在与我的会计师多次讨论后，他提到我需要考虑购买进一步的房产根据我的情况，他建议在墨尔本购买（我在布里德班已经有 2 个 IP），理想情况下距离 CBD 10 公里，符合通常情况靠近学校、交通、医院等的标准他还说要考虑看公寓，这将使我能够以约 500K 的价格购买更近的（但不是在 CBD 或其边缘）所以，我有做了一些研究，正在认真考虑在 Moonee Ponds 购买公寓 这是一个待开发的街区，由 54 套公寓组成，将是一栋 6 层低层建筑 该开发项目包括 1、2 或 3 间卧室, 大多数是 1 间卧室，其次是 2 间卧室和一间浴室 我正在考虑的是 2 间卧室，2 间浴室和 1 个停车位，售价 49.9 万美元 - 我认为这种类型可能是一个更好的投资选择公寓 从 v 的位置点iew, 该街区将建在距离 Puckle St 400 m 处，距离 Moonee Ponds 火车站 900 m 它的前面有一条电车线路，道路上方有一个大型巴士换乘站，对于那些了解 Moonee Valley 地区的人来说就在拐角处，距离维克市场 49 公里（即中央商务区的边缘） 该地区周围有很多学校，中央商务区的路上还有医院（但该地区有很多医疗诊所） 我知道公寓可能是一项有风险的投资，主要是在 cbd 的投资，由于供过于求），但你对这个建议有什么看法？它应该在 2016 年初完成，当时预计租金约为 500 美元周（目前可比租金）该地区类似公寓的每周价格介于 450 到 530 之间）谢谢，JK
评论
嗨，JK，除非您的会计师获得许可，否则我不确定您的会计师是否应该推荐房产 对于 OTP，必须在购买之前获得独立估值，银行现在是 va尝试他们的 OTP 贷款标准，并看到严重的供过于求，这将影响您现在和 2016 年的投资价值 对于内城，我尝试使用每平方米的成本，任何超过每平方米 8000 美元的成本，我都不会在内城触及所有最好的干杯
评论
感谢回复 公寓67平方米，9平方米阳台 76平方米 因此每平方米的成本是6500美元 那个区域听起来还可以吗？我不包括车位，因为我不知道它的大小
评论
任何人有任何想法
评论
我认为你不应该将阳台包括在等式中，但我可能是错的
评论
还有建议出租，确保你通过独立的租金估值验证租金，并确保您检查空置率 - 并将其包括在等式中18个月以后是
评论
好吧，那你觉得这个职位合适吗
评论
没有人愿意st 切入正题，说购买 OTP 几乎总是一项糟糕的投资，而且在极少数情况下不是这样，那么无论如何几乎肯定会有更好的投资
评论
回到我的问题 - 目前是 moonee 池塘一个值得投资的好郊区
评论
你的广泛研究告诉你什么
评论
我的研究表明它是一个好的郊区
评论
我也会这样做 Don不要在那里做OTP！目前有太多大项目淹没该地区 郊区本身还可以，只要买一些成熟的东西 Y-man
评论
看起来主要的风险就是这个东西在结算时不会达到 val 所以只要您可以从其他股权中获得购买价格的 30%~40%，这应该不是问题，因此对于 50 万美元的购买，准备好大约 150 至 20 万美元的现金作为现金案例 唯一的其他问题是车身公司——租金可能是每周 530 美元，但车身公司可能是每年 3000 美元 考虑到一些空置和管理成本，您的收益率可能低至购买价格的 4%，但您还有其他的IP 的所以你已经知道这个 Y-man
评论
那肯定是 re body corp fee 我姐姐看了 Essendon 的一套公寓，body corp 费用大约是 $35k pa
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联