澳洲澳大利亚房产 Zillmere 或 Bracken ridge 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，想在布里斯班的北郊购买我的第一个 IP，我想我会在这两个郊区得到一些意见 每个郊区都有自己的优点和缺点，即：Zillmere - 有自己的火车站，距离市区仅 12 公里，附近有很多学校，但库存普遍较旧，空置率（房屋）较高，其中 Bracken Ridge - 较新的库存，较低的空置率（房屋）每周租金回报略高于 Zillmere，但没有火车站，距离城市 19 公里，而不是许多学校等如果你允许在任何一个郊区花费相同的金额，你会选择哪一个以及为什么
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当然在布拉肯岭有一个火车站，我在布拉肯岭买了我的IP，只有4步行几分钟到车站，车站叫光头山，就在布拉肯岭后面我的IP从第一天开始就是现金积极的，它在一个800平方米的地块上只用了一天就租出去了，该机构甚至没有做广告为它，因为他们有很多人在那找房租area
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我更喜欢 Zillmere 的未来增长，尽管它有很多旧房子和政府拥有的财产，伴随着所有的问题，因为旧房子被拆除或翻新。政府物业出售给私人业主，该地区将更受中产阶级和年轻家庭欢迎 Zillmere 有一个火车站，靠近所有设施，如好学校、购物和交通 Bracken Ridge 有一些很棒的住房，但大约比 Zillmere 离 CBD 远 5 公里 我同意 Bracken Ridge 的一些地方靠近 Bald Hills 车站，但其他部分距离铁路很远 Bracken Ridge 没有 Zillmere 那样的发展机会，因为那里的房屋相当新
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取决于 美元对美元的比较有很多需要考虑的因素，什么类型的房产以及在什么条件下返回什么收益 购买的预算 购买的特定房产的细节比购买的房产更重要从长远来看，这两个郊区的差异我也会说两个郊区都有一些更好的口袋我是火车站的忠实粉丝，靠近中央商务区仍然是一个优势平等，虽然我不喜欢 Zillmere 的开发方式，许多开发商将联排别墅塞在较小的街区直到边界，也没有太多进入障碍，有很多 LMR 分区与珍贵保留和翻新重要房屋的激励或拆除控制很少 火车站过去也有过问题，只需与当地店主聊天以获取最新信息，我说我绝对不会打折该地区它也非常实惠 那些帮助投资者购买高价新股的可爱“俱乐部”也喜欢 Zillmere自住率和良好的价格分布，并非所有都集中在相同的价格点附近 离中央商务区很近，也可能是较小的街区，这在很大程度上取决于n您可以在单个交易中找到的数字，因为时间越长，两个郊区可能以类似的方式表现得越多，我估计
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Zillmere 还可以，但我同意安德鲁关于新发展的看法例如，在主要交界处（Zillmere Rd 和 Murphy Rd 立交桥）和铁路之间有一个新的街区挤满了限制但希望新的发展能够刷新火车站周围的阴暗区域 对 Zillmere 可能有利的一件事是建造新的Geebung 的铁路立交桥（通往城市的下一个火车站）即将开通 这应该会增加 Robinson Rd 的交通量，并从 Zillmere Rd 减少一些繁忙的交通（和噪音）
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嘿伙计们，感谢到目前为止的所有回复 那里有一些很好的信息 我同意 Nth Brisbanite - 我也认为 Zillmere 具有更好的长期增长潜力，原因与列出的相同但是它确实有它的社会问题Andrew A 提到我认为 JoB 的单位块正在谈论从 Zillmere 路一直延伸到 Seeney st！安德鲁 我目前只对房屋感兴趣，单元房和联排别墅不是我的事 Zillmere 的高空置率（目前为 24%）是我对在那里投资的主要担忧 我想可能会有很多空的联排别墅可能会影响数字是在某个地方你可以找到郊区的空置率，但房屋和联排别墅是分开的
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24%的空置率被认为是高！我敢肯定住宅有一个真正的空置因素，但如果你的房产有两件事 1）reasonable 或更好的条件和 2) 有人想要居住的位置，那么我认为大布里斯班的空置率应该接近 0%，即使是 24%，这相当于每年大约 1 周空置（几乎没有灾难规划方案）您可以通过对租金进行一些基本的尽职调查来掌握供需平衡，查看类似的房产出租情况，与几位不同的经理交谈不介意活在自己身上）你不应该对空缺有任何问题，我从来没有我无意不屑一顾，但我不注意但经常向我提及的三个已发表的数字包括1）空置率百分比：显然是一个重要的考虑因素，但无论如何您都在仔细监控您的投资将产生什么收益，这意味着要了解它将如何出租的现实 2) 历史中值价格增长：您需要了解更多除了这个，为什么它仍然广泛发布我不确定问题是中位数而不是增长历史，这可能很重要 3）定价折扣：当你阅读时，市场表现的滞后和充其量是无用的指标他们想吃饭的销售代理商已经调整了他们的市场策略，每笔交易都是以客观价值衡量的个人购买，而不是全市平均水平
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我们的办公室在齐尔米尔管理着大约100个单位和联排别墅全新库存（不到 3 年） 我们在 Bracken Ridge 仅有少数几个，它们是庄园中的房子 我们发现这是我们最困难的位置 如果您沿着任何街道行驶，您可能会发现 2 或 3 个正在建设中的新建筑群竞争 快速浏览一下realestatecomau 会告诉你我所知道的——有大量可用的单元 所有全新的、完美的单元 他们相互竞争 一年中的某些时候就像一场降低租金的竞赛（所以你的单元是在e 最便宜的）并获得难以捉摸的租户 增加租金也很困难 通常租户会看到他们可以搬出单元，穿过马路，每周可以节省 20-40 美元，以购买相同的新版本 许多潜在租户被街上其他居民的质量、前院的汽车、电线挂在电线上的鞋子等吓到了 我开车经过时，有一群学龄儿童向我的车扔石头 有很多口袋高度集中的房屋佣金房屋 像任何投资一样，您不需要住在那里，因此郊区本身的质量对您来说可能并不重要——只要您对定价很现实，不要听信什么builderinvestment planner 告诉你这将是值得的 - 做你自己的 DD
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speeling Guys it's always quot;it isquot;所有格形式是“its”；就像在“猫追逐它的尾巴”中一样；只是我们语言的那些怪癖之一 抱歉学究
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我认为 Zillmere 比 Bracken Ridge 更好的选择毕竟它距城市仅 25 分钟火车车程，距 Westfield Chermside I 仅 5 分钟车程认为该地区的unittownhouses开发实际上有助于改善郊区的变化 许多年轻的专业单身夫妇购买租房 他们当然会吸引更多相同的人，咖啡店等也会随之而来 如果房子是你的东西，它们很漂亮目前便宜你甚至可以买一些 LMR 的东西，这样当开发商来敲门时你就可以兑现！
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顺便说一句，24% 的空置率只是最近几个月才出现的在此之前，它大约是 14%（或类似的值），我不知道这是否是季节性的事情
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感谢大家提供有关 Zillmere 的信息，我正在考虑该地区更长时间-我同意这个阶段的长期增长，会有一些房产持有“租金波动”提前数年但我认为对于那些持有中长期（比如 7-15 年以上）策略的人来说，风险会得到缓解
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大家好，回到这个话题之后几个月的搜索 Zillmere 及周边地区；周末我捡到了一个整洁的小单位表演者如果有人考虑在 Zillmere 购买，根据我（非常）最近的经验，这是一个相当“火爆”的市场 老实说，这并不是最好的买家条件，除非你能快速进入，就像我一样 我的意思是快速！上周星期四下午 4 点左右，我购买的联排别墅被列入了常见的在线销售陷阱（域、REA、房地产视图等）。我在那天晚上很晚才运行我的数字表格，第二天早上 9 点我收到了我的合同星期五那天，我与律师审查并进行了搜索等，然后在星期六上午 10 点和我的报价被接受，在第一次开放检查前 3 小时 幸运的是我在第一次检查前 48 小时内完成了所有这一切 业主在早上以要价 4% 的折扣谈判接受了我的报价；然后在下午 4 点经过检查，他们有两个要价报价，一个略低于要价！
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在布里斯班房地产的这个变暖周期中，我发现提供报价的早起的鸟仍然存在机会我还发现如果以前由于买方退出合同没有失败，并且业主在延长 Bamp;P 和财务条款方面的经验很糟糕，浪费了几周时间，如果您提供 5% 的折扣并且无条件出售，供应商倾向于出售该物业存在风险无条件报价，但是嘿，当布里斯班转向所有拍卖式销售时，无论如何您都将无条件购买景气周期
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你的观察和我的很像，楼盘一上市就被抢购一空 这很好地说明了布里斯班目前的表现
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好像是这样的2010 年的时间
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