澳洲澳大利亚房产 Logan Central, QLD??悉尼

在澳大利亚地产投资



任何人都可以对这个郊区有所了解吗？市场上有一些收益不错的房产
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我不知道洛根中心是一个郊区，但这里有一些关于洛根地区 Hyperdome 购物中心的信息（仅限 +ves）： Logan Hyperdome 购物中心拥有 230 家商店，是洛根市最大的购物中心，也是澳大利亚最大的单层购物中心 卫生设施：洛根有一家大型公立医院，最近进行了重大改进，包括安装 MRI 机器、重建重症监护病房、急诊室和过境休息室和安全服务区 对该重建的投资总额达数百万美元 教育设施：洛根 LGA 拥有大约 35 所小学、13 所公立中学、20 所非公立学校、50 所特殊学校, 1 所大学和 1 所 TAFE 学院 交通连接：火车站位于 Edens Landing、Homeview、Trinder Park、Woodridge、Kingston、Loganlea 和 Bee nleigh 此外，洛根地区可通往主要道路连接，包括洛根路、太平洋高速公路和盖特威高速公路
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感谢 Devank 那里有一些很棒的信息 任何人有任何负面影响 任何要远离的部分
评论< BR>Logan 总体上是一个社会经济地位非常低的地区 很多岛民移民，教育水平低 公共交通很差（1 条火车线路）
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对吗 78% 澳大利亚出生在海外 - 前 5 名 4207英国 新西兰 德国 菲律宾 荷兰 http:wwwdomaincomauPublicsuburbprofileaspxmoderesearchamp;searchTermLogan 村 漂亮的小车，消息不灵通和贬义 第一篇文章 什么，就像布里斯班的其他地方一样从洛根中心到布里斯班中央商务区最快只需 39 分钟 http:jptranslinkcomautravel-informationjourney-plannerlater-servicesplannerIndex
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不幸的是，上面的统计数据要么不正确，要么，th e“普遍看法”不支持它确实“主要”充满了住房委员会郊区，或者，我几年前住在金斯敦的前住房委员会郊区，个人并不介意，但我认识很多人不能用棍子戳它，主要是因为历史名声不好另外，在洛根的某些口袋里，有一些矿山等的环境问题，例如，洛根购物中心附近 总结起来，郊区正在改善，但仍然有佣金住房的污名
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过去几个月我也一直在关注洛根中心看起来你可以花 260,000 美元买一套像样的 3 卧室房子，然后以大约 320 美元的周租出租 现金流不错，但未来 5 到 10 年是否会有资本增长 大约一年前我参观了那个大型购物中心（Hyperdome），对建筑的规模和质量以及其中的商店印象深刻 为潜在租户提供良好的就业机会我'我不知道任何直接基础设施在不久的将来会上升 一直打算让我参与昆士兰州东南走廊计划，该计划应该向该地区注入 15 () 十亿美元 当然，该地区有很多问题，直到我不会认真对待大约 8 月 9 月，但它具有巨大的潜力，我会继续关注该地区
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感谢我读到的关于其声誉的信息，但这不会是第一次糟糕的代表区域变成好的代表区域投资 该地区的一些人评论说潮流可能会改变 当然勾选几个框 Biggaz 我肯定也会继续关注它 也许对我来说今年年底
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洛根地区传统上被视为有点“德罗城”，我会以类似的方式将其等同于阿德莱德的伊丽莎白地区。虽然我确信（就像伊丽莎白一样）有好的社区和坏的社区，但我不能给出任何不幸的是，也许当地人可以摆脱一些细节ht 它有点像外郊区枢纽，有点像一个独立的城镇，随着城市的扩张而被城市所吸收评论
milanista, 使用洛根委员会的这个网站来获取该地区的人口统计资料 http:profileidcomauDefaultaspxid310amp;pg138amp;gid280amp;typeenum 但 319% 出生在海外（与昆士兰州平均 179% 相比） 464% 的居民是租房者（与 30% 的 qld 平均值相比）检查家庭收入水平、入住率等 议会网站总是有大量有关统计数据的信息，因此始终是开始了解郊区概况的最佳场所 查看增长前景对于该地区 - 洛根议会人口预计到 2031 年将从 27 万增长到 43.5 万，其中大部分人口增长在大石板和 Yarrabilba 地区（基本上是绿地），但在已建立的地区也有一些更高的密度 过去 2-3 年建筑批准一直在下降，随着人口的增加，这可能是一个好兆头
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这就像一个很多郊区：有一些郊区有名声，而且很穷，但也有很多好的郊区很多人对洛根（即全部）的全面看法是derro 区是荒谬的 更好的郊区通常被认为在 Daisy HillSpringwoodCornubia 地区附近，在 M1 的右侧（如果您前往布里斯班） 基础设施很不错，升级到 Springwood 周围的 M1 将有很大帮助当它完成时 Hyperdome 是最近的主要购物中心，拥有大多数人需要的所有常用商店以及电影院、酒吧等洛根中心通常被认为是一个较贫穷的地区，我认为这是一个准确的我仍然不时开车经过那里，虽然它看起来比 10 年前好一点，但它仍然几乎相同 M1 左侧洛根中心周围的大部分郊区，例如金斯敦和Slacks Creek, 同水准 不过话说回来，Woodridge 有很多投资机会，价格公道我几年前有朋友在那里买了投资物业，他们的CG目前还不错，没有出众的地方你'只需要确保您选择郊区的一个体面的部分并且对租户的质量非常挑剔
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我比较了Edens Landing，Waterford，TanahMerah和Daisy Hill 看看附件是根据 RP 数据 第一个显示地价（每平方米） 第二页显示房屋价值（没有土地或联排别墅） 第三个显示价格上涨的相同房产的销售额超过 2 个
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这些郊区不是真正的c考虑到“洛根中央”；为了更好地了解，比较郊区洛根中心、伍德里奇和金斯敦玛格
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再次感谢 devank 提供的信息 这是有趣的东西玛格，你说得很好 这些郊区是高端郊区，我的研究有显示这些较新区域的房屋价格比您在中央洛根中央的房屋成本更高，但在大多数情况下，这些房屋的收益率更高
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ID Profile是我检查的第一个地方，我已经浏览过洛根市网站感谢分享 Ol School Skata！那里有很好的信息 勾选几个框，你不觉得吗
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嗨 Milanista 我今年早些时候在洛根中心购买了 IP 我的 IP 达到了 73% 的总收益率在我的情况下，大约 200 美元每月自掏腰包 90 % LVR 我不确定西澳，但与不列颠哥伦比亚省墨尔本相比，市政费和水费比墨尔本高很多（大约两倍）根据我的 PM 更好，尤因路是 SE QLD 驱逐人数最多的路之一，但尤因路很长，那里有很多单位和联排别墅最好靠近商店和公共交通，假设该地区将来会有所改善 至于租户，有很多岛民 他们通常声誉不佳，但我的租户是按时支付租金并照顾好我的IP的岛民空置率在 1% 左右，所以不应该很快就找到了租户 我在装修的时候有几个申请 祝你狩猎好运！
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我注意到有很多不同的房地产经纪人在这些地区工作！这意味着什么
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我在伍德里奇也有一处房产，假设当我再融资时，我认为我的收益率将在 80% LVR 上的 7 - 8 % 之间，该房产将接近中性每月给予或收取 50 美元 短期内对该地区的 CG 不满意，因为它在过去一年左右受到了打击，因为大多数地区都有该物业目前的租金为每周 360 美元，在此阶段与租户没有问题如果合适的地方出现，我会再次购买，但是我更倾向于在未来 5 年内提供更好的 CG 以更快地增加我的资产的位置 我一直在处理的经纪人说房屋销售缓慢但是现在出租的需求非常紧，市场上的任何东西都被抢购一空您需要研究您打算获得IP的区域有些区域比其他区域要好得多布赖恩
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购买时地区认为有很多大家庭无力租房一个大房子，但会为可以容纳家庭的东西支付更多租金，但m可能不是正式的 5 间卧室，诸如日光室和非法定高度的“储藏室”或“娱乐室”的房间不会增加很多购买价格，但如果您购买其中一间，您可以获得的租金会增加不少。当您收到一对有 4 个孩子和一个祖母的夫妇的申请时，3 床的人不要感到惊讶，如果在检查期间有额外的人住在那里，请不要感到惊讶
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检查了几所房子像这样的区域和周边郊区 一个有双重收入设置，其中一个人住在附属的奶奶公寓里，至少有 8 个人（检查正式结束后到达）住在租给政府部门的主屋里8%+ 租金收益，但可能是议会和物业管理方面的一些额外问题！当地人称它为shitzville，其中一些是洪水区 非常适合内森和初学者
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大家好，我最近买了Logan Centra、North Rd 和 Ewing 路的 2、2 bdr 低套单元，一个是 5 m到车站和其他是 10 分钟，两者都提供大约 75% 的总收益率 不要认为我会在税后损失超过 2Kyrunit 来持有每处房产 但我认为当市场好转时，我相信这些单位的价值至少会上涨 50K每个但问题是需要多长时间才能改善市场状况，即使价格不上涨，租金也会上涨我相信洛根中心的这些房产不会需要很长时间才能现金流为正，投资者有何看法？评论 感谢您的想法和建议
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谁能告诉我如何确切地找出洛根地区的哪些部分已经被洪水淹没或有洪水的危险
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一种可能的方法是打电话上优易保险，问他们投保多少钱给他们地址，然后他们去他们自己的在线地图，告诉他们哪些地址在洪水多发地区偏远，然后他们不会给你投保！！！！
评论< BR>您可以从 http:wwwloganqldgovaucomm 获得洛根市洪水地图unity-supportdisasters-and-emergenciesfloodlood-ready-logan
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你能推荐一个好的PM
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我在洛根地区买了我的第一套房子和第一个IP，并在那里住了4年- 就像其他人说的那样，有好的郊区和坏的郊区我个人住在 Slacks Creek 的 M1 错误的一侧后会坚持 SpringwoodDaisy HillRochedale 地区进行长期投资，但你可以通过在糟糕的地区购买来快速赚钱在繁荣之前，然后在你遇到租户问题之前卸载 事后看来，我希望我没有卖掉我的洛根房产，但是 cest la vie 哦，如果你能买到有良好围栏和大后院的房产，因为那里的大多数人似乎都拥有罗威纳犬< BR>评论
我们在 11 月参观了该中心，并对它的规模感到震惊 取决于您将其与什么进行比较 我想我当然不会将其描述为“巨大的”。我非常失望，认为去那里是浪费时间 - 没有多少购物者对我丈夫的家人都住在洛根地区 - 马斯登，金斯敦，博罗尼亚高地 - 我不会住在那里，但我的姻亲似乎喜欢当我们访问时，我总是觉得整个郊区都在出租 - 你根本没有那种“房子自豪”的感觉
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对于那些对这个领域感兴趣的人来说，这应该是非常有趣的阅读！ http:wwwloganqldgovauplannintructure-plans-and-master-planslogan-central
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quot;租金大师quot;到目前为止，我的房产在 beleigh 的表现相当不错，我联系了 5 家，他们是迄今为止最好的
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嗨 Nemo30 经过大量研究，我同意你的看法 这些数字听起来不错，但我同意你的总结如果人们坚持在该地区投资，我会鼓励他们听从 Natmarie73 的建议，多花点钱和 SpringwoodDaisy HillRochedale 一起跑，我认为你那里的房子会吸引优质租户最后我们去了布里斯班北部到 Caboolture
评论< BR>谢谢安德鲁，大量阅读材料将不得不花时间阅读这些材料只是快速浏览一下似乎有很多低密度的地方正在建造我只是想知道这将对当地租金产生什么影响布赖恩
评论< BR>Stamp Properties 的 Amy Stamp 经营我的矿已经多年，没有发生任何戏剧性事件和定期增加租金
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非常好的信息来源，非常感谢
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这个新的综合规划方案因为 logan 已经与公众协商制定了草案格式在过去的 2 年里，关于 springwood 和 underwood 地区的大计划 在市议会网站 WRT 低密度住房上有一些很棒的计划，市议会希望在这里走另一条路，提供更高密度的生活，同时仍然保留农村地区郡农村的我非常渴望看到我所在地区的分区改变为不同的等级，甚至是 h更高的 resi 区域 MIBA 区域刚刚超出计划表明现在正在再次向前发展，因为由于 GFC 理事会实际上在 Bardon Rd 旁边进行了一个小型 resi 开发，所以它会放慢速度 看看判决会是什么将会很有趣在 2012 年末，随着计划的实施，我正在慢慢砍伐树木并为猛攻做好准备 F
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更新在洛根中心购买的人的最新情况任何在该地区寻找的人
评论< BR>我认为中位数有所下降，但租金仍然很强劲

在这个阶段，我的租户正在以每周 365 美元的价格再签约 12 个月，所以我很高兴这是该地区的好租金显然我同意房产的价值已经下降了一点，目前在扣除费用后每周返还 57 美元 会计很快会在我报税时检查数字 我会在该地区再次购买吗？但必须是正确的地方，尽管正如我之前的帖子中所说，我也在寻找更快的 CG 的位置 我认为其他人表示的其他区域会比 Woodridge 更快地实现 CG 谢谢布赖恩
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在成本让我微笑之后，你不能对 57 美元/周的回报感到太沮丧你对 Loganlea 了解吗
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有趣的讨论我正在寻找 Logan 进行投资现阶段不太确定你的评论很棒！感谢最近我注意到一个趋势，更多的房产被拍卖
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我注意到很多正在拍卖的房产，是已经拥有 5-10 年以上的房产认为它的业主拥有 NFI 的价值和代理人推动拍卖的案例

这令人惊讶，因为拍卖在昆士兰州并不是真正受欢迎的销售方式也许州际业主玛格
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我们今年早些时候在洛根中心买的，支付了 231 千美元，每周获得 345 美元的租金。 这次在马斯登定居在该地区的第三个过程中 对肯定的回报感到高兴，最后两个是在拍卖会上购买的
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我在Woodridge拥有2个IP，2004年以$99K买了独立的3br房屋，现在价值在$290-310K左右，租金不到$300周一直有好租客，一点问题都没有
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价值在 8 年内翻了三倍，那就太好了
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目前在这个地区这里有绝佳的购买机会 10 100,000 美元中高价的 %+ 收益率和房屋
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Hrmm 找到了一些，100,000 美元高的并不多，但只有 159,000 美元的中价
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他们在那里令人印象深刻的收益率 如果它符合您的策略并且您对该地区持开放态度，那太好了一位买家对郊区一无所知的问题“那么该区域是什么样的” 如果您想很好地了解住在 WoodridgeKingstonLogan 中心的感觉，那么快速的方法就是花 30 分钟在洛根中央购物中心喝杯咖啡并与店主聊天
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对于那些经历过这两者的人来说，这是否可以与 Mt Druitt 或 Campbelltown 郊区的 Syd 相媲美取决于 Mt DruittCampbelltown 的位置好吧，公元前还有更好的部分，就像所有领域一样
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嗨，我花了很多时间是的，在洛根地区开车，我的第一印象是该地区看起来比德鲁伊特山好 参观了伍德里奇地区的大约 6 栋房屋，我被告知这是最糟糕的，没有发现任何野性 请注意，德鲁伊特山有 Hebersham还有Tregear和Willmot，这些是粉笔和奶酪，我认为后者的某些部分非常野蛮（瓶子散落在路上，孩子们嘴里叼着香烟跑来跑去，房客辱骂等）然后我们在Maccas停下来喝咖啡，可能在洛根中心，没关系 我们在伍德里奇的 IP 本来可以更整洁，但租户非常愉快 当我们访问我们在洛根中心的 IP 时，我无法相信租户保持这个地方的完美程度 他们有几个孩子，但是厨房和浴室一尘不染 当我被告知 Marsden（我们的第三个 IP 所在的地方）比 Logan Central 和 Woodridge 更受追捧时，我看不出 Logan 地区有什么问题 也许，我只是变得更严厉东西-我们在伊丽莎白（我认为很可怕）和拉比（坎贝尔敦地区）有房产，我认为这很不错 同意安德鲁，也许洛根及其周边地区的一日游将提供更清晰的视野祝你好运！
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我已经在 Elizabeth East (SA) 拥有房产 我很乐意购买其他人认为不那么闪光的地区
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我已经在 Elizabeth East (SA) 拥有房产 我很乐意购买其他人认为不闪光的区域
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哪个特定郊区或地区gt;，显然它不能是洛根中心，不到 22 万美元编辑：如果你必须选择洛根中心 vs 金士顿 vs 洛根利亚的相同房产，我觉得人们更喜欢哪一个Loganlea 可能会发展成自己享有盛誉的地区，但也希望得到其他意见，感谢！
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无法击败 - 与当地人混合进行研究，一切都是相对的，我从汤斯维尔搬到布里斯班的格林班克18 个月前 Greenbank 位于 Browns 平原以西 10 公里处（普通），位于 Benleigh、Woodgridge、Logan Central 等地以西 5 公里处（更普通），但数字不会说谎，高收益应该会带来未来的增长（以及减少财政痛苦短期内）放大器；一个地区的某些街道可能与其他街道不同，以折扣价购买最好的街道上最差的房子，给它一点爱，嘿嘿
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周围有优惠，我被召唤了过去几个月的高 100 (180 - 190) 物业很遗憾，当时我无法继续前进，因为它们都适合我所追求的希望我现在更有条理，准备好当交易弹出无论如何，我现在选择等待，因为我将在接下来的 7 个多月里转移到罗马昆士兰，所以我会留意，看看会发生什么我同意在购买之前我想参观一些地区无论如何，这应该是您的 DD 的一部分 我目前的 IP 我很满意，我的第一个租户已经搬走了，一尘不染我不得不稍微降低租金来获得第二个租户但是这将在第 6 个月内增加我会宁愿降低租金并吸引租户，也不愿空置仅花费$$$并影响您的底线B rian
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我们是在谈论洛根中心还是周边郊区之一，例如洛根利或金斯敦，目前最便宜的似乎约为 24 万美元
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一个是伍德里奇，另一个是金斯敦我在上市之前就被叫过，不是我真的看过，但也没有在 realestatecom 等网站上看到过 布赖恩
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嘿，伙计，想知道到目前为止你是否能澄清我的研究，我一直有这种感觉Loganlea 比 Logan Central 更可取，因为它靠近医院、火车站，而且议会鼓励的开发项目、Woodridge 和 Kingston 是相似的，较粗糙的地区但都在清理，我在大约200k 美元大关，但都需要完整的 renos，即墙到墙，过去 6 个月的一些过去销售额在 170-180k，但主要在 210-230k 美元范围内，我正在寻找收益高的东西，如果它需要工作，那很好，我很乐意做油漆，干净，整洁p 等新厨房如果需要（但不喜欢）只是想弄清楚我是否继续在中央嗅探或在 loganlea 等待价格较低的厨房，这可能意味着我等待更长时间，或者是否考虑 woodridgekingston 类似到中央欣赏它
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我会按顺序选择 1 Marsden 2 Kingston 3 Logan Central 4 Woodridge
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