澳洲澳大利亚房产 Karratha 或 Gladstone 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我刚刚加入了这个论坛，发现这里的丰富知识非常有用，我是一个新手投资者，拥有一处房产并追逐我的第二处房产，我在看 Karratha，因为一些工作伙伴在投资他们的时候做得很好，但在阅读之后关于这个论坛的评论，现在可能是格莱斯顿，我一生都住在珀斯，我对东部各州的房地产市场知之甚少，，所以所有的帮助将不胜感激
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格莱斯顿还处于早期阶段没有什么可以说收益率将永远像 karratha
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Karratha 起始价格范围 800K + 收益率约 9% - 10% 主要驱动力 - 铁矿石 可用住房存量 - 非常有限 Gladstone 起始价格范围约 300K+ 收益率大约 5% - 6% 主要驱动力 - 液化天然气，但也更多元化 可用房源 - 买家有更多选择
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如果在格莱斯顿买有点赌博，但你知道高风险，高回报
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Gladstone 很容易被 Kambalda West Boddington 所取代晚上
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卡拉萨确实拥有澳大利亚最大的液化天然气设施以及大量的铁矿石和大量的盐生产它也支持大量的海上液化天然气活动在卡拉萨建造新房的成本远远高于该国几乎所有其他地方 这不是一个特别适合居住的地方，因此它是一个非常适合投资者的市场，并且劳动力流动率高，工资是该国最高的 Karratha 因社区基础设施投资不足而严重紧张历史上关注建造搁浅资产的风险 Karratha 与邻近社区隔离，因此无法从其他地方通勤这将限制价格上涨我不是格莱斯顿的专家，但我相信那里的新房成本相对较低（与 K arratha) 并且有丰富的可开发土地用于扩张和一个完全支持它的委员会和新 Gladstone 开发项目的 FID 尚未发生 我个人认为它很可能发生但它还没有发生 但是最近环境批准已经安全 我当然认为 Gladstone 是有前景的，但将其与 Karratha 比较有点像比较苹果和橘子一个更安全的选择，不要认为资本价值有太大的下行空间，租金和价值可能会大幅增长 风险是格莱斯顿在 5 年内横盘整理，投资可能所在的机会成本是实际风险 价格不同于下降，因为它拥有所有基础设施，昆士兰州政府将继续推动那里的项目，因此长期就业应该在最坏的情况下保持稳定，并且价格点不会像 Kar 那样过高拉莎 说了我认为在新庄园支付 45 万美元存在一些下行风险，你可以以 35 万美元的价格购买接近下降的价格，我相信这些风险很小 祝你决定好运 BT
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和Burrup 化肥厂 经济规模庞大且多样化 重点是重置成本 40 万美元甚至连在上面建造的 2 间卧室的房子都付不起
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Gladstone 绝对是我昨天刚决定的选择一套 3 床翻新、设备齐全的房子，面积 868 平方米，售价 $352,000 现在以 $360 pw 的价格出租，我看到未来几个月会增加 该街区被划为高密度住宅区，与市议会交谈，他们宁愿我把单位建起来, 而不是细分随着 Gladstone 的未来增长和建立多达 6 个单位的机会，对于显着的资本增长来说，这是不费吹灰之力的，我认为 100 万美元的利润是未来 5 年的一个现实目标（把房子放在我细分的另一个街区，每 2 层拖车花费 20 万美元nhouse and onsell 每套售价 40 万美元）以 Karratha 的一套房子的价格，您可以在 Gladstone 购买 3 套，同时支付更少的印花税 3 套 Gladstone 房屋增值 60 万美元（每套 20 万美元）的机会远高于Karratha 100 万美元的房子有可能涨到 1600 万美元那是巨大的 %'s
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3 年每年 17%，这将是一个蓬勃发展的格莱斯顿的最低期望，在此期间需要 10,000 名额外的工人 今天 $350k 1 年 $409k 2 年 $479k 3 年 $560k
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在 2006 年的最后一次繁荣中，房产的移动幅度更大我的单位在 12 个月内从 $125k 涨到 $240k 现在大约 $230k 欢呼 bt
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BOY 我真的希望你是对的 我们的计划是在 5 年内卖掉我们在 Gladstone 的房子并付款欠债 老公的工作不是很稳定，56岁的他和我不想再有IP了 如果我们能卖掉那房子，还清所有债务，在退休前买两辆新车，我们会很高兴的！他的退休不是我的 我还有 20 年 BummerLOL
评论离开期望至少 17% 可能会导致失望 有很多原因为什么 karratha 是这样的
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苹果和橙子更像葡萄干和西瓜 除了这个词之外，两者之间没有可比性LNG 很明显，这两个地方几乎没有 DD 说 Karratha 是一个铁矿石小镇 你读报纸还是看新闻 GORGON，它的澳大利亚有史以来最大的项目，大约 500 亿美元，更不用说这个国家有史以来第二大项目了冥王星的价值 300 亿美元同时发生，然后是有史以来第三大的启动项目，价值 220 亿美元，还有澳大利亚第二大铁矿石设施、最大的盐出口设施和唯一的区域中心1000 英里 让我休息一下，在格莱斯顿将有充足的住房和建筑机会供人们购买或建造，该委员会是专业开发的，没有本地所有权来减缓发布等等等 回报永远不会匹配我期望那里的价格和收益率看起来不错直到牛群意识到他们可以用更少的钱建造自己的土地 土地成本加上建筑是你想要做的，而不是当前的需求，因为这会迅速改变我观察了 Karratha 市场 10 年，然后我开始暴跌，在厄运和悲观者的建议，让我这么说 如果我买了第一个 4x2，我看了 375,000 美元，我现在在那里拥有 100 万美元的股权，而不是等到 3 年前，我得到了一个 3x2 单位$625k 它以 $1400pw 的 5 年租约租用，现在价值 $825k 不错，但要是我早点进去就好了 建议一直是它不能继续下去，但它确实如此，他说4x2 在那里不会达到 1600 万美元，你最好上网，因为他们开始以 1500 万美元的价格上市eady Karratha 是一个非常独特的市场，不适合胆小的人，但如果你有椰子去年我在那里碰到我的银行经理以 100 万美元购买了一个 IP，我对我的干杯感到满意
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格莱斯顿距离邦迪约 2 小时车程 我认为这里的市场不会受到格莱斯顿发生的任何事情的影响 我在路上有一栋房子在市场上售价 179,000 美元 根据合同 Bugger http： wwwrealestatecomauproperty-house-qld-branyan-106510941
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太疯狂了，这栋建筑值得！
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Pango现货 两者相距甚远，任何比较都是徒劳的！不断听到人们将格拉德斯通称为“采矿”小镇，这让我有点摇头。它确实有许多与采矿业相关的行业，但周围只有一个小矿场租金永远不会达到 Karratha 的水平或相同的水平产量水平 Gladstone 是可及的 Karratha 不是 Gladstone 与过去 18 年相比，过去一年我看到的土地释放量最多将收紧，租金将相对较快上涨，但人们期望越来越多的建筑活动将格莱斯顿的租金提高到 Karratha 的水平，这是在自欺欺人炒作应该稍微谨慎和一些现实的期望来缓和 干杯公鸡
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如果我们要玩比较游戏，你忘记了 Gladst 的以下内容一：*昆士兰氧化铝有限公司（QAL）——世界上最大的氧化铝精炼厂之一； * Boyne Smelters Limited (BSL)——澳大利亚最大的铝冶炼厂； * Cement Australia (CA)——澳大利亚最大的水泥制造商和分销商； * 澳瑞凯澳大利亚——世界上最大的工业级硝酸铵工厂、世界级氰化钠工厂和氯碱工厂该地区的农业和其他工业 格莱斯顿港目前也不完全依赖液化天然气，目前每年出口 7900 万吨，而丹皮尔每年出口 8200 万吨 格莱斯顿是世界第五大煤炭港口液化天然气项目：价值 770 亿美元的澳大利亚太平洋液化天然气工厂——仅 Gladstone 就将创造 10,000 个工作岗位 http:wwwgladstoneobservercomaused-35m-lng-plant-to-create-up-to-18600-jobs BG 集团最近签署了澳大利亚最大的液化天然气交易，价值 600 亿美元，创造了在 Gladstone 建设期间再增加 5,000 个工作岗位 - 80 亿美元成本 Santos GLNG 770 亿美元 - 3000 个高峰工作岗位 Gladstone LNG 10 亿美元 - 120 个工作岗位 壳牌澳大利亚液化天然气成本待定 - 2500 至 3000 个工作岗位 Southern Cross 液化天然气成本待定 - 300 个工作岗位 Project Sun LNG 150 亿美元- 400 个工作岗位 总共超过 20,000 个直接工作岗位，仅来自 LNG 建设，更不用说所需的支持行业 对经济的影响将是巨大的 对于一个拥有 40,000 人的城镇，他们将在哪里安置额外的 20,000 多名 LNG 建筑工人每年超过 100,000 美元 Gladstone 目前有 200 套房屋出租 未来 3-4 年内仍将开发（非液化天然气）： * Gladstone Pacific Nickel 50 亿美元的项目 - 2300 个工作岗位 * Gladstone Port扩张 130 亿美元 - 500 个工作岗位 * Boulder Steel 140 亿美元 - 1500 个工作岗位 * 巴拉克拉瓦岛煤炭公司 150 亿美元 - 800 个工作岗位 * 昆士兰铁路 5 亿美元 - 350 个工作岗位 * Gladstone water board 3.2 亿美元 - 400 个工作岗位 * Arrow 能源管道 4.8 亿美元 - 300 多个工作岗位因此，我们还需要另外 6000 多名员工，包括我们正在谈论的合作伙伴和孩子，未来几年格莱斯顿的人口将翻一番 在卡拉萨已经看到的增长在格莱斯顿仍将到来 建设无法跟上随着对住房的需求，我们从一个低得多的成本基础开始，只有 35 万美元 Karratha 的房价中位数从 35 万美元飙升到 78 万美元，这发生在 2005 年中期到 2007 年底的短短 25 年里，格莱斯顿没有理由不能t 经历了类似的增长，因为现在 Gladstone 存在与 Karratha 相同的因素 http:wwwpdcwagovaumedia33605karratha 住房和土地快照 2008 年 6 月pdf+1 为什么人们瘦k 澳大利亚的每一个采矿机会都可以与 karratha 或 PH Gladstone 并驾齐驱 就像 boddington(WA) 它只是靠近主要的非岛屿城镇才能产生任何实际效果 几年内有可能获得 10% 的收益 但是gladstone不会靠近 PH 或 Karratha 也许那是件好事
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如果认为 Gladstone 可以为 Karratha 举足轻重，你的梦想你有没有去过 Karratha 与总活动相比，你提到的名单很小North WA 如果您想显示 WA 等项目的净成本，甚至不会触及表面 Gladstone 根本没有限制来支持您希望的数字 您无疑会赚到一些钱 但是您需要做进一步的 DD在 Karratha 上真正了解这些数字是如何产生的 您可以将 WA 的所有活动都放在 Gladstone 中，但它仍然不会触及 H 港 房地产价格比活动更多
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感谢所有信息意见， ,, 他们的ems 对 karratha 和gladstone 的争论 嗯，所以如果我去 Karratha，我会咀嚼我所有可用的资产，如果我去gladstone，我将有足够的钱购买其他地方，因为它被锁定了，所以 Karratha 的土地溢价具有原生标题，因此它推动价格上涨 Gladstone 可以不断增长，因此它可能不会达到 karratha 的高度，但仍然可能是一项不错的投资 这将是我的头号客栈
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Best of好运B40！格莱斯顿会赚钱 但周边城镇也会赚钱 据我所知，你会有很多选择 可惜卡拉萨没有这样的品质 然后那又是来自外面的某个人（我），看看
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KARRATHA 有很多土地释放最近上线了，但不是吗？我所看到的大量建筑活动让我想知道以 2,000 美元 pwk 租金支付的 80 万美元旧房（但价格高）将如何随着所有这些新的房产和开发项目上线
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嗨，Redwing，这是我推迟 KarrathaPt HedlandSth Hedland 的原因之一，会坐下来看看它是如何发展的出售没有租约，这在大约 6 个月前是闻所未闻的 我还发现，由于像 FMG 这样的矿业公司为他们的员工建造（刚刚完成 200 套房屋），因此较旧的 3x1 房屋租约没有续签，并且已经注意到其中许多正在发生市场 我们是否会看到供过于求和没有足够的接受者和价格回撤 RE 代理商不相信这会发生，尽管干杯，地铁我不太确定
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我了解免费提供的房屋租赁命令溢价
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嗨，澳大利亚有趣的是，高端房产 4x2 $800+ 干杯，港铁
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好吧，4x2 更像是 $125m+，但我认为它会适用对任何事情买比租房便宜，所以如果 OO 可以在没有租约的情况下买房，这被视为一件好事
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我认为你们都错过了一个关键点 1) 你能在 Karratha 买房吗，目前有点 5050 2) 你能在格莱斯顿买房子吗是的，考虑到我还在等待卡拉塔塔 18 米的土地分配，那是我可以在格莱斯顿以更少的价格获得 18 米的 CG
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我看看你从哪里来 Aaron 出于兴趣，过去 18 个月 Gladstone 有多少增长 每次我进行搜索时，它都不会吸引我，因为当你考虑位置时，产量很差只是我的想法，但是如果它确实去 BOOM 我会再次错过 干杯，港铁
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港铁，这是你可能想要的答案的链接 不是一个公正的观点，但还有更多信息 http://tlcollectcomveZZ7761s96jVLZ65x731 干杯公鸡
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感谢公鸡
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你好，上个月负约 10%，也许 15% 欢呼 bt
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太接近邦迪和 RH 到 h我打赌格莱斯顿会简单地跟踪罗克汉普顿和邦迪 我会在这些领域寻找卫星以及
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投注或疯狂猜测 一个认为格莱斯顿在杰拉尔顿北部的人的大胆预测只是少数几周前 你为什么认为格莱斯顿会追踪邦迪 人口统计学上的两极分化，以及两个城镇的主要产业之间的巨大差异 卫星 我有点困惑 干杯公鸡
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在 20062007 年的繁荣中 格莱斯顿上升在 60-100% 之间，取决于你买的东西，那些其他城镇的增长率几乎没有，所以看看这次会发生什么会很有趣
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HI BT 希望你买了很多，那真是太棒了一跃 干杯，港铁
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我买了一些，很不错，它也从高峰期回来了10-15% 有趣的是我买了房子，但便宜的2床单位上涨了100 %，我从那里和其他几个地方学到了一些东西关于在区域繁荣城镇的市场底部购买，往往具有更大的上行潜力，并且在繁荣结束时下跌较少，因为更多的人仍然可以负担得起购买和/或租用
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我同意你 Bigtone 和 Rooster Rockhampton和班达伯格到格拉德斯通的通勤距离不是很远，这就是所有大型项目的地方，他们正在向洛基说“快车”，政府计划可能需要 15 年时间
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永远不要接近真相 BT ！考虑到所概述的未来增长，Rocky 能如此迅速地与 Gladstone 联系起来真是太棒了看看这个地区 太多的人测量“乌鸦飞”；并假设增长会以某种方式向外涟漪 这不是 CBD 并且涟漪效应并不明显和保证 Cheers Rooster
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那是因为在西澳有一个地方叫 Gladstone buddy 它被称为意见我有很多认为你可能也有一个似乎
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取决于人我肯定会这样做对我来说这是一个轻松的驾驶我讨厌驾驶
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我在洛基周末去格莱斯顿拜访了一位伙伴 虽然开车很方便（只需一个小时）；你为什么要在 12 小时轮班之后再做这件事，而你可以在工作 5 分钟内住上一点额外的租金 住在主要中心之外，人们对上下班的旅行有不同的看法；特别是当有其他选择时！不确定你在说什么卫星城 Bajool（至少你会靠近炸药厂），安布罗斯
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是的，但是这个线程表明租金和价值的量子转变人们会在租金时开车当人们过去从 wickham 等地通勤时，短途驾驶减半同样发生在 karratah，它也具有提高这些城镇的租金和价值的效果 周围城镇越多，对格拉德斯通的稀释度就越大
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+1 我正要提威克姆，因为我想搬到那里 如果价格达到愚蠢的水平，人们将开车一个小时 所以 Gladstone 的最高价格将很快达到很多谁说现场不会提供临时住宿 人们在寻找投资 Gladstone 应该仅将 boddington 视为参考点 IMO，这是一个完美的例子，说明离开车足够近将如何影响 Gladstone 价格 在 SEEK 上，您会在招聘广告中看到更多的 DIDO，然后您将 FIFO 猜你有住在西澳要了解我来自哪里
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你必须住在西澳才能理解 - 绝对是这里完全不同的球赛
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我花了一段时间，但我现在明白了西方轻蔑的人有r 那些在东方的人 东方人真的不明白西方的情况 他们肯定有一些了解 但是通过住在这里，我获得了更重要的东西 了解事物的真实情况 我发现同样重要的东西 东方人不太了解，这表明我很高兴我搬到了西边！！

今天早上我在收音机里听到一个 REA 广告在 Boddington 的一个新庄园中的积木准备去 99k 你仍然不会有很多东西可以搬到那里因为没有太多的学校、商店、娱乐医疗等等等
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99K 还不错 开车去那里上班 总是为矿工提供住宿 当那里停工时，你平均可以有一周有 150 个人需要一个地方 这就是为什么我以 boddies 为例 价格肯定上涨 只是我和其他人开车到那里的事实让我为 Gladstone 吹响了我的意识号角 我希望那些投资过的人格莱斯顿得到价格他们是在我只是希望没有像 karratha 这样的回报之后这样做 那是错误的，如果 soIMO
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我已经投资了 Gladstone，并且认为 Karratha 喜欢回报很高，他们应该得到一个冷水桶不太可能，但我确实认为价值和租金会有很好的增长。我个人认为罗克汉普顿也有一些好的上升空间，尤其是在低端单位干杯和好运 BT
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boddy 值得注意，因为它被吹捧为几年前，作为下一个 karratha，每个人和他的狗都在向开发商鞭笞农场并把事情搞砸
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任何人都有关于 Boddington 的更多信息统计预测
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这是一座金矿永远不会在任何经济体中消亡 长期前景不会变得更加稳固 还有一个众所周知的事实是，在未来十年左右的时间里，有一个发展计划将进行相当大的扩张 如果你想确保你的未来毫无疑问，我会找到一个关键的位置关于就业@boddington 如果澳大利亚经济完全崩溃，我相信它仍然会很好地前进，我相信即使是“何时”。黄金重回 900 美元，博丁顿仍将是热闹的蜂巢当我在 Gorgon 完成我的工作时我会回去
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这就是房价“暴涨”的原因吗？虽然那里的租金是多少，未来 18 个月的空置率土地开发采矿合同等感谢您的答复我现在很想知道有关该地区的更多信息
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我想只有一个确定性来到矿业城镇，波动性任何事情都会吓到这个市场只要看看妈妈发生了什么我的意思是，在投资这个市场时，我会确保你有一个退出计划，希望你已经跳入低水平干杯, 港铁
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谷歌是你的朋友希望你不要指望这里有人为你做你的尽职调查也许打电话给一些当地的房地产经纪人他们可能会给你你所需要的
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我的帖子不是为了对抗我认为试图比较 Karratha 和 Gladstone 的基础是有缺陷的，除了基于资源的增长之外，它们是跨越式发展 我同意 Bigtone，因为我看不到 Karratha 的增长和产量在格莱斯顿取得成果，但我绝对看好中期稳健增长 我仍然对您认为 Gladstone Calliope、Miriam Vale 和 Benaraby 的卫星区域将是与 Gladstone 最接近的连接城镇感兴趣 我原以为 Calliope 在过去 3 年，正是由于这种增长和新的构建，才产生了误导性的数据统计 以前它是一个沉睡的死水，但在过去几年中发生了显着变化 它仍然是当事情放缓时第一个沸腾的领域Gladstone Reeco，我假设您不是每天都去 Boddington在力拓（Rio Tinto）取消了为 Yarwun 扩建干杯公鸡建造一个的计划之后，工人在格拉德斯通露营
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回复：西澳，还值得一提的是，像Boddington的NBG、Kalgoorlie的KCGM等都有当地的就业政策；他们喜欢被视为雇用当地人以及让承包商进出很多人前往这些地点并寻找当地住宿以尝试提高他们的机会几年前在黑德兰港（ABC）有一场精彩的演出工人到达房车公园并希望通过“本地化”来提高就业机会；或有“当地住宿”；无论如何排序
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