在一大块土地上买一栋破房子并建造 6 万亿个盒子来与我的房产竞争似乎很容易 我注意到你在克利夫兰有一条花边 我父母在北斯特拉迪,所以我已将目标区域缩小到火车线上的某个海湾边如果出现问题,我妈妈只需坐很短的渡轮就可以去检查一下感觉很紧张但也很兴奋现在我有点清晰度
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就像我说的,就是这样市场需求增长的地方——这就是别墅放大器背后的原因;联排别墅正在开发中 我们现在看到别墅联排别墅的增长速度超过了独立屋的增长速度,原因是可负担性、较低的维护保养费用;生活方式因素
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Arana Hills 和 Ferny Grove 对我来说太远了,Asply 太北了,虽然我喜欢 Arana Hills,但我的朋友住在那里
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我称任何房屋挤满的新开发项目在一个偏僻的地方放置一个自杀式庄园,因为这就是我必须做的,如果我发现我自己住在其中一个,你有没有看到房子彼此之间的距离有多近?俗气的,小盒子都一样 有大的和小屋风格的街区你不需要自己住在那里,只是出租它显然有32,000人在Ellenbrook,然后是The Vines和The Vale,Aveley Ellenbrook最终将成为一个卫星城市,估计人口为 80,000 我们在珀斯的几个郊区都有房产,所有郊区都有优缺点(有时是字面意思) 点击展开 拥有大量可支配收入,您是否考虑过 CIP 这里有一个很好的线索你和马尔先生可能会感兴趣ula 发展庞大的投资组合,计划退休并减少债务
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你知道,我只需要去 Google CIP,这就是我多么无能现在很困惑,我必须去看一个知道他们在做什么的人;我们的底线是 - 目标 - 赚钱 保守地说,刚刚数字在 Spring Hill 建造了一个 2 床单元 - 支付所有费用并获得租金后每月将自掏腰包 651 美元(我考虑了低租金)我不甚至不知道这是好事还是坏事,我只知道我们可以轻松地每月自掏腰包为房产和可能出错的事情贡献3000美元,例如维护维修等至于房产可以节省多少税收,我不知道,我有一个会计师 - 我想我需要与专业人士预约任何建议对于一个受过教育和聪明的女人,我现在感到非常愚蠢
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47岁,年收入20万美元, 2个孩子,老公是石油和天然气工程师,60万美元的懒惰股权很多选择说到超级,你看过SMSF的
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我认为你需要继续研究,我也会看看你自己的后院,因为珀斯仍然是一个不错的选择,如果您确保正确的财产持久性是关键,任何人都可以购买房地产,但要买一个赢家,6-12 个月内的增长需要更多的工作 如果我在你的位置,我会考虑下一个搬到 Syd 的区域,因为 IMO 其给定的持续增长,确定下一个口袋 West Syd 开始2 年前,现在很疯狂,所以看看那些了解 Syd 的专家,就像他们的手背一样,即拥有 BA 并在一周中的每一天都在寻找交易的财产统一者以及今天在 Syd 赚钱的其他人就蓬勃发展的市场而言,这不是最好的联排别墅单元房的问题,其需求量应始终分开考虑 郊区可能同时出现短缺市场上的房屋和待售单元的过剩,并且它们可能会朝着不同的方向发展 永远不要假设郊区的房屋和单元具有相同类型的市场,因为它们可能非常不同,例如我在昆士兰州Nerang,目前房屋短缺,所以这个市场现在开始上涨,但是单元供过于求 MTR
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即propertyunity,他是BA,一周中的每一天都在寻找交易这让我很头疼,我确实需要做更多的研究,我还没有准备好再买三个月,除非有什么惊人的东西(比如以 10 万美元俯瞰邦迪的顶层公寓)小跑过来打我的脸我最了解的市场是布里斯班,珀斯,一点,其他地方,不
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Tulamalula,这篇文章可能对您购买州际公路有帮助 这就是我们如何建立我们数百万美元的住宅物业组合分布在在过去的 14 年里,我在澳大利亚跨州飞行,你好e 开车并在汽车旅馆住宿通常一周至 10 天 我通常在旅行前 4-6 周在网上进行这些预订 手机、数码相机放大器;带互联网连接的笔记本电脑是随身携带的必备工具 在购买之间,在我飞行之前,我会通过互联网进行所有 MACRO 级别的尽职调查 一旦我在州际公路上着陆,这为我提供了几个可以进行 MICRO 尽职调查的领域我没有在出发前预约任何财产检查 抵达后我通常会在前 2-3 天开车四处走走,了解我在抵达前从我的 MACRO 尽职调查中挑选的区域从那里,我决定我喜欢的区域然后我走上街头、电话、互联网、电子邮件和代理检查所有我能在接下来的一周里检查的财产如果我检查一个 IP 是非常好的放大器;符合我的购买标准,我将在那里提出报价,然后(视条件而定)在我离开家之前,否则我将返回家中,并在接下来的几周内根据我收集的信息做出购买决定使用我们所有的州际放大器,通过电话、传真、电子邮件和隔夜快递邮袋完成购买信件;本地知识产权,我们聘请物业经理来照顾与我们物业的所有日常运营有关的一切所有保险,理事会放大器;水费通知、维修和;维护账单等直接发布给我们的物业经理,然后他们从每月收取的租金收入中支付所有费用 在月底,我的物业经理将所有租金收入直接存入我们的银行账户,并转发一份列出所有收入的管理报表;然后我输入来自每月 PM 报表的数据。银行对账单直接进入我的房地产投资组合的会计计划 在财政年度结束时,我通过电子邮件发送一份来自我们所有投资组合收入和计划的报告;直接支付给我们的会计师,他们会做我们的纳税申报表并以电子方式向 ATO 提交如果您有任何其他问题,请随时询问希望这有帮助
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这是有道理的,但由于我有两个小孩,所以限制我去珀斯并且不能离开他们一周,我当然不会带一个 3 岁和一个 1 岁的孩子和我一起进行财产检查!我可以去布里斯班,因为我们在那里有家庭假期,我妈妈可以照顾他们再看看,虽然我不喜欢珀斯过度膨胀的价格,也不喜欢那里的每一个兑现的博根都成为一夜之间的房地产投资大师所有的 PM 都将通过代理人完成,我没有时间也没有意愿去做在孩子们还小的时候我自己做,这就是我会考虑在 3 年后在他们都在学校时接管自己的事情(我的孩子们都很合群,而且非常寻求关注
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如果我在你的鞋子里我会在布里斯班市场购买,因为我相信下一波增长浪潮即将到来 我10年前第一次进入布里斯班市场,自从我开始建立我们的投资组合以来,多年来在那里购买了很多房产年轻的家庭(一个 1 岁的孩子第二年另一个)和你一样,并没有让它阻止我我想这取决于你真的想实现你的目标有多严重我用我的家人作为我需要这样做的原因,而不是我为什么不能这样做这个决定不仅决定了我的财务未来,也决定了我年轻家庭的未来成功是 80% 的心态 x 20% 的策略所以换句话说,你认为如何比你计划如何做重要四倍我希望这会有所帮助
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你提到对退休金状况的担忧所以听起来这就是总体目标——确保您有足够的退休时间过上相当舒适的生活在这方面,您是否考虑过与您和您的妻子作为成员建立一个 SMSF(自我管理超级基金)的选项您可以将您和您妻子的退休金集中起来用于购买房产 SMSF 支付押金(20%)、印花税和购买费用,SMSF 会为剩余的房产价格获得 80% 的贷款 小心谨慎,它可以是一个非常强大的杠杆工具
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嗨,Jac,我是妻子,我有整整 230 美元的退休金 - 是的,我知道你们都会嫉妒我!老公有一个很好的,在全球金融危机期间实际上上升了,从记忆中仍然显示出良好的回报 SMSF 是我现在无法理解的,但是我在脑后胡思乱想的东西 超级,有足够在退休后维持生计,我们会提取超级资金并出售房产 - 因此需要在退休前很久就有一些 IP Rixter,这个 IP 将继续进行,事实上今年的目标是布里斯班一个,珀斯一个
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道歉!!!对我来说红脸我错过了那个参考我开始写一个不同的回复然后意识到没有“k”;在 230 美元的末尾 有一些东西在你的脑海里晃来晃去是完全可以的需要思考的几件事:“在”“以外”拥有的财产;退休公积金在出售时将按您的边际税率计算资本利得税,例如,如果利润是使您处于最高税级的金额,那么您将为获得的 A 财产所拥有的财产缴纳最高税款。在superquot;里面出售时也需缴纳 CGT 目前,如果在第 1 年内出售,这些税率为 15%,此后为 10%,如果在退休阶段出售,则为 0%在房产变为现金流中性之前几年租金上涨更不用说有盈余所以它可以开始偿还自己退休考虑出售房产的问题了解这笔钱在它消失之前可以持续多久(考虑到每年都在上涨的生活成本,而这堆钱将不再赚取每年上涨的租金)重要的是要意识到持有房产和出售房产之间的区别,因为一旦您处于退休阶段, 几乎没有办法纠正对您不利的决定。“捐赠”是允许的;把钱存进超级基金 在某些情况下,这个想法是有好处的,因为在退休时,从超级基金获得的收入的税率低于在超级基金之外获得的收入。思考!!!
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230 美元的末尾肯定没有 K - 它是 23000 美元 - 实际上从过去 15 年的 20000 美元上涨了刚开始看 CGT 并试图理解它,谢谢!还意识到我的 651 美元我没有添加 PM 或抵押保险;(
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Eek ok 也许让自己多一点思考时间来定义你想要实现的目标可能没有任何属性你正在考虑会带你到那里
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奇怪的是费用没有侵蚀它
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你是如何在几乎没有超级的情况下达到47岁的或者你一直为自己工作而不是把钱投入
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是的,我很惊讶它涨了,如果我能兑现,我可以在大篷车公园里度过一个愉快的假期HI图拉我看到你和我一样 - 渴望做点什么,但不知道该往哪个方向走 总有一天我们会安排一个SMSF 但是此时我们已经在super 之外购买了三处房产 天堂还没有打开,太阳还在升起 你不必做第一次一切都好,我认为这通常要求太多我们买的每个地方都犯了错误,但那是学习阶段无论如何,我们在 2010 年上涨的市场开始时在布里西买了两个地方,在 2011 年 1 月的洪水之后,它们下跌了至少 20% 没有人能预料到它们现在已经回到了我们为它们支付的价格,天堂至于跨州旅行,你的丈夫将在一年中休假,他可以和他的孩子建立联系你不会带着孩子在他们目前的年龄进行昂贵的长途假期,所以你可以使用时间明智,但他必须在你去打猎的时候对孩子们完全负责,也许我会和你一起去!这是另一个关于低的轶事设置别墅 2011 年,我们花了 12 个月的时间为我年迈的母亲购买别墅 这是经济衰退最严重的时候,我们几乎不能把她的大房子送出去(它很丑),在其他时候是一个时尚的郊区,但是那年没有人感兴趣 我们专注于她非常熟悉的北郊,正如我所说,他们花了十二个月的时间才获得了一套低矮的房子或别墅,因为它们一上市就被卖掉了 我们主要看的是 Keperra , 埃弗顿公园和阿斯普利以及附近的其他地方,最后在 EP 得到了一个 退休的婴儿潮一代现在可能不介意步骤,但在未来几年,他们都希望低矮的建筑商建造两层楼,因为他们可以在一块土地上容纳更多, 但有一天它们不会像现在这样受欢迎 我的故事的寓意是,我买不起 BCC 地区可细分土地上的房子,但我可以买得起有吸引力的联排别墅或别墅坏事干杯
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图尔amalula,这是一个很好的位置,那里有 Rixter 的一些中肯建议 以 80% 的 LVR 和 5% 的购买成本有这么多的股权,你可以购买大约 2 至 24 米尔的财产显然它归结为持有成本您的购买,但如果您购买接近中性,并保留一些股权以获得现金流,您将以每件 300k 的价格获得 7-8 处房产的稳固初始投资组合另外,如果我在你的鞋子里,我会伸展我的鉴于增长正在发生或即将发生,2014 年的目标是从两处房产增加到更多房产,所以为什么不将这 600k 乘以更多价值 2 工厂的房产,如果明年 10% 的收益将为您带来另外 200k 的股权 你需要一个与谁知道自己在做什么并自己建立投资组合的好经纪人合作一些建议是论坛上的 TheFinanceShop (Shahin Afarin) 或 Cjay 另外,我知道鉴于学习曲线很棒,我会有些犹豫,我不会忍住并给出资金,为一笔交易或几笔交易寻找买方代理 正如 Rick 所说,这将取决于您的策略 最初在我们的投资组合中,我们针对分层物业,即使很多人都认为它们是垃圾,因为我们(我姐姐和我)拥有的储蓄从小处着手是有意义的 现在我们正在转向具有发展潜力的更昂贵的房产 祝你好运 利用你的职位 我会关注的另一个领域是你的生活、tpd、创伤、收入保障保险 我们发现了一个很棒的悉尼的财务顾问,如果您有兴趣,您需要这些负债累累的因素我们已经为夜间睡眠提供了基础
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有了这么多的财务支持,您将网站开发成根据您每个孩子 1 个目标的 3 栋别墅 将创造股权,并且在完成后应该是现金流为正的,以便进行下一笔交易 干杯
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随着许多市场的复苏,现在丈夫的超级表现如何显然工程师是下一个 w在医生之后寻找投资者,但那些做得对的人不仅仅是弥补其余的
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天使,我很想开始,但我们必须等到丈夫在他的新工作中试用期结束,他一直有 3 个月,他已经得到了加薪,当没有其他人的时候,他不可能不度过他的试用期,石油和天然气工程师供不应求,尤其是在珀斯 出于某种原因,这家公司有 6试用期不是正常的 3 个月 这会影响获得贷款 我相信我还需要考虑保险费用,这样我就会有事可做 - 我希望能够在晚上睡觉 然后保险费用必须考虑在内每月成本,他根本不是投资者,他的c中没有onscience 投资,非常老派,还清债务然后存钱,然后决定做什么我向他展示了 Spring Hill 的一个单元的数字,我很保守,好像我支付了要价并得到了建议的最低租金 -他简直不敢相信这几乎会为自己付出代价 Ali 女士 - 相信我,我想的不止 2 个,我在 2014 年的头脑中最多 4 个,老公会有一个翻转但它不会改变任何东西,我总是让我的方式将只是从一个开始,还有几个月的时间来做我的 DD
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Redwing,不知道超级现在在做什么,这是我们必须免费坐在孩子身上的事情之一一天并制定预算,查看保险费用,抵押贷款,流动资产一个实际的步骤,本周我有一个 REA 来评估我们 PPoR 的潜在销售价值和租金价值,不是我们要搬家,只是想要要知道
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你应该和经纪人坐下来与一些贷款人的缓刑不会成为问题,因为他在同一个行业干杯
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谢谢HD,我在昆士兰有一个经纪人,只是等他回来假期,这些年来他对我们做得很好
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我保存的列表中有 7 个中有 5 个我不喜欢的唯一 2 个在主要道路上或靠近主要道路我还在 Kedron 发现了一些, 价格略高,但可行 Hi Tul 我在你提到的北郊投资、工作和生活 我 2013 年的最后 2 个 IP 在 Chermside,这也是我所在的地方(这里并非巧合),原因是你提到的关于未来的发展 我对帖子中列出的大部分房产都很熟悉,并且同意你在主要道路上的想法,如果不是全部的话,大部分都已售出 Pechey 的一个立即售出,在市场价值下是一个很好的购买 我放了几个买家在它出现的第一天就买了它,因为它很便宜(区域代理) 尼尔森的房产几个月前卖掉了en 现在出租了一段时间,但是经纪人把它留在了 Hamilton rd 房产在一条非常繁忙的道路上,我会避开,而 Leiper st 就在旧单元街区的马路对面,对我经常推荐的一些租房者来说不是很有吸引力我看到的房产堆积起来或对投资者来说是不错的选择市场几个月但继续做 DD 还值得一提的是,昆士兰州的土地税最高门槛为 600,000 美元,这使我们能够获得一些没有或几乎没有土地税的房产未来的投资和 2014 年应该为你欢呼 Gus
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HI Gus 感谢您的反馈,很高兴知道我正在寻找合适的地区并选择体面的房产 我是布里斯班女孩,但住在珀斯我感觉更安全在布里斯班购买,因为我对市场了解得更多,并且亲身体验了我在 Auchenflower 的第一处房产的 CG(在洪水中被淹没,但我在那之前很久就卖掉了)取决于我们是否能以老公的身份获得贷款试用期 6 个月,只有 3 个月,我可能会在布里斯维加斯度过一个家庭假期,即妈妈可以照看这个月的房产,你对 Zillmere 有什么看法,因为它离 Chermside 非常近
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我不认为 Zillmere 和你提到的其他一些郊区一样好 它更便宜,但我只是不知道更便宜的价格标签是否使它成为更好的投资,当你着眼于长期和 CG I 2001 年开始在布里斯班以外 50 公里的地方投资,并在我负担得起的情况下购买了更近的地方,随着我对高额债务感到更加自在 我在 Chermside 下个月结算的最后一个 IP 是 495,000 美元,战后翻新的 3-2-1 我认为是斯塔福德, Chermside West 和 Everton Park 乐队有更好的长期职业选手pects than Zillmere 当然,一切都是意见,无论我们做多少 DD,我们也需要一些好运
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我在想 Zillmere,因为靠近 Chermside 和那里正在进行的开发,而不是靠近城市价格比Stafford, S Heights,, Chermside 低100K,当你在地图上看它时,它只有很短的距离无论如何,我选择了我的地区作为第一个IP,靠近Chermside 将是第二个IP - 只是担心我可能会错过销售,因为我在珀斯,不能轻易查看房产,好的房产很快就会消失!
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澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

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(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

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还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

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咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

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房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

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祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

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请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

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终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

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风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

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你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...