澳洲澳大利亚房产单元更靠近设施和城市或悉尼更远的房子

在澳大利亚地产投资



嗨，第一次发帖，但关注这个论坛很长时间了，所以在一些关于在布里斯班购买我们的第一套房子的建议后，请保持温和。距离城市 10 公里内的单元，靠近便利设施和交通或大约 12-13 公里的房子从市区出发，步行约15分钟到火车 两者的价格范围相同 该单位的body corp费用不到3k pa，没有电梯，没有游泳池，不到10个单位，这更有意义谢谢！
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我经历了这个阶段，我相信它过去曾在这里讨论过。你的帖子唯一关心的是你说的是一个单元 10 公里或 10 和 13 号房子的 12-13 公里不是'与辩论没有太大的不同如果您谈论的是 10 公里内或 30 - 40 公里外，那么这是一个不同的故事，我认为您的情况的唯一独特之处是房子距离车站或公共汽车有 15 分钟的步行路程停下我想这取决于你是否有孩子需要赶火车上学等等 我为这些孤独感到抱歉我看到的孩子要步行几公里才能回家，因为他们的父母选择了一个不靠近交通的地方 这实际上影响了他们在学校的社交生活 例如，在悉尼，您可以在西悉尼以大约 500 - 700 k 的价格购买一栋普通的房子，具体取决于郊区（不是一个破洞接头）在 10 公里内，一个高于平均水平的好单元将花费你大约 600 到 800 加（不像一楼面对另一面墙）我最终选择了一个 10 公里内的好单元，因为我是未婚，在城里工作，周末至少开车进城一两次 时间对我来说是第一要务 目前，我只花一个多小时 - 挨家挨户上班 那是开车半路，步行到车站和赶火车 如果我一直开车，每周做一两次工作，大约需要 115 分钟到 15 小时 我会开车几天，因为像你们中的一些人一样，我们不喜欢公共交通坐车比坐在你旁边的人更舒服几天没洗澡的雨 火车上的时间越少越好 更不用说当你被压扁或有人决定在车厢里咳嗽并污染每个人 对不起继续，但有些人我知道为什么会问我会开车不是很明显驾驶并不适合所有人。尤其是那些对司机不自信的人当我搬进新店时，坐火车 13 分钟，步行 3 - 5 分钟到车站是一周的工作，我可以花比旅行更好的时间你不能买回时间，生命太短，不能坐在公共交通工具上这么久我可以多睡 30 分钟，早点回家 30 分钟等下班后留在城里喝酒、吃饭或购物，不用担心在那 1 小时的旅程中回家另一方面，如果我有 2 个或更多的孩子长大，那么我会在西部买房子，然后忍受每天 15 小时的旅行 只有一个孩子，我仍然会在房子上方做单元只要该单元的尺寸高于平均水平（内部 90 平方米或更大）顺便说一句，我的身体公司费用是1400pq 带游泳池和花园的大型综合体的标准费用我不会担心这些费用，除非它们像 2k 加上如果你有你的 h使用，您将每月花一个周末做草坪，园艺，拔除杂草，清洁排水沟等
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这是居住还是投资如前所述，布里斯班并不完全一个乡村小镇和 3 公里不会有很大的不同作为一项投资，我会考虑，我可以做些什么来制造房产的资本增长 现实是，无论是房子还是单元都没有关系或者一个纸箱 投资的关键在于数字 那就是说，我个人发现你有更多的房子选择 室外装修而不是室内装修、细分、开发 这是在繁荣时期价格上涨的土地，而不是住宅本身 但是，如果您对房屋或土地无能为力（这是您选择的策略），那么您可能最好选择靠近便利设施的单元尽管您不太可能很快到达任何地方钱去
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感谢MightyWill的分享 是的，同意个人情况 理想情况下希望住在尽可能靠近城市的地方 - 出于明显的原因，例如未来出租（如果转换为 ip）和现在出行方便 身体公司费用是另一回事
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谢谢, nhg 现在将是一个 ppor，并且可能在未来将其转换为 ip 年 这带来了另一个问题 - 选项 A - 购买 400k 联排别墅作为 ppor 并尽可能多地支付以建立股权，然后出售购买房子 (ppor) 或选项 B - 立即以 ppor 购买价值 50 万美元的房子 我们现在有 10 万美元的押金 任何adviceopinion 我们不是翻新者，所以 renodevelop 的选项是不可能的
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选项 C，买 IP 和租 有什么理由现在需要 PPOR
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感谢 Alexlee 一家四个人需要一个家，所以需要三间卧室
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是的，但是你也可以租一个三居室的地方亚历克斯问你是否必须买你自己的地方住你能继续租，买吗取而代之的是 IP 这将大大拓宽您的选择 BR
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很抱歉来到这里，但这似乎是问这个问题的好地方 这里有几个人建议继续租用和购买 IP 这真的有益吗这样做并还清别人的抵押贷款而不是你自己的抵押贷款必须支付租金并且还有一个负齿轮的IP你要为两者支付你可以停止支付租金并开始偿还你的ppor后来在路上把它变成一个IP如果您希望有类似的困境，是否继续租房并购买 ppor 因为例如 10 年后是 250k 你可以用来偿还你自己的抵押贷款
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一般来说，租金低于拥有房产的成本，租金更便宜显然你失去了 PPOR 的收益，这这就是为什么你必须用一个 IP 来代替它 不要被那种情绪化的语气所吸引，“哦，我正在把钱付给别人的抵押贷款”你也只想着“一个 PPOR 或一个 IP” ' 心态应该是'多个IP' 如果你先买一个PPOR，你会对此感到情绪化 你可能会尝试尽快还清它（摆脱坏账！）这意味着你可能不会购买一个 IP 10 年、15 年 另一方面，习惯于根据数字来考虑房产，而不是作为你的“家”，你可能会在这段时间内拥有多个房产 你需要自己弥补请注意，但您一次只能拥有一个 PPOR 您一次可以拥有多少个 IP
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此外，您的 IP 持有成本可以免税，然而它们不适合你的 PPOR 每种方法都有积极和消极的一面你只需要坐下来，做一些建模，然后找出最适合你的情况的方法 BR
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正是如此，此外，租房也随之而来搬家费用，定期检查，其他限制等，没有归属感，而ip可能无法享受整整52周的入住等另一点需要注意-作为首次购房者，我将享受豁免转让费（约$8k+) 预付 在这种情况下，买一个 ppor 更有意义
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我意识到“关于 ppor 的事情的情感”我的想法是做一些小的改进，例如绘画，在搬进这个之前换地板联排别墅ppor（基本上是增值），继续额外还款以建立股权，到2-3年，可以购买另一个ppor并将第一个ppor变成ip，然后从那里继续前进或升级到有土地的理想房屋我没有确定这种思路是否正确ction
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嗨，Bantam Roosta，我是新来的，我正试图弄明白这个迷宫 如果我在最高薪水范围内，免税因素最受益，我不是所以这可能不会起到很大的作用 虽然作为首次购房者，我已经节省了大约 8000 美元以上的预付款
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不要继续为贷款支付额外的费用，将任何多余的款项存入对冲账户它具有相同的效果，同时保持更好地控制您的资产 这假设您有自我控制权，不花任何可用的现金 为了最大限度地发挥这种效果，请确保您的贷款仅是利息，然后将额外费用支付到抵消中虽然您此时不考虑 IP阶段，如果您稍后将您的 PPOR 变成 IP，它将对您有很大帮助 BR
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对不起，我没有说清楚 - 额外还款，我的意思是将任何多余的部分存入抵消账户以提供自由、控制和建立公平 但是，我不清楚只有利益才能获得利益 快速在线计算Tor 锻炼 - 场景：贷款（LVR 80%）25 年 32 万美元，年利率 5%，p amp； i，每周抵押贷款 429 美元，从第 1 周起每周额外还款 150 美元（与抵消相同），将减少 9 年 11 个月的贷款期限或节省 105,000 美元的利息 在第 3 年年底，余额降至 290,000 美元假设房地产价格在未来 2 年以每年 3% 的速度增长，第 2 年年底的价格将约为 424,000 美元 第 2 年年底的净资产将是 134,000 美元（扣除机构费用和税收）只有'如果未偿还的贷款在第 2 年年底仍保持在 30 万美元，情况会更好。如果利率上升（到明年看起来肯定会）会更糟
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点采取一次一步，所以现在，它必须是一个 PPOR 打算转换为一个 IP
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在你的情况下，实际贷款将随着您还清本金而减少 在您的示例中，前两年约 13,000 美元，使您的贷款降至 307,000 美元（如果额外付款进入抵消，它会更低，但只需顺其自然）如果你然后将这个 PPOR 变成一个 IP 并购买另一个 PPOR，您可以对您的 IP 索取的最高利息为 307,000 美元，因为如果您提取任何重提款或为您的新 PPOR 进行充值贷款，该利息将不能抵税 但是，如果您有 IO 贷款，并且将 IO 和 Pamp;I 之间的 120 美元周差以及您所说的其他 150 美元周计算在内，那么从股权的角度来看，您将获得相同的结果，但是如果你把它变成一个IP，你现在就可以索取全部32万美元贷款的利息，让你从一开始就排在前面 BR
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