澳洲澳大利亚房产 西悉尼 OTP 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 就我的情况寻求一些建议（我也会从可信赖的来源寻求独立的建议） 我和我最好的朋友（都是 20 岁出头）正在一起购买房地产 我们刚刚支付了 5,000 美元PIA - 房地产投资联盟的西悉尼 OTP 开发项目中的 2bedder3bedder 单元（140 个单元开发）的可退款意向书，于 2014 年 10 月结算 我知道我们既年轻又天真，所以我想确保我不是走进地雷 - 我看到很多关于 OTP 的警告，但老实说，我被 FHOB + 印花税豁免 + 折旧负扣税所吸引我们只是为激励措施是否值得 - 这些单元位于没有其他单元的区域 整个郊区由独立式房屋组成 此外，单元本身正在建设中，但没有展示单元 怎么可能有可能等一个准确的独立估值 - 这个地方的位置非常好（紧邻购物中心 + 学校 + 医院 + 距离主干道 1 分钟路程），人口统计数据似乎很复杂，但可能还有更好的目前位于悉尼西部的 OTP 位于利物浦和韦斯特米德，价值相似回报 一旦单元完成并注册分层计划编号就会进行估值
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对于FHOG，您必须在其中居住一段时间，因为您没有获得IP，因此没有负扣税它是一个 IP
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PIA 在西北集镇购物中心走道上大肆宣传他们的商品，警告标志 #1 140 单元开发，警告标志 #2 在市场高峰期购买 OTP，警告标志#3 Just my 2c
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还试图出租他们在 Parra 的一些公寓，潜在租户将参加平局以赢得本田 Jazz - 警告标志 #4
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FHOB 是 6 个月的居住时间，但现在你提到它, 6个月的折旧也不算 有没有其他方法可以估价 只是现在冷静期是2周左右 所以等到结算的时候，显然我们已经承诺购买了 我们'正在估计负扣税的地方大约每年 4000 美元（基于当前利率，3 年 5% 的租金保证，stratacouncilother 费用） DaveM，140 单位有多大，我认为 140 对开发商来说是一个相对较小的数额，我同意我担心警告 #3 #1 和 #4，这听起来像是许多其他产品的相当典型的营销，我很确定我在 Westfields Parra 和其他中心看到了许多其他 OTP 的摊位； #1 和 #4 是警告标志有什么特别的原因吗？感谢您迄今为止的所有投入！
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您愿意无偿给我 4000 美元吗？将负扣税视为锦上添花，而不是主要一顿饭 140 单位是一个巨大的数量对于保持其价值的单位，请按照每块 10-20 单位的方式多考虑一下
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问题是，我看不到任何其他没有负面影响的 OTP或者——我们最初的计划是寻找总租金收益率接近 6% 的房产（尽管此时低至 57% 仍将是中性的）且资本增长不错，但我们从两者那里得到了很多建议PIA 和其他人已经沿着中性到正向负债的路线在悉尼是不可能的，所以我们应该期望负负债我也很困惑，因为 http:wwwrealestatecomauinvest 上的投资数据部分显示悉尼有很多地区平均 55-6% 的租金收益率，尽管样本量很低g 我们应该期望负扣税是对的，或者只是愤世嫉俗的人不知道他们在说什么
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PIA 只会告诉你你需要听到什么，以便他们的房产看起来不错有点收益，然后放个老太婆你的收益将比平均水平高得多除非你确定你在一个受欢迎的地区购买，否则我会放弃那笔交易
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公平地说，他们指出的地区发生了许多重大发展，这可能预示着未来的显着增长但我想我同意，我现在非常谨慎地远离这个
评论< BR>警告标志 #5 3 年 5% 的租金保证
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PIA 的 barina downs road 开发是我假设你所指的，离我的办公室只有 1 条街 它是一个大规模的开发 140 单位将意义不大个体单位之间的区别s 是为了增长，而且有很多投资者，综合体会有定期销售，一次出售一个数字可能会拖累价值，因为它变成了谁会先脱裤子抢购的游戏
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嗨 Dualitii 我的建议 - 140 套公寓的数量很多（你可以想象这些房产中至少有一半会在完成恐怖时同时进入租赁市场）同样正如 DaveM 所说，这不是购买的好时机OTP 特别是在悉尼 通过进一步研究，您可以找到更好的交易 很高兴听到您在 20 岁出头时有投资热情，但您必须确保这不仅仅是任何奇怪的投资 祝您好运它并希望这有帮助
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不得不说我同意上述帖子中的所有警告标志像其他人提到的那样，最好选择独立式住宅如果你想增加收入
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恕我直言，我很好奇谁在年轻时有动力g 年龄，听起来很聪明，他用心而不是头脑来思考投资 全新的闪亮公寓，全新的电器，新房子的气味，抛光的东西没有刮痕，一切正常，因为它是新的，赢得汽车的机会，有光泽的小册子这是一个非常有吸引力的提议如果是 ppor，我会考虑或购买大约一两年前的
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您能否详细说明为什么 OTP 是此刻更美好 我有一个好朋友正在考虑 OTP，并想向他提供更多信息 2 年前我购买了 OTP 我选择 OTP 的原因是利用完全放弃印花税关税（以 55 万美元购买）和 15,000 美元 FHOG 第三，我的未婚夫和我想体验在一个全新的地方生活一段时间，因为我们从未有过这种体验，除了没有父母的生活等，因为我们的计划是之后搬回家作为对我们来说 OTP 的金钱和个人利益，并且到目前为止感觉它是积极的
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警告标志 #5：到目前为止所有的海报都反对这个想法但是如果可以的话，我会逆势而上买得起，你喜欢这套公寓，然后去买。我不确定房产在哪里，但如果它在悉尼，它的价值会上涨，而且你总会有一个租户，我一直在投资，从来没有缺过房客 人们总是问我是否有免费的房产（即使今天还在工作），很遗憾我说“没有”。而且我有一些不合格的 IP 哈哈
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是西米德的地铁 28 公寓吗？如果是，我会远离那些他们至少高估 10%，你会对银行估值有问题< BR>评论
嗨 r3ckless 对悉尼的普遍共识是市场已经太热了，尤其是在我们去年的那一年之后 通常情况下，您想在修正阶段或上升周期开始时购买 OTP在建设过程中产生一些增长即使这样，大多数开发商也会将您的 CG 计算到购买价格中（以及随之而来的所有其他好处，即节省印花税，但无论如何您为公寓支付更多费用）永远无法把握市场的时机，但经过这些年的快速增长，尤其是在悉尼，许多人担心未来几年不太可能保持同样的势头 因此，OFT 在悉尼的“糟糕时机” 然而，按照沃伦的明智之言巴菲特——你应该永远专注关于你正在购买的“什么”，而不是“什么时候”事情会发生如果“什么”，即你的朋友正在看的公寓为他们提供了他们真正想要的东西，尤其是作为 PPOR，那么随着时间的推移肯定会最终价值会增长 在接下来的 2、3、5 年可能不会快速增长，但随着时间的推移，它肯定会随着人口增长、GDP 产出增长、经济增长等而增长 所以如果是供个人使用或长期使用持有期，它适合他们，那么很好但是如果你的资金有限，并且你希望它在中短期内增长，那么现在购买 OTP 可能不是最好的主意，尤其是在一个大型开发项目中
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100% 同意这里的共识，运行 * OTP 在市场高峰期（将开发商利润膨胀到购买价格中）* 140 单元开发 * 如果可能的话，以自己的名义购买独立的东西 问候，Nixba100% 同意所有这里的帖子当我在你这个年纪的时候，在悉尼买了一套 OTP 公寓，而且做得非常好oorly from it 10 年来资本增长很少而且仍然是负面的 不要这样做！
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大家好，感谢您抽出宝贵时间回复，非常感谢我在雪假中离开（早20 多岁是过去几天的习惯） 开发在 Fairfield West 我不确定有多少lse 我可以说一下这个开发项目。回答几个人：A）我参与这个房产的原因是我的朋友从 PIA 买了一个以前的公寓，目前正在出租并且做得很好（等待下周评估) PIA 代理人是我朋友的家人朋友，因此愿意信任他们因此，要真正摆脱这一点是非常困难的，因为尽管你们都这么说，无论你们的陈述的有效性我是否同意，过去的结果和家人朋友的地位都将是具有挑战性的 这是我朋友的团队努力而我，所以我将不得不否决它，因为我的朋友对此非常热衷 B）我们都是数字人，用头脑而不是用心思考 - 但我们正在努力理解我们潜在的租赁市场并感受位置适合o你的目标（年轻家庭） C）我们不打算出售，除非我们被迫出售，所以我们不太担心销售过剩，只要我们的租户空置率很低如果 PIA 正在做一些营销策略找租客，我们可以认为这对我们来说是一个优势，因为他们正在积极寻找我主要发布的租户，但我也将所有这些转告给我的朋友 他同意他担心你们中的绝大多数人都觉得这一点是个坏主意
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这几天市场不一样了我们有大量的海外投资者（兑现了中国人:^），我们刚刚走出房地产低迷期，创纪录的低利率，现在，好像房地产市场蛋糕上的糖霜还不够，我们得到 lt;5% 的 5 年期固定利率！接下来是什么 4% 4 年固定 哈哈 我感觉这种繁荣还没有结束 - 世界市场不希望这样 如果你有财产，你也可以吃蛋糕！ munch munchoohh 肚子疼
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这是 Fairfield West 开发项目吗那个项目正在建设中但尚未发布已经有 50+ 人支付了 5000 美元并完成了 EOI 预订表 其中 95% 是来自亚洲的我所看到的一楼单元，一居室的价格为 395k 美元 大多数是两居室，价格从 440k 美元到 560k 美元不等 该综合体中很少有三居室，价格约为 630k 美元 三居室房屋的售价为 50 万美元-最近 60 万美元的范围 该地区的最小单位
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是的，Fairfield West 只是为了提供一些数字作为上下文，我们正在关注 atm 的地方：52 万美元，3 床 + 书房，2 浴室，2 车位， 185平方米总面积（室外+室内）根据平面图估计的室内面积为110平方米这些数字听起来如何
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Noice你就在Coles之上，夹在高中和公立学校之间（小于100m 远）不，那里没有租金需求大声笑
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遗憾的是 dattoShonky 与否，当你想放弃 IP 时告诉我免费干杯黑桃
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当我成为亿万富翁时，我会给你一个免费的财产，你有它的书面权利5这里现在请帮助我成为亿万富翁！
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